--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

про заброшенные участки в СНТ

Поболтаем? :)
2331
69
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
juliana1967
27.01.2020
Все добрый день.
в СНТ есть участки, которые заброшены.
Купили домик и участок, а рядом заброшенный участок. Может кто-нибудь подскажет как его приобрести.
ПРЕДИСТОРИЯ:
Была женщина1, она "продала" (не зарегистрировали), другой женщине2. Документы получены администрацией, на кадастровом учете объект не стоит.
Женщина1 и женщина2 умерли.
Наследником женщины1 была дочь, которая тоже умерла, дальше древо жизни не знаю. Есть еще кто-то и наследников, очередь 3-я или 4-я.
Женщина1 умерла примерно в 1995 году.
Ник74
27.01.2020
Спросите у Правления. Если не в собственности, то на общем собрании можно проголосовать за передачу.
В том то и дело. Он в собственности у женщины 1. Т.е. документ на участок старого образца, выданный администрацией
Ник74
27.01.2020
если в собственности-то это головняк Правления. Оставьте это.
Если этот участок никто с 95-ого года не обрабатывает и не платит за него, то правление имеет право на очередном собрании вынести решение об отчуждении его в пользу СНТ, а потом передать Вам за символическую сумму, чаще всего это оплата членских взносов года за 2-3.
Если участок в собственности, то правление СТ может хоть обрешаться и обвыноситься, а всё-равно никаких прав на него не имеет. Это в ведении соответствующей районной администрации.
Но если хороший председатель и общается с районной администрацией, то этот вопрос всегда можно решить. В нашем случае просто председатель уговорила соседа отдать правлению участок, чтобы не платить долги, а оформили как куплю-продажу, чтобы возни было меньше.
kwostatus
13.02.2020
Это как повезет. А то часто пред не хочет с этим вязаться и говориит, что передача невозможна
Нам повезло, председатель к нам хорошо относилась, и свое дело любила, и старалась, чтобы пустых участков не было жаль, что ее уже нет(
kwostatus
14.02.2020
Надо в свои руки брать тогда
Выбрали уже пенсионера.А я не люблю орг. работу, лучше в грядках ковыряться)) Да и в деревню переехали. А дачка рядом, поддерживаем пока, косим, урожай фруктов-ягод собираем. Потом детям пригодится, когда свои семьи заведут, недолго ждать, взрослые уже)
АлМ
27.01.2020
Если 3 года никто не платит членские взносы, бывшие владельцы участка теряют право на него. Вносите в кассу СНТ небольшую сумму и брошенный участок передаётся вам. Затем - приватизация участка. теперь вы - настоящий владелец и соседнего участка.
lpa57
27.01.2020
Бред. Полный.
lpa57
28.01.2020
Брошенный участок -- тот, за который не уплачиваются взносы и на котором не обрабатывается земля. Если собственник взносы оплачивает, но на участке не появляется, он тоже будет считаться брошенным -- это нецелевое использование земли.

Согласно ФЗ-435 если в течение трех лет земля не обрабатывается, председатель должен подать сведения в администрацию района. Также вы имеете право взыскать с неплательщика взносы согласно ст. 395 ГК РФ. По сути неплательщики косвенно пользуются чужими деньгами, ведь ответственная часть садоводов оплачивает содержание всей инфраструктуры СНТ.

Рассылка уведомлений
Правление в обязательном порядке трижды рассылает неплательщикам почтовые карточки. В первом письме неплательщикам напоминают о сумме долга, во втором -- о последствиях неоплаты (обращении в суд), третье письмо уже уведомляет, что правление обращается в суд.





Что делать с неплательщиками после трехкратного уведомления
Подавать в суд исковое заявление нужно на каждого должника персонально, не списком. Если сумма задолженности до 50 000 рублей, то обращаться следует в судебный участок мирового судьи, если более 50 000 рублей -- в районный или городской суд.
Что делать с неплательщиками, бросившими участок
После лишения права собственности участок будет выставлен на торги. Члены СНТ, на котором он расположен, согласно Земельному кодексу, имеют первоочередное право выкупа.
После трехкратного уведомления должников и собственников участков с нецелевым использованием земли председатель СНТ (ДНТ, ДНП, ТСН) идет в администрацию района, на территории которого расположено товарищество, и составляет письмо на имя главы администрации района по установленной форме.

В письме обязательно должны быть указаны адрес СНТ и ФИО владельцев заброшенных участков. Пример текста письма: <<Собственники участков (No, No, No) взносы не платят, участки не обрабатываются. Владельцы данных участков должным образом оповещались. Прошу, согласно законодательству, забрать земли в муниципалитет для перераспределения с проведением совместного судебного процесса как третье лицо>>.

Затем муниципалитет инициирует судопроизводство.
СПАСИБО БОЛЬШОЕ.
Вы, случайно, не адвокат?
lpa57
28.01.2020
Прочитайте в н и м а т е л ь н о материал по ссылке ниже. Всё разобрано до мельчайших подробностей и вариантов. Только пользуйтесь правильно.
VVN52
08.02.2020
Все что описано выше теоретически правильно, но заниматься этим на практике не будет никто от слова совсем. Есть путь гораздо проще
lionchik
19.03.2020
почему я должна платить взносы, если я никак не вступала в СНТ?
Какой я неплательщик? Пусть содержат свою инфраструктуру.
читайте закон от 2018 года....
lionchik
24.03.2020
Вступил в силу 01.01.2019, обратной силы не имеет.
И там написано за что должна платить, зарплата председателя снт туда никак не входит. Зарплата это членские взносы, а я за имущество общее должна платить. Процентов 50 от суммы взносов будет...
это без разницы
lionchik
24.03.2020
А там перечислено за что должна, с какой радости платить надо больше? советуете закон читать, а сами не читали.
входит входит и зарплата и поддержание в порядке общего имущества
вы ещё с ТСЖ не сталкивались?
вы же за квартиру платите?
первая строка в квитанции как звучит?
lionchik
24.03.2020
Квартирой я пользуюсь, а на дачу почти не езжу, поэтому за квартиру оплата приемлема, а за дачу много лишнего. У меня дук, думаете не судилась и в прокуратуру на них не жаловалась? Снт просто ещё не борзеет, иначе тоже бы прочувствовали, это не с пенсионерками разбираться.
В пункт про не членов снт зарплата не входит. Она входит именно в взносы. Интересно, в каком виде снт калькуляции предоставляет, наверное карандашом на туалетной бумаге пишет... Надо же, квитанция. В снт тоже с такой раскладкой квитанции на взносы тогда должны быть... Не догадалась, спасибо за подсказку.
VVN52
25.03.2020
lionchik писал(а)
Зарплата это членские взносы, а я за имущество общее должна платить. Процентов 50 от суммы взносов будет... ...

Вы вообще внимательно читали закон?

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

за услуги председателя по управлению имуществом товарищества, а это и есть зарплата председателя, Вы ОБЯЗАНЫ платить наравне со всеми
lionchik
25.03.2020
А я искала ответ на свои вопросы, а не на ваши. И что я обязана суд скажет, а не вы. Услуги и работы - это не зарплата, это отдельный договор с обоснованием и расчётом стоимости. Не надо мне врать. У юридического лица не может быть зарплаты. Закон новый, судебной практики ещё нет.
VVN52
25.03.2020
Это ответ на Ваши вопросы, а не на мои. Мне, как и многим адекватным садоводам, в этом законе все предельно ясно
да пусть что хочет говорит и трактует
у нас есть хорошая судебная практика по таким владельцам участков что по старому закону что по новому
VVN52
08.02.2020
Это в случае если собственником участка является СНТ.
АлМ
10.02.2020
Участок находится на территории СНТ, бесхозный и брошен, то он чей?
.
VVN52
10.02.2020
Бесхозный и брошен - не значит, что ничейный. Очень много участков которые выдавались сразу в собственность и садоводам выдавали свидетельства о собственности, на основании которого сейчас и оформляют в МФЦ по упрощенной форме.

Вот такое свидетельство----->
АлМ
11.02.2020
Вы правы. Именно по этой причине приходиться искать бывших владельцев и брать с них отказную записку от садового участка.
Либо предложить "владельцам" заплатить членские взносы за всё прошедшее время.
Если вопрос не решён, начинаются - судебные разбирательства. Как правило, в пользу СНТ.
А реальные судебные прецеденты этого "как правило" были?
АлМ
13.02.2020
К счастью, судебных разборок нас в СНТ пока нет. Не до них. Слишком много реально бесхозных пустующий участков. У нас 240 рабочих участков и около 100 бесхозных ( и не приватизированных). Цена таких участков от 5000 до 30000руб. Пенсионеры легко отказываются от ненужных участков за чисто символическую цену. Лишь бы кто взял.
Хуже, если формальные изначальные владельцы давно померли.
И либо остались невменяемо жадные наследники (на которых еще можно найти управу взысканием неоплаченных долгов), либо их вообще не осталось (выморочная собственность).
Тогда с оформлением вообще замучаешься, а правление СНТ тут вообще никаким боком.
VVN52
24.02.2020
Все решается через суд
lionchik
24.03.2020
Да какие долги? Закон принят недавно, вот за два года и должны. Тысяч 15 максимум, прям управа.
Членские взносы в СНТ. Плата за ресурсы, дороги и прочая, что платят в садоводстве
Налог за землю государство само сдерет, только инфу сообщите
lionchik
24.03.2020
Там государство 18 рублей берет. Наследники имущества не становятся автоматически членами снт. Нет членства - нет взносов. Про закон писала, что все обязаны платить, с 01.01.2019 вступил в силу, а что было раньше - извините.
Там кроме членских взносов, есть еще целевые взносы и плата за ресурсы общего пользования. Садоводство вынужденно несет эти расходы и имеет права раскидывать плату на все пользователей, независимо от членства. По дорогам ездят, водой пользуются, охрана, электричество, вывоз ТБО и т.п. Причем тариф для не-членов может быть выше.
lionchik
25.03.2020
Именно взносы платят члены снт, у остальных платежи не так называются вроде и зарплата туда не входит. Обязаны с 01.01.2019 раньше закона не было, все свободны
lionchik
25.03.2020
не в полномочиях снт устанавливать тарифы за свет...и тариф выше быть не может, это отдельный договор на услуги снт. а какие они договора с калькуляциями в своих будках составляют... вот даже спросить захотелось у них. раз в год приезжаю, зайду и спрошу, прям интересно стало)))
а я по дорогам не езжу, у меня машины нет, значит не пользователь?
lpa57
25.03.2020
Ой, сколько же у Вас тумана в Ваших выводах после прочтения закона 217. И самое интересное, выходить из тумана Вы не хотите, хотя Вам руку протягивают.
Добрый день,неужели бывают участки за 5000 руб? А где находится Ваше СНТ и к кому можно обратиться чтоб купить заброшенный дешёвый участок?
lionchik
24.03.2020
У меня почти в лесу такой оформлен, нахрена я вообще оформлял это, теперь числится. Ни света, ни домика, ни воды, даже на местности не найду наверное, все заросло и рядом участки тоже.
АлМ
25.03.2020
Балахнинский район. СНТ No6 Дачный.
Стимулируем своих садоводов к покупке соседних или близ лежащих свободных участков. Для своих такие и цены.
Сайт СНТ:
sntn6bal.wixsite.com/snt6
Ещё хотела спросить,если СНТ уже нет,тогда бесхозные участки как и где оформлять?
VVN52
24.02.2020
Конечно есть. Только не в пользу СНТ, а в пользу нового владельца. Знаю одного лично (с моей подачи занялся и сделал) и сам в настоящее время в вялотекущем процессе (пока не горит, вот и не тороплюсь)
marla070
28.01.2020
Нашла любопытную ссылку. Может, будет полезна:https://prozhivem.com/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost/broshennyi-v-tovarishchestve#sposob-1
VVN52
08.02.2020
Что не так с ссылкой? *scratch*
K0IIIAK
09.02.2020


пробелы надо ставить
VVN52
08.02.2020
Все решается через суд. Проблем с этим, как правило, нет. Нужен только нормальный адвокат, либо самим, если юридически хорошо подкованы
купили мы тоже заброшенный участок, нашли хозяев и переоформили, теперь вечные конфликты с соседями на почве того, что они, на теперь уже нашей земле за 20 лет заброшенности насажали малины, и у них никак из головы не уйдет что она теперь не ихняя.
У нас совсем заброшенный. Все поросло травой. Выше меня. По весне я как могу сухую траву сгребаю, что пожара не было.
lionchik
19.03.2020
вот я тоже траву убираю, участок с домом нафик не нужен, некогда мне туда ездить. правда взносы плачу, вроде пока не наглеют. оснований платить взносы вообще нет, в снт не вступала. будут умничать - взносов вообще не получат.
Как правило эти участки без домиков,без света,без воды?
lionchik
24.03.2020
У меня с домом, светом и водой. Раз в год траву косить езжу.
а вот вы не правы
согласно нового закона об СНТ платить вы обязаны
и взыскать с вас могут даже если вы не член СНТ
кстати вам могут установить вообще персональный взнос как не члену
lionchik
24.03.2020
Платить обязана за общее имущество и в списке нет зарплаты председателя снт и прихлебателей. А им процентов 60 уходит от взносов. По суду дешевле будет...
вы просто суд проиграете
заплатите и за 3 последних года (срок исковой давности) и издержки и пенни
у нас в СНТ за прошлый год выиграно 5 таких дел и не одного отказа..
у весёлых старушек даже пенсионные счета арестовывали
кстати вы за свет платите СНТ?
lionchik
24.03.2020
Не смотрела даже, я не езжу практически, плачу рублей 50.
Не за 3, а когда закон вступил в силу с 01.01.2019, а обратной силы закон не имеет. Не в снт - не обязана.
Со старушками просто судились.
вы закон откройте и почитайте там всё написано
кстати суды мы выиграли ещё по старому закону 2002 года
а что делать если эти старушки ходят и воду мутят
кстати одна из них бывший председатель
lionchik
24.03.2020
А я читала. В снт с документами бардак, а председатель тем более бывшие вообще в новых законах ни фига не понимают, надо бы взыскать с них взносы и неосновательное обогащение, которое было оплачено не членами снт.
а вы подайте в суд на них....
кстати с прошлого года в соответствии с новым законом должен измениться Устав СНТ
Взносы могут быть только членские и целевые (должно быть прописано на что и обосновано)
и все взносы вносятся членами и СНТ и лицами ведущими деятельность в индивидуальном порядке на расчётный счет в банке
то есть безналичным переводом
так что если вам предложат внести деньги в кассу шлите их лесом
lionchik
24.03.2020
Зачем? Им надо пусть и подают, я поигнорю пока. Интересно, где у них в будке устав...
Alusha.63
24.03.2020
Я тут намедни позвонила в Госархив в Москву, по поводу предоставления копий всяких ФЗ. получила отказ - нет таких у них. ФЗ-125 об архивном хранении документов. Должны быть, а их нет. если вам телеящик говорит, что закон принят, это не значит, что он существует. но все свято в это верят
lionchik
25.03.2020
Он существует, но вступил в действие с прошлого года только
Они могли коноплю посадить. Или мак. И в полицию стукнуть. И все это было бы ваше ...
если есть документ 93-94 года ищите наследников собственника хоть третьих и через суд но гемор
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.

Моторчики для кассетной деки или магнитофона.

Моторчики для кассетной деки или магнитофона. Отправка в регионы после оплаты. Цена 1000 руб шт. Торга ННЕттт Описание как на...
Цена: 1 000 руб.

Ручки для радиоаппаратуры. Приборов.и не только .

Ручки для радиоаппаратуры. Приборов.и не только Продажа только всего комплекта. Раздельно ничего...
Цена: 5 000 руб.

Гладильная доска с утюгом или по отдельности

Новая гладильная доска ножки металлические, подставка под утюг сбоку, обычная без наворотов, 500руб, советский утюг без функции...
Цена: 430 руб.