информация из интер. от 04.11.13

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Сергей987

19.11.2013

С НО приняло во втором чтении поправки в закон о бесплатном предоставлении земельных участков под недостроенными домами в собственность ТСЖ

(НИА "Нижний Новгород" - Ирина Швецова) ЗС НО приняло во втором чтении поправки в закон о бесплатном предоставлении земельных участков под недостроенными домами в собственность ТСЖ. Такое решение было принято на заседании регионального парламента 31 октября.

Ко второму чтению к законопроекту был подготовлен ряд поправок. Депутаты одобрили их без обсуждения.

Законопроект разработан в целях обеспечения прозрачности процедуры предоставления земельных участков юридическим лицам - победителям конкурсных отборов по определению организации, которая будет за счет собственных или привлеченных средств завершать строительство домов-долгостроев.

Предлагается закрепить положение о том, что если рыночная стоимость земельного участка меньше размера затрат на достройку объекта возможно предоставление нескольких земельных участков. В случае, если рыночная стоимость земельного участка превышает размер затрат на достройку объекта, указанное юридическое лицо обязано в тридцатидневный срок с момента регистрации права собственности внести разницу между рыночной стоимостью земельного участка и размером затрат на достройку объекта в областной бюджет в порядке, определяемом правительством Нижегородской области.

Напомним также, что ранее региональный парламент принял закон о бесплатном предоставлении земельных участков под недостроенными домами в Нижегородской области в собственность ТСЖ. Проект закона разработан в целях решения проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками.

По информации НИА "Нижний Новгород"

www.niann.ru/?id=442023&template=yandex

Комментарий Покровской Анны, директора Консалтинговой фирмы «Прецедент» для еженедельника "Полезная Площадь":

Учитывая тот факт, что Законопроект был принят во втором чтении практически единогласно, вероятность его превращения его в Закон и вступления в силу с 2014 года более чем вероятна.

Как видится, принятие данных поправок направлено на то, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность так называемых «долгостроев» для потенциальных инвесторов. Дело в том, что, как правило, дольщики больше не хотят вкладывать свои собственные средства в то, чтобы достроить жилой дом, брошенный застройщиком. Их отказ вполне объясним – зачастую они уже заплатили всю сумму по договору долевого участия в строительстве и у них нет желания, а у некоторых и возможности, платить еще. В то же время, инвестиционная привлекательность конкретного жилого дома для нового застройщика, при учете того факта, что с большинства дольщиков денег уже получить не удастся – весьма призрачна. Она возможна лишь тогда, когда новому застройщику удастся модифицировать первоначальный проект застройки, то есть фактически увеличить число построенных площадей. Потому что именно за счет продажи «дополнительных метров» новый застройщик и будет рассчитывать получить прибыль.

Вместе с тем, получить земельный участок под строительство в привлекательном месте сейчас не так просто. Во-первых, потому что свободных площадей, пригодных к жилой многоквартирной застройке, не так уж много. А во-вторых, потому что их получение сопряжено с дополнительными финансовыми затратами застройщика, среди которых: участие в аукционе по получению земельного участка, возможное «расселение» жителей ветхого фонда, оплата инвестиционных сборов и т.п.

В этой связи идея получить земельный участок бесплатно, пусть и с обременением в виде недостроенного дома, может в некоторых случаях показаться привлекательной. Особенно, если земельный участок, предполагает возможность «приращения дополнительных метров» или очередей строительства. В этом случае, возможно говорить о том, что затраты на приобретение участка под строительство сводятся к нулю. И остается только просчитать и сравнить стоимость «достройки» долгостроя и цену продажи тех дополнительных квартир, которые могут быть построены и соответственно реализованы на конкретном земельном участке.

Конечно, таким образом областному Правительству удастся реализовать не все недостроенные многоквартирные жилые дома. Их слишком много и отнюдь не все они обладают потенциалом прибыли для нового застройщика, однако даже часть домов – это для кого-то возможность получения долгожданной собственной квартиры. Ведь всегда есть те, кто вложил в строительство заемные или просто последние деньги и не имеет возможности купить жилье где-то еще.

Цифры:

По информации портала GosNews.ru в соответствии с последними данными отечественные застройщики нарушили права, как минимум, 80 тысяч наших соотечественников. На сегодняшний день в списке, так называемых, «недостроев» числятся 847 жилых домов. При этом сама проблема остается актуальной одновременно для 62 субъектов Российской Федерации ( www.gosnews.ru/parliament/news/3878).

По данным Прокуратуры Нижегородской области на 1 февраля 2012 года, в нашем городе 31 жилой дом и 35 административных зданий являлись долгостроями. И это при том, что за период 2009 -2011 гг, удалось ввести в эксплуатацию порядка 15 домов-долгостроев. По нашим скромным подсчетам, общая цифра долгостроев в период 2007-20008 годов в Нижнем Новгороде приближалась к 50.
В новостях периодически мелькают сообщения, что проблема «долгостроев» должна была быть решена к концу 2012 года (см., например, здесь: imhonn.ru/imhonews/505 ) чего, как мы знаем, не произошло. Или к концу текущего 2013 года. Так, в газете Коммерсантъ (Н.Новгород) №144 от 14.08.2013 было опубликовано заявление Сергея Миронова – заместителя главы администрации города, что до конца 2013 года в Нижнем Новгороде все заселенные дома-долгострои будут введены в эксплуатацию. Наверное, этого тоже не случится. Однако принятый во втором чтении законопроект – несомненно - еще один шаг в этом направлении.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях