Ощущается как +17

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Что же будет дальше...

Разговоры о недвижимости

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

noobestateagent

31.08.2015

Для затравки www.irn.ru/news/102107.html

В двух словах: За август потеряли 10%. Прогноз ИРР - минус 30% в ближайшие три месяца. Таки те кто ждал осени - дождались?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

zvs55

31.08.2015

дальше будут бедные(глупые) беднеть, богатые богатеть, как обычно у нас

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

Понятно что дальше будет. Горе-инвесторы будут на попе волосы рвать, что прикупили недвигу на пике цен (2010-2014 года). А те, кто в кэше отсиделся, даже в рублях, на депозитах бабла подняли, так ещё и недвигу с офигенским дисконтом ухватят :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

papa-lisi

31.08.2015

In_search_of писал(а)
Понятно что дальше будет.

Кто успел инвестировать.
Сидят довольные, имеющейся недвижимостью.
Те, кто в кэше - обклеивают сортиры фантиками.
Дисконт для подобных кэшевладельцев - за чертой города.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

Да, да. Забыл дописать, что под моим постом перепись неудачников, "успевших инвестировать" :-))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

papa-lisi

31.08.2015

In_search_of писал(а)
Да, да. Забыл дописать,

Ниже.
Перепись кэшевладельцев.
Расчитывавших прикупит на грош пятаков.
И вырывающих остатки волосьев с пустой головенки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

небыло никакого пика цен в 2010-14 годах. Пик цен был в 2008 году.Затем в кризис 2008-2009 они снизились , а потом опять выросли примерно к уровню 07-08 года. В рублях естественно. В долларах к уровню 2008 года(6тыс долл за квм в МСК и 3тыс долл квм в НН) цены не вернулись даже близко.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

31.08.2015

In_search_of писал(а)
...недвигу с офигенским дисконтом ухватят ...

А зачем?!!...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

Чтобы через пару-тройку лет на пике продать :-)
Ну или просто свои жилищные условия улучшить с меньшей переплатой.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

31.08.2015

In_search_of писал(а)
Чтобы через пару-тройку лет на пике продать :-) ...

А с чего Вы решили, что "через пару-тройку лет" будет "пик"?...
Тока давайте без всякого там "...рано или поздно..." или "...экономика циклична..."
Конкретно, с графиками где показано, что опосля 2008 года инвестирование в недвигу дало доходность в твёрдой валюте выше депозитов в приличном банке(с учетом затрат на её содержание)?

In_search_of писал(а)
жилищные условия улучшить ...

А если всё устраивает?...
(улучшают, обычно, тогда когда надо, а не тогда, когда "благоприятная экономическая ситуация" - ребёнок родился... ещё чего-нито...)
З.Ы. У тех кому реально есть чо инвестировать - жильё уже есть неплохое, а кому жить негде - так им и инвестировать нечего... :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

Господь с Вами, какая статистика и графики? Все вышесказанное - это мое непрофессиональное мнение, основанное на наблюдениях и внутренних ощущениях...
Заметил я одно, что земля в черте города с хорошей инфраструктурой (либо с ближайшей перспективой этой инфраструктуры) дорожает, т.е. люди из коробок бетонных все же пытаются вырваться в свой дом.
К слову сказать в удешевление свежего жилья в центре города и в обжитых спальных районах я тоже не верю, т.к. его строится очень мало. А вот на выселках (где нет в пешей доступности ни садиков, ни школ, ни поликлиник, ни магазинов) вполне возможно снижение стоимости.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Пашка

03.09.2015

baryshman писал(а)
У тех кому реально есть чо инвестировать - жильё уже есть неплохое

посоветуете чего, Евгений?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

09.09.2015

baryshman писал(а)
..
А с чего Вы решили, что "через пару-тройку лет" будет "пик"?... <br> Тока давайте без всякого там "...рано или ...

+1
:(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

К0Т

01.09.2015

перепродажная тема уже изжила себя в 2008 )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

01.09.2015

Не, не... Сейчас народ поживет немного на выселках, типа Красной поляны, Гагаринских высот, Окского берега и ломанется в нормальном месте в городе квартирки покупать. А их большого выбора уже не будет, вот вам и рост цен :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

09.09.2015

In_search_of писал(а)
Не, не... Сейчас народ поживет немного на выселках, типа Красной поляны, Гагаринских высот, Окского берега и ломанется в нормальном месте в городе квартирки покупать. А их большого выбора уже не будет, вот вам и рост цен :-) ...

лучше про падение бакса давайте...пофантазируем!
:(
//толькабнебыловойны...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

за август потеряли 10 % в долларах ? ну так это понятно. А те кто сидят в кеше в рублях не потеряли те же 10% ? Или может надо срочно по 70 баксы скупать пока не поздно ?
Этот прогноз ИРР вообще ни о чем ,по одной простой причине- недвижимость в России это чисто рублёвый актив и глупо делать прогнозы на стоимость её в долларах.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

smusmumrik

31.08.2015

Причем тут доллары?! Цены реально упали на трехи. Однухи пока держатся.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

ТС выложил ссылку: прогноз цен падение в августе на 10% и осенью на 30% ,только нарочно или случайно не уточнил что в долларах. отсюда и тема.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

31.08.2015

СПС, очень смешно!!! :-) :-) :-) :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

papa-lisi

31.08.2015

4@% писал(а)
это чисто рублёвый актив

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

31.08.2015

вот раскажу собственный опыт коль ссыль на московский рынок
Надо продать 2х комнатную квартиру (70квадратов в свежем монолитном доме СВАО) и купить трешку в строго заданном районе там же (не менее 95квадратов). Пытаюсь понять порядок цен. В базе висит порядка 15 вариантов типа моей. В реальности из этих 15 продается только 2. Причем ценник верхняя граница что по этим квартирам в объявлении. Остальные или "проданы", или хозяева недоступны для просмотра или еще какая херня (квартиры весят не менее нескольких недель и объявления поднимают)...С трешками та же беда. По реальным вариантам никто не склонен торговаться. Текущие цены хотелок как были в ноябре+5% (когда вся эта херня началась я сидел фактически на авансе, но решил на денежки для расширения сыграть с рынком), так и остались.
Поэтому я что то несколько насторожено отношучь что всякие обзоры показывают. Практика показывает что за деньги что пишут в обзоре я реально купить ничего не могу в МСК. Более того мне впринципе фиолетова цена квадрата, т.к. у меня альтернатива с доплатой около 5м, мне изменение цены на 10% не делает погоды. Конечно 500к деньги, но мне главное купить что надо....но никак....
PS. Слышал тут очень интересный тезис, почему квартиры не дешевеют и сильно дешеветь не будут в ближайшее время. "В нашей стране за очень небольшим периодом мы не видели сильного падени цен, подобно что случались на развитых рынках, когда цена недвижимости падала в течении 7-15 лет процентов на 30 в итоге. Все это осложняется что в нашей стране большинство продав даже дешевеющую квартиру не знают куда проинвестировать полученые деньги"

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

А в развитых странах есть куда инвестировать вырученные с продажи недвижимости средства ? В банки на депозиты под 1% годовых(при их то ставках цб) ? или в надутый фондовый рынок,который скорее лопнет ,чем еще вырастит ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

Недвижимость недвижимости - рознь. В будущие поколения надо инвестировать или в пенсию, а для этого достаточно всего лишь держать накопления в баксах. :-)
Имея их достаточное количество можно или детей за границу отправить учиться/жить или на пенсии переехать в город/страну с более лучшими условиями, чем НН :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

несмотря на все передряги ,недвижимость в европе(кроме греции и испании), стабильно растёт в цене. тогда уж имеет смысл инвестировать в недвижимость на западе ,потому что доллар или евро тоже подвержены инфляции ,которая сравнима со ставками по депозитам.тем более если вы туда собираетесть сваливать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

31.08.2015

На самом деле отрицательная динамика так же в Италии, Ирландии, Франции..... Роста практически нет в Штатах. У них был всплеск с 2000, в 2008 все стало падать...сейчас падение вроде приостановилось...но роста нет (растет только в NY и кремниевой долине). Есть классический пример Японии....

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

31.08.2015

In_search_of писал(а)
... с более лучшими условиями...

"...мы стали более лучше одеваться..." (с)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

31.08.2015

"Экспериментами над языком занимаются все: поэты, писатели, остряки и лингвисты" (с)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

31.08.2015

"...Мы все учились понемногу..." (с)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

31.08.2015

Могу рассказать про штаты.
В недвижимость инвестируют там или гики, или люди у которых денег много. У кого есть скажем пол ляма обычно не инвестируют в недвижимость напрамую, имеется ввиду покупка дома в дополнение к тому где живешь. Т.к. рост обычно очень не большой, сдача очень гиморойна. В штатах обычная тема для "инвестирования" это покупка дома, проведение ремонта и продажа дороже. Это гораздо более распространеная тема. У тех у кого есть кучка денег и они хотят именно недвижимость, обычно относят бабло в инвест фонд, у которых специализация недвижимость. Это гораздо интересней. А так обычно играют на акциях. В мозгах обычного мелкого инвестора там. инвестиции в акции какого нито шеврона, на топливе которого ездят пол штатов, ничем не лучше инвестиции в дом в своем штате

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

Про штаты ничего не могу сказать ,незнаю ихнего рынка. Мой знакомый купил квартиру в Израиле , в Тель -авиве . небольшую двушку в 2008 году. за это время её цена выросла на 200% и на столько же выросла аренда.
вот нарыл статью по рынку нед израиля, статья не новая -февраль 2014 года и с тех пор цены еще дико выросли.

Израильская недвижимость в последнее время все больше и больше привлекает внимание россиян, несмотря на относительную дороговизну последней.
Действительно, квартиры в Израиле подорожали с 2008 года более чем на 200%, чему предшествовали более 10-и лет стагнации (1996-2007 г.г.) когда израильская недвижимость не росла в цене и ее реальная цена упала за этот период более чем на 20%.
Рост же цен сопровождается строительным бумом, поскольку прибыльность строительства резко возросла.
Основные факторы роста цен на жилье это:
Увеличение спроса на внутреннем рынке со стороны семей среднего класса.
Низкая ставка ЦБ Израиля, составляющая сейчас 1%.
Низкая ипотечная ставка - 2-4% годовых и возможность взять ипотеку до 75% от стоимости квартиры.
Внешние денежные вливания в основном от французских евреев, постепенно переводящих свои капиталы в Израиль на фоне роста антисемитизма в Европе.
Поднятие государством цен на земельные участки вследствие высокого спроса на последние.
Но главный из всех эти факторов это конечно низкая процентная ставка Центрально Банка, которая в совокупности с инфляцией приводит к тому что реальный банковский процент отрицателен (т. е. банковская ставка ЦБ минус инфляция меньше нуля).
Поэтому инвестору стоит купить квартиру и получать 3-5% годовых, вместо хранения денег в банке за 1-2%.
Все вышесказанное привело к тому, что по отчету Голдман Сакс цены на недвижимость в Израиле подскочили всреднем на 40% за последние 4 года (2009-2013 г.г.) и вывели Изриаль на первое место среди развитых стран ОЕСD по росту цен. В то время как в других развитых странах таких как США, Британия, Голландия, Италия, Греция, Ирландия цены на недвижимлсть упали за этот же период на 20%.
На данный момент на рынке продолжается ситуация, когда спрос превышает предложение и цены растут в темпе 5-10% в год, в зависимости от района Израиля. Сейчас по темпам роста лидирует периферия, такие города как Беер-Шева, Хадера, Хайфа.
Важным фактором в росте цен на недвижимость стал рост цен на земельные участки под строительство. Поскольку спрос растет, подрядчики готовы платить любую цену на аукционах Земельного Управления за участки в районах, пользующихся повышенным спросом. Например, цена на земельные участки в Тель-Авиве подскочила за последние 10 лет на 513%, а в среднем по стране на 43%.
Не помогает сбавить темпы роста и увеличение количества начатых строек (квартир, находящихся в стадии строительства) в 2013 году этот показатель составил 44 тысячи против 42 тысяч в 2012 году. И несмотря на это цены в Израиле вырости на 8% за 2013 год (согласно отчету Банка Израиля).
Израильское правительство, правда с трехгодичным опозданием, предприняло ряд мер, по сдерживанию роста цен на жилье ограничив максимальный размер ипотеки 75% процентами от стоимости квартиры (раньше было 95%), ввело дополнительные налоги на покупку элитной недвижимости, временно отменило налоги на продажу недвижимости для стимулирования граждан имеющих несколько квартир, выделило земли под строительство жилья в аренду для малоимущих, разморозило под строительстводополнительные земли, в осномном на переферии. Все эти меры существенно не повлияли на тенденцию роста, а только привели рынок в более нервное состояние.
Резюмируя вышесказанное, можно спрогнозировать дальнейший рост цен на недвижимость в Израиле, несмотря на усилия правительства остановить их.
Стабильная экономика, сильная местная валюта, низкая ставка ЦБ и рост спроса на квартиры со стороны молодых семей, дают все основания полагать, что рост цен на жилье продолжится.
Какой вывод из всего вышесказанного могут сделать иностранные инвесторы?
Во первых - ивестиция в израильсую недвижимость является стабильным и солидным вложением капитала, который будет расти (в основном за счет роста цен на жильё, нежели за счет сдачи его в аренду. Аренда (на срок год и более) дает в среднем 3-4% годовых).
Во вторых - поскольку в Израиле ощущается недостаток отелей, большой популярностью пользуются квартиры для сдачи в краткосрочную аренду. Аренда таких квартир может принести 8-10% годовых. Конечно, такой вид инвестиции связан с определенным риском, но в свете продолжающегося роста числа туристов и людей приезжающих на лечение в Израиль, отмен виз со странами СНГ, этот риск вполне оправдан.
Поэтому, имеет смысл покупать квартиры в районах пользующихся спросом у туристов и сдавать их в краткосрочную аренду.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

noobestateagent

31.08.2015

4@% писал(а)
за это время её цена выросла на 200%

Т.е. ждем обвала на израильском рынке недвижимости? )))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

не призываю вкладываться именно в израиль. просто привел пример ,что есть страны в которых против мировой тенденции ,во время кризиса ,наоборот бешенными темпами росли цены на недвижимость.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

noobestateagent

31.08.2015

Понятно, что любое исключение только подтверждает правило )))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ветреница лесная

31.08.2015

И это не смотря на напряженные отношения Израиля с соседями (а у них куда ни плюнь - везде граница) и обстрелы мирных районов в 2014 г.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

31.08.2015

Вот это мне не понятно. В соседней Сирии идёт война , из газы ракеты прилетают, со всех сторон норовят укусить. А цены как будто Швейцария (райский уголок).
Думаю что евреи раздули у себя нереальный пузырь ,который когда лопнет мало не покажется ....потащит за собой и местные банки и всю финансовую систему.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

31.08.2015

У них рынок очень похож на московский. Относительно благополучный островок с приличным уровнем жизни. Население фактически удвоилось за последнии 25 лет, и это только официальное население. много народу перебралось из села в город. Правительство для более доступного жилья ввело всяческие мудрые решения, типа как у нас стали делать доступное жилье через стимулирование ипотеки, налоговые льготы и тд. Последнее года полтора местные говорят что рост сильный прекратился. Сейчас семье с доходом сильно выше среднего купить жилье проблематично. Основной спрос идит от инвесторов.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

noobestateagent

01.09.2015

А никто не помнит, какое место Израиль занимает по объему экспорта черной икры?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

https://www.youtube.com/watch?v=LF2pzB6R51M

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

31.08.2015

Местные воют от цен. У них сейчас то что у нас было перед кризисом кгода мегарост был с 2006 по 2008

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

Конечно. После такого бешеного роста обязательно будет коррекция вниз на 10-30%.
Думаю, что половина(навскидку) из проданных в последнее время в Израиле квартир была инвестициями. Подозреваю, что разогрели рынок недвиги французские евреи, бегущие из Франции от наших арабских друзей, либо, еще не переехавшие, но, на всякий пожарный, загодя купившие жилье в Израиле. В общем, рынок недвиги Израиля нетипичен для Европы, США и Японии. И навариться на нем человеку, не знающему Израиль, можно, но, для этого надо иметь некоторую смелость и знакомых, живущих там.
В любом случае, поезд ушел, ценам расти уже некуда.
Вероятно,через год-другой, пузырь начнет сдуваться, а то, и лопнет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

09.09.2015

Бежать из Франции в Израиль -- это как-то чересчур хардкорно ИМХО. Насколько я знаю, наоборот, Израиль многими эмигрантами еще с советских времен рассматривался как перевалочный пункт для дальнейшей миграции в более спокойные страны типа Штатов.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

09.09.2015

Был в Израиле совсем недавно. Русских туристов очень мало в этом году ибо кризис , а израиль страна очень дорогая. А вот французов наоборот море просто. И туристов и пербравшихся на ПМЖ. Поскупали все квартиры в приморских городах.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

Многие слишком хорошо думают о Франции, и слишком плохо об Израиле.
Израиль на самом очень уютная и пригодная для проживания страна. Там своеобразная атмосфера, сплав Европы и Бл. востока, хорошая еда, море, солнце. Французские евреи
поняли, что разгулявшаяся арабская шпана никем урезониваться не будет и пришли к выводу, что перспективы во Франции вырисовываются мрачные.
А ехать подавляющему большинству, кроме Израиля, некуда.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

Доходы населения восстановятся быстро, так что и цены на квартиры будут расти. С февраля 2016 недвижимость станет дорожать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

smusmumrik

01.09.2015

Вот пёрнул так пёрнул...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

до февраля подождите, а там можете грубить, если повод найдётся.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

А с чего доходы населения восстановятся к зиме? Какие предпосылки для этого? Нефть подорожает и санкции снимут?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

К0Т

01.09.2015

Даже если и так, то как это повлияет на работодателей что б они подняли зарплаты или банки снизили % по ипотеке?)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

в 2008-2009 тоже были панические настроения - ах, мол, народ нищает. А народ быстренько восстановил доходы, отряхнулся и пошёл дальше громить магазины и брать ипотеки. Кто населению зарплаты повысил? не иначе, работодатели... И в этот раз будет так же.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

smusmumrik

01.09.2015

В прошлый кризис цены на недвигу начали расти в 2012 году (т.е. почти 4 года тухляка) после выборов. И причины кризиса было совершенно другие.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

с 2008 года рынок недвижимости так и не очухался. был небольшой рост с 2012 по 2014 год ,эфект так называемого отложенного спроса. народ ждал что рынок рухнет и можно будет вообще за копейки квартиру купить ,но этого не произошло.рынок достиг дна в 2010 году и потом долго топтался на месте и лишь в 2012 как то оживился. Опять таки не потому что вдруг зарплаты выросли и денег стало больше ,а потому что произошла некоторая стабилизация в экономике ,благодаря тому что нефть опять стала выше 100 долл за бочку.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

То есть Вы считаете, что в 2012-2014 гг. зарплаты не выросли и денег стало меньше? да там одни только полицейские и военные получили кучу денег, не говоря уже о прочих категориях граждан.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

у кого то и сейчас зарплаты растут в рублях естественно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

К0Т

01.09.2015

где это быстренько? года два три назад только опомнились и то за счёт чего ? кредитов, которые отдавать когда надо и это "когда то" как на зло сейчас все ощущают, так что скорее всего 2-3 года в ж...пе побудет народ, потом год два процветания и по новой , пока такой микроцикл вырисовывается

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

noobestateagent

01.09.2015

Может я чего путаю, но в прошлый раз все началось летом 2008, а летом 2009 было дно и пошел рост. Падение, в тех самых баксах, было (в Москве) с 6000 за квадрат до 4000, а потом был рост до 5000 в течение почти трех лет. Потом 1,5 года покалбасило и осенью 2014 (осенью, Карл!) ценник пополз вниз. За год упал до 3 килобаксов.
В 2008 было падение на 25%, сейчас уже на 40%. Причем стабилизации не видно, где будет дно совсем не понятно. Так что к весне 2016 если нащупаем дно это будет хорошо. А роста раньше осени 2016, имхо, вообще ждать не стоит.
Самый интересный вопрос это цены осенью следующего года ))))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

упал с 6тыс долл на 4тыс долл а потом вырос на пять не потому что в рублях рынок вырос а из за колебания курса доллара.
доллар был 24 руб летом 2008 года , потом зимой 2009 он был уже 36 руб. а потом было время что падал аж до 27 долл в 2010 году и потом очень долго болтался в районе 29-31.
заканчивайте считать квадратные метры в долларах . я уже писал выше что недвижимость в россии это чисто рублёвый актив. вы же зарплаты и свой расходы ежемесячные в долларах не считаете))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

в 2008-09 года был мировой финансовый кризис , который пришел в россию извне. Как только международные рынки начали восстанавливаться и в россии начало отжимать. рубль начал укрепляться ,упав до этого с 24 до 36 руб за долл. нефть поползла вверх на 100 долл и выше и так далее.
сегодняшний кризис он чисто российский ,тоесть нигде в мире никакого кризиса нет.этот кризис политический, а не чисто экономический.возрождение холодной войны россии против всего западного мира. сколько продлится это противостояние неизвестно никому и куда в итоге он россию заведёт.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

noobestateagent

01.09.2015

Я бы не сказал, что сейчас чисто российский кризис, та же нефть ниже 50 это же не ради России сделано )))
Китай с ослаблением своего юнаня и снятием ограничений на продажу недвижимости иностранцам (погуглите на досуге) это тоже не ради России.
Так что мировой кризис имеет место быть. Другой вопрос, что в России на мировой еще и российский наложился, и когда это кончится, совершенно не понятно...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

все развитые страны наоборот кайфуют от дешевой нефти , это стимулирует их экономику. Кому плохо от дешевой нефти ? России , арабам и Венесуеле ? это еще не мировой кризис.
А китай это вообще другая тема. У них пузырь надулся на фондовом рынке и не открепляют юань ,а давно пора. Население этого не ощущает пока . нет спада в экономике и в производстве.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

01.09.2015

KWIRIN BREQUELENKAM писал(а)
в 2008-2009 тоже были панические настроения - ах, мол, народ нищает. А народ быстренько восстановил доходы, отряхнулся и пошёл дальше громить магазины и брать ипотеки. Кто населению зарплаты повысил? не иначе, работодатели... И в этот раз ...

Если вы хоть немного умеете пользоваться гуглом то с легкостью найдете графики как корелируют от нефти зарплаты (по покупательной способности, скорректированые на инфляцию), ВВП россии по паритету покупательной способности, бетонометры и прочее прочее прочее. корреляция с нефтью очень точная, где то сразу, где то с задержкой
Напомню что в 2009г нефть упала и отскочила очень быстро, плюс потратили херову кучу резервов накопленых кудриным, с тех пор резервы так и не востановили до уровня 2008.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

KWIRIN BREQUELENKAM писал(а)
в 2008-2009 тоже были панические настроения - ах, мол, народ нищает. А народ быстренько восстановил доходы,

Дорогой Квирин. Правильнее сказать, не народ восстановил доходы, а котировки нефти снова перевалили за сотню баксов.
С чего вы взяли, что к февралю нефть взлетит до прежних значений? Теперь этого не будет, сланцевая добыча в США при цене более 70 становится очень рентабельной, там заработают все закрытые ранее скважины, и цена опять пойдет вниз.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

09.09.2015

Правильнее сказать, не народ восстановил доходы, а котировки нефти снова перевалили за сотню баксов.

а какая разница? эффект-то один и тот же.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

Разница в том, что вы напрочь , и похоже, намеренно, игнорируете жесткую зависимость доходов россиян от состояния нефтяного рынка, и смещаете акцент на мифическую способность граждан ,,быстренько восстановить доходы".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

09.09.2015

ну давайте посмотрим, как граждане восстановят доходы на этот раз. Весной 2016 года люди уже будут как ни в чём не бывало выкупать дорогущие туры на отдых и сметать недвижимость. Притом что нефть, скорее всего, существенно не вырастет в цене. Называйте это мифом, мистикой, - как хотите...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

на банки это может повлиять. если снимут санкции то банки получат доступ к западному капиталу.тоесть смогут опять занимать в европе и сша деньги под низкий процент. кроме этого сам цб снизит ставку при стабилизации экономики и курсе рубля.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

доходы населения и санкции связаны лишь умозрительно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

еще как связаны. к примеру знакомый в нижнем держал фирму ,которая имела оптовый склад овощей и фруктов ,в основном из европы. яблоки из польши и т.д. санкции и вслед за ними контрсанкции закрыли этот вид бизнеса. Контора закрылась и все работники пошли на биржу труда. Никто из них не нашел более оплачиваемую работу ,а некоторые так и безработные покамись.
сам знакомый(хозяин бизнеса) тоже сейчас сидит и проедает накопленные за хорошие годы средства.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

01.09.2015

хозяин вовремя не сориентировался - можно было начать закупки в других странах или в самой России. Что ж, весь бизнес в РФ плывёт по пути наименьшего сопротивления.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

01.09.2015

редкий случай, когда согласен с нашим безудержным оптимистом выше - знакомый ваш поленился, ибо варианты диверсификации поставок были и есть.
С темой, если что - знаком хорошо. Колбасило, конечно, всех, кто сидел на импорте, изрядно, но кто вовремя подсуетился - из бизнеса не вывалились.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

smusmumrik

01.09.2015

Чтобы восстановились доходы населения, должна быть совсем другая политическая обстановка, она испорчена до основания. Дешевые кредиты тю-тю, вся экономика была раздута деньгами будущих периодов. Из-за санкций часть оборота просто исчезла, а кто мог воспользоваться санкциями, раздули цены на товары. Бакс будет расти, т.к. в скором будущем будут выплаты по внешним кредитам, они в долларах.
Работодатели не будет поднимать зарплаты, даже если могут. Зарплаты могут расти только если будет движуха на рынке труда, её не будет до тех пор, пока не будет инвестиций всё равно откуда. Инвестиций не будет.
Инфляцию раскрутили, как её остановить? Нефть болтается ниже 52р, как поднять? Война на границе, как остановить?
Слишком много негативных факторов, которые не позволят рядовому человеку восстановить доходы в ближайшие годы. А про февраль тут ваще анекдот.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

к сожаление всё так и есть.одна надежда на нефть , потому что никаких реформ в экономике не проводят ,тупо ждут когда нефть отожмёт.
А она к зиме может отжать потому что сокращаются запасы и добыча нефти в сша ,да и опек начали ворчать по поводу слишком низкой цены. так что на 65 можем сходить и соотвесно рубль укрепится.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Krokozyabr

01.09.2015

а зимой оценят прогресс выполнения минских договоренностей, и упадут на Россию новые санкции.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

Morgan Stanley ухудшил прогноз по российской экономике на 2016 год

Подробнее на РБК:
top.rbc.ru/money/01/09/2015/55e5893f9a79470d94e857e0

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

01.09.2015

Я напомню, что при цене 110 роста фактически небыло в конце 2013 начале 2014.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

4@%

01.09.2015

В продолжение темы цен на недвижимость в израиле. самому стало интересно капнуть поглубже. В городе ашдод (200тыс населения) 24 км от сектора газа. этот город первым подвергается обстрелами ракет при обострении конфликта. цены на типовые новостройки 3комнатные (меньше там не строят) начинаются с 22-24млн руб. на вторичке цены такие же или меньше на 10%.это в ашдоде. а о центре страны вообще речи нет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

01.09.2015

Центр страны довольно условное понятие в Израиле)) Я имел пару коллег в Хайфе они на работу ездили один из Цфата на машине километров 60, второй за 90км по платнику из пригородов тельавива.
К терорюгам довольно философски относятся, они на мой взгляд больше боятся всяких сметрников с бомбой чем арабских СКАДов. Я видел сам недалеко от ашдода грея пузо на море как арабы(?) чем то шмальнули, ПВО перехватило а потом 2 звена вертушек через пять минут полетело в сторону газы...это не страшно)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

Drowt писал(а)
они на работу ездили один из Цфата на машине километров 60, второй за 90км по платнику из пригородов тельавива.

Вот, в том, числе , от этого говна я и уехал. Там по молодости, пока надо ипотеку платить, машину выплачивать, то, сё, пахать приходится так, что домой приходишь только спать. А многие еще и мотаются на работу за тридевять земель, если ближе найти не удалось. Ну, его , нафиг.
В США, слышал, примерно, так же. А в России думают, что доллары с шекелями просто так с неба сыплются.
У меня в Израиле рабочая неделя была 80 часов ( вообще, без выходных. Только в шабат был короткий день - всего 8 часов.Когда я в 4 уходил домой, ощущение было, что и не работал.) А в Нижнем я, если иной раз до 7 остаться надо, капризничать начинаю.)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

10.09.2015

Я в МСК сейчас езжу 50км в один конец на работу. правда через день)
В штатах очень сильно зависит где ты живешь. Есть кто по 70миль едет в один конец, есть кто 10 минут. В целом все как и у нас. Если дыра какая нито типа НН, где зп 3 копейки, то дешовое жилье и до работы пешком, если какой нито NY, Бостон чикаго, кремнеевая долина...то полтора часа на работу это нормально считается. В самом выиграшном положении те у кого семьи нет или нет привязке к школе или месту работы второй половины. Можно снимать около работы. Опять же в штатах очень очень сильное значение для проживания это контингент в районе. Там гораздо большее расслоение. Особенно критично это если есть дети школьного возраста. Школа (там тоже как у нас сейчас школы по территориальному принципу принимают детей) с нормальтным контингентом может поднимать стоимость дома легко на 15%

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

У меня родня живет недалеко от Ашдода( фотки, по-моему, есть в галерее) . Я их спросил : до вас сейчас ракеты из Газы уже далетают? Они радостно ответили : уже перелетают. Вообще, сестра рассказывала, когда епнуло в полукилометре от нее, грохот был нехилый.
Ревела сирена, она пыталась спрятаться в какой -либо подъезд, но, везде были двери с домофоном. Ракеты, это ерунда. Придурки с 10 килограммами тротила в автобусе или на рынке страшнее.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

09.09.2015

4@% писал(а)
городе ашдод

офф, конечно. Меня на ашдодском пляже как-то в море уносить стало, полез в море при запрете купаться. ( слегка штормило) Как выгреб к берегу сам не знаю. Пока волна приливает, вроде приближаешься к берегу, а отливающей волной уносит в море.
Сначала меня потащило в море, потом кое-как выгреб. Ощущение ужаса не передать словами. Теперь купаюсь только в ванной.))
Море без волноломов смотрится красивее, но, с ними спокойнее. Там их строить, похоже, так и не собираются.
зы вот прямо напротив этого места в аттаче я тогда и натерпелся страху.

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Чубик Зазнайка

09.09.2015

ух-ты, какое пустое побережье! красота!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

10.09.2015

Рип - отбойное течение
https://ru.wikipedia.org/wik...0%BD%D0%B8%D0%B5

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Удачный год

10.09.2015

,,Это наиболее опасное из всех видов прибрежных течений, поскольку, попав в отбойную волну, испугавшиеся новички ошибочно начинают грести изо всех сил против течения, находясь при этом в одном и том же месте и быстро расходуя всю свою энергию[3]. Следует помнить, что отбойные течения довольно коротки, и более того, с большой скоростью движется лишь поверхностный слой воды, который поддерживает плывущие в нём объекты, а не накрывает их. Поэтому, попав в отбойную волну, не следует сопротивляться ей. Она быстро ослабнет с удалением от берега; некоторое время следует плыть параллельно берегу, а затем вернуться к нему под некоторым углом или по прямой, если отбойное течение не ощущается."

Ответить