Ощущается как +16

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Капитальный ремонт. Спец.счет у рег.оператора даёт +8% годовых. Давайте перейдём на него! Кто за, кто против?

275

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Владимирович-тд

15.02.2016

Специальный счет лучше общего котла тем, что там на всю сумму ежегодно будут начисляться проценты. Если в общем котле дом соберет к 2041 году ~50 млн.руб., то за счет процентов на спец.счете дом соберет к 2041 году ~150 млн.руб. (расчет подробнее в файле). Очевидно, что спец.счет выгоднее.
Есть 3 основных варианта, кто может стать владельцем спец. счета по нашему дому:
- Региональный оператор Ниж. обл.(+ 8% к сумме на спец.счете ежегодно, доп.расходов нет, есть проблемы с обратной связью по телефону для решения каких-либо вопросов, но если придти в офис, то любой вопрос можно решить)
- ЗАО ЖУК + 8% к сумме на спец.счете ежегодно, доп.расходы примерно 10-100 тыс.руб. ежегодно, но к ЗАО ЖУК есть вопросы по несоответствию объема факт. оказанных услуг по тек. ремонту и объема собираемых денег по тек. ремонт. Поэтому связывать еще и по кап. ремонту с ЗАО ЖУК рискованно.
- ТСЖ – лайт версия, первое время будет заниматься только спец.счетом. На все остальные виды работ ТСЖ заключает договор с ЗАО ЖУК. По мере накопления опыта ТСЖ будет забирать работы себе. + 8% к сумме на спец.счете ежегодно, доп.расходы примерно 0-50 тыс.руб. ежегодно, но сначала надо создать ТСЖ, чтобы потом сделать его владельцем спец.счета по кап.ремонту. На это надо гораздо больше времени и для этого сначала надо создать по настоящему инициативную группу.
Таким образом, в наших условиях единственный выбор – это:
Перейти на спец.счет, владельцем которого будет Региональный оператор Нижегородской обл., который откроет спец.счет по своему усмотрению, на тек. момент это «банк Москва», что будет давать нам +8% годовых к общей сумме наших взносов на спец.счете.
Для перехода на спец.счет необходимо провести голосование, а для этого необходимо создать 3-х уровневую Инициативную Группу (ИГ):
- первый уровень (старший по дому): 1 человек для инфообмена со старшими по подъездам, с Фондом Кап.Ремонта, ЗАО ЖУК и прочими сторонними организациями.
- второй уровень (старшие по подъездам): 8 человек (один человек от подъезда) для инфообмена со старшими по площадке в своем подъезде, старшим по дому а также, иногда, с Фондом Кап.Ремонта, ЗАО ЖУК и прочими сторонними организациями.
- третий уровень (старшие по площадкам): 64 человека (по 8 человек в каждом подъезде) для инфообмена с 5-10 своими ближайшими соседями на своем этаже и этажем выше, а также со старшим по своему подъезду.
Основа ИГ - это старшие по площадкам, те самые 64 человека, которые будут непосредственно работать с жителями, каждый с 5-10 своими ближайшими соседями на своем этаже и, например, этажем выше. Они будут объяснять непонятные вопросы, помогать проголосовать и т.д. и т.п.
Старший по дому и старшие по подъездам могут одновременно быть и старшими по своим площадкам, но лучше, чтобы это были другие люди.
Для быстрого проведения голосования надо подготовить именные бюллетени, а для этого всем старшим по площадкам надо провести сбор данных из свидетельств о собственности у своих 5-10 ближайших соседей, ознакомить их с информацией с этого информационного листка, а также узнать оплачены начисленные взносы в общий котел или нет, и согласны ли они с Предложением прейти на спец.счет, владельцем которого будет Региональный оператор….
Нужно собрать следующие данные из свидетельств о собственности:
- ФИО собственника полностью (всех собственников, если их несколько у одной квартиры)
- номер квартиры
- площадь квартиры
- доля в собственности
- серия, номер и дата выдачи свидетельства о собственности
Далее, эти данные передаются по цепочке старшим по подъездам и старшему по дому (можно кстати и не передавать, старшие по площадкам сами будут делать 5-10 именных бюллетеней). На основе этих данных готовятся именные бюллетени, которые раздаются обратно по цепочке старшим по площадкам. Далее старшие по площадкам помогает проголосовать своим 5-10 ближайшим соседям и передают заполненные бюллетени старшим по подъездам и старшему по дому.
Далее считаем голоса, составляем протокол, информируем жителей дома, передаем в Фонд Кап.Ремонта, разъясняем и корректируем, если возникнут какие-то вопросы в Фонде или у жителей.
Далее ждем открытия спец.счета 2 года и платим взносы в общий котел или желающие копят 2 года индивидуально (надо отдельно обсудить такой вариант с Фондом Кап.Ремонта), и непосредственно перед переводом денег из общего котла на спец.счет платят свой накопленный взнос.
Далее, чтобы нашему дому перевели уже сданные деньги из общего котла на спец. счет, надо чтобы собираемость взносов была более 50 % от начисленной суммы взносов на капитальный ремонт.
В противном случае:
«В соответствии с поправками, внесенными в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, накапливающем фонд капремонта на специальном счете, внесли менее 50 % от начисленной суммы взносов на капитальный ремонт, госжилинспекция уведомляет владельца спецсчета о необходимости информировать собственников о задолженности, необходимости ее погашения, а также о последствиях непогашения.
Внести недостающие средства собственники должны в течение 5 месяцев.
Если задолженность не погашается, за два месяца до истечения установленного срока владелец специального счета обязан инициировать общее собрание собственников, на котором жильцы должны определиться о способах погашения своей задолженности.
Если долг по истечении установленного пятимесячного срока не будет погашен, госжилинспекиция области уведомит об этом орган местного самоуправления, который примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, и об этом решении сообщит владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, ранее накопленные на спецсчете, на счет регионального оператора. Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт является одним из важных критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества дома.» (с) www.fkrnnov.ru/?id=201

Желающие стать "старшими на своей площадке", пишите мне в личку.
Старший по площадке – это перманентная «должность», т.е. если есть время, то занимаешься, нет времени не занимаешься, но лучше найти себе замену среди ближайших соседей. Появилось время – опять занимаешься.

оригинал

К сообщению прикреплен файл:
140083082-kapremont_dinamika_rosta_specsceta.xls (40 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

15.02.2016

Можно еще сильнее раздробить обязанности <<старшего по площадке>>.
Например, если у собственника есть Интернет, то он может только брать инфу с сайта, распечатывать (5-10 экземпляров) и отдавать своему соседу без Интернета.
А сосед без Интернета, в свою очередь, уже будет обзванивать 5-10 ближайших соседей, работать с ними и отдавать результат работы своему соседу с Интернетом, которую надо передать старшему по подъезду или дому.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

15.02.2016

Инфолисток для распространения по соседям.

К сообщению прикреплен файл:
140089056-obsiy_kotel_ili_spec_scet_ver2.doc (103 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

16.02.2016

Что из себя представляет Региональный оператор.
Отчет одного из форумцев на Городском форуме, выложенный еще в августе 2015 года:
www.nn.ru/community/auto/mai...962033&archive=1

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

16.02.2016

Поступило предложение взять у Регионального оператора и ЗАО ЖУК образцы договоров по кап.ремонту и сравнить их.
И только после этого выбирать, кого делать владельцем спец.счета.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

16.02.2016

Проект договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор ...
www.fkrnnov.ru/?id=1821
сам документ www.fkrnnov.ru/?id=1823

К сообщению прикреплен файл:
140226132-dogovor_o__kapremonte_na_specscete_s__vladel-cem_reg_operator.doc (132 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

20.02.2016

ЖУК говорит "предлагайте сами и банк и образец договора по кап.ремонту и прочее ..."
На это надо время, и за 1,5 - 2 месяца я думаю, что не успеем ... , поэтому, т.к, самое главное, чтобы РЕЗУЛЬТАТЫ нашего ГОЛОСОВАНИЯ принял Фонд капремонта, надо
1) сначала проголосовать и сделать владельцем спец.счета Рег.оператора (я планирую до конца февраля сходить в Фонд Капремонта на Верхневолжскую набережную и подробно у них узнать и записать порядок действий и взять образцы как оформлять протокол очного голосования и/или бланки заочного).
2) Далее у нас будет 2 года, пока Фонд капремонта готовит перевод наших денег из общего котла на наш спец.счет, чтобы провести ВТОРОЕ голосование и сделать владельцем спец.счета ЗАО ЖУК или даже ТСЖ ...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

17.02.2016

Владимирович-тд писал(а)
кто может стать владельцем спец. счета по нашему дому:
- Региональный оператор Ниж. обл.(+ 8% к сумме на спец.счете ежегодно, доп.расходов нет ...

Похоже что доп. расходы уже есть :(
(с) www.fkrnnov.ru/?id=6057
"...В соответствии с внесенными изменениями в Закон...от 24.12.2015 No 205-З, вступившего в силу 04.01.2016, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, обязаны на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме принять решение о
- выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет
- об определении порядка представления платежных документов
- и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящей части, осуществляется по согласованию с ним.
Указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме может содержать также решение:
1) об определении размера расходов, связанных с открытием и содержанием специального счета;
2) об определении размера расходов, связанных с начислением взносов на капитальный ремонт и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
3) об определении размера расходов, связанных с приемом платежей и переводом денежных средств;
4) об определении размера расходов, связанных с информационным взаимодействием с организациями, осуществляющими перевод денежных средств, а также условия оплаты этих услуг.

Предлагаем собственникам помещений в многоквартирных домах предварительно получить согласование лиц, уполномоченных на оказание услуг по представлению платежных документов, в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 61 ст. 6 Закона.
Указанные решения должны быть приняты в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящих изменений, то есть в срок до 04.03.2016 года.
Не позднее 15 дней со дня принятия указанных решений, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлены данные решения, должна быть направлена в адрес НКО <<Нижегородский фонд ремонта МКД>> (далее - региональный оператор).
В случае непредставления копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по истечении установленного срока, финансирование расходов на вышеуказанные цели, будет осуществляться путем списания денежных средств со специального счета на основании поручений регионального оператора в соответствии со ст. 11 Закона за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете исходя из пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме за ненадлежащее исполнение ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентов, начисленных кредитной организацией за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете..."

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

17.02.2016

Форум по капитальному ремонту
https://www.reformagkh.ru/fo...v5ks9d42s3bncr37

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Karamellka

01.03.2016

что-то тишина у нас. я не попала на собрание жильцов, не было в городе. что порешали, какие действия нужны сейчас?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Владимирович-тд

01.03.2016

Целью собраний с 8 по 18 февраля было узнать настроение и отношение соседей к переходу на спец.счет.
Всего со всего дома пришло 120 - 150 человек (точно еще не считал).
Сейчас определяются старшие по подъездам и по площадкам.
Просто параллельно с кап.ремонтом прорабатывался ещё вопрос по организации видеонаблюдения.
И я считаю, что лучше первым на голосование поставить вопрос по организации видеонаблюдения, т.к. тут практически все нюансы уже проработаны.
На этой неделе будут окончательно готовы 24 Листа регистрации для участников очного собрания с текстом повестки собрания на обратной стороне этих же 24 листов (3 листа на каждый подъезд).
Старшие по подъездам и по площадкам будут предлагать ознакомился с повесткой и, на этом же листе с другой стороны, вписать свои данные из свидетельства о собственности, расписаться и указать свой выбор "за, против или воздержался"
После этого в середине марта будем проводить очное собрание по поводу кап.ремонта.
Как-то так.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях