Два дома в Подновье - актуальность и адекватность ценообразования для продажи

Оценка стоимости недвижимости

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Lilu Dallas (multipassport!)

23.02.2016

Всем добрый день! Не факт, но возможна миграция в другой город, поэтому хочу на берегу получить мнение сведущих по спросу на нестандартную, но не элитную недвижимость в неплохом месте.

Есть 2 дома: 1-ый 80 кв.м. и 7 соток, 2-ой 120 кв.м. и 3 сотки. Расположены друг над другом, то есть во 2-ой дом надо проходить рядом с первым. Идеально для двух семей.
1-ый: жилой (живем в нем сейчас впятером), газ, вода, своя канализация, электричество. На 1-ом этаже гостиная, кухня, санузел (унитаз, большая душевая кабина), прихожая (пол керамгранит с подогревом), в комнатах ламинат, кух.гарнитур оставим, газовый двухконтурный котел Beretta. 2-ой этаж мансарда: 2 этаж: 2 спальни+холл, ремонт в нем 2013 года, тогда же и обжили 2-ой этаж.
Часть дома в 30 кв.м. 1930 года выпуска, здоровое бревно плюс утепленка+фасад в сайдинге 2009 г/в, остальное все реконструировано. Окна пластик, двери - входная, межкомнатные все хорошие. Гараж 60 кв.м., ему 2 года, ворота автоматические подъемные. Придомовая территория облагорожена, газончик, плитка (песочный сланец), цветочные посадки (многолетники лилии, рододендрум, лилейники, папоротники, ель и т.п.)
Есть баня 4*3м, свежая, очень нами любимая, внутри печь обложена печным кирпичом, отделка вся осина/липа, полки 2 шт. на всю ширину бани. К бане приложен дровник.

2-ой дом НЕЖИЛОЙ. Он 2012 года выпуска, коробка из бруса плюс крыша металлочерепица плюс 2 мансардных окна. Газ, вода - есть (двухконтурный котел BAXI), окна пластик. Внутрянки нет, только перегородки, которые можно перестраивать. Канализации тоже нет. В него нужны вложения порядка 1,2 млн и будет конфетка, готовая для комфортного проживания большой семьи.

Вотерхаус (место, где установлен водный насос и скважина) - кирпичная монолитная постройка.

Вид шикарный, летом очень комфортно с детьми - есть где надуть бассейн, засеять газон и т.д. Построен деревянный подиум для летнего шатра, есть посадки - малина, облепиха, черноплодная, красная и черная смородины, груши/яблони, черешня, есть большой участок необработанной земли, откуда вид аж на Бор открывается и там чего только не растет.
Строения не элитные! Возможно по снос и дальнейшую элитную постройку, потому что соседи не стесняются. Мимо дома асфальт, в 500м остановка автобуса No5, 700м - Волга, район активно застраивается. До пл.Минина 10 мин, до В.Печер - 5 мин, до Ленты иногда поднимаемся пешком. В деревне есть свой неплохой продуктовый магазин в 50 метрах.

Так вот, мы понимаем, что рынок трясет, экономическая ситуация нестабильна, дома два, а надо один, мы невовремя продаем, поэтому лучше отдать бесплатно и т.п. и т.д., но все же - объективно - 6 млн. за все это дорого, средне или дешево?

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

Два дома в Подновье - актуальность и адекватность ценообразования для продажи

Объявления на НН.РУ - Бизнес