--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

А расскажите про агентские скидки на новострой?

ОФФ и флуд
17
42
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Вот иногда попадаются на глаза объявления, формата: квартиры в новостройке, цены ниже застройщика. Причем не вот в шинке, агентства известные, на рынке давно, из вчерашней ленты- Монолит, вроде к нему без претензий..
Я чисто по ассоциации с туркомпаниями:) понимаю это так: вот идёшь ты в офис туроператора (застрощика), там цена и цена, а в своем турагентстве(агентстве недвижимости) сбросят без разговоров, кому сколько: постоянному клиенту не ниже 5-7%..

На сайте ЖК цена приведена предельная. Торговаться можно и наверное нужно уже когда приходишь покупать, агентства же продают имеют свой процент и в его рамках могут двигаться, главное продать, т.е. тут как договоришься: если идешь за конкретной, прямо с плана жилкомплекса на официальном сайте с проставленной ценой, живыми деньгами- т.е.они не тратят времени ни на подборы ни на кредитно-ипотечные хлопоты, и уж если готовый покупатель зашёл- лучше б его не выпускать, всё равно свои 2-3(?)% с проданного жилья агент получит, они изначально заложены в договор со Столицей, там, Жилстроем, Сокольниками, и иже?

Пример: звонила в ноябре с вопросом скидки по телефону на официальном сайте застройщика одного строящегося дома. Назвала этаж и даже номер квартиры, мне мигом сообщили что она видовая и раскупается оно влет, поэтому если о других говорить еще можно, эта и так в цене хороша-зааавтра уведут!:) Поглядываю, стоит родимая.. А с пуском продаж в других домах этого же района, полагаю простоит еще долго. При этом шапочно-знакомая риэлтер заметила что у них на этот же дом и этот же план внутренние цены другие и она еще в плюсе будет, если лично продаст..
О какой сумме или проценте может идти речь с таким вот 'готовым покупашкой' и в каких агентствах продавцы лояльнее?

Извините за много букв!:), когда в теме профан , всё время стараешься предельно подробно разжевать свою мысль.
Natalinka
22.01.2017
Мне тоже интересен этот вопрос, отмечусь в вашей теме.
Сама знаю только о продаже квартир ниже цены застройщика от субподрядчиков, с которыми застройщик работает по взаимозачету. Ну то есть силикатный завод предоставляет кирпич для постройки дома, а с ним рассчитываются готовой построенной квартирой, которую ему потом нужно продать, обналичив таким образом. В этом случае скидки бывают хорошие, знакомые так купили квартиру прилично дешевле.
Судя по всему, речь о тех, кто выступает созастройщиком, тсказть. Тот же Дом за Лентой или Атлант, там много участников со своими преференциями.
Тоже спасибо за ответ!! Офф: вот лыко в строку.. вроде прям глааадко, а именно туда я б, по какому-то внутреннему зуммеру, соваться пока точно не стала... Хотя может привычно перестраховываешься, наученная чужим опытом и уймой проходящей мимо информации.
Почему-то ссылка не синеет, хотя сайт не рекламный и не жилищный даже, по работе в своё время попалось запомнила название "Атланты"...
https://koza.press/five/2426
Место конечно кошерное там, но ценник для того сегмента, в котором все уже давно жильём обзавелись по 153 раза.
А для сдачи в аренду вряд ли будет рентабельно.
Душа моя.. вот искренне недоумеваю -а чо кошерного в середине вечно битком забитой Родионова????? И не вот те преславутая Гаугеля в милых иппинях:)), и не хмурый, но пеший;) центр, а какая-то непотребная серединка на половинку: всё равно личное авто (при вопросе паркинга) и все равно пробочный затык.. Ни себе и в сдачу, имхо. Разве чт посуточно Семашкинским визитёрам, так это ещё поищешь и того, кто будет контрольза арендаторами вести, ну и очень специфичный бизнес в целом....
Земля дорогая.(с)
Адяшка писал(а) Земля дорогая.(с)
:)))) ну.. посочувствуем им, удачи пожелаем, а.... перечитала интерьвью -участвовать не, не тянет;)
Для отмыва средствов пойдётЬ.
Не наш путь, -поздно начинать:))))
А чё, чё там с Атлантом то за ситуёвина ?? Уж больно хоцца влезть.
alex!
28.01.2017
лучше отдайте эти деньги на благотворительность
alex! писал(а)
лучше отдайте эти деньги на благотворительность

Хотелось бы конкретики. А не блаблабла. Однушки там предлагают за 2800-3000. Вполне вменяемые деньги за 45 квадратов, и в этом месте. Если действительно знаете какие там косяки, то просветите пожалуйста. Я слышал что с землей там были какие то непонятки.
Эт лучше спецов расспрашивать, я поделилась чисто ощущением от интервью- уж больно гладко стелет расказчик...
А можно ссылку на интервью ?
Так выше ж всё.
evil nn
22.01.2017
Если речь идёт о мелочёвщиках, которые с субчиками метрами рассчитываются, то тут возможны любые чудеса в пределах маржи субподрядчика. Если же речь о крупняках типа Старт-Строя, Жилстроя, строящих на свои/привлечённые деньги, то никто вам там никакой скидки не даст, разве что квартира если только будет совсем неликвид. В отделах продаж никто не уполномочен подписывать скидку, это право имеют 1-2 человека из числа собственников компании. Агентства же сидят на небольших (1,5-2%) комиссионных, им особо нечем с вами делиться. Да и если поймают их на демпинге - мигом от продаж отстранят, это в договорах прописано.
Ага.. спасибо, основную суть кажется уловила, хотя таки момент: та самая (приведенная в стартовом посте как пример) квартира на сайте застройщика и в агентстве, со слов дамы кто рада была бы её лично продать, уже отличаются на 400.. и при этом еще агент заработает
. Факт, которого недопонимаю.
-Чем оно стоять будет, наверное ведь учше б деньги живые взять, тем паче что рядом конкурент открыл продажи по нИзшей стоимости (может правда лишь первый месяц, чтоб привлечь народ) - всё равно ж уведёт покупателя..
Словом, еще раз спасибо всем кто отписал: почитываю, поглядываю, разбираюсь..
evil nn
23.01.2017
Незнакомая девушка писал(а)
та самая (приведенная в стартовом посте как пример) квартира на сайте застройщика

Так застройщик-то кто?
По поводу того "что чем оно стоять будет, наверное ведь лучше б деньги живые взять" - вы себе плохо представляете, как работают крупные компании. У них нет недостатка в финансировании. Т.е. ваша логика может сработать, повторюсь, только с мелкими застройщиками, которые не могут толком наскрести денег на завершение строительства или их сильно жмёт по обслуживанию текущих кредитов.
evil nn писал(а)Так застройщик-то кто? ..как работают крупные: нет недостатка в финансировании...ваша логика может сработать с мелкими...
Ну я уж без подробностей в сеть пишу, интересен сам принцип.
Но повторюсь- спасибо огромное что ответили и разъяснили, застройщик как раз из пятерки крупных -их подход стал яснее и взгляд на ситуацию скорректировала..
Andross
23.01.2017
это схема переуступки прав. Продажа инвест квартир. Иногда застройщики делают скидки если 100% оплата сразу. Если в схеме подрядчик/субподр/застройщик, то возможны двойные продажи. Если по 214фз, то сначала регистрация договора потом оплата.
Andross писал(а)Иногда застройщики делают скидки если 100% оплата сразу.

Да, речь именно об этом.
Т.е. и в отношении крупного застройщика можно расчитывать на полобное? Про 214фз -тут я, увы, тупица- не знаю что это и в дебри лезть не рискну.. -обычный стандартный покупашка;),как ласково они нас величают...
Andross
23.01.2017
можно, расчитывайте..
Допустим "Дом с терассами", там есть фишка, что если 100% оплата, то ниже до 10%.. Надо проверять.. На их сайте есть запись.
По дому с терассами (это москвичи, Ойкумена ж? -Была в гостях в их квартире в ГВ, достойно..от подъезда до балкона..) ,разрешите уточню, хоть и не о нём речь но тоже близко:
-Там вроде акционные моменты касаются лишь видовых квартир от nn-ой площади и именно с терассами.. Хотя и симпатичен, и район нужный, но ааадски, ссобака, небюджетен :))), куда тут..
Andross
23.01.2017
это да, там проект небюджетный.. Еслиб был кирпич, то стоил бы, а тут утеплитель и плитка.. Есть аналог ЖК Караваиха.. Там намного ниже цена.. Есть аналог Сердце нижнего + Почаина Дом, там место суперское, цена аналогична, но вопросы.. Да много чего есть.. Благо щас выбор ооочень большой
evil nn писал(а)
Да и если поймают их на демпинге - мигом от продаж отстранят, это в договорах прописано.

Да просто куча новостроя от агентств, дешевле чем от застройщика ! И никто ещё никого не отстранил. У нас свободный (дикий) рынок, ёптись !
evil nn
28.01.2017
Читать умеете?
evil nn писал(а)
Если же речь о крупняках типа Старт-Строя, Жилстроя

Можно даже не кучу, один хотя бы примерчик хотелось бы увидеть, в котором агентство продаёт дешевле этих застройщиков.
evil nn писал(а)
Можно даже не кучу, один хотя бы примерчик хотелось бы увидеть, в котором агентство продаёт дешевле этих застройщиков.


Да хотя бы ЖК Каскад на Лопатина, или на Сусловой. На Авито в начале зимы висело десятка два объяв от агентств, процентов на 10 дешевле, чем у застройщика.
evil nn
28.01.2017
Это пздц...
Дядя, ты дурак? (с) Или зрение так устроено, что читать можете только через строчку?
Речь идёт про Старт-Строй и Жилстрой, при чём тут Каскад и прочая херня?
SNEGOVIK052 писал(а)
На Авито в начале зимы висело десятка два объяв от агентств, процентов на 10 дешевле, чем у застройщика.

на заборе тоже написано ...
baryshman
29.01.2017
SNEGOVIK052 писал(а)
ЖК Каскад на Лопатина

Слух прошёл, что у них там чо-то провалилось-обвалилось. Никто ничо не слышал?..
Nickola
29.01.2017
Вполне возможно. Там на дом страшно смотреть, вернее, на место, где его возводят. Еще один шедевр от них же на сусловой
Nickola писал(а)
Там на дом страшно смотреть, вернее, на место, где его возводят. Еще один шедевр от них же на сусловой


И что там такого страшного ?? Отличное место. Нормальный застройщик, каких сейчас немного. Все объекты сдает в срок, либо даже раньше. Квартиры эконом класса, ценник вполне вменяемый. Найдёте ещё в Нижегородском районе новострой по 60 т.р. за квадрат !? Если есть негативные факты - приводите.
Так хватайте скорее, а то не достанется!
Красный бантик писал(а)
Так хватайте скорее, а то не достанется!


Так уже ! ))
Ещё парочку прихватите)))
Красный бантик писал(а)
Ещё парочку прихватите)))


В другом месте, где нить ) Тута больше не нать.
Эт ещё летом было. Провал грунта, как раз под синим строительным забором, метрах в 30 от самого дома. Но вроде всё оперативно устранили, в комментариях сказали - ничего страшного, почва песчаная, обвалился край будущей подземной парковки.
DimN
29.01.2017
SNEGOVIK052 писал(а)
в комментариях сказали - ничего страшного
И то верно, подумаешь, какой-то там провал грунта, было бы о чем волноваться :о)

Даже если и нет ничего страшного, как рядовому обывателю это понять? Просто поверить застройщику? А потом жить и думать, сползет или нет, как где-нибудь на Ломоносова 15 живут.
DimN писал(а)
Даже если и нет ничего страшного, как рядовому обывателю это понять? Просто поверить застройщику? А потом жить и думать, сползет или нет, как где-нибудь на Ломоносова 15 живут.


Вы думаете рядовые обыватели в курсе что происходит на стройках ? Лишь немногие отдельные эпизоды становятся известны общественности, и гораздо большее их число не становится. Те, или иные косяки есть на большинстве строительных объектов, и краны падают, и лестничные пролеты, и люди погибают, и провалы грунта, и много чего ещё. Это реалии нашей жизни.
baryshman
02.02.2017
Вот, что за фигня с этим форумом?!!!
N лет назад, какой-то мудак запостил здесь тему, типа Максима, что на овраге на Лопатина строится из говна и палок, и не сегодня - завтра, свалится в овраг, погребя под собой всех идиотов, додумавшихся купить в ней квартиры. И понеслось: сралка на стописят постов, мильон "доказательств", как "за, так и "против"...
А что щас?...
На том же самом овраге ДЕЙСТВИТЕЛЬНО что-то обвалилось-сползло на похожей стройке, и что же... - пара вялых комментариев... и всё. (((
Где агонь, где всезнайки - разоблачители?!!..
так один руководитель отдела продаж убедил всех, что стройка на склоне оврага - это супернадежно и подобный новострой достоится до Страшного Суда
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Формы для дорожных плит П30.18

Формы для дорожных плит П30.18 Оборудование для производства дорожных плит. Дорожные плиты - железобетонные изделия, применяемые для...
Цена: 162 000 руб.

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Открытие Бизнеса в ОАЭ. Полное сопровождение

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я открою для Вас Компанию в ОАЭ с полное юридическим сопровождением. Большой опыт работы в этой...