Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Что означает долевая собственность при малоэтажном строительстве? Чем чревата покупка квартиры в таком доме на таких условиях? Какие документы надо проверить?
Разговоры о недвижимости
1980
37
Поделиться
В Подмосковье есть жилой комплекс, состоящий из 7 домов, высотой в 3 этажа. В каждом доме по 12 квартир. Цены не высокие. Мы позвонили, нам ответили следующее:
Дом готов на 95%, собственности еще нет, но есть кадастр, причем застройщик отметил что кадастр не на дом, а на отдельные квартиры. Он объяснил, что это означает, что у нас будет не доля в доме, а квартира с номером. Мы спросили застройщика "Какое назначение земли", он ответил "Земля под малоэтажное строительство" + все центральные коммуникации. Смущает одно! На Авито посмотрела еще квартиры в уже построенных домах из этого комплекса. В объявлениях было написано, что квартиры в долевой собственности, а не в натуре.
Теперь вопросы:
1) Если земля была под МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, то при чем тут долевая собственность?
2) Собственности еще нет, но есть кадастр на квартиры. Что это значит?
3) Какие документы нам надо проверить, на что обратить внимание, чтобы не лохануться?
4) У кого точно узнать законность это постройки, точное назначение земли, законность подключенных коммуникаций. Где и у кого узнать?
5) Ну и самый главный вопрос: Чем может быть чревата покупка квартиры в долевой собственности дома?
Дом готов на 95%, собственности еще нет, но есть кадастр, причем застройщик отметил что кадастр не на дом, а на отдельные квартиры. Он объяснил, что это означает, что у нас будет не доля в доме, а квартира с номером. Мы спросили застройщика "Какое назначение земли", он ответил "Земля под малоэтажное строительство" + все центральные коммуникации. Смущает одно! На Авито посмотрела еще квартиры в уже построенных домах из этого комплекса. В объявлениях было написано, что квартиры в долевой собственности, а не в натуре.
Теперь вопросы:
1) Если земля была под МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, то при чем тут долевая собственность?
2) Собственности еще нет, но есть кадастр на квартиры. Что это значит?
3) Какие документы нам надо проверить, на что обратить внимание, чтобы не лохануться?
4) У кого точно узнать законность это постройки, точное назначение земли, законность подключенных коммуникаций. Где и у кого узнать?
5) Ну и самый главный вопрос: Чем может быть чревата покупка квартиры в долевой собственности дома?
Белка777 писал(а)
Цены не высокие.
Цены не высокие.
www.youtube.com/watch?v=NGARtZAn7As
Белка777 писал(а) <br> Цены не высокие
На этом и тему можно закрывать для очередной любительницы халявы.
Это значит, что у покупателя будет не квартира, а доля строения ... может быть в подвале, может быть - на чердаке... доля то не выделена.
Да и - снесут такой дом скоро, тем более в Нерезиновой.
Да и - снесут такой дом скоро, тем более в Нерезиновой.
Для начала можно поехать к застройщику и посмотреть все документы, которые у них имеются - на землю, разрешение на строительство и т.д. Все, что они смогут показать. Если сами не разбираетесь, берите с собой юриста.
Вряд ли на форуме Вы получите исчерпывающую информацию по такому сложному вопросу, да еще и бесплатно.
Вряд ли на форуме Вы получите исчерпывающую информацию по такому сложному вопросу, да еще и бесплатно.
Тигра-мур писал(а)
Для начала можно поехать к застройщику и посмотреть все документы
Для начала можно поехать к застройщику и посмотреть все документы
для начала ТС следовало бы почитать законодательство по данному вопросу, а после прочтения и анализа, осевшей в голове информации (хотя я очень сильно льщу ТС), смысл поездки к застройщику сам по себе отпадет
Тигра-мур писал(а)
Вряд ли на форуме Вы получите исчерпывающую информацию по такому сложному вопросу, да еще и бесплатно.
Вряд ли на форуме Вы получите исчерпывающую информацию по такому сложному вопросу, да еще и бесплатно.
и не говорите :-)
блин.. какие у Вас злые комменты стали... прям не интересно уже читать становится Ваши посты... Раньше Вы таким не были.
olgunenochek84 писал(а)
блин.. какие у Вас злые комменты стали...
блин.. какие у Вас злые комменты стали...
злоба, в этом посте, где?
для начала ТС следовало бы почитать законодательство по данному вопросу, а после прочтения и анализа, осевшей в голове информации (хотя я очень сильно льщу ТС), смысл поездки к застройщику сам по себе отпадет
вроде, главное чтобы было разрешение на строительство, и разрешение именно на строительство многоквартирного дома. Потом чтобы была земля того назначение, именно под малоэтажную застройку и коммуникации все с разрешения органов.Если верить словам застройщика всё так. Так почему же только доля? Почему не квартира?
Белка777 писал(а)
Мы спросили застройщика "Какое назначение земли", он ответил "Земля под малоэтажное строительство".
Мы спросили застройщика "Какое назначение земли", он ответил "Земля под малоэтажное строительство".
Белка777 писал(а)
главное чтобы было разрешение именно на строительство многоквартирного дома.
главное чтобы было разрешение именно на строительство многоквартирного дома.
ГЫ
Вам же застройщик не говорил ни о какой доле - это вы на авито вычитали...
да, застройщик нам сказал, что долей не будет будет квартира. Но почему у других уже построенных домах этого же застройщика доли. Мне кажется, что застройщик нам соврал с целью продать свои последние 3 квартиры. Хотелось бы знать какие документы нам проверить, чтобы точно знать что будет квартира, а не доля.
Меня просто удивляет, что в одном вы верите застройщику, а в другом - нет.
Попробуйте пообщаться с другими покупателями - неужели в МСК нет форумов домов, микрорайонов, КП и прочего.
Попробуйте пообщаться с другими покупателями - неужели в МСК нет форумов домов, микрорайонов, КП и прочего.
Белка777 писал(а)
Хотелось бы знать какие документы нам проверить, чтобы точно знать что будет квартира, а не доля.
Хотелось бы знать какие документы нам проверить, чтобы точно знать что будет квартира, а не доля.
в Вашем варианте выбора лучше доля, чем квартира
шансов на снос меньше, но и доля не айс
как купим, в первую очередь Вам отпишусь. Ну, конечно, если Вам будет интересно))
Белка777 писал(а)
как купим, в первую очередь Вам отпишусь. Ну, конечно, если Вам будет интересно)) ...
как купим, в первую очередь Вам отпишусь. Ну, конечно, если Вам будет интересно)) ...
ага интересно, отпишитесь когда "домишко" сносить будут, а лучше видео выложите :-)
не факт, что мы этот вариант выберем) Есть и другие варианты двушек, из вторички, но площадью меньше. Вообщем все равно отпишусь Вам)
Белка777 писал(а)
Есть и другие варианты двушек, из вторички, но площадью меньше.
Есть и другие варианты двушек, из вторички, но площадью меньше.
это лучше, чем "мутные дома"
Белка777 писал(а)
Вообщем все равно отпишусь Вам) ...
Вообщем все равно отпишусь Вам) ...
)))
Тоже самое хотела сказать. Это надо уточнить у застройщика, а если окажется доля, выяснить, почему так. И ситуация начнет проясняться.
А если застройщик нас будет убеждать, что будет не доля, а квартира. Как это проверить? Ведь застройщик сказал, что на данный момент готов только кадастр, собственности еще нет. Что нам даст этот кадастровый? Он только особо выделил, что кадастр именно на квартиры, а не на дом. якобы по кадастру мы и поймем, что у нас будет квартира, а не дом.
Я думаю, что если Вы прямо зададите им этот вопрос в лоб (ведь доля может быть и выделенной), возможно, врать и не будут, ведь все равно вскроется потом. Образец договора можно попросить, как там это прописано.
А вообще смотреть документы, без этого никак.
А вообще смотреть документы, без этого никак.
спасибо)) думаю, наверное, надо сначала съездить, посмотреть документы, потом уже конкретные вопросы мне задавать :)
Тигра-мур писал(а)
а если окажется доля, выяснить, почему так.
а если окажется доля, выяснить, почему так.
ей на то, что окажется доля молится надо
Думаете, там ижс? В общем, я бы тоже не рискнула,скорее всего, без юриста такое приобретение делать.
Тигра-мур писал(а)
Думаете, там ижс?
Думаете, там ижс?
я уверен, что там не многоквартирный дом (по статусу)
Возможно, Вы правы. Думаю, ТС перед покупкой серьезно разберется в этом вопросе.
это Вы по- доброте душевной написали, наверное?
olgunenochek84 писал(а)
это Вы по- доброте душевной написали, наверное? ...
это Вы по- доброте душевной написали, наверное? ...
у человека собственные слова говорят о многом (про ТС)
www.nn.ru/community/biz/real...st_li_smysl.html
что Вы все никак по отношению ко мне не угомонитесь? Успокойтесь уже. Землю мы ту уже оформляем, а на деньги от квартиры мы покупаем квартиру в Подмосковье, чтобы сдавать и квартиру у нас тоже уже покупают.
и я это заметила давно и уже не обращаю внимания на такие комменты
На "градус" тона изложения можете не обращать внимание (если получится), но на содержание обратите внимание, очень важные акценты в этих комментариях. Для помощи в данной ситуации надо брать специалиста именно в вопросах земля-жилой дом (специалисты, работающие только с квартирами, как правило, слабо ориентируются в этом вопросе).
Что бы в Москву не ездить и время не терять позвоните в точно такую же нижегородскую конторку (их на авито как ..., выберите то что по ближе к вам) договоритесь о встрече посмотрите документы (хотя бы копии) посмотрите стройплощадку особенное внимание уделите коммуникациям и точкам их врезки в существующие, пусть менагер непременно их покажет на трубы внутри дома и снаружи (например газовые) даже не обращайте внимания если вам их будут показывать, именно требуйте точки врезки
ЗЮ по поводу доля-квартира, то давно используется схема : продажа дома по долям, кстати доли при этом чётко прописываются т.е. номера помещений которые вам принадлежат+места общего пользования (подъезд подвал итд), а не как тут "теоретики" вам рассказывают про чердаки и подвалы, затем эти доли т.е. набор помещений которые вам принадлежат через суд выделяют в натуре и называют квартира No..., но если раньше суды проходили безпрепятственно то сейчас кадастровая палата не на жизнь а на смерть бьётся что бы вы суд этот не выиграли, и ваш риск в том что к этому времени на бумаге вы полноправный собственник т.е. бабки уже все отдали , а то что суд не разрешает вашу долю квартирой обозвать это уже ваша и только ваша проблемма, т.е. продать, прописать, подарить вы имеете право только с согласия всех собственников этого дома а если они таки е же как и вы приезжие из других городов то это проблемно
ЗЮ по поводу доля-квартира, то давно используется схема : продажа дома по долям, кстати доли при этом чётко прописываются т.е. номера помещений которые вам принадлежат+места общего пользования (подъезд подвал итд), а не как тут "теоретики" вам рассказывают про чердаки и подвалы, затем эти доли т.е. набор помещений которые вам принадлежат через суд выделяют в натуре и называют квартира No..., но если раньше суды проходили безпрепятственно то сейчас кадастровая палата не на жизнь а на смерть бьётся что бы вы суд этот не выиграли, и ваш риск в том что к этому времени на бумаге вы полноправный собственник т.е. бабки уже все отдали , а то что суд не разрешает вашу долю квартирой обозвать это уже ваша и только ваша проблемма, т.е. продать, прописать, подарить вы имеете право только с согласия всех собственников этого дома а если они таки е же как и вы приезжие из других городов то это проблемно
это, если долевая будет собственность? А если будет квартиры, то спрашивать всех жильцов не надо, да?
единственное, что не понимаю, если земля того назначения (под малоэтажное строительство) + есть все разрешения и договоренности, то почему выделяют не квартиры, а доли? Ведь мы когда покупаем квартиру в новостройке (например в 15 этажей), то сначала заключаем ДДУ, а потом мы беспроблемно получаем квартиры, и суда никакого не нужно.
Вы сами видели документ где чётко написано под малоэтажное стр-во? Вам могут все что угодно на словах наговорить и показать генплан развития с сайта администрации где будет зона -малоэтажная застройка, а на деле ИЖС по всем бумагам т.к. перводом земель никто не занимался , как например это делается в НН, попросите сканы разрешения на строительство и свидетельства на землю,хотя когда такие док-ты есть их с гордостью на своём сайте застройщики вывешивают, ну и можете гугл карты спутник и панорамы глянуть, посмотреть что там вокруг находится может сады?
Белка777 писал(а)
единственное, что не понимаю, если земля того назначения (под малоэтажное строительство) + есть все разрешения и договоренности, то почему выделяют не квартиры, а доли?
единственное, что не понимаю, если земля того назначения (под малоэтажное строительство) + есть все разрешения и договоренности, то почему выделяют не квартиры, а доли?
даже если действительно земля под малоэтажку, то
малоэтажка - не есть многоквартирный дом
поэтому и не квартиры
потому и дешево
что
разница в сроках и цене "разрешалок-согласовалок" существенна
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.