--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Помогите с подоходным налогом с продажи

Налоги
1
37
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Russal(n)ka
30.01.2015
Помогите, пожалуйста, советом. От двух риэлторов получили разные версии. Итак, есть квартира в собственности менее 3 лет. Продается за 2 500 000, куплена за 1 000 000. Т.е. налог нужно заплатить с суммы 1 500 000. При этом в долевую собственность покупается квартира за 3 000 000 с участием МК. За нее могу получить налоговый вычет в размере моей доли - 2/3 от 3 000 000 за вычетом МК. (3 000 000 - 453026). Итого налог платить не нужно. Верно я поняла? Или есть какие-то другие нюансы?
Не нужно смешивать две разные сделки в одну. Это совершенно два разных объекта имущества. По продаже своей квартиры, вы должны будете заплатить налог в размере 13 % от суммы продажи. Но при этом можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 руб. (То есть 2 500 000 - 1 000 000= 1 500 000 *13%=195 000 руб.). А при покупке квартиры сможете воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 000 000 - материнский капитал *13 %. НО! За продажу квартиры бы обязаны заплатить налог сразу, а возместить получится только в сумме перечисленных вами налогов (НДФЛ). Возможно для этого вам потребуется несколько лет.
pecha
30.01.2015
ЧайкаЧайка писал(а)
За продажу квартиры бы обязаны заплатить налог сразу, а возместить получится только в сумме перечисленных вами налогов (НДФЛ). Возможно для этого вам потребуется несколько лет

вот еще где собака порылась. обычно это 2-3 года даже с зп в несколько раз выше средней.
Inmo72
30.01.2015
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
То есть верно я примерно поняла про расчет налога и его взаимозачет?
Mary NN
30.01.2015
Взаимозачет можно сделать. Но обязательно надо в налоговую сдать 3НДФЛ (с указанием и продажи и покупки) и копии документов с покупки и продажи. Иначе налоговая посчитает, что Вы от уплаты налога с проданной квартиры уклоняетесь. Со всеми вытекающими.
DimN
30.01.2015
Если обе сделки проводятся в одном налоговом периоде (попросту в одном году), то растягивать получение вычета на покупку на несколько лет не придется.
oxygirl
17.02.2015
а с нынешними официальными зп не один десяток)))
Добрый день.
Если вопрос еще актуален, то дополню.
Вычет по проданной квартире Вам положен в сумме 1 млн.руб., как ранее Вам правильно отвечали.
НО! у Вас есть право также уменьшить налогооблагаемую базу по проданной квартире также на сумму расходов по ее ремонту (если в договоре на ее покупку было указано, что квартира продается без отделки, и у Вас сохранились документы, подтверждающие эти расходы), а также на сумму уплаченных процентов по целевому кредиту, если эта квартира была куплена в ипотеку.
Также, как Вам уже отвечали, если обе сделки происходят в одном календарном году, то сумма налога к уплате по проданной квартире зачтется с суммой налога к возврату по купленной.
Ваш вычет по купленной квартире будет рассчитываться так:
Стоимость квартиры без учета маткапитала - 3 000 000 - 453 026 = 2 546 974
Стоимость Вашей доли 2 546 074* 2/3= 1 697 983 р.
Таким образом, даже если у Вас не было расходов на ремонт и на % по покупке первой квартиры, то налога к уплате не будет. Если эти расходы были, то Вам просто бОльшая сумма будет возвращена.
Спасибо большое! Вопрос еще актуален. А расходы по замене окон, двери и пр. в продаваемой квартире учитываются налоговой? В договоре купли-продажи не было указано, что она без отделки, т.к. покупалась квартира на вторичке, но состояние ее было плачевным.
пожалуйста)
нет, эти расходы по ремонту плачевного состояния не могут быть зачтены, к сожалению.
только если в договоре указано "без отделки", это по первичке.
Спасибо еще раз за помощь!
А если вычет при покупке квартиры ранее уже использовался, тогда не получится сделать такой взаимозачет?
да, все верно.
вычет по новой купленной квартире можно будет получить, только если ранее право на имущественный вычет не использовался.
Спасибо.
Значит, если имущественный вычет использовался при этом взаиморасчете, он "сгорает" и потом при приобретении другой квартиры его еще раз использовать нельзя?
Если вторая квартира, по которой получается имущественный вычет, куплена после 01.01.2014 г., и вычет по ней был максимально возможного размера - 2 млн.руб., то да, еще раз воспользоваться этим правом не получится при покупке другой недвижимости.
Если же вычет менее 2 млн.руб, как у ТС (расчеты выше), то остаток можно будет дополучить при последующем приобретении недвижимости.
Ясно, спасибо большое!
Можно еще вопрос. Мама в 2000 году приобрела квартиру и получила за нее вычет в сумме 1 млн. Теперь при покупке другой квартиры она может "добрать" с нее вычет до 2млн?
К сожалению, нет.
Т.к. такое право на "многоразовость" вычета получили только те, кто впервые воспользовался вычетом по недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2014 г.
Благодарю за ответы.
ок, пожалуйста)
Добрый день! Подскажите пожалуйста,продаем квартиру за 3700 тыс,по 1/3 в долевой собственности,квартира приватизирована менее 3 лет,покупаем также по 1/3 доли за 5700 тыс.Как лучше оформить договор купли-продажи отдельно каждому,чтобы каждому воспользоваться вычетом 1000 тыс при продаже и 2000 тыс при покупке.Оформление документов одновременно в одном налоговом периоде
Добрый день.
Да, безусловно, чтобы воспользоваться вычетом в 1 млн.р. каждому при продаже доли в приватизированной квартире, нужно продавать каждому собственнику отдельным договором.
Более того, если есть возможность, то советуют договоры делать от разных дат.
При покупке новой квартиры форма договора на размер вычета каждого собственника не влияет - у каждого уже будет возможность с 2 млн.вычет получить (если квартира будет стоить 5 700 тр, то у каждого вычет составит 1 900 тр, а оставшимися 100 тр собственники смогут воспользоваться при следующем приобретении недвижимости).
спасибо.
ок, пожалуйста)
AceCoon
17.02.2015
Декларация писал(а)
Если вторая квартира, по которой получается имущественный вычет, куплена после 01.01.2014 г., и вычет по ней был максимально возможного размера - 2 млн.руб., то да, еще раз воспользоваться этим правом не получится при покупке другой недвижимости.
Если же вычет менее 2 млн.руб, как у ТС (расчеты выше), то остаток можно будет дополучить при последующем приобретении недвижимости.


Правильно ли я поняла, что если, например, в 2007 году я уже воспользовалась вычетом, но на 500 000 руб., то теперь я могу еще раз воспользоваться им при покупке-продаже, чтобы "добить" до 2 000 000? Т.е. можно не один раз в жизни? Главное не выше 2 000 000?
Добрый день.
К сожалению, нет.
Т.к. такое право на "многоразовость" вычета получили только те, кто впервые воспользовался вычетом по недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2014 г.
Те, кто использовал вычет по недвижимости, купленной до 01.01.2014, даже если вычет был предоставлен не в максимальном размере, добрать остаток уже не могут.
AceCoon
17.02.2015
Спасибо! Понятно.
Извиняюсь, но спрошу в этой теме :) Подскажите пожалуйста, продали квартиру, которая в собственности менее 3 лет, за ту же сумму, что и купили,сейчас заполнили 3-НДФЛ, стала смотреть какие документы нужно приложить для подтверждения расхода, везде пишут, что нужна расписка о получении денег от покупателя, а на руках только договор купли-продажи, расписка была написана только для покупателя и осталась у него соответственно. Может ли договор быть подтверждением получения денег от покупателя? Как с этим на практике происходит?
Добрый день.
Возможно, у Вас в тексте договора о продаже квартиры есть пункт о том, что денежные средства переданы до подписания настоящего договора, и стороны друг к другу не имеют претензий по оплате.
Тогда договора достаточно будет.
В договоре вот так. Т.к. покупатели ипотечники были, одна часть была наличка,а вторая часть заемные средства, про наличные написано, что получены в момент подписания договора и договор подтверждает, что эта сумма получена продавцом,
а ипотечные деньги продавец получает в течении одного рабочего дня при предъявлении расписки из регистрирующего органа, т.е. после подачи документов на регистрацию.
И заключительный пункт, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств.
Такое ощущение, что расписка нужна будет.
Если вторая часть суммы тоже передавалась наличными, а не переводилась банковским платежом, то Вам можно еще раз расписку на имя покупателя написать и снять с нее копию. Это же Вы как продавец оригинал расписки покупателю выдали. Просто продублируйте ее. Данные все можно взять из договора.
спасибо!
Volgovod
26.02.2015
Доброе утро! Подскажите пожалуйста по схожей ситуации: в 13м году по ипотеке была приобретена квартира в новостройке (св-во на собственность получено летом 14го года) за 2,1 млн. 31 декабря 14го года она же продана за 3,5 млн, причем в договоре купли-продажи есть разбивка по суммам: 2,1 млн за квартиру и 1,4 млн за "неотделимые улучшения"(по совету риэлтеров). В январе 15го года куплена новая квартира за 2,9 млн. Вычеты на покупку не подавались. Обе квартиры по 1/2 между супругами, если это имеет значение.
1. Придется ли платить налоги, и в каком размере, если "да"?
2. Какие документы и в каком количестве(копии) нужно подать в НИ?
Спасибо
Добрый день.
Разбивка на стоимость квартиры и неотделимые улучшения в договоре продажи квартиры, вряд ли как-то спасла Вас от уплаты налога. Даже если со стоимости квартиры Вы формально не получили дохода, то с 1,4 млн, полученных от продажи неотделимых улучшений, Вы должны будете заплатить налог. Единственное, можно попробовать уменьшить налогооблагаемую базу по неотделимым улучшениям "на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества" или на 250 тр. согласно п.2 ст220 НК. Разумеется, это должны быть документально подтвержденные расходы. Но ситуация не однозначная. Не могу с уверенностью сказать, что налоговая зачтет эти расходы на неотделимые улучшения. Но поскольку в договоре все-таки разделение на 2 суммы - то шансы есть.
По купленной в 2015 году квартире можно будет получить имущественный вычет - по 1,45 млн. каждому собственнику.
Volgovod
26.02.2015
я где-то читал, что при продаже одной и при покупке другой квартиры в течении одного года, можно как-то перезачесть налог или это не наш случай?
т.е в самом худшем случае налог составит 1,4*0,13=182 тыс? Будет ли иметь какое-то значение чек на оплату услуг (100 тыс.) риэлтеров при продаже квартиры?
Да, читали Вы верно, но у Вас же продажа в 2014 году ,а покупка в 2015 - это разные годы, поэтому взаимозачета сделать нельзя.
Расходы по продаже квартиры на оплату услуг риэлтора нельзя зачесть в качестве расходов, снижающих налогооблагаемую базу.
К учету принимаются только расходы на приобретение недвижимости, это могут быть расходы по оплате процентов по кредиту на покупку недвижимости, расходы на ремонт, если квартира продается без отделки, и это указано в договоре. Но у Вас квартира как куплена за 2,1 млн, так и продана за эту сумму, т.е. налогооблагаемая база по квартире формально 0 и снижать нечего.
Снижать в Вашем случае нужно стараться налогооблагаемую базу по неотделимым улучшениям.
Volgovod
26.02.2015
спасибо
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Колесо обрезиненное D-150 мм

Колеса обрезиненные D-150 мм широко используются для оснащения мангалов различных конструкций и размеров. Они позволяют легко и удобно...
Цена: 95 руб.

Быстровозводимые здания под ключ

Добрый день! Предлагаем Вам быстровозводимые здания для Вашего бизнеса! Мы проектируем и...
Цена: 800 000 руб.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада. - Имеет уникальную форму выпуска-гранулы, они быстрее растапливаются при...
Цена: 250 руб.