Ощущается как +16

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Неправильная оценка квартиры приводит к потере денежных средств!

Оценка стоимости недвижимости

130

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

GorodNN_com

26.07.2016

Что влияет на цену квартиры?

1. Правильная оценка квартиры.
Если квартира неправильно оценена, то такая квартира будет продаваться очень долго. И в результате она продастся по цене, намного ниже ожидаемой, или будет «висеть».

2. Ликвидность квартиры
На ликвидность квартиры влияют следующие факторы:
Физическое состояние, вид из окна, условия продажи. При определении стоимости объекта недвижимости на вторичном рынке, агенты по недвижимости в основном используют метод сравнительных продаж (берется несколько объектов с аналогичными характеристиками и выводится средняя цена продажи квартиры). Обычно для определения средней цены на квартиру агент используетпрайс (базу данных города); при этом необходимо учитывать, что в прайсе цены на квартиры указаны уже с комиссией за услуги агентств, которые в среднем составляют от 50 000 до 100 000 рублей и входят в сумму цены квартиры.
Оценка реальности обмена (если речь идет об обмене).
Сопоставление требований (желаний) и реальных возможностей продавца.
3. Дефицитность жилья в определенном районе.
Есть люди, которые по тем или иным причинам хотели бы жить в определенном районе города. И если там квартиры просто не продаются, то такой покупатель буквально ждет своего варианта, и как только квартира в нужном районе появилась, он ее быстро покупает. Иногда даже переплачивая.
4. Наличие или отсутствие недостатков.
Наиболее быстро можно продать квартиру без явных недостатков. Имеется ввиду, что есть, допустим, квартира вполне приличная, на среднем этаже, но без балкона. Или же продается квартира с балконом, но на l-м или последнем этаже. Понятно, что такие квартиры покупатели будут смотреть в последнюю очередь, и времени на их продажу уйдет больше. К недостаткам также можно отнести маленькую жилую площадь, узкую кухню или коридор, неудобную планировку и т.д.
5. Наличие готовых документов на квартиру.
Если все основные документы у собственника на руках, то при нахождении покупателя можно в рекордно короткие сроки продать квартиру.
6. Объем рекламной информации.
Если агентство рекламирует квартиру и активно предлагает ее потенциальным покупателям, то ее чаще смотрят и покупатель найдется быстрее.
6. Схема продажи квартиры.
Если это чистая продажа, то квартиру можно продать очень быстро. Если это обмен (продажа со встречной покупкой), то выстраивается «цепочка», и есть риск срыва по разным причинам. Свести воедино интерес всех участников сделки не всегда удается, поэтому обменные варианты тянутся по времени дольше. Здесь важно, насколько профессионально агентство недвижимости, которое нанял продавец квартиры.
7. Сезонные всплески и затишье на рынке.
Летом и зимой, как правило, что бы продать квартиру, времени понадобится больше чем осенью или весной.
8. Везение.
Бывает, покупатель готов заплатить хорошую цену за эту квартиру потому, что в соседнем подъезде живет друг детства или тихий двор приглянулся, а иногда таких объяснений нет. Просто повезло продавцу. Ему удалось продать быстро по хорошей цене свою квартиру, в то время, когда на аналогичные и даже лучшие, долгое время не находится покупателей.

В общем, как и в любом деле, при продаже квартиры, кроме объективных факторов, влияющих на исход процесса, нужно быть готовым и к приятным неожиданностям. Будем рады помочь проконсультировать и провести оценку вашей квартиры, оставляйте заявки на сайте gorodnn.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

26.07.2016

Как показывает практика, неадекватные соседи могут свести все плюсы квартиры к нулю.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Опалиха кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:11:00 1

Деревня Крутая кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:06:59 2

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 13.09.2024 в 16:38:04 58

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.

Пеcкoразбрacыватель. КДМ

Пpодaм полуприцeп тракторный РС 03 . Oбоpудование pаcпpедeляющee пoлупpицeпное. Пеcкoразбрacыватель. КДМ. Поливомоечнoe обоpудoвaние нa...
Цена: 500 000 руб.

Прокладка резиновая ЦП–638 Нашпальная ЖБР ГОСТ Р 56291-2014

Прокладка резиновая ЦП-638 предназначена для рельсового скрепления ЖБР. Прокладка резиновая цп-638 используется для обеспечения...