Листовка

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

СибирякНН

05.02.2014

Восемь лет, как наши четыре дома по пр. Молодёжный в составе ТСЖ «Проспект». Что сделано и не сделано за это время руководством ТСЖ? Да, установлена система видеонаблюдения за подъездами и внутридомовой территорией, установлены новые почтовые ящики в подъездах, шлагбаумы и ограждения газонов, произведен ремонт на лестничных площадках, дважды произведены работы по монтажу противогололёдного покрытия на крыльцах подъездов (с первого раза не получилось), снег убирается, мусор вывозится. Все вроде отлично. Но я справедливо задаюсь следующими вопросами.
Почему руководство ТСЖ не информирует членов ТСЖ о предоставлении нашим ТСЖ коммунальных услуг третьим лицам, например, ИП Губанову И.В. (ТЦ «Радиусный»), который имеет перед нашим ТСЖ задолженность в сумме 121 217,95 руб. (по состоянию на март 2012г.), выплата которой перед ТСЖ, рассрочена на 24 месяца. А 121 217,95 руб. - это ведь деньги жильцов дома № 31? Интересно, жильцы дома № 31 «в курсе»?
Почему руководство ТСЖ с целью снижения наших ежемесячных платежей не организовывает должным образом конкурсные отборы между подрядными организациями, обслуживающими наши четыре дома, а продолжает сотрудничать на протяжении всех лет с одними и теми же организациями, например, с ООО «Лифтсервис»?
Почему руководство ТСЖ не согласовывает с жильцами условия получения дополнительного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования элементов зданий и земельного участка, в том числе, для предоставления рекламных площадей?
Почему кандидаты в состав правления и ревизионной комиссии формируется только по предложению руководства ТСЖ? Например, в бюллетенях заочного голосования всегда указаны кандидаты.
Почему при обсуждении финансового состояния ТСЖ разговор идет только о расходах и никогда — о его доходной части, о возможности ее повышения за счет выгодной аренды общедомовых площадей и т.д.?
Почему руководство ТСЖ никогда не отчитывается об эффективности энергосберегающих мероприятий и вообще есть ли таковые в нашем ТСЖ?
Почему только после многочисленных жалоб со стороны жильцов в 2012-2013 годах касательно низкой температуры горячей воды руководство ТСЖ вынуждено было обратиться с исковым заявление к ЗАО «Волгаэнергосбыт» и ООО «Автозаводская ТЭЦ» в Арбитражный суд Нижегородской области только в июле 2013? Почему мы ждали этого столько лет?
Почему руководство ТСЖ не информирует членов ТСЖ, что в 2013 году ВДРУГ НЕЧАЯННО выявлено нарушение в проектировании тепловых пунктов наших домов, а именно, необходим один тепловой пункт на каждое здание, по факту имеем один тепловой пункт на три здания. И только по этой причине внутридомовые тепловые потери в наших домах составляют более 20ºC. Почему, когда дома находились на гарантийном сроке, руководство ТСЖ, у которого большой опыт работы в ЖКХ, «не заметило» это нарушение? И что собирается предпринять руководство ТСЖ в связи с этим ВДРУГ НЕЧАЯННО выявленным нарушением? Собрать с жильцов деньги на установку электрических водонагревателей или обратиться в Прокуратуру/суд о ВДРУГ выявленном нарушении в проекте, а также в Администрацию района/города/области о совместном решении вопроса по обеспечению наших домов горячей водой температурой не ниже + 60 ?С?
Почему ТСЖ «Водный мир» удалось сдать в аренду подвальное помещение, да к тому же заработать на рекламной растяжке, размещённой на доме, а ТСЖ «Проспект» нет?
Почему руководство ТСЖ непонятно как рассчитывает тариф на содержание и ремонт, непонятно на основании каких критериев выбираются обслуживающие организации? Нет тендеров, нет ничего, чтобы говорило о том, что руководство ТСЖ принимает меры по экономии наших денежных средств. Необходимо не только собирать деньги с собственников и потом их распределять в адрес организаций, обслуживающих наши дома, а еще ДУМАТЬ, как заработать и сэкономить, чтобы в итоге снизить платежи собственников или потратить на обустройство ТСЖ.
Для чего внесли изменения в Устав ТСЖ «Проспект» о выборе председателя правления? Не так давно председателя правления избирали все члены ТСЖ на общем собрании, а сейчас такое право дано только 35-ти человекам, членам правления. Например, председателя правления Фролову Т. Ю. от имени всех членов ТСЖ, а это 14 домов или 1 623 квартиры, выбрали всего 24 человека (11 членов правления отсутствовало). Вдумайтесь, всего 24 человека от имени жильцов всех 14 домов (1 623 квартиры) избрали председателя ТСЖ. 24 человека – это ориентировочно меньше 1,5 % от всех собственников, членов ТСЖ.
Согласно Приказа Минрегион РФ от 02.04.2013 № 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" сайт www.reformagkh.ru определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
На этом сайте любой гражданин может ознакомиться с информацией о, например, своём ТСЖ, а именно: ознакомиться с калькуляцией тарифа на содержание и ремонт жилья и сравнить её с калькуляцией другого ТСЖ; узнать информацию о задолженности собственников помещений; об основных финансовых показателях ТСЖ; о видах, объеме, сроках и текущем состоянии работ по каждому многоквартирному дому; об общих сведениях и жилищном фонде ТСЖ.
Во вложении привожу сравнение стоимости проведения комплексного с операторами технического обслуживания лифтов и систем ЛДСС ОАО «Карачаровкий механический завод» (производство и обслуживание лифтового оборудования) и ООО «Лифтсервис» (с которым ТСЖ «Проспект» ежегодно заключает договор) по дому № 31/2 по пр. Молодёжный. Как видно ОАО «Карачаровкий механический завод» предложил цену в 2013 году намного дешевле цены ООО «Лифтсервис».
Во вложении привожу сравнение стоимости на некоторые виды коммунальных платежей на 2013 год
Что я предлагаю, направляя вам эту информацию, для чего это? Я предлагаю вам решить для себя следующее:
- выйти из ТСЖ «Проспект» и создать новое ТСЖ (4 дома по пр. Молодёжный) с председателем, правлением и ревизионной комиссией, членов которых изберете вы (предлагайте кандидатуры), или
- выйти из ТСЖ «Проспект» и присоединиться к ТСЖ «Молодёжный» (одна территория – один ТСЖ для 8-ми домов), или
- остаться в ТСЖ «Проспект».
Для реализации первых двух предложений необходимо самое главное – это ваша инициатива и участие. Ответ «я подпишусь» не вполне устраивает, необходима реальная помощь: собирать подписи у собственников, юридическое и бухгалтерское содействие, организация и проведение собраний и т.д. Но, учитывая историю последних собраний, я допускаю, что все останется без изменений. И причина тому – низкая явка собственников и отсутствие желания изменить работу ТСЖ в лучшую сторону (кому-то это все просто не интересно, кому-то не разрешают, а кто-то просто очень сильно «занят»). Тем не менее, пожалуйста, давайте сделаем еще попытку собраться и решить наш общий вопрос. Если вы готовы и имеете не только желание, но время и возможность участвовать, сообщите, пожалуйста, об этом. Если будет организована реальная инициативная группа собственников (с каждого подъезда - минимум 2-3 человека), готовых взять на себя весь процесс реализации согласованного плана действий, то все получится. Я со своей стороны гарантирую своё непосредственное участие.
Ниже привожу ориентировочный перечь вопросов, которые необходимо будет решить инициативной группе при выходе из ТСЖ «Проспект» и создании нового ТСЖ, как наиболее трудоёмкого процесса.
При выходе из ТСЖ «Проспект» и создания нового ТСЖ:
разработать проект Устава ТСЖ; организовать следующее общее собрание с целью проведения голосования за принятие редакции Устава; выбор председателя и членов правления и ревизионной комиссии; обратиться в прежнее ТСЖ с целью проведения общего собрания по вопросам, связанным с реорганизацией, в частности для утверждения разделительного баланса; обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. Только с момента государственной регистрации реорганизации "выделившееся" ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и имеет право осуществлять деятельность в качестве такового. Избранный председатель правления нового ТСЖ обязан созвать новый состав правления, пригласить ревизионную комиссию (ревизора), состав старого правления старого ТСЖ, определить порядок и сроки передачи дел, назначить ответственных из состава нового правления товарищества по инвентаризации материальных средств и документации (управленческой и бухгалтерской). Необходимо произвести полную инвентаризацию всех материальных средств и документации по книге учета документов правления, а также журнала учета материальных средств и документацию товарищества. Председатель нового ТСЖ совместно с членами правления обязан принять материальные средства и документацию товарищества, составить акты инвентаризации, о передаче дел и должности - все в двух экземплярах. Подготовить выписку из протокола заседания правления об избрании его председателем правления, открыть расчетный счет нового товарищества, сообщить в налоговую инспекцию и предоставить правоустанавливающие документы нового ТСЖ, заключить договоры с обслуживающими организациями (до момента заключения новых договоров, работаем по действующим). Организовать сбор средств на р/с нового ТСЖ, составить и подписать акт приема-передачи домов, включая документацию: технический паспорт домов, кадастровый план, перечень имущества, перечень строительно-технической документации, дефектную ведомость, перечень участков в предаварийном состоянии. Перезаключить договоры, составить бюджет и штатное расписание, составить должностные инструкции и график ТО, ППР; подобрать кадры. В течение двух месяцев председатель нового ТСЖ с членами правления обязан организовать независимую аудиторскую проверку деятельности предыдущего председателя ТСЖ за весь период его полномочий хозяйствования по содержанию четырех домов. Собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплатить работу аудитора пропорционально своей доле в общем имуществе дома.
Ниже привожу свои предложения по улучшению работы ТСЖ (и вы предлагайте):
• Разместить на сайте ТСЖ «Проспект» pr-nnov.ru/ следующую информацию: учредительные документы;
решения общих собраний; решения правления; отчеты ревизионной комиссии; вопросы и предложения членов ТСЖ; конкурсные отборы (тендер); доска объявлений; опросы и советы жителей; реклама и т.д.;
• Создать парковочные места за счет газона, расположенного между пешеходной дорожкой вдоль озера и внутридомовой проезжей частью;
• Ограничить возможность производить парковку личного автотранспорта на тротуаре и газоне ТСЖ;
• Расширить внутридомовые пешеходные дорожки (при встрече невозможно разойтись пешеходам);
• Провести открытые конкурсные отборы на 2014г. среди подрядных организаций;
• Прийти к соглашению с ТСЖ «Молодёжный» о совместной установке ограждения по периметру микрорайона Молодёжный (8 домов) с целью исключения внутридомовой территории в качестве «проходного двора»;
• Организовать передачу информации по горячему/холодному водоснабжению и электроэнергии через сайт ТСЖ с сохранением передачи через почтовый ящик;
• Организовать возможность получение жителями ежемесячных квитанций по оплате непосредственно через сайт ТСЖ с сохранением получения через почтовый ящик;
• Прийти к соглашению с ТСЖ «Молодёжный» о совместном использовании и благоустройте с ограждением территории площадок мини футбола и волейбола;
• Разработать и вынести на обсуждение долгосрочный план по энергосбережению;
• Рассмотреть вопрос использования свободных неиспользуемых нежилых помещения, сдачи в аренду с целью использования вырученных денежных средств на нужды ТСЖ;
• Рассмотреть вопрос использования фасадов домов для размещения рекламы коммерческих фирм с целью использования вырученных денег на нужды ТСЖ.
Комиссаров Михаил,
+7 904 055 53 77; +7 925 17 99 370; komisarovmm@list.ru

К сообщению прикреплен файл:
86444313-listovocka.doc (93 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мескалино

05.02.2014

СибирякНН писал(а)
- выйти из ТСЖ «Проспект» и создать новое ТСЖ (4 дома по пр. Молодёжный) с председателем, правлением и ревизионной комиссией, членов которых изберете вы (предлагайте кандидатуры), или
- выйти из ТСЖ «Проспект» и присоединиться к ТСЖ «Молодёжный» (одна территория – один ТСЖ для 8-ми домов), или

вы в курсе что сейчас создать тсж больше чем из 1-го многоквартирного дома или присоедениться к существующему тсж в законном порядке невозможно :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

СибирякНН

06.02.2014

Приветсвую.
Нет, я не в курске. Скиньте ссылку, плз.
Я ознакомился со ст. 136 в действующей редакции и ничего подобного не нашёл.
А Ваше предложение какое?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мескалино

07.02.2014

именно в 136 статье это написано :)
если хотите тсж из нескольких домов, то число квартир может быть не более 30 :)
вам это не подойдёт :)
так что по 1-му тсж на каждый дом создавать придётся :)
а мне всё равно что в проспекте творится :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях