Ощущается как +11

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Продажа квартиры, в собственности менее 3лет. Налог.вычет

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)

582

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

milalero

21.09.2018

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, кто в теме. Была в налоговой и с 2мя агентами по недвижимости общалась. Неуверенные ответы какие-то:).
Муж, жена и 3е детей. Нижний Новгород
Нам нужно купить квартиру - 4млн руб (цифры буду округлять). Для этого продаем 2 квартиры свои.
Имеется 2 квартиры:
1я- В собственности более 5 лет. Стоимостью 2,5 млн. Оформлена до брака на жену. Выплаченная ипотека за 3 года с капиталом. Возвращала налог 2-3 года, в общей сложности вернули 60 тыс примерно.
2я- в залоге у банка(ипотека) . Брали за 3,2. (в кредите-2,6). Платим 2 года кредит. Неделю назад получила свидетельство на нее( был договор долевого участия). Сейчас ее стоимость 4 млн.
Вопрос1. Как не платить налог за продажу второй квартиры:))) или хотя бы поменьше. (получаем 800 тыс сверху). Занижать стоимость в договоре не очень хочется, тем более в ипотеку скорее всего будет покупатель брать.
Вопрос 2. Правда ли, что покупатель второй квартиры не сможет вычеты по ней получить, тк была в собственности менее 3-5 лет?
Заранее огромное спасибо за консультацию!!!
Что говорят агенты- тк Вы улучшаете жил условия, а не складываете деньги в банк, не будет налога
Налоговая- нам пофиг что вы покупаете, будут смотреть только на квартиру No1( менее 3лет в собственности) и что Вы ее продаете дороже, за разницу будете платить.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Магда

21.09.2018

По п.2 не подскажу, но по логике - бред какой-то. Какое отношение имеют вычеты покупателя ко времени владения продавцом? *scratch*
А по п. 1 склонна верить налоговой. Вы платите налог на прибыль. Прибыль - это сумма, полученная с продажи имущества. Уменьшить налоговую базу можно подтвердив расходы. Т.е. по сути у вас в прибыль входит на вся сумма, полученная с продажи, а лишь разница. А вот что вы дальше будете делать с этой прибылью - это налоговую уже не волнует.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

milalero

21.09.2018

Подскажите, пожалуйста, на что расходы подтвердить? И как?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Millanna

21.09.2018

Расходы на приобретение продаваемой квартиры. Договором купли продаваемой квартиры.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Venusya

21.09.2018

Вопрос 1. Как не платить налог за продажу второй квартиры:))) или хотя бы поменьше. (получаем 800 тыс сверху). Занижать стоимость в договоре не очень хочется, тем более в ипотеку скорее всего будет покупатель брать.
я не согласилась уменьшить стоимость квартиры на 50 000 что бы иметь возможность получать возмещение с налоговой. сами понимаете что покупатель тоже захочет возмещать (800 000*13% =104 000) или как вариант продать за ту же стоимость как купил, а тут ему придется договариваться на уменьшение стоимости а это может сузить круг покупателей. я бы ни за что не согласилась. я конечно понимаю что в итоге вам придется платить 104 000. в ипотеку они оформляют часть стоимости как ремонт и включают в ипотеку, спросите у риэлторов они знают и умеют. возможно покупатель уже возмещал и больше не будет возмещать.

Вопрос 2. Правда ли, что покупатель второй квартиры не сможет вычеты по ней получить, тк была в собственности менее 3-5 лет?
мы возмещаем без проблем (купили у наследников срок менее 3 лет).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Кондрашка

21.09.2018

По пункту 2 бред полный. Мы покупали в ипотеку. Продавец занижал стоимость по договору. Муж получил вычет в полном размере.
Да, и сейчас уже не 3 года, а 5 лет должно быть в собственности, если квартира куплена после 1.01.2016 г.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

milalero

21.09.2018

То есть договор купли-продажи был занижен. А в ипотечном полная сумма? Вот читала в интернете, что могут накрячить продавца. Типа это видят в налоговой, когда покупатель подаёт на возмещение. Вы не знаете как он там?)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Кондрашка

21.09.2018

Сумма договора была занижена, в ипотечном договоре фигурировала та же сумма. Дополнительно ещё какой-то договор заключали на оставшуюся сумму.
Но совсем сильно стоимость квартиры занижать нельзя, иначе будут брать в расчёт для вычисления налогов кадастровую стоимость квартиры, которая сейчас немаленькая. Как-то так.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

picolito

21.09.2018

по п2---- новый покупатель сможет получать налоговые вычеты с наступлением права собственности на квартиру, при условии , что впредь он не использовал свое право.
по п 1- Вы будете платить налог на прибыль в размере 800т р.*13%=104 тыс рублей , тк квартира в собственности менее 5лет. Выход уменьшении суммы договора. или включить часть расходов в договор купли продажи , если покупатель согласится...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

milalero

21.09.2018

В принципе
1. нужно искать покупателя, которому вычеты не положены.
2. Занизить стоимость по договору, я так поняла смутить это не должно бОльшую половину,ТК практика такая есть.
3. Объясните, пожалуйста, про включить часть расходов в договор. Не поняла это

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

picolito

21.09.2018

milalero писал(а)
В принципе <br> 1. нужно искать покупателя, которому вычеты не положены =правильно , некоторым это уже не актуально
В договоре ставите хоть 2 миллиона , все равно вычет дается только на эту сумму .
Ипотечники скорее всего не ваш вариант

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях