Ощущается как +12

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Дарение или купля-продажа? Оформления сделки с квартирой между близкими родственниками.

Оформление, документы, акты

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

lerovans

09.01.2017

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что выгоднее в случае оформления сделки с квартирой между близкими родственниками?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Адяшка

09.01.2017

Дарение, если не планируете продавать в ближайшее время.
Ежели не ошибаюсь, то срок 3 года, т.е. в течении данного срока продадите, то необходимо оплатить подоходный.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lerovans

09.01.2017

Спасибо

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*Я Елена 1206*

15.01.2017

С 01.01.16 года срок 5 лет!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

15.01.2017

При дарении между близкими родственниками срок по-прежнему 3 года.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*Я Елена 1206*

15.01.2017

Да!!!если это так вы меня ооочень порадовали)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Красный бантик

19.01.2017

квартиру-то продали?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*Я Елена 1206*

19.01.2017

Нет сняли с продажи)решили пока сдать в аренду)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Красный бантик

19.01.2017

Понятно)
Квартирантов нашли уже?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*Я Елена 1206*

19.01.2017

Да сразу!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Красный бантик

20.01.2017

Поздравляю!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*Я Елена 1206*

20.01.2017

Спасибо)
Да этот вариант для нас сейчас актуальней чем продажа т.к. если б оставили на продаже то пришлось платить 260тыс.руб. налог с продаже (сестра с бабулей летом оформили договор дарения не через нотариуса она не дала согласие на эту процедуру отправила за мед.справкой (((
Ну тогда они сразу в кадастровую поехали(а видать зря так сделали!
Вот так теперь будем ждать срок либо подкопить с квартирантов (((

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Daddy cool

09.01.2017

у вас что в реальности будет происходить: дарение или купля-продажа? сколько лет квартира в собственности?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lerovans

09.01.2017

Квартира в собственности 7 лет, реально будет дарение, хотелось бы проще с документами процедуру и дешевле

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Daddy cool

09.01.2017

от кого на кого будет переоформляться квартира?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lerovans

12.01.2017

На дочь

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Начальник покемонов

12.01.2017

Дарение проще некуда, составляете договор, платите госпошлину и сдаете документы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

12.01.2017

Купля-продажа ТОЖЕ проще некуда, составляете договор, платите госпошлину и сдаете документы

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Начальник покемонов

12.01.2017

Какую цифру в договоре писать? Как потом налоговая отреагирует на заявленный в договоре доход?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

12.01.2017

Начальник покемонов писал(а)
Какую цифру в договоре писать?

Хошь рублик напиши, а хошь сто мульонов - какая разница?

Начальник покемонов писал(а)
Как потом налоговая отреагирует на заявленный в договоре доход?

НИКАК

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Начальник покемонов

12.01.2017

Вот насчет этого я бы поспорил, сейчас налоговая стала выявлять такие сделки, где в договоре стоит заниженная цена, и доначислять НДФЛ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

12.01.2017

lerovans писал(а)
Квартира в собственности 7 лет

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Andreum

12.01.2017

Любое такое действие налоговой можно легко отменить в суде. Покупатель и продавец вправе договорится о любой цене за товар (квартиру), как выше, так и ниже от среднерыночной. Чтобы доначислить НДФЛ, нужно сначала доказать разницу в фактической цене и цене, указанной в договоре,а это весьма непросто.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

12.01.2017

Andreum писал(а)
Покупатель и продавец вправе договорится о любой цене за товар (квартиру), как выше, так и ниже от среднерыночной

Вот чтобы этим правом не слишком злоупотребляли, законодатели и ввели новую норму: если сумма продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налоговой базы будут браться именно эти самые 70%, хоть Вы один рубль в договоре пропишите. Конечно, КС пока еще зачастую заметно уступает рыночной, но в идеале должна быть равна.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

12.01.2017

DimN писал(а)
КС пока еще зачастую заметно уступает рыночной, но в идеале должна быть равна

1.Есть ряд примеров обратного - когда КС существенно превышает рынок.
2. Изменить (увеличить) ставку налога дело хлопотное и непопулярное в народе. А вот тихонечко "дать указание по инстанциям" повысить кадастровую стоимость, то есть увеличить налогооблагаемую базу ( с целью увеличения собираемой с населения суммы - попроще). Я, например, не знаю, что за дядя/тётя в кадастровой палате и на основании чего утверждает КС того или иного объекта, а главное, кому он/она подчиняется. А Вы?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

12.01.2017

1. Существенное превышение чаще все-таки встречается по КС земли, квартиры чаще недооценены. Но в контексте обсуждения "свободы договора", на которую ссылался предыдущий оратор, это не особо принципиально, хотя завышение КС по таким "добровольцам" ударит еще сильнее.
2. То, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, следует из вполне открытых нормативов, указание по инстанциям в общем-то и не требуется, разве что в качестве мотивирующего пинка.

Кто определяет КС? Ну, вроде как оценщики, которых наймет Росреестр, не?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

12.01.2017

Есть шанс переоценки для налога и расчета прри куплипродаже, но хлопотно конечно...
:)
//если потребуется раноилипоздно продавать и точно выше кадастра - максимум писать, если только владеть лучше минимум но не ниже кадастра-25%(например, мона 29, оно меняется).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

12.01.2017

DimN писал(а)
Существенное превышение чаще все-таки встречается по КС земли, квартиры чаще недооценены

1. Справедливо, но в Вашем тезисе подобной конкретики и не было. (но есть, к примеру, опыт с паркоместами...)
2. Следует понимать, что при долгосрочном снижении цен на недвигу (вот тут уже квартиры в полный рост) и, одновременно, тупом индексировании размера КС на +10% по инфляции, рано или поздно неутешительная картина будет иметь месть быть.

DimN писал(а)
в контексте обсуждения "свободы договора", на которую ссылался предыдущий оратор, это не особо принципиально, хотя завышение КС по таким "добровольцам" ударит еще сильнее.

1. Ну написал "предидущий оратор" глупость - ну и Бог с ним, мы-ж не об этом...
2. По каким таким "добровольцам", речь пойдёт о добросовестных гражданах, которые реально купят недвигу за миллион, а налог заплатят с двух, исходя из существующего закона и тенденций к росту КС.

DimN писал(а)
кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, следует из вполне открытых нормативов, указание по инстанциям в общем-то и не требуется

Да, да... на бумаге у них всё красиво... и ввПу по ящику тоже всё прально говорит... Тока реальность показывет, что после падения нефтежижи начали натягивать все возможные источники получения бабла в казну. Налоговая - первейщий инструмент. Плавно увеличить налог, используя подъём налогооблалаемой базы в виде КС недвиги - отличный способ. Следует учесть, что рост налога на недвигу рядового гражданина с 3т.р. до (допустим) 9т.р. в год никак не промотивирует последнего обратиться к независимому оценщику, а потом в суд для изменения КС (приводя её к рынку), т.к. овчинка выделки не стоит. А бюджету - профит 300%

DimN писал(а)
Кто определяет КС? Ну, вроде как оценщики, которых наймет Росреестр, не?

Вы, правда, такой наивный?..
Или Вы в ЕдРо состоите?...
Или вы переоцениваете роль оценщиков (такой вот каламбур)...
Оценщик аргументировано на 40 листов обоснует ровно ту цифру, которую ему скажет заказчик. Вопрос: кто заказчик?
З.Ы. Скажите, Вы правда верите, что КС снизят вслед за реальным падением рыночной цены? Или "забудут"?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

12.01.2017

Мне кажется, Вы слишком рано озаботились вопросом снижения КС вслед за снижением цены недвиги. Пока в большинстве случаев ей эту рыночную стоимость еще догонять и догонять...

Я не наивный, а за причисление меня к ЕдРу Вы еще ответите :о) Просто мне эта проблема, честно говоря, вообще не кажется проблемой, только и всего. Налог на недвижимость в стране низкий, пенсионеры там разные имеют льготы, ну и пофиг, 3 или 9 тысяч там будет. Поэтому я вообще не загоняюсь на эту тему, а в разговор вступил исключительно с целью поправить фактическую ошибку, допущенную человеком.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

13.01.2017

DimN писал(а)
Мне кажется, Вы слишком рано озаботились вопросом снижения КС вслед за снижением цены недвиги. Пока в большинстве случаев ей эту рыночную стоимость еще догонять и догонять..

Как Вы можете оценить динамику? Завтра, "по приказу" догонят - и всё... (закон нужный есть, КС контролируют те, кто контролирует...)

DimN писал(а)
ну и пофиг, 3 или 9 тысяч там будет..

1. А если не 9, а 29?...
2. Про НДФЛ в сделках купли-продажи забыли?

З.Ы. Это же общая тенденция - принять закон, который на данный момент ничо не предвещает, а потом меееедленно закручивать гайки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

13.01.2017

Я исхожу из простой идеи, что жажда бабла будет сдерживаться нежеланием массового недовольства. Поскольку это самое недовольство начнется гораздо раньше, чем лично для меня станет существенной сумма налога, то я и не парюсь.

А что с НДФЛ? Получил прибыль -- заплати налог, ничего нового, кроме механизма защиты от любителей прописать в договоре миллион. Мне кажется, всё вполне разумно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

13.01.2017

DimN писал(а)
Получил прибыль -- заплати налог, ничего нового, кроме механизма защиты от любителей прописать в договоре миллион. Мне кажется, всё вполне разумн

Уже писал, может случится так, что добросовестный чел покупая недвигу, скажем за 2 ляма, 13% заплатит с 3-х, так как это будет КС, что непонятного?

По поводу "массового недовольства" и т.п - учите историю родной страны, там масса интересного... и печального... на эту тему. :(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

13.01.2017

baryshman писал(а)
Уже писал, может случится так, что добросовестный чел покупая недвигу, скажем за 2 ляма, 13% заплатит с 3-х, так как это будет КС, что непонятного?

Наверное, все-таки продавая? А так, всё понятно, только сказки это пока. Чтобы заплатить налоги с трех лямов, кадастровая должна быть 4.3, то есть более чем в два раза выше рыночной. В таком случае можно и посудиться. Хотя, конечно, хочется Вам бояться, ради бога, кто ж запретит...

Уверен, что знаю историю не хуже Вас, что именно предлагаете обсудить?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

15.01.2017

DimN писал(а)
Наверное, все-таки продавая?

Да.

DimN писал(а)
Чтобы заплатить налоги с трех лямов, кадастровая должна быть 4.3, то есть более чем в два раза выше рыночной...
можно и посудиться...

Да какая разница какая сумма, я ни с какой суммы платить не хочу. (кстати, а от какой суммы у Вас начинается желание посудиться?)

DimN писал(а)
знаю историю не хуже Вас, что именно предлагаете обсудить?...

Предлагаю ничего не обсуждать, коли историю знаете - поняли о чем я.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

15.01.2017

baryshman писал(а)
кстати, а от какой суммы у Вас начинается желание посудиться?

У меня есть стойкое желание не бежать впереди паровоза. Нет сейчас такой проблемы, что обсуждать-то? Вот как начнет КС превышать сумму реальных сделок настолько, что даже 70% от КС будут больше договорной, тогда и можно будет поговорить.

Единственное, что мне не особо нравится в этих изменениях законодательства, это увеличение срока владения с 3 до 5 лет. Считаю, что 3 года вполне достаточно для того, чтобы не считать человека злобным спекулянтом-перекупом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

12.01.2017

Можно вашу практику, хотя бы одно победное дело, хотя бы в АС?
//НЕ легко, НЕ всегда даже када очевиднонезаконно, НЕ дешево...
:(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Корабли Лучшие ответы и варианты ВОШ Астрономия 10 класс Сириус 24 сентября 2024 регионы - 01, 05, 07, 08, 09, 11, 15, 20, 23, 26, 29, 29, 34, 35, 51, 53, 60, 61, 80, 81, 82, 84, 85, 92 - user_282750487 24.09.2024 в 09:04:06 1

Опалиха кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:11:00 1

Деревня Крутая кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:06:59 2

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Трансформатор ОСМ1-0.16у3

Трансформатор ОСМ1-0.16у3 160 ватт. Новый. Цена 2000 руб . Отправка в регионы после оплаты. Трансформаторы серии ОСМ1 мощностью 160...
Цена: 2 000 руб.

Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления,

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления, Отправка в регионы после оплаты. Новый не пользованный. Цена 4000...
Цена: 4 000 руб.