Ощущается как 0

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Материалы для голосования 30.03.2020

Официальная информация

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

comfort5

20.03.2020

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ
ПОМЕЩЕНИЙ
д.№2 по ул. Нижне-Печерская

По инициативе членов правления ТСЖ «УЮТ-5» проводится очередное общее собрание собственников помещений в доме форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания будет проходить 30.03.2020 г. в 19-00 в помещении ТСЖ «УЮТ-5» по адресу: г.Н.Новгород ул. Нижне-Печерская д.2.

Письменные решения собственников принимаются с 30.03.2020 г. до
20.04.2019 г. (включительно) по адресу г.Н.Новгород ул. Нижне-Печерская д.2 офис ТСЖ «УЮТ-5» - либо в почтовые ящики ТСЖ «УЮТ-5», расположенные в каждом подъезде дома.

Повестка дня Общего собрания:
1. Утверждение Председателя общего собрания и секретаря Общего собрания.
2. Утверждение состава счетной комиссии Общего собрания.
3. Предоставление в аренду помещений общего имущества.

С информацией и материалами по вопросам повестки дня можно ознакомиться в офисе ТСЖ «УЮТ-5» в часы работы или
на форуме ТСЖ «УЮТ-5» - comfort5.nn.ru.

К сообщению прикреплен файл:
247242151-1._buleten-_sobstvenniki_2020_g._2.pdf (663 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

comfort5

20.03.2020

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ
ТСЖ <<УЮТ-5>>
д.No2 по ул. Нижне-Печерская

По инициативе членов правления ТСЖ <<УЮТ-5>> проводится собрание членов ТСЖ <<УЮТ-5>> в очно-заочной форме.

Очная часть собрания будет проходить 30.03.2020 г. в 19-00 в помещении ТСЖ <<УЮТ-5>> по адресу: г.Н.Новгород ул. Нижне-Печерская д.2.

Письменные решения членов ТСЖ <<УЮТ-5>> принимаются с 30.03.2020 г. до
20.04.2020 г.(включительно) по адресу г.Н.Новгород ул. Нижне-Печерская д.2 офис ТСЖ <<УЮТ-5>> - либо в почтовые ящики ТСЖ <<УЮТ-5>>, расположенные в каждом подъезде дома.

Повестка дня Общего собрания:
1. Утверждение Председателя Общего собрания и секретаря Общего собрания.
2. Утверждение состава счетной комиссии Общего собрания.
3. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2019 г.
4. Утверждение заключения Ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 г.
5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2020 г.
6. Утверждение размера обязательного платежа (платы за содержание жилого помещения), связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме.
7. Утверждение размера дополнительного взноса на выполнение работ по ремонту общего имущества в доме.
8. Внесение изменений в Положение о Резервном фонде ТСЖ <<УЮТ-5>>.
9. Утверждение перечня работ за счет средств Резервного фонда ТСЖ <<УЮТ-5>>.

С информацией и материалами по вопросам повестки дня можно ознакомиться в офисе ТСЖ <<УЮТ-5>> или
на форуме ТС: <<УЮТ-5>> - comfort5.nn.ru.

К сообщению прикреплен файл:
247242169-1.buleten-_cleni_tsz_30.03.2020_g.pdf (687 Kb) Скачать файл

К сообщению прикреплен файл:
247242169-otcet_o_prodelannoy_rabote_za_2019_g.pdf (432 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

comfort5

26.03.2020

Уважаемые Члены ТСЖ <<УЮТ-5>>

По итогам 2019 г. получена экономия по отоплению в размере 511 372,62 руб.

Предлагаем сэкономленную сумму денежных средств направить на укрепление пола цокольного этажа многоквартирного жилого дома No2 по ул. Нижне-Печерская: под вновь установленное оборудование Индивидуальных тепловых пунктов, для увеличения несущей способности пола.

Для этого необходимо утвердить на Общем собрании разовый дополнительный взнос равный сумме компенсации по тепловой энергии в размере 48 рублей 94 копеек с 1 кв.м. помещения.

Убедительно просим Вас проголосовать за данное предложение!

Правление ТСЖ <<УЮТ-5>>

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

comfort5

26.03.2020

Отчет о выполненных работах
За 2019 г.

1. Чистка снега на территории двора и парковки, закупка реагентов для посыпки пешеходных дорожек.
2. Фундамент: мониторинг трещин фундамента экспертной фирмой ООО <<Тезис-НН>>.Выдача заключения мониторинга трещин и рекомендаций. Направлена претензия в АО <<Жилстройресурс>> с приложенным заключением экспертной организации. Получен ответ - претензия отклонена в связи с истечением гарантийного срока после сдачи дома и нарушениями правил эксплуатации жилищного фонда. Мониторинг состояния трещин продолжается силами ТСЖ. На данный момент динамики раскрытия трещин нет. Эксперты советуют провести исследование росстверга по свайному полю в районе маяков No1 и No2, на предмет наличия трещин в несущей конструкции.
3. Общее собрание: подготовка, информирование собственников и членов ТСЖ, проведение очной части, сбор и обработка решений, оформление протокола общего собрания. Подготовка и передача протокола общего собрания собственников в ГЖИ Нижегородского р-на г. Н. Новгорода.
4. Общее собрание собственников: подготовка, информирование собственников о проведении общего собрания на предмет участия ТСЖ в программе <<Комфортная среда>>. Собрание проведено, все необходимые документы подготовлены и направлены в Администрацию Нижегородского района для участия в Программе <<Комфортная среда>>.
5. ГИС ЖКХ - заключен договор на размещение информации на сайте. 90% необходимы документов было размещено. Несколько раз размещали квитанции.
6. Подготовка к отопительному сезону - произведена промывка и опрессовка систем отопления. Произведена замена части труб и крановсистемы отопления.
7. Электроснабжение:
7.1. Ежемесячный съем показаний электросчетчиков, формирование актов и направление их в ТНС Энерго. Ежемесячное размещение показаний расчетных узлов учета электрической энергии на сайте ГИС ЖКХ.
7.2. Проведена проверка сопротивления изоляции электрической сети дома. Все в норме.
8. Лифты - произведено техническое освидетельствование лифтов. Произведено страхование лифтов как опасных объектов.
9. Водоснабжение - ежемесячный съем показаний с приборов учета, формирование актов и направления их в ОАО <<Водоканал>>. Размещение показаний приборов учета на сайте ГИС ЖКХ.
10. Должники - работа с собственниками квартир по существующим задолженностям.
10.1. - получено положительное судебное решение по собственнику кв.92 о взыскании задолженности за период с 02.2016 г. по 12.2017 г. Исполнительный лист пока не получен. С 04.2019 г. введено ограничение предоставления услуги электроснабжения до погашения задолженности. Исполнительный лист направлен для исполнения в службу Судебных приставов.;
10.2. С собственником кв.3 достигнуто соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующему графику: оплата задолженности за потребленную электроэнергию на момент соглашения, ежемесячное внесение 15000,00 руб. до 10-го числа каждого месяца в счет погашения задолженности. На данный момент все условия собственником кв.3 выполняются.
10.3. Кв.26 - неоднократное направление писем о погашении задолженности и ограничении предоставления услуги электроснабжения. На данный момент задолженность полностью погашена была в декабре 2019 г.
10.4. Кв.40, 70, 82, 97, 119, 121, 124, 158 - направлены письма о необходимости погашения задолженности. Собственник погасили большую часть задолженности.
10.5. Кв.122 - предыдущий собственник не оплатил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В судебном порядке получено решение о вынесении судебного приказа. Судебный приказ направлен на исполнение в Службу судебных приставов.
11. Вентиляция - в соответствии с действующим законодательством заключили договор на обслуживание и проверку системы вытяжной вентиляции с ООО <<Трубочист-НН>>. В результате проверки вытяжной вентиляции выяснилось, что не работает вентиляция в кв.49 и 111. После осмотра вентиляционных каналов обнаружены засоры. Вентканал кв.111 был очищен, выполнены работы по демонтажу стены в подъезде и очистке вентканала. В кв.49 - для очистки вентканала необходимо получить разрешение собственников кв.57 и 60 на демонтаж стены в прихожей квартиры. На данный момент идут переговоры.
12. Отопление в квартирах и нежилых помещениях:
12.1. Нижновтеплоэнерго - неоднократно поступали жалобы собственников квартир на недостаточное отопление. После проверки выяснилось, что не соблюдаетсяперепад давления и температурный график поставщиком тепловой энергии. По данному факту были направлены письма в ООО Нижновтеплоэнерго на устранение данного нарушения.
12.2. В некоторых квартирах произведена замена кранов на батареях системы отопления;
12.3. П4 - произведена замена кранов на батареях системы отопления. Смонтирован бай-пас на последней батарее.
13. ХВС в квартирах:
13.1. Кв.75-поменяли входной кран в квартиру.
13.2. КВ.126 - замена входного крана на стояке.
13.3. Кв.152 - заменили входной кран ХВС в ванной.
14. ГВС в квартирах:
14.1. Кв.3 - заменили входной кран ГВС на кухне;
14.2. Кв.75 - заменили вводной кран ГВС;
14.3. Кв. 141 - замени вводной кран ГВС на кухне.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
1. Фасад - выполнена фиксация облицовочного кирпича лоджий 3-го подъезда на 7-м и 9-м этаже;
2. Отопление:
2.1. установлены автоматические воздухоотводчики системы отопления на техническом этаже (36 шт.)
3. ГВС - проведена поверка расходометра ГВС на вводе.
4. Пожарная сигнализация - установлен шкаф управления насосами и автоматической задвижкой пожарной системы 5-го подъезда.
5. Произведена замена кранов системы отопления на батареях, установленных в подъездах.
6. Лифт 1-го подъезда - произведен ремонт платы управления.
7. Лифт 2-го подъезда - произведена замена тягового каната лифта.
8. Лифт 5-го подъезда - произведен ремонт грузовой лебедки пассажирского лифта.
9. Крыльцо 1-го подъезда - произведена замена плитки на крыльце.
10. Холл 4-го подъезда - произведена замена части плитки холла в районе тамбура.
11. Велопарковка - отремонтирован навес и заменено кровельное покрытие.
12. Бордюры - выполнена покраска бордюров.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
1. Отопление - произведен демонтаж элеваторных узлов теплопункта No1 и теплопункта No2. Установлены Индивидуальные тепловые пункты степлообменникам, насосами циркуляции и погодным регулированием.

ПАРКОВКА.
1. Пом.4 ООО <<Бис-Дентал>> - собственник помещения отказывается соблюдать правила поведения на парковке, игнорирует замечания сотрудника охранной фирмы, всячески оскорбляет и применяет силу для решения своих вопросов. Собственнику помещения по запросу были предоставлены все документы, определяющие правила пользования парковкой. На все логические доводы ответ - он не согласен с решением ОС и не будет его соблюдать. Требует убрать все автомобили от входа в его офисное помещение. Собственник пом.4 постоянно создает препятствия в пользования парковочными местами собственникам, за которыми они закреплены.
2. Чистка снега (27.02.2019 г.) - погрузчик, который выполнял работы, в процессе движения задним ходом зацепил автомобиль, припаркованный на месте No30. Представитель погрузчика вызвал аварийного комиссара, были составлены все необходимые документы. Собственник получил компенсацию на ремонт автомобиля.
3. Выполнен перенос бордюров в районе домика охраны, для частичного увеличения парковочных мест NoNo 74,75,76,77;
4. Покрасили бордюры на парковке.
5. Видеонаблюдение: за вышеуказанный период было 7 обращений на предоставлении видеоматериала для поиска нарушителей. 2-а раза обращались органы Полиции, для поиска преступников. Каждый раз информация представленная нами была очень полезна. 5 раза обращались собственники наше дома и соседних домов для предоставления видеоматериала, во всех случаях информация была полезна.

Аварии:
1. Кв.126(22.01.2019 г.) - собственник квартиры производил замену отключающего крана стиральной машинки. При выполнении работ не проверил об отсутствии давления воды в трубе. В результате было затопление нескольких этажей. Была произведена замена входного крана ХВС на кухне.
2. Кв.40 (15.02.2019 г.) - лопнула труба отопления на стояке в кухне. Трубы ранее были заменены собственником на металлопластиковые. В течении суток собственник произвел замену трубы и отопление было восстановлено.
3. Кв.137(22.02.2019 г.) - в результате вибрации произошло смещение соединительной муфты на канализационном стояке произошло протекание до 5-го этажа. Муфту установил на месте и зафиксировали хомутом.
4. Кв.116 (09.07.2019 г.) -произошло разрушение соединительной муфты стояка канализации в ванной комнате. Заменили часть канализационной трубы и установили компенсационную муфту. Все закрепили хомутами.
5. Подвал 5-го подъезда (01.07.2019 г.) - В результате засорения канализационной трубы в подвале 5-го по стояку кухни кв. 98-160, выбило заглушку на трубу. Для устранения засора была вызвана специализированная организация. Работоспособность канализации восстановлено. В последствии была произведена обработка пола подвала хлоркой.
6. Кв.18 (19.07.2019 г.) - в результате разрушения подводки к питьевому фильтру на кухне в кв.18 произошло затопление ниже расположенных квартир. Собственник кв.18 отремонтировал соединение.
7. Кв.72 - разрушилась труба стояка ГВС в ванной комнате. Произведена замена некачественного куска трубы.
8. Кв.126 (05.11.2019 г.) - произошло смещение соединительной муфты канализационного стояка в ванной комнате. Установили соединительную муфту на место.
9. Канализация 4-го подъезда (23.12.2019 г.) - засорился кухонный стояк кв.72-97. Прочистили 8 м.п. трубы.

К сообщению прикреплен файл:
247470958-smeta_dohodov_i_raodov_2020_g._an.pdf (437 Kb) Скачать файл

К сообщению прикреплен файл:
247470958-smeta_dohodov-raodov_2019_g._fakt.pdf (439 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

comfort5

26.03.2020

Парковка факт 2019, план 2020

К сообщению прикреплен файл:
247471020-parkovka_smeta_dohodov-raodov_2019_g._fakt.pdf (423 Kb) Скачать файл

К сообщению прикреплен файл:
247471020-parkovka_smeta_dohodov-raodov_2020_g._an.pdf (421 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Доходность от сдачи в аренду упала до 2% годовых - 4@% 10.05.2024 в 05:54:56 67

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3