--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

налог с продажи квартиры в общей долевой собственности менее 5 лет владения, нужен совет

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
246
15
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
mashunchg
19.08.2017
Девочки, очень нужен совет.Есть квартира в общей долевой собственности , 5 правообладателей, менее 3 лет в собственности (по наследству). Если продать двумя договорами купли-продажи (1 доля + 4 доли), как будет распределяться вычет в 1 миллион: на каждый договор или все равно пропорционально долям в квартире?Продаем дешево, поэтому налог с 70% от кадастровой стоимости. Мнения расходятся, может кто-то уже сталкивался на практике с последними нововведениями при подаче декларации по итогам 2016 г? ?
Наследодатель когда умер?
mashunchg
19.08.2017
умер в 2016 г, со всеми нововведениями ознакомлены, просто даже работники налоговой по разному трактуют вычет в 1 млн. рублей, кто-то говорит, что на каждый договор, а кто-то говорит, что все равно льгота на всю квартиру по долям, т.к. доля не может быть отдельным объектом недвижимости
Каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).
azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200343/
mashunchg
19.08.2017
я не очень понимаю юридические термины, "выделенные в натуре" - это имеется в виду комнаты, или есть ли у каждого свидетельство?
В натуре, значит в комнатах и т.д. Не ваш случай, я так понимаю
NataliKl
19.08.2017
ДД, вот: Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.
mashunchg
19.08.2017
Спасибо большое за информацию
Delfaaa
19.08.2017
А налоговая чего гооврит? Оф.запросом если?
Если продавать каждую долю отдельными договорами, то каждый имеет право на вычет 1 млн, но согласится ли на это покупатель, ведь ему каждую долю нужно регистрировать по отдельности и нести расходы на регистрацию по каждой из них
mashunchg
19.08.2017
мы продаем очень дешево, у нас налог от 70% кадастровой стоимости квартиры и если мы продаем 2 договорами, то как раз, получив льготу на каждый договор, уходим от налога. Это коммунальная квартира, одна доля равна комнате, она в собственности с 2001г, а другая комната по наследству у 4 собственников , но разные размеры долей
mashunchg
19.08.2017
продаем в ипотеку, для банка нет разницы 1 или 2 договора, оформление через 2 договора дороже на 10000р, это гораздо меньше налога, покупателю компенсировали бы, просто никак не могли понять, как трактовать закон, официально запрос в налоговую не давали, а вот при посещении они и не особо вникают и разговаривать не хотят и дают противоречивую информацию
mashunchg
19.08.2017
Спасибо еще раз, Ваши ссылки мне очень помогли
oksi09
19.08.2017
Только если каждый будет продавать конкретно свою долю, но на это вряд ли пойдёт покупатель и банки, если это ипотека! Или сильно занижать стоимость квартиры, опять же покупателям не выгодно, не все на это пойдут!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Зимнее фирменое пальто р. 140

Зимнее пальто ф. Oldos в отличном состоянии, носили только в школу меньше сезона,в основном был в носке зимний костюм. Защита от ветра,...
Цена: 2 900 руб.

Платье р 134

В новом состоянии, одели раз на кружок. По низу отделка фатином с блеском. С небольшим начёсом.
Цена: 500 руб.

Большой детский деревянный манеж 1,5х2,0м с калиткой для двойни

Большой детский деревянный манеж 1,5х2,0м с калиткой (32000 руб) Манеж на заказ по индивидуальным размерам. Большой детский деревянный...
Цена: 32 000 руб.

Шорты джинсовые

Новые шорты, пояс регулируются резиной внутри, по бёдрам 40 см, примерно на 9-12 лет.
Цена: 500 руб.