Ощущается как -3

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Капитальный ремонт (новое в законодательстве) + УК Монолит

Общая тема (разное)

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Rosmari

20.02.2014

Вносить плату, по капитальному ремонту мы должны будем только тогда, когда будет утверждена региональная программа по Нижегородской области (сейчас еще ее нет) и только после того, как наш дом появится в списках, после появления нашего дома в списхах дается срок на решение не позднее чем через 6 месяцев по вопросам формирования фонда капитального ремонта. п.2.ст.168 ЖК.
Про счет: Владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖСК или специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, а так же региональный оператор.
Прошу вас обратить внимание, что УК владельцем специального счета быть не может. То есть счет нам открывает региональный оператор, а не Монолит, домоуправляющая компания никакого отношения к капитальному ремонту не имеет. Это будет наш счет, про который мы можем узнавать все сколько там денег и т.д.

Дополнение:
Согласно п.2. ст. 167 Жилищного кодекса Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
На “специальном счете” аккумулируются средства только лишь одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета, открытого в российском банке, удовлетворяющем соответствующим требованиям, может быть ТСЖ, ЖСК или другой специализированный кооператив, управляющий общей собственностью многоквартирного дома, а также, по решению собственников, владельцем “специального счета” может быть региональный оператор ст. 175 ЖК
Средства со спец счета могут расходоваться только на проведение кап.ремонта того МКД, собственники, котором сформировали фонд кап.ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на кап.ремонт других домов. (ст.177 ЖК)
При аккумулировании денег на счет конкретного дома собственникам необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта только на одном спецсчете. Если ФКР формируется на специальном счете, собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных владельцем спец.счета (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Открыть спец.счет в банке может региональный оператор, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета (ст.170, ч.4,п.4).

На этом общем собрании собственников необходимо решить вопросы о том, где они будут накапливаться, соответственно если это будет специальный счет то в каком кредитном учреждении будет открыт этот счет, кто будет владельцем этого специального счета.

Особенности формирования ФКР на спец.счете.
1. Собственники помещений МКД вправе осуществлять формирование ФКР только на одном спецс.чете.
2. На спецсчете могут аккумулироваться средства ФКР собственников помещений только одного МКД.
3. Договор специального счета является бессрочным.
4. Спец.счет открывается на имя владельца при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений МКД, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
5. Спецсчет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд руб. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям на своем официальном сайте.
Статья 44 ЖК РФ дополнена компетенцией общего собрания собственников о принятии решений, связанных с формированием ФКР и проведением работ по капитальному ремонту ОИ МКД.
Важно!
Решения по вопросам формирования ФКР и проведения работ по капитальному ремонту ОИ МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. п.2.ст.168 ЖК.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mikeshka

20.02.2014

и.....ваши предложения)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Rosmari

20.02.2014

это информационное сообщение, на собрании я была не до конца, но по словам присутствующих я поняла, что с августа мы начнем платить капремонт и счет нам предлагает открыт Монолит, с какой такой радости не понятно. А так нужно собираться и решать этот вопрос, у нас же есть теперь совет дома. )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ⒶⓁⒺⓍ

20.02.2014

К сожалению, вчерашние "выборы" в совет дома, впрочем, как и принятие решений по иным вопросам - полнейшая профанация, т.к. не было кворума...
Кроме того, по всему видно, что УК не понимает что это такое и "с чем его едят", посмотрим, будут ли они соблюдать полномочия совета...

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1967
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mikeshka

20.02.2014

Спасибо, Алексей, за еще более подробную информацию! Только вот жильцы так и не поняли, что собрание-не состоялось! И теперь думают, что все, есть Совет дома, он пусть и решает, надо выходить нам на заочное голосование!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Rosmari

21.02.2014

Понятно ((, спасибо за информацию, но надо все равно собираться и решать этот вопрос, конечно время еще есть, но лучше с этим не затягивать, а то опять получится так, что мы будем платить не понятно за что, и не понятно кому.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ekaterina.nn

21.02.2014

Доброго времени суток, уважаемые соседи! Скажите, пожалуйста, неужели нельзя убрать Монолит и создать ТСЖ. В чем проблема и как ее решить? Сколько можно отдавать наши деньги застройщику и всем его дочерним ООО???

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mikeshka

22.02.2014

А вы были на собрании? давайте, кто же против, давайте проведем еще одно собрание-придет УК или нет, все равно, не соберется кворум, проголосуем заочно!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ⒶⓁⒺⓍ

24.02.2014

Кстати, а кто-нибудь знает остальных личностей из "совета дома", тех, кого так активно озвучила УК в самом начале собрания? Счетная комиссия... вопрос доверия.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях