--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Как выбрать хороший готовый дом?

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
107
70
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Девочки, всех приветствую! Сейчас в неспешном порядке решаю квартирный вопрос, и, все чаще, после просмотров квартир на вторичке, задумываюсь о приобретении собственного дома. По деньгам "прохожу" в небольшой новый дом с отделкой в 100 с копейками квадратов где-нибудь, например, в Сормовском районе на ул. Кима.
Вопрос в том, что, ни я, ни муж не разбираемся в этой теме - выбор качественного нового частного дома. Я знаю, что есть много нюансов и много строят некачественно чисто на продажу. А вот как подступиться к выбору хорошего готового дома абсолютным профанам, т.е нам? Начиная с понимания из каких материалов и по какой технологии он должен быть построен и заканчивая тонкостями оформления документов на собственность.
Буду рада любым подсказкам. Может быть кто-то то сайты интересные посоветует для изучения теории, для чайников так сказать? Может кто-то то посоветует родственника или знакомого, кто разбирается в строительстве домов и сможет за денежку поехать и оценить качество конкретного выбранного объекта. Может кто-то то назовет где в Нижнем или у какой компании застройщика нормальные дома продаются.
Помогите, а? Только сразу скажу, что строить самим свой идеальный дом нет возможности. Ищем именно готовый вариант в НН, как альтернативу большой квартире.
Если сами не особо понимаете в домах, то для понимания всего вам понадобится очень много времени для изучения. Проще нанять знающего человека, проще, но не дешевле,зато надёжнее. На данный момент могу посоветовать знакомого,он строительством занимается (отоплением по моему точнее), может кого то посоветует из сопровождающих https://m.vk.com/serebryakov.vadim надеюсь не будет рекламой.
Мы сами в планах на строительство,ждём родственника,который занимается строительством как раз на продажу. Кстати,строит хорошо,а не на лишь бы построить и продать побыстрее. Ждём его,так как решаем вопрос средств и места. Изначальнотоже думали купить то,на что хватит,через год уже думаем,что лучше подождать,поднакопить на получше. Я вообще за стройку изначально под себя, квартиры все стандартны,можно повыбирать, а дом он должен быть такой,чтобы все было удобно именно вам,мне пока таких домов не встречалось из тех,что я видела.
AzoVA
16.01.2017
Плюсуюсь к тому, что нужно нанять человека, который в теме. Знакомые покупали дом, просили другого нашего общего друга (который как раз в теме), чтобы произвёл осмотр. В итоге дом купили, но при этом были готовы к некоторым "сюрпризам". Да и в цене можно выиграть, если есть недочёты.
А вообще, дом всегда требует вложений, даже если он новый и качественный. Надо быть готовым к этому.
Tom-Cat
16.01.2017
На мой взгляд, весна - идеальное время для выбора дома. Этот дом прошел зиму, поэтому "косяки", связанные с морозом, должны были вылезти. Если крыша протекает, весной это будет видно, если дом подтапливается талыми водами, тоже увидите. А вода и мороз - это главные враги зданий. Так что Вы на верном пути.
Ищите экспрерта, пусть смотрит.
Я вот например считаю, что смотреть нужно зимой, потому что если летом, то невозможно оценить систему отопления и имеющиеся "косяки-дыры" при некачественном строительстве, может быть окна плохо стоят и из них сифонит, или из углов дуит или еще да мало ли что..... Летом этого никогда не удешевишь.
навероне ндао смотреть в марте-апреле, мне так кажетс.я заодно и участво видно, но еще холодно, и можно учуять окна дырявыЕ, протечки и т.д.
HomeWife
17.01.2017
мы в квартиру вызывали эксперта с тепловизором в марте, было еще -5С
ну ,как вариант!
Теорию можно изучать на Форумхасе, там много информации о строительстве домов, технологиях стройки и выбора уже готовых зданий.
Но лично я бы рекомендовала вам все-таки искать в первую очередь место, а потом уже дом или думать над своей стройкой. У меня есть дом в начале Кима, так вот, имея там дом и участок, я все же предпочитаю жить в квартире в центре, потому что к жизни в доме надо привыкать и подстраивать жизнь свою и домочадцев. Со школами и садиками в частном секторе проблема, т.е. детей придется утром развозить (без машины никак), а вечером решать как вернуть обратно домой (хорошо если есть кому их забрать и они на машине, т.к. транспорта там ходит мало: Т72 А10 и какой-то троллейбус. Влезть в них в час пик - тот еще квест). Магазинов нормальных рядом нет, есть кое-где небольшие лавки, но до них надо идти\ехать (с дорогами в частном секторе обстоит по-разному, иногда нормально, иногда как в глухой деревне, зависит от адекватности и дружности соседей), т.е. будут еженедельные поездки и покупки в маркетах. В час пик движение там очень плотное, на Союзно практически всегда пробка. Летом ул.Кима едет со скоростью коматозной улитки, т.к. начинается дачный сезон и к людям, живущим в тех краях постоянно добавляются дачники\садисты из окрестных СНТ, которых там не мало. Можно от Цинковалки до Союзного ехать час и больше.
Тишины тоже особо не ждите, как только начинается шашлычный сезон, а это с конца апреля и до октября, аромат шашлыка и какое-нибудь музыкальное сопровождение будет все выходные, перемежаясь звуками триммера или бензопилы. Поэтому стоит искать участок побольше, но обычно в тех краях 6-8 соток, а больше участок = дороже стоит.
Не везде там можно решить проблему с питьевой водой, т.к. те края - это бывшее русло Волги и места там болотистые, есть небольшие речушки (Черная, Хальзовка) и болотца. Из-за этого же там по весне может гулять фундамент (у нас сарай стоял на столбиках, так его по весне перекашивало, что дверь нельзя было открыть. Затапливать там уже давно не затапливает, но общий уровень грунтовых вод повышается, в огород долго нельзя было войти. Поэтому лучше смотрите, где повыше, например Б.Починковская или Новосельская и окрестности.

Свой дом - это очень хорошо и здорово, но попробуйте прежде оценить так ли он вам необходим и есть ли возможности сделать проживание в нем комфортным.
black@
16.01.2017
Похоже, речь идет о 4-5 млн? Хорошего не купишь за эти деньги. Моё личное мнение и опыт. Под хорошим домом я понимаю такой дом, где нет скрытых пороков канализации (не приведи госсподи), фундамента, проводки, отопления, вентиляции. Это домовладение, где заключены все договора на газ, эл-во, связь, землю, где нет споров с соседями, хим. загрязнений почвы. Есть прораб, проживающий в тех краях, грамотный и ушлый. Сколько он ввалил в свой небольшой Хороший дом, примерно знаю.
При осмотре готового дома, сделанного на продажу, многого уже не увидишь глазами, разве что у строителей есть пошаговые фото. Знаю, что там есть особняки, строившиеся с многократным превышением норм по толщине стен, фундаментов и проч. но эти дома строились "для себя".
black@ писал(а)
скрытых пороков канализации (не приведи госсподи)

о да... у меня у свекрови делили канализацию уже после, чатсный дом на автозаводе.... делали непонятные мастера. в целом сделали хорошо ,но все через ж, сайдинг вниз башкой повесили в притрое, так точ вода не стекает, а затекает внутрь, ну и пороки канализации выявились скрытые. туалет конечно работает, но с ним надо ооочень нежно....
black@
17.01.2017
Кнализация - штука тонкая.. уклоны должны быть рассчитаны ювелирно. Для трубы 110 мм норма уклона 2 см/метр. Сделаешь меньше - стоки пойдут обратно,сделаешь больше - будет смываться некачественно (вода быстренько тю-тю, а кусочки прилипли)). Ну и какой наемный прорабом работник будет утрамбовывать виброплитой землю с гравием и песком, чтобы соблюсти эту норму?
У моей подружки куплен дом, так выгребная яма в щели за домом и граничит с фундаментными блоками. Ассенизаторам не подъехать. К тому же там рядом ввод газа. Но и дом, конечно, не сто метров. Это мегалит какой-то, а не дом. Из этого кол-ва стройматериалов можно семь стометровых соорудить.
выше правильно написали,если -5 млн, вряд ли что-то хорошее будет. Идеально-строить самим. Мы покупали готовый дом, но он строился для себя, не на продажу,да и ценник повыше был. Если Кима справа (в сторону Дубравной) - смотрите лучше, тех,кто в низине, топит прилично. При покупке нанимали комиссию - даже подкоп делали-фундамент смотрели, спец прибором стены проверяли на наличие пустот, толщину и проч. Нам сразу сказали.что придется менять и через сколько. То есть в принципе мы понимали,какие вложения придется делать в ближайшие годы. Ну и самое главное-муж должен быть с руками из нужного места, ну или иметь средства нанимать специальных людей для устранения постоянно возникающих мелких и не очень ремонтов/подделок.
Подскажите, пожалуйста, а где такую комиссию можно нанять?
мы из знакомых собирали, которые занимаются строительством, проектированием и вводом зданий в эксплуатацию. То есть смотрели проект дома, как относительно проекта построено, крышу, стены, и тд.
Спасибо, понятно
Никак. Готовых хороших и дешево не бывает.
Espe
17.01.2017
+++
Встану сюда, как опытная.
Впрочем, если недешево, но на продажу построен, а не для себя - тоже скорее всего, разребать за строителями придется ой-ой.
Самое смешное, даже если построено опытными и под себя - все равно же разгребать)) У нас друзья - профессиональные строители, построили себе дом и лет 15 его уже шлифуют и доводят до ума, там никогда нет покоя. Одно починили-исправили - другое требует внимания. Их дети(тоже строители) купили квартиру - на дом не решились. Хотя при этом сами проектировали дома на заказ.
зачем вам улица кима? вы ж совсем в другом районе смотрели?
Marvary
17.01.2017
Вам нужно брать с собой человека, который шариь в этом, типа моего мужа, который сам строит , может адекватно оценить старый дом, и все знает изнутри. Ищите такого, больше никак, но не заинтересованного в дальнейшей работе там, а то наплетет, видели и таких)
Плюш
17.01.2017
а где на Кима свежепостроенные дома в продаже?
Недавно смотрела (месяц назад) - только старые, по ценам жутким =-O
Irina83
17.01.2017
Наверно имеют введу Лунскую (за Кима), а на самой Кима вроде нет, был один, но мне кажется его уже купили, у нас на улице несколько домов построили для продажи.
на Лунской есть два проблемных дома, которые продаются лет уж 5 как
Irina83
17.01.2017
по мне так все проблемные, те которые на продажу сделаны)
ну там прямо проблемные-проблемные)
Плюш
17.01.2017
там не только дома, там и все участки на продажу "геморройные"
Irina83
18.01.2017
это точно, у нас на улице на болоте построили дома), незнаю как они себя вести будут
Плюш
18.01.2017
а там не только в этом дело. Обзванивали кучу предложений. Там все участки в аренде, до сдачи дома. Это за 2,5 купить участок, а потом у администрации по кадастровой стоимости выкупить его, минимум за 1,5
Плюш
17.01.2017
мы оставили эту затею: дом в нашем районе. В Кузнечиху перебираться собрались :) в Новопокровское.
Irina83
18.01.2017
как далеко вы собрались перебираться), люблю наш район, но пробки последнее время напрягают)
Плюш
18.01.2017
эт не Кузнечиха далеко, если уж честно говорить :-D это наше Сормово - кукуево.
Дети подрастут, так до любого ВУЗа от нас добираться - это жесть.
Irina83
18.01.2017
согласна, но мы как то уже привыкли к Сормово и школы и секции , все здесь, родное)))
Плюш
18.01.2017
да я-то тоже! :-D с детства тут, родители тут. Но все-таки решились. Вот сегодня как раз землю купили :)
Поздравляю,Наташ. Строиться будите?
Плюш
18.01.2017
спасибо, Нат :) угу, будем. Страшно во все это вляпываться, но надо :-D
Не боись,глаза боятся,руки делают,мы уже три года живем в режиме стройки)
Плюш
18.01.2017
в каком районе построились? :)
Мы в Ленинском, мы здесь уже 13 лет живем,привыкли, поэтому другой район не рассматривали.
Плюш
18.01.2017
мы б тоже не рассматривали, если б не эти безумные цены %-) 3 ляма на 8 соток, как мне кажется, перебор просто уже.
цены вообще атас,особенно на участки,мы покупали дом,потом его уже расстраивали.Вот фото,что было и что стало,правда сейчас уже и окна и второй этаж отделан полностью,осталось мебель сделать
Плюш
18.01.2017
классно получилось, не узнаешь! :)
В первом браке построили дом, тоже перестраивали старый. Это была жесть! :-D строить с чистого листа проще и дешевле.
конечно проще, но мы дом свой продали,а жить в гостинке вчетвером не хотелось,поэтому и искали дом, ну и он нас полностью устроил,участок, территориально,где хотели,вообщем все сложилось,как и задумывали)
Плюш
18.01.2017
вы просто молодцы! *yahoo* Пусть и дальше удача сопутствует :)
Если мебель нужна будет, пиши :) у нас папа ей занимается как раз
спасибо ,Наташ, по мебели, у нас свое производство корпусной уже больше 13 лет, времени на свою не хватает просто))
Плюш
18.01.2017
:-D сапожник без сапог!
Irina83
18.01.2017
Поздравляю! Молодцы!
Плюш
18.01.2017
пасиб :)
недавно петицию видела.Читали?
https://vk.com/fuck_humor?z=photo-12382740_456246546%2Falbum-12382740_00%2Frev
Плюш
19.01.2017
эээ... Лиза, Вы ссылку на порнографию какую-то прислали вместо петиции :-D
У меня знакомый купил в Стригино готовый дом недавно. Кирпич, 200м2. 4млн. С отделкой. Хоть и сам во всём разбирается, но звал разных спецов для оценки фундамента, стен и коммуникаций
Домик офигенный, даже лепнина на потолках
очень дешево
Он его 2 года выкруживал.Дождался))))
Мы свой 1,5 года искали.
это не серый с узкими окнами?
Не могу сказать
Рядом с ост. где ЖД пути
этот, что на углу???неудобное расположение.
ничего себе!!!!!!!!!!!!!!!!
не верится,да?
надо у Лизы спросить, думаю она дока . ( Весны)
увидела выше,она отписалась
спасибо) сейчас воюю с адм-цией города. Участок не дают) вот по юристам пойду скоро)
это как не дают ?? аааа,это многодетным????ну тогда,да, надо объединяться с другими.
я пока в одиночку повоюю) сдвиги есть уже. Просто в том нас. пункте,где я хочу,больше никому не надо)
Весна29.04 писал(а)
больше никому не надо) ...

как знакомо))
удачи!
а Вы получили?
мы не многодетные) ,мы бабушки не многодетных детей, пока... надеюсь ещё)))..
конечно стройтесь.семья большая, перспектива, пока есть здоровье,желание, это прям уххх.. как надо использовать.
а вы где хотите? может, нам там тоже надо))
три населенных пункта на берегу Волги: Сельская Маза, Черная Маза, Нижний Красныя Яр. Волга, Керженец, заповедник.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Новая юбка 38-40

Куплена по распродаже, приятная ткань, карманы, есть молния, на девочку подростка или худенькую девушку. Талия до 60 см
Цена: 500 руб.

Джинсы JeeJay 158

Джинсы Глория джинс широкие, трубы, в отличном состоянии, высокая посёлка, талия примерно 65 см, размер 158 +, длина в пол.
Цена: 1 000 руб.

Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков 1.35х2.75м

Купить детский манеж для детских учреждений Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков ясельных групп 1.35х2.75м. Высота от...
Цена: 86 840 руб.

Толстовка и футболки 146

Продам 3 ваши пакетом, размер 146. Белая, футболка 152 но тоже надо 146 лучше носить.
Цена: 500 руб.