--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

продаю 1/2 доли в 3х комнтаной хрущевке на автозаводе

ММ-маркет
16
112
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Девочки, может быть кому интересно будет мое предложение - продаю 1/2 доли в 3х комнатной хрущевке на Южном шоссе с двумя соседями, квартира убитая. Св-во о собственности на руках об 1/2 на основании приватизации и Решение суда по определению порядка пользования (комната 10,95кв.+кладовка 1,08кв.м.; проходной зал 17,5кв.м, балкон, кухня, с/уз, прихожая - совместное пользование, у соседей комната 14 кв.м.). Скорее не для проживания, а для вложения денег или под прописку. 500 000руб.
а продать ее потом как вариант- возможно? кто вторые владельцы?
мои родственники - мать с сыном, мать выпивающая, сын уходит в армию, у них по 1/4, на продажу всей квартиры у меня договориться с ними не получается, по этому продаю за копейки только свою часть
если я буду покупать на мат капитал, чтоб потом продать эту долю- но уже с детьми- собственниками.. не знаю)) может у кого то был такой опыт.
я не агент :-) я собственник, послушаем мнение вместе
я поняла, просто узнала и в ПФР и в опеке как это документально..)может кто -то реально смог продать такую собственность- интересно.
Вам никто не разрешит такую долю на мат.кап. купить))
да, согласна.
Баба с вёдрами писал(а)
продать эту долю- но уже с детьми- собственниками..

а зачем вам там дети в собственниках?
ну надо выделять долю детям при покупке на мат капитал..
И детям, и мужу, если таковой имеется. Вроде так.
elilka
17.10.2015
один из родителей может отказаться, если дееспособный, не пенсионер и не инвалид
Мне два года назад не разрешили что б муж отказался. Сказали раз в браке, то собственность на всех четверых должна быть. Может сейчас что то изменилось конечно
elilka
17.10.2015
мне три года назад подписали. как я поняла, не все нотариусы хотят вникать в назначение мат. капитала. там написано, что должны быть определены доли. но дееспособный человек имеет право как принять эту долю, так и отказаться от неё. вот дети - да, не могут отказаться от доли по причине несовершеннолетия.
а если дети не все несовершеннолетние? у меня одному 19 было, а второму 4 и муж и я...мне сказали в пенсионном что только на всех четверых...мотивировали, что капитал семейный и все д.б. наделены в равных долях...брали новострой и изначально доки по долевке в пенсионном не принимали без этих условий...
elilka
17.10.2015
детей, я думаю, в любом случае включают в доли. хотя, по идее, совершеннолетний ребенок тоже может отказаться. это как с наследованием, аналогично. можешь брать, можешь отказаться. мы дом покупали, все документы были приняты без возражений.
tigra101
27.10.2015
доли должны быть, но не обязательно равные
мы выделили чисто символические по 1/8 каждому ребенку, мало ли как дальше будет, надумаем продавать, легче будет одарить в другой сосбственности
LukA
11.12.2015
ПФР не даст купить на маткапитал часть квартиры, если при этом не образуется целой.
Не совсем поняла, ваша доля: комната 10,95 и проходной зал 17,5? Родственники пользуются только своей комнатой?
кудряшка))) писал(а)
проходной зал 17,5кв.м, балкон, кухня, с/уз, прихожая - совместное пользование,
у меня 1/2 от всей площади, по Решению суда у нас разделен порядок пользования жилплощадью - моя комната 10,95 + кладовка 1,08, у них комната 14, все остальное пополам в совместном пользовании
Определение порядка пользования - это для конкретных пользователей. При смене собственника оно теряет силу
за время армии сына выпивающая мать так доведет квартиру, что потом может проблематично и 500 за нее получить.
А так - правильно, вы там не живете, им смысла менять что-то ( продавать квартиру полностью) нет. Они пользуются всей, имея половину доли. Красота ж
А тут вообще одна мать в трешке будет
ну и как мне поступить по Вашему мнению?
сдать в аренду активным приезжим (понятно кому)
минуснула случайно, также считаю, причем самый логичный вариант)
zxana
16.10.2015
Понятно кому - это кому?
XavaSu
16.10.2015
иностранцам)
с ближнего зарубежья))))
zxana
16.10.2015
У нас соседи сейчас по тамбуру, те самые иностранцы, но тише и таких воспитанных ещё поискать надо.Уже год снимают.Нареканий нет.
Поэтому под одну гребёнку не стала бы причёсывать всех иностранцев.
Где ваша толерантность?
KroxaKsu
17.10.2015
соглашусь-у нас тоже самые адекватные соседи-оттуда)
XavaSu
17.10.2015
Ну какбэ выше было написано не зря Активным. Это слово тоже объяснить?))
у нас соседи 2-мя этажами ниже тоже "активные приезжие" с ближнего зарубежья. Недавно я узнала, что живут они здесь уже пару лет, а так мне вообще казалось, что они просто иногда в гости к кому-то заходят :)
А, да, из их квартиры на весь подъезд по пятницам пахнет нереальнейше вкусными кулинарными запахами))
tigra101
27.10.2015
а вот у нас было наоборот, участковый как на работу к нам ходил
сейчас год как не иностранцы живут и все гуд
bogin
17.10.2015
Бгггг)))
а соседи вызовут полицию при очередном скандале, кто за квартирантов будет отвечать?!? я ведь,без отчисления налогов за прибыль копеечную....
Где-то в сети гуляла байка о том, как азербайджанцы третировали соседей по площадке - двух учительниц (маму с дочкой), те никак не могли съехать, никто такую квартиру не покупал. В итоге продали чеченцам, те азербайджанцев приструнили быстро.
Национальность могла перепутать, но не в этом суть.

Вам бы найти таких квартирантов, которые наведут порядок в соблюдении правил совместного пользования жильем.
Delfaaa
16.10.2015
Где б найти таких?)
XavaSu
16.10.2015
отчисляйте такие же копеечные налоги
ну блин ((((( у меня ипотека в месяц по 21 000 что бы жить в отдельной квартире и не 3х комнатной, а она ведет такой образ жизни и живет в своей отдельной квартире за квартплату только((((((
Юлик3
10.12.2015
Квартира (комната) может быть и в безвозмездном пользовании, договор можно составить. Вы не получаете арендную плату и не платите налоги соответственно)
Delfaaa
10.12.2015
Вы юрист?
у меня немного иная инфа...
лучше перебдеть и выписать доверку на право нахождения в кв и т.п.

если я не права,поправьте меня
без согласия второго собственника - незаконно
Дык это могут быть дальние родственники! Пустили пожить по-родственному...
Вам надо искать семью с каким-нибудь алкашом, который всех достал и которого хотят отселить замученные родственники. Тогда мама с новым соседом будут выпивать вместе и будет всем щастье.))) 500 т.р. вполне подъемная сумма для такого дела. Удачи вам в продаже.
спасибо!
undina
16.10.2015
может вам у нее выкупить долю? ей предложить комнату в коммуналке, скажите, что коммунальные платежи будут меньше, а так такая квартире по оплате дорого выходит. и вам достанется вся квартира.
у человека амбиций вагон, согласна на двушку и только на автозаводе ((((( или две коммуналки
А может рассмотреть такой вариант? Поискать убитую двушку или комнаты, а вам зато вся трешка останется, и будем вам отличный доход от сдачи. Жалко за копейки продавать...
в нее вложить надо сотни тысяч,которые хз когда отобьются,пока отбиваются следующий ремонт надо делать будет
Claimore
16.10.2015
Ну да, поставить в своей комнате много кроватей и сдавать.
мне кажется только через суд, если совесть позволит...
вообщем, ситуация конечно.... - кто захочет купить комнату в квартире с жильцами? уж лучше комнату в коммуналке....
а в чем должны быть у меня угрызения совести?
что пьющая сестра засрала (простите) родительскую квартиру, пользуется всей площадью, я оплачиваю часть коммуналки, при этом у меня тоже ребенок и есть бешеная ипотека, а ничего с этого не имею (((((
Я про мать, может я не правильно поняла
Я тоже имею 1/2 в 3х-комн.квартире своих родителей (1/4 и 1/4 моего сына), там еще мама с папой по 1/4. Папа не хочет продавать квартиру и переезжать в такую же, но к нам по-ближе. А мама хочет, ОЧЕНЬ хочет! т.к.70 лет и мало ли что...И вот все меня настраивает, что бы чуть ли не по суду заставить его подписать соглашение на продажу, т.к.нас больше...
у меня нет родителей, я и сестра родная с сыном
ну просто вы так написали
кудряшка))) писал(а)
мои родственники - мать с сыном, мать выпивающая, сын уходит в армию, у них по 1/4, на продажу всей квартиры у меня договориться с ними не получается, по этому продаю за копейки только свою часть ...
в такой ситуации - пусть платят за вас коммуналку тогда, раз их ваши варианты не устраивают!!! А то на двух стульях хотят усидеть и не платить ничего.
1500-2000 меня не спасет
а в чем отличия?
туалет, ванна, кухня что в моем что в другом случае общая, а тут еще есть вероятность с ними договориться и поиметь всю квартиру по более дешевой цене
ну если у них выкупить - другое дело конечно
я имею в виду кто из посторонних захочет купить комнату в квартире? я бы в такой ситуации искала в общаге лучше. Хотя за 500тыр не уверена, что можно купить...Там хоть коридор длинный, как-то более отделено от всех....и дверь глУше, без дыры между полом и дверью.
а так конечно теперь понимаю вас, я не вдавалась в уточнения, а суд не может "заставить" разделить квартиру?
mstislava
16.10.2015
Попробуйте обратиться в агентства недвижимости с предложением о продаже своей доли по этой цене. У некоторых агентств есть клиенты, скупающие по дешевке доли в проблемных квартирах и уже как они там справляются с соседями уже не ваша проблема будет.
Но всё таки предупредите жильцов второй доли о своих намерениях продать долю по бросовой цене, специалистам по изживанию оставшихся жильцов, возможно ещё договоритесь о продаже всей кв., если не прокатит - подсуньте на подпись подготовленный отказ от выкупа ими вашей доли, т.к. они имеют первостепенное право выкупа, что бы потом не говорили, что были не в курсе и всё в таком роде.....

Создайте тему на форуме Недвижимость, может там агенты ещё что посоветуют.
это я все знаю, спасибо Вам за участие и совет
Delfaaa
16.10.2015
За 300 рублей они скупают,любое...

тоже 1\2 доли,но в 2шке на автозаводе..
сама гоняю,как в деньги обратить
ola*la
24.11.2015
Delfaaa писал(а)
,как в деньги обратить ...

получилось?
Delfaaa
07.12.2015
Смотря,что считать деньгами...
за 400 ее готовы выкупить со всеми потрохами в одном агентстве...
700 готовы дать два покупателя...

я считаю,что это мало за 1\2 от 50 кв метров в 2минутах от метро

а Вы?
шепните что за агентство
Delfaaa
07.12.2015
С пда я..
только учтите,у них 50% от цены рынка
ola*la
07.12.2015
У нас еще плачевней ситуация, 2/9 доли надо обратить в деньги. Реально ли найти покупателей..... Напишите название агентства, надо с чего-то начинать уже
Omi
07.12.2015
А если эту долю купить, но не для проживания, а для прописки? Прописаться там возможно?
Delfaaa
07.12.2015
Люб прописка с разрешения всех сособственников,поправьте меня кто в теме,если я ошибаюсь...

ед.лазейка (без согласия есть)))
владелец доли если беременный,то вроде как новорожленного прописать ничье ваааще согл не надо)
Omi
07.12.2015
Т.е. купить я могу долю. например, а прописаться там нет? Это как?
Delfaaa
07.12.2015
Там двояко(((..
я не хочу ложную инфу доносить, по своей теме больше вкурсе...

бывают же невыделенные доли,например.. И их продают и покупают..
влегкую...
общий лс на кого-то умершего,напр, И вот для того,чб кому то там прописаться надо согласие другого...

мне даже лиц счета не поделили,напр.. Только после суда...
да я столкнулась с этим у меня доля в частном доме чтоб прописать туда мужа нужно согласие и личное присутствие всех совладельцев, детей можно и так так что геморрой еще тот для прописки не вариант ес ли долю выделить но с квартирами я не вкурсе...
andrei26
19.01.2016
Если у вас будет доля в собственности, то вы можете прописаться, согласий остальных собственников не нужно
ребенка своего без согласия можно
ola*la
07.12.2015
Завтра буду общаться с адвокатом и постараюсь узнать всё. Планируем продать для прописки
Omi
07.12.2015
Приблизительную цену мне киньте пож-ста?
ola*la
10.12.2015
в приват ответила
ola*la
10.12.2015
Все узнала, долю можно приобрести и прописаться даже не спрашивая жильцов всей квартиры
Delfaaa
10.12.2015
А где консультировались?
там мнооого подводных камней и в каждом конкретном случае лучше учитывать все риски...

один из способов возмоден лишь после письменного увед,сособственника (тут о нем писали)
ola*la
11.12.2015
У знакомого адвоката. Можно и не продавать, а подарить ...тоже как вариант
К сообщению прикреплен файл:
135622366-pravila_reg.docx   (45 Kb)   Скачать файл
К сообщению прикреплен файл:
135622366-stat-j_249.docx   (16 Kb)   Скачать файл
прописаться можно вам и детям вашим а даже мужу только с согласия
Delfaaa
07.12.2015
Да уж,читая истории вокруг наша выглядит иначе,только и для меня она пока хз с какого конца брать...
кто б тож подсказал дельный совет..

у Вас кста там дети прописанные есть? Если нет,то проще.. Либ об'единять с кем то доли

с пда первая не могу
ola*la
07.12.2015
Есть возможность объединится ещё с 2/9 ))) Детей прописанных нет
Delfaaa
10.12.2015
Кинтте мне что нить первая в приват,скажу кто скупает
ola*la
11.12.2015
кинула в приват
на самом деле отказ не нужен. Достаточно лишь уведомить, если в течение месяца не покупают, продавец вправе продать любому.
подсунуть надо - вручив при свидетелях письмо ,или заказным!!!!
Delfaaa
17.10.2015
Я телеграммой отсылала,с уведомлением
ну это из той же оперы)))
bogin
17.10.2015
Это единственно верное решение, уведомить, так, что бы было чего показать в суде. Суд, это такая организация, которая в первую очередь, принимает факты, подтверждённые документально.))
Oly3
16.10.2015
Ваши клиенты-это "черные" риелторы, ни одни здравомыслящий человек не купит долю даже как вложение, так как неизвестно чем это вложение закончится.
Ждите, когда сопьется совсем. Продать такое маловероятно, имхо
и что будет? там наследник муж официальный есть и сын
tatany
17.10.2015
А ведь сын этой пьющей женщины ничем не виноват, а он вроде как Ваш племянник?
да
elilka
17.10.2015
а чем ребенок ТС виноват? почему племяннику она должна оплачивать часть коммуналки, обделяя своего ребенка?ладно бы ещё у ТС были хорошие доходы и эта сумма была бы незаметна для семейного бюджета. но тогда, наверное, и вопроса бы не было, как продать такую сложную долю
нас поджимает ипотека ((((((
elilka
17.10.2015
да верю. у нас тоже кредит конский, половину почти доходов съедает
А при чем тут племянник? На его 1\4 доли никто не покушается.
ТС продает свою 1\2
tatany
17.10.2015
При том, что парень уйдет в армию из своего дома, где он вырос, а вернется в комнату в комуналке и вынужден будет находится в одной комнате с пьющей матерью и каждый день лицезреть пьянки. Пьющей женщине парень будет очень мешать, или будет его гнобить, или привлекать к своим попойкам. Надеюсь, что у парня есть родственники по отцу хотя бы, может не дадут пропасть. Тетка по матери тут, конечно, не подмога. Печально все это.
И что делать ТС? Оставить всё, как есть, платить за квартиру, обеспечивая родственникам комфортную жизнь, при этом наплевав на себя и своего ребенка?
tatany
17.10.2015
В этой ситуации ни молодому человеку, ни ТС не позавидуешь.
Он вырос в этом доме но владеет 1\4. Тс предлагала самый выгодный вариант -продать всю квартиру. Не хотят. Их право. Только потом не надо жаловаться. Кстати тс тоже я так понимаю, выросла в этой квартире
Убитая - это насколько? У Вас есть какие-то фото квартиры?
фото нет
ремонта в квартире не было лет 15, обои частично отошли от стен (ободраны), освещение как в подвале, сантехника рабочая, но ужасно потертая и грязная, насекомых конечно там нет никаких, но все же......мне скрывать нечего, говорю как есть - убитая ((((( сама в положении сейчас на 7ом месяце, рассказывать сказки людям, ездить показывать, а люди в удивлении будут отказываться - не по мне
А Вы в агентства не обращались? Если как вариант, разменять на двушку в народной стройке + может мат. капитал...
продаю
Kuvshinka
17.10.2015
а разница между двушкой и трешкой меньше 500000 рублей?
tatany
17.10.2015
Вот хороший вопрос.
продаю
продаем
Как у Вас успехи в продаже?
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Тёплое платье р 134

В новом состоянии, одели раз на кружок. По низу отделка фатином с блеском.
Цена: 500 руб.

Новые брюки STILNYASHKA, р.164

Новые классные брюки STILNYASHKA. Размер 164. Цвет: синий в клетку. Состав: 100%полиэстер. Померить - Автозавод (Соцгород 2), без...
Цена: 1 100 руб.

Новая юбка 38-40

Куплена по распродаже, приятная ткань, карманы, есть молния, на девочку подростка или худенькую девушку. Талия до 60 см
Цена: 500 руб.

Постельные комплекты эконом

В наличии имеются комплекты постельного белья для односпальных кроватей: Комплект мпо (матрац ватин, подушка синтепон, одеяло синтепон)...
Цена: 1 200 руб.