--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Продажа квартиры, купленной с использованием мат.капитала

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
3668
73
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Maurice11
05.02.2018
Девочки, у кого был такой опыт, расскажите, реально ли продать квартиру, купленную с использованием мат.капитала? И в чем подводные камни? Я в раздумьях, стоит ли впрягаться в ипотеку с мат.капиталом (как вложение денег, чтоб не потерять мат.капитал).
kitym
05.02.2018
Трудность в том, что собственниками квартиры вместе с родителями становятся несовершеннолетние дети. А продать такую квартиру можно только после разрешения органа опеки.
Maurice11
05.02.2018
Вот я так и предполагала, что с связи с выделение долей на несовершеннолетних детей может быть какой-то гемор с последующей продажей. Но, наверное, все решаемо? Если в опеку сообщить, что взамен этих долей детям будут выделены равнозначные доли в какой-то другой квартире, то все ок? Или нет?
Maurice11 писал(а)
Если в опеку сообщить, что взамен этих долей детям будут выделены равнозначные ...

Вы должны это не просто сообщить - это должна быть конкретная квартира, продавец которой должен дождаться решения опеки. А вместе с вами этого решения должен дождаться покупатель на вашу.
Все случаи разные - но, допустим, моя квартира не уникальна. Таких же в моем ЖК продают еще несколько штук. Снизить пару сотен в цене для того, чтобы простимулировать ожидание покупателя, я не имею возможности. А кто захочет ждать, если можно купить соседнюю сразу?
Maurice11
05.02.2018
А если выделить доли в квартире свекрови (они там прописаны)? С согласия свекрови, конечно.
Вы потом эти доли у детей уже не отчуждите. Т.е. они станут собственниками и в свекровской квартире, и в новой. Есть вариант не выделять детям в новой - но тогда вы не сможете распорядиться деньгами с продажи их долей. Они кладутся на спец. счет и могут быть использованы только на определенные цели. Логично предположить, что цели эти такие же, как цели самого МК, но мне в опеке что-то про отдых с детьми еще говорили. Это лучше уточнить в опеке. Но в любом случае эта сумма у вас вылетит из бюджета на новую квартиру.
В свекровской квартире выделить доли можно только дарением (опять же, это опред. расходы на нотариуса. дарение стоит 4500р за саму сделку+% от стоимости доли). Если я ошибаюсь, пусть поправят - но, вроде, больше нет способа выделения долей. Есть сделка по обмену долями, но, во-первых, насколько я знаю, доли, доставшиеся по МК, обмену не подлежат. И во-вторых, сделки между ближайшими родственниками, один из которых несовершеннолетний, не могут быть возмездными, а обмен - это возмездная сделка.
LISLI
05.02.2018
Магда писал(а)
Есть вариант не выделять детям в новой - но тогда вы не сможете распорядиться деньгами с продажи их долей. Они кладутся на спец. счет ...

Скажите, пожалуйста, это вам в органах опеки сказали?
И куда эти деньги могут быть потрачены, тоже там нужно узнавать? Не в Пенсионном фонде?
Да, это сказали в опеке. Насчет целей тоже там сказали, но я не расспрашивала подробно, т.к. мне не актуально было.
Меня на тот момент интересовал именно вопрос: смогу ли я, выделив доли в какой-то 3-й квартире, потом потратить эти средства на приобретение другой квартиры без выделения долей детям.
LISLI
05.02.2018
Спасибо большое. Значит, надо идти в опеку.
если бы только сообщить..надо выделить доли у нотариуса. это доп.траты.
потом получить оф разрешение опеки.

все возможно,но я матерюсь сейчас из за вложения мат.капитала. т.к продажу усложняет.
LISLI
05.02.2018
Привет! А вы новую покупаете в ипотеку?
привет) да,в ипотеку.
LISLI
05.02.2018
Т.е вы выделили доли в своей квартире и даёте теперь новое обязательство, что выделите доли в новой, после погашения и снятия обременения?
мы не выделили доли пока. надо к нотариусу с деньгами шагать,а мы билеты в крым урвали.

у него выделяем доли,потом в мфц идем оформляем доли.
насчет выделения долей в новой кв не узнавала..наверное снова в мфц и доли выделять.
LISLI
05.02.2018
Так мне неясен как раз этот момент! Как вы в новой-то будете выделять доли, если покупаете её в ипотеку, понимаешь?)
хз.об этом не думала. боюсь даже.
пока решаем проблемы по мере поступления.
avt-nat
05.02.2018
LISLI писал(а)
Как вы в новой-то будете выделять доли, если покупаете её в ипотеку, понимаешь?)

Дети сразу фигурируют в договоре купли-продажи, который банк делает.
И свидетельства нам тоже 4 штуки выдавали, на всех членов семьи.
LISLI
05.02.2018
Т.е , грубо говоря, если детей четверо, то новую квартиру покупаешь сразу на 6-х собственников: папа, мама плюс дети?
да,продавать такую кв особое наслаждение потом))
LISLI
05.02.2018
Всё! Пазл в голове сложился) теперь всё поняла)
какая молодец! а я так ничего и не поняла,будем выяснить по ходу.
чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное (с)
придется жить!)))
kitym
05.02.2018
Выделите доли, когда погасите ипотеку.
Магда несколько сгустила краски. Решение опека дает в теч.2 недель. Требования к квартире не такие уж жесткие - главное, чтобы площадь была не меньше и бытовые условия соответствовали прежнему уровню (грубо говоря из панельки в дом с печным отоплением переезжать нельзя).
Выделение долей - процедура обязательная и платная (сделка у нотариуса).
На момент продажи квартиры вы уже должны будете подобрать вариант альтернативного жилья и предварительно одобрить альтернат в опеке.
На самом деле все решаемо - вы теряете немного во времени, нужно будет собрать дополнительный комплект доков для опеки, ну и сделка будет обязательно нотариальная и тем не менее сделок таких много и все проблемы успешно разрешаются.
KatyaSarov писал(а)
Решение опека дает в теч.2 недель.

Это частный случай. По закону у них на принятие решения - месяц. И в какой срок конкретная опека примет решение именно по вашей квартире, не может сказать никто. Соответственно, вы должны убедить продавца и покупателя ожидать месяц.
"Чтобы площадь была не меньше" - условие, в реальности обрубающее многие возможности и квартира с МК становится чемоданом без ручки.
и все равно не убедили!
Да, сложнее, больше движений надо совершить и тем не менее две родственницы и подруга поменяли МК-квартиры на большие без особых сложностей. Так что нормальный чемодан, с ручкой)
Мы о разном

KatyaSarov писал(а)
и тем не менее две родственницы и подруга поменяли МК-квартиры на большие без особых сложностей.


Магда писал(а)
Чтобы площадь была не меньше" - условие, в реальности обрубающее многие возможности


Не всегда квартира с МК продается с целью купить бОльшую. В жизни всякое бывает - нельзя быть уверенным в том, что до совершеннолетия детей вам не придется эту квартиру разменивать, чтобы, к примеру, поделить или снизить расходы на содержание.
Если в ближайших планах стоит покупка большей - конечно, это значительно облегчает дело, т.к. согласие опеки в данном случае практически гарантировано. Но, повторюсь, случаи разные бывают.
Maurice11
05.02.2018
Я вот именно не хочу оказаться дураком с чемоданом без ручки - впрячься в ипотеку с мат.капиталом, изначально зная, что жить там не буду. А
да,я тоже считаю что все возможно) но дольше,больше телодвижений. ну и опека не так строга,иначе бы жилье вообще не менялось. а маткапитал у каждого второго сейчас.
Я б сейчас никому не посоветовала вкладывать МК в жилье, если только нет острой нужды в этом.

Продать квартиру вникуда - нельзя. Только сразу с покупкой новой. Новая не должна ухудшать жилищных условий детей - а тут простор для фантазий опеки. Что их условия ухудшает, а что улучшает.
Опека на принятие решения берет месяц - т.е., вы, ваш покупатель и продавец вашей новой кв-ры должны втроем сидеть и ожидать этого решения.
Вы можете подарить детям доли в другой какой-то квартире. Потом м жно открыть спец. счета и положить деньги с продажи детских долей туда. Потратить эти деньги вы сможете только на покупку новых долей или еще на что-то, связанное с детьми, что должны будете доказать. Но продать квартиру с МК вникуда нельзя, об этом я выше сказала. Но дарение потом нельзя отменить, поэтому если вам нужны будут эти деньги на вложение в новое жилье (иначе они просто зависнут) - вам придется второй раз детям выделять доли. По факту вы получаете 2 квартиры с детскими долями и опять все тот же гемор с распоряжением этими квратирами.
Да. еще новую квартиру нельзя брать в ипотеку - ибо это риски, опека не согласует. При переезде в другой город или даже в область тоже могут возникнуть сложности - ибо это либо тоже риски, либо ухудшение условий - все на усмотрение опеки.
По факту случаи бывают разные - но, допустим, в лично мне известных примерах я знаю, сколько кругов ада пришлось пройти и через какие щели подлезть к опеке.
avt-nat
05.02.2018
Магда писал(а)
Да. еще новую квартиру нельзя брать в ипотеку - ибо это риски, опека не согласует.

Это с чего бы вдруг?
Всё согласовывает, вообще никаких вопросов не возникло.
Банк одобрил и всё
Тут скорее не все банки добро дают, на то, что собственники несовершеннолетние будут
Вам очень повезло.
Это с того, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, а значит дети не будут являться полноценными собственниками своих долей, пока родители не погасят ипотеку и не выведут объект из-под залога.
avt-nat
05.02.2018
угу, только даже при невыплате ипотеки несовершеннолетних детей нельзя лишить жилья, по этому банки и не соглашаются на ипотеку с детьми
так что тут скорее риски банка
Maurice11
05.02.2018
жесть... Чешу репу: оно мне надо?
А если я эту квартиру буду продавать, когда дети совершеннолетние будут, сложностей уже не будет? Все как обычно?
Когда дети совершеннолетние - опека уже не вмешивается) Сложности могут возникнуть если только по причине того, что собственников много, и у них нет единого согласия на продажу. Но это уже другая история)
Ну, и когда выделены доли - каждая доля продается по отдельному договору. Но это тоже уже мелочи.
LukA
05.02.2018
Бельчуша писал(а)
Все как обычно? ...

Да, только через нотариуса.
elilka
07.02.2018
к тому времени ещё пять раз могут всё поменять.
elilka
07.02.2018
конечно, не будет) так что если покупать квартиру на долгий срок, маткапитал я бы вложила без раздумий.
А можете подсказать, как лучше обращаться в опеку, с агентом или самим реально? Про опеку Советского района нет отзывов?
Опека Советского района - это цирк с конями! "Лунапарк, блэкджек и шлюхи"©
С агентами они не разговаривают вообще, только с представителями несовершеннолетних. Но заставить их работать реально - сама проверяла. По поводу фантазий опеки, они имеют место быть, но их тоже можно поунять)
Подскажите , пожалуйста , как лучше подьехать к опеке советского района. )))) Ушла оплёванная и обсмеянная ими. А вопрос с разрешением продажи решать нужно.
Я никак не подъезжала, я просила официальный письменный ответ на наш официальный письменный запрос. Удивительно , но сработало.
avt-nat
05.02.2018
Продавали квартиру после вложения мат капитала
Т.к. было увеличение площади, никаких сложностей не возникло
Чуть дольше выходит, т.к. через РОНО
А в принципе больше ничего такого в этом нет
LISLI
05.02.2018
Но если вы выделили детям доли в продаваемой квартире, то после продажи будете платить налог с этих долей? Или у вас больше 5-ти лет прошло?
avt-nat
05.02.2018
Нет, мы сразу продавали, не ждали 3 года (тогда еще 3 было)
Налоговая потом с нас спросила, на счет деклараций, мы сообщали туда, что продавали и сразу покупали детям новое жилье, более дорогостоящее. Налога в итоге не платили.
LISLI
05.02.2018
Понятно.
Т.е. у вас в продаваемой квартире были выделены детям доли?
А вот если мы сначала купим новое жильё, большее по площади и по цене соответственно, а потом будем продавать квартиру, в которую был вложен МК, мы будем платить налог с выделенных долей или нет?
avt-nat
05.02.2018
Мы один днем продавали старую и покупали новую, с увеличением площадей и детей.
Подавали в РОНО документы, на старую и новую квартиры

А как вы будете продавать потом детские доли? Вам нужно будет взамен покупать им что-то другое, не хуже чем было.
Вы б в РОНО и налоговой проконсультировались заранее. Чтоб понимать масштабы бедствия
LISLI
05.02.2018
Мы в новой квартире выделим им доли. Новая будет больше.
Да, я понимаю, что нужно идти консультироваться. Скорее всего в органы опеки. А с налогами уже потом разбираться.
avt-nat
05.02.2018
Но Вы им выделите раньше, чем продавать будете
Вот в чем затык
LISLI
05.02.2018
Затык, согласна..
Новую квартиру будем покупать в ипотеку. Поэтому , пока не погасим её, не выделим.
Может, возможно обязательство написать, что выделим доли большие по площади после снятия обременения.
В общем, пока сами через всё это не пройдём, вопросов так и будет больше, чем ответов.
Лиля,это мошенничество. так нельзя..т.е можно ,конечно,но незаконно.

мы в декабре сняли обременение с нашей кв. теперь копим на нотариуса и справки) а потом поиск кв и опека.
LISLI
05.02.2018
Нет, незаконно мы не будем ничего делать. Мы законопослушные граждане)
Я поняла сейчас, что нужно топать в опеку и узнавать всё варианты.
Мы-то сейчас будем покупать новую, делать ремонт, переезжать, а потом продавать ту, в которой сейчас живём, т.е в которой у нас МК. Вот..
ну так у вас вообще отлично все!
не надо искать покупателя который согласиться ждать согласия опеки,не надо торопиться с долевкой. вообще замечательно.
avt-nat
05.02.2018
Так они не продадут свою, в которой у них МК без опеки, никак
Если там МК, то будут выделяться доли в ней детям
А продавать будут уже с долями детей, а это опять РОНО и опять должно быть улучшение жилья
ну да.
им уже легче.переехали и продавайте-выделяйте..
у нас несколько покупателей отвалилось,когда узнали о маткапитале,т.е мы никуда из своей кв не денемся пока ее не купят.
LISLI
05.02.2018
Я в прошлом году здесь на форуме и читала, что люди выделили доли в другом жилье, потом продавали квартиру с МК, в органы опеки документы подавали, в том числе и про новые доли указали, опека пропустила..
LISLI
05.02.2018
Да, надеемся, всё получится)
Поэтому детям сказали, что в этом году Крым отпадает) Волга, лодка, отдых с палатками и Ремонт!) они согласны))
лохматая истеричка писал(а)
теперь копим на нотариуса и справки)

Передача всех сделок с недвижимостью нотариату - это вообще "отличный" подарочек от государства://
мы от них поимели маткапитал,теперь они с нас поиметь должны.
LukA
05.02.2018
Но только маткапитал поимели не все, а проблемы - все.
ну да. одной рукой дают (кому то), второй забирают (у всех).
Ptizza
05.02.2018
Позвоните в опеку. Мне они сказали, что раз уже куплена новая квартира, то детские доли со старой квартиры в новую не перенести. Надо было сначала получить разрешение опеки, продать кв-ру с МК, потом покупать новую (даже с ипотекой) и выделить доли там.
LISLI
05.02.2018
Да, спасибо за совет. Я благодаря этой теме, этот момент уже поняла. Но мы в любом случае сначала купим новое, а потом будем решать вопрос с квартирой , где МК.
Narmebel
07.02.2018
А у меня знакомая переносила. С помощью мат.капа была куплена комната, далее комната продана через 8 мес на 200тыс дороже, а детям выделены доли в уже существующей квартире родителей с улучшением условий.
Нам так же ответили( теперь голову ломаем как быть
Ptizza
28.02.2018
какие варианты вообще есть? или опека говорит "нет" и всё?
1. выделяем доли детям по обязательству
2. в купленной уже квартире дарим большие доли
3. кладем сумму соразмерную детским долям в МСК (у нас вышло около 130 тр на 1 ребенка) на спец счет
и тогда они подумают!!!!

посчитали затраты на нотариуса, справки и гос пошлины + деньги на спец счете (о котором я лучше забуду, чем еще раз к ним пойду) = стало грустно и хотелось бы вернуть мат капитал( Ездила в ПФ, сказали попробуйте через банк, там своя схема
еще учитывайте, что всё может измениться
например, порядок выделения долей детям. раньше никакого нотариуса для этого было не нужно, а с этого лета - никак иначе, а это немаленькие затраты
и продать квартиру с детьми можно, но это дополнительные сложности. не все покупатели будут ждать 2 недели (а по факту запросто больше), нам некоторые сразу говорили - нуу... опека, наверно мы другие варианты предпочтем. мы, например, хотели купить квартиру в новом доме, а ее резервировали только на 10 дней. а если квартира, на которую поданы документы, "ушла", придется начинать всё сначала

в общем, верни всё назад, я б наверно не стала маткапитал использовать
Ptizza
05.02.2018
согласна. Готова вернуть МК, да никто не берет обратно (( Столько проблем с продажей квартиры теперь...
Maurice11
05.02.2018
Да, спасибо, что рассказали про эти нюансы, я очень серьезно призадумалась, стоит ли овчинка выделки.
milavita
28.02.2018
По поводу порядка выделения долей... После выплаты ипотеки за дом с МК муж был единственным владельцем, свидетельство без обременений на него одного, звонила в ПФ, по поводу обязательства разделить на всех членов семьи, мне ответили, что никаких подтверждающих документов о выделении долей им предоставлять не надо, нотариусу, который оформлял обязательство, соответственно, пофиг, у нас вопрос повис... Где могут теперь эти доли, которые пока не выделены всплыть? Если решим продавать дом - муж по свидетельству единственный владелец... Вы просто сами доли делили или как?
tpd
05.02.2018
Послушаю:)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Новая пижама р 140-150

Продам новую пижаму, оказалось впритык р 152, лучше на рост поменьше. Ф. Глория джинс, цена на бирке 899.
Цена: 700 руб.

Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков 1.35х2.75м

Купить детский манеж для детских учреждений Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков ясельных групп 1.35х2.75м. Высота от...
Цена: 86 840 руб.

Новая футболка 152-158

Хлопковая футболка, ОГ 40
Цена: 350 руб.

Новое платье р.140

Новое платье белорусского производителя, р.140. Оказалось широко на худенькую девочку.
Цена: 800 руб.