--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Хочу продать квартиру, которая менее 3-х лет в собственности. Как не попасть на налог?

Налоги
854
62
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
12345@54321
15.12.2016
Есть квартира менее 3-х тел в собственности и есть желание ее продать за ненадобностью. Как при этом не попасть на налог?
Florencia
15.12.2016
или продать за миллион
или в этом же налоговом периоде купить другую недвижимость
Продажа за миллион давно уже не работает, налоговая доначислит налог по реальной стоимости
Florencia
15.12.2016
не по реальной а в случае если цена продажи ниже более чем на 30% от кадастра
Квартира приобретена за 2,5 млн. и если указать в договоре купли-продажи ту же сумму (+ расписка на оставшуюся сумму за неотделимые улучшения - ремонт), чем это грозит?
Florencia
15.12.2016
понятие "неотделимые улучшения" касается только арендованного жилья
поэтому ещё хорошего дурака поискать надо, который даст такую расписку при покупке квартиры
DimN
15.12.2016
Грозит признанием договора купли-продажи неотделимых улучшений притворной сделкой со всеми вытекающими. Шансов не так много, что налоговая сильно возбудится от вашей сделки, но они есть.

А за сколько рассчитываете продать квартиру? Делали там ремонты какие-нить с момента покупки, стоимость которых можно было бы подтвердить документально?
Ремонт делался в основном своими силами, поэтому над получением и сохранием доков по ремонту сильно не запаривались, да и продавать раньше 3-х лет как-то особо не планировали, кроме того, сумма ремонта намного меньше разницы между ценой покупки и продажи квартиры.
Т.е., насколько я понимаю, если квартира была приобретена в 2014 году, то лучший вариант, чтобы никоим образом не попасть на налог - это сидеть на попе смирно и не дергаться в ожидании, когда пройдут эти самые 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности?
Если хотите обойтись без всяких схем, то да.
Так вот про "схемы" и был вопрос, но их похоже что нет, поэтому тупо сидеть и выжидать часа Х.
DimN
16.12.2016
Ну как, схемы есть (занижение цены), и они более-менее безопасны на данный момент, но всё-таки незаконны. Так что если хочется сделать всё честно, то да, ждать 17-о года, когда стукнет 3 года владению.
Ну да, у кого горит, используют схемы, а так можно и подождать. А кое-кто даже налоги платит)
Уже не три а пять лет, закон изменился.
Alusha.63
16.12.2016
это касается недвижимости, которая приобретена после 1.01.16
DimN
15.12.2016
Florencia писал(а)
или в этом же налоговом периоде купить другую недвижимость
Это не дает права не платить налог, а всего лишь дает возможность зачесть налог за продажу и вычет за покупку, да и то, только если вычет за покупку не использовался ранее.
Florencia
15.12.2016
я в курсе, да, спасибо.
расскажите лучше ТС как вообще не платить налог
DimN
15.12.2016
Так если в курсе, зачем же предлагаете такой вариант?..

В смысле, как не платить, если обязан платить? Это не ко мне. Возможен вариант, когда и не обязан. Для этого вон выше заданы наводящие вопросы про ремонт.
Florencia
15.12.2016
DimN писал(а)
Так если в курсе, зачем же предлагаете такой вариант?.

Ну так может он о нём не знает и налоговым вычетом не пользовался.
А вам что, поговорить не с кем?
DimN
15.12.2016
При чем тут поговорить? Я пишу по существу вопроса.

Даже если он вычетом не пользовался, всё равно это считай его деньги. Так что заплатить налог наличкой или сделать зачет с вычетом -- это всего лишь технические детали уплаты налога, а не ответ на вопрос, как не попасть на налог.
Florencia
15.12.2016
так о цены продажи и цены покупки всё зависит
можно продать, миллион заныкать а на оставшееся купить жильё в пределах 2 млн.
зато налог платить не придётся
вообще ни копейки
никому
и всё законно
а то, что вы ему там выше советуете по существу вопроса про "неотделимые улучшения" так он влипнуть с ними может, с этими улучшениями неотделимыми
DimN
16.12.2016
Florencia писал(а)
а то, что вы ему там выше советуете по существу вопроса про "неотделимые улучшения" так он влипнуть с ними может, с этими улучшениями неотделимыми
Не очень понял, где Вы увидели мой такой совет. Наоборот, я писал, что если эти улучшения ничем не подтверждены, то это чревато признанием сделки притворной.
Andross
15.12.2016
Если вы брали налоговый вычет, то не сможете провести по покупной стоимости..
Если не брали, то можете в декларации указать за сколько купили и плюс затраты на улучшения (допустим мебель, кухню, оплата ремонта бригады, если официально.. вобщем все подтвержденные затраты).
Налог платится с прибыли.. Декларацию подать желательно.
Увы, но налоговый вычет уже был использован в прошлом.
Так вот купил за 2,5 и продать за столько же. Где прибыль?
Andross
15.12.2016
если вычет использован, то вам насчитают по полной.. Попробуйте договориться продать по заниженной, но там не менее 70% БТИ, иначе тяжба.
Там важно Вы на эту квартиру вычет получили или на другую?
https://vk.com/id162875357 сюда лучше пиши.. подумаем
Вы не дали немного данных тогда.. Надо смотреть, насколько вы воспользовались вычетом.. По полной на 2ля или не полностью зачли?
Весь вычет был выбран в прошлых налоговых периодах, как известно, он не такой уж и большой и предоставляется всего 1 раз в жизни.
Andross
15.12.2016
еще раз. .вычет был на эту квартиру или на другую? Если на другую, то просто в декларации укажите за сколько купили.. Если на эту, то вы заплатите по полной.
Ну или ждите истечения 3х лет.
Тут все справедливо... Вам налоговая вернула 260к вычетами, теперь вы заплатите за продажу. И при этом не сможете воспользоваться правом списания стоимости покупки т.к. вам уже вернули п/н
Вычет был полностью возмещен еще когда по 130к возвращали с покупки другой квартиры (давненько это было).
Andross
16.12.2016
В данном случае, вы можете подать декларацию указав полные затраты на приобретение, чеки, расписки, прочее.
Andross
15.12.2016
Думаю, в данном варианте стоит подумать про сдачу квартиры.. Так и три года незаметно истекут.. Как вариант..
Iskander
16.12.2016
сдавались уже на потеху форума низменности гагаринские эти. теперь марлезонского балета вторая часть потеха. спесь наказана материально, да, думается, еще не раз)
horntail
15.12.2016
Вижу по ответу - гуру налогового кодекса, прям.
Andross
15.12.2016
да просто дураков много, которые покупают за 5ля конуру и потом бегут за вычетом.. А когда продают то оказывается, что они должны еще 400к налоговой))) Вобщем такая тонкость НК
horntail
15.12.2016
Меня-то учить не надо, а вот фразу вашу "если вычет использован, то вам насчитают по полной.. " - это что вы ввиду имели?
Andross
15.12.2016
то и имел.. Есть два варианта подачи декларации.. Один по вычету, второй по затратам на приобретение...
Если вы использовали вычет, то вам не дадут отчитаться по затратам.
horntail
15.12.2016
Повторяю еще раз - я НК знаю ну очень неплохо. Статью укажите.
Andross
15.12.2016
ст 220 гл 23 имущественные вычеты.
плюс форма 3 ндфл составление декларации
horntail
15.12.2016
Использование вычета (т.е. возврат 13% с оговоренной суммы, сейчас - 2 млн) на вычет в полной сумме покупки не связаны.
Ограничения есть, но не такие.
Andross
16.12.2016
не связаны.. а кто сказал обратное? два варианта подачи декларации.
horntail
16.12.2016
Andross вчера в 17:45 <<ответить>>
еще раз. .вычет был на эту квартиру или на другую? Если на другую, то просто в декларации укажите за сколько купили.. Если на эту, то вы заплатите по полной.
Ну или ждите истечения 3х лет.
Тут все справедливо... Вам налоговая вернула 260к вычетами, теперь вы заплатите за продажу.

Хотя, конечно, бескорыстное желание помочь ближнему - качество хорошее, но не знаете сами - не вводите в заблуждение других.
DimN
16.12.2016
Andross писал(а)
Если вы использовали вычет, то вам не дадут отчитаться по затратам.
Вы ошибаетесь. Вычет при покупке да, дается один раз, но вычет при продаже (1 млн или сумма затрат на приобретение) дается при каждой продаже. Так что если продажа идет по цене покупки, то налог платить не нужно.
Andross
16.12.2016
Тут надо рассматривать конкретную ситуацию.. Автор не может определиться с описанием. Обьясняю для всех, Если вы купили квартиру, получили вычет 2ля и налоговая Вам деньги вернула, то при продаже этой же кватиры, Вам врядли удасться получить такой же вычет второй раз. Есть понятие камеральная проверка.. Вычет будет предоставлен только на сумму остатка долга перед вами. Второй раз налоговая врядли будет предоставлять вычет по одному обьекту.
Andross
16.12.2016
Если Вы по квартире получаете вычет, то, при продаже, вы не сможете в декларации указать цену приобретения. Это тонкость НК.
DimN
16.12.2016
Какой второй раз, Вы о чем? Это разные вычеты и они между собой никак не связаны. И при продаже вычет в 1 млн или на сумму расходов никак не зависит от того, получал ли человек вычет при покупке этого объекта.
Andross
16.12.2016
это тонкость трактовки НК. Надо в налоговой узнавать, можно ли по одному обьекту два вычета сделать или нет. Иначе получится, что вы вычет взяли 2ля и плюс при продаже 1ля хотите.
DimN
16.12.2016
Хочу :о) И имею право, что характерно. Один вычет при покупке, второй при продаже, норм.
Ksenonia
15.12.2016
Это вы сами придумали? Покупала квартиру, получала с нее налоговый вычет, продала (не было 3 лет в собственности), ничего не возвращала никому, вычет получала, пока всю сумму не выплатили.
Andross
16.12.2016
Ничего не путаю. Автор в показаниях путается.. Сначала писал, что вычет был по данной кватире и то что налоговая выплатила, а потом написал, что не по этой квартире, а по другой и давно... Автор пусть напишет уже как было на самом деле.
Если по другой, то автору вообще париться не стоит.. Пусть пишет за сколько купил квартиру и платит с прибыли, если она есть.
DimN
16.12.2016
Слушайте, откуда Вы всё это берете? Напишите, если не трудно, в какой статье НК написано, что вычет при продаже как-то зависит от того, получал ли человек вычет при покупке.
Andross
16.12.2016
Речь не про вычет, а про отражение в декларации затрат на покупку.. Можно отчитываться же по покупной цене, а не по вычету.. так было еще 2 года назад, что если получил вычет на квартиру, то при продаже нельзя было сумму покупки отражать, а только по вычету. Сейчас надо в налоговой узнавать. у них камеральная минимум 3 мес будет по декларации
DimN
16.12.2016
Либо Вас кто-то ввел в заблуждение, либо Вы сами уже забыли, как оно на самом деле. Если в НК нет какого-либо ограничения, то никакая форма декларации ввести такое ограничение не может. Скачайте форму декларации, найдите там Лист Д2 и скажите, что мешает заполнить пункт 1.3, если по проданной квартире когда-то раньше был получен вычет за покупку?
Andross
16.12.2016
имеете право заполнить.. А налоговики имеют право не согласиться второй раз предоставлять вам уменьшение налогобл. базы. Они могут сослаться на то, что по данному обьекту ранее был получен вычет в 2ля, и второй раз они не могут зачесть еще 1ля.. В этом суть наших законов, которые могут трактоваться как хочется.
DimN
16.12.2016
Да на основании чего они это могут, по-Вашему? Они руководствуются Налоговым Кодексом, в котором такого запрета нет.
Andross
16.12.2016
продолжайте хотеть. Только в налоговую зайдите сначала.. Ато они злые, особенно когда речь заходит про возврат денег))
Там ситуация дурацкая, применение двух льгот по одному обьекту, аналогично двойному налогообложению, только наоборот.
А еще лучше купить квартиру, сделать возврат 260к налогов и продать за туже цену, отчитавшись по цене приобретения..
DimN
16.12.2016
Andross писал(а)
А еще лучше купить квартиру, сделать возврат 260к налогов и продать за туже цену, отчитавшись по цене приобретения..
Ну и? Не запрещено!

А в налоговых я был, в разных, ничего страшного :о) У нас в городе только в Сормовской не был, в остальных во всех бывал.
ищите фирму, которая вам нарисует левую смету на ремонт + весь комплет бумажек
Угу, а потом вдруг выяснится, что они еще 100 точно таких же (или почти таких) бумажек нарисовали и здравствуй *опа Новый Год! Проще не париться и еще годик переждать, т.к. не сильно горит с продажей и уж тем более с уплатой НДФЛ.
так вы не покупайте по 100 руб за чек)))
По 150 уже можно брать? :))
elkamama
16.12.2016
Можно разделить квартиру на доли между членами семьи и потом продавать не единым объектом, а долями. В таком случае вычет с каждой доли будет 1000000.
Сейчас за такие финтифлюшки нотариусу платить придется, а это удовольствие тоже сомнительное, хотя и дешевле НДФЛ.
elkamama
16.12.2016
Про нотариуса не в курсе. В свое время пришлось делить из-за МК и получать на всех св-ва. А потом пригодилось.
Andross
16.12.2016
Если про способы уменьшения базы, то можно продать отдельно квартиру и отдельно мебель. .Указать в договоре, что допустим, кровать, шкаф, обои))), продаются за 500тыс. А квартира за 2ля.. Заплатить гос-ву чевото.. Но не все покупатели пойдут. Хатя если мебель дорогая и с чеками, то нормально.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...