burger
more
    --}}
    Новая тема
    Вы не можете создавать новые темы.
    Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
    Список тем

    Почему доходы понемногу, но растут, а цены на недвижимость после падения стоят на месте который год?

    ОФФ и флуд
    7
    41
    С друзьями на NN.RU
    В социальных сетях
    Поделиться
    12345@54321
    04.02.2017
    По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли, а недвижимость упала в цене и продолжает стоять на месте. Накапливается отложенный спрос?
    12345@54321 писал(а)
    По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли, а недвижимость упала и продолжает стоять на месте. Формируется отложенный спрос? ...

    Ну, может у Вас на нн.ру доходы и растут, но, у подавляющего большинства граждан, в лучшем случае, остались на прежнем уровне... А то и похуже...
    DimN
    04.02.2017
    У кого-то, конечно, выросли, но если говорить именно о многих, то последние 2.5 года реальные располагаемые денежные доходы россиян неуклонно снижались.
    quote.rbc.ru/macro/indicator/1/211.shtml
    Доходы растут лишь у топов в высшем сегменте, они за всех потреблять не смогут, да и особого спроса на недвигу не предвидится.
    evil nn
    04.02.2017
    12345@54321 писал(а)
    По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли...

    Пользуетесь официальной статистикой? :-D
    нет, сужу по зряплатам на работных сайтах
    12345@54321 писал(а)
    у многих выросли

    хотите говорить о понятийном аппарате?

    что есть "многие"
    что есть "выросли" и на сколько - формально любое увеличение есть рост...

    зы спрос остался, а платежеспособный спрос снизился
    Снизился не только платежеспособный спрос, а спрос вообще. Те кто хотел купить квартиру и имел на это деньги - купил её в 14 - 16 годах. Многие купили, влезая в ипотеку на 15 - 20 лет и теперь сидят и выплачивают. У остальных - средняя зарплата 25 - 30 тыр, им сейчас не до квартир, лишь бы с работы не сократили.
    Желающих улучшить свои жилищные условия (перебраться из пригорода в город, из 1шки в 2шку и т.п.) предостаточно и с деньгами у многих ситуация выровнилась, но в свете существующей стагнации цен на рынке недвижимости, эти многие предпочитают держать свободные средства на депозитах, но как только недвига пойдёт в рост, они побегут снимать деньги со счетов и затариваться недвигой, так уже было раз и так же будет и через некоторое время.
    12345@54321 писал(а)
    эти многие предпочитают держать свободные средства на депозитах


    Кто эти дурачки, отдающие 2,5 - 3 ляма в банк под ставку ниже фактической инфляции? И как быстро они успеют отреагировать, если цены на недвигу скакнут за несколько дней, а им за это время нужно будет успеть найти квартиру и провести сделку ?
    Эти, как вы их называете дурачки, уже 3-ий год имеют приличные %% (особенно в 2015 году, когда у банков был явный дефицит ликвидности) и пока не собираются влезать в бетонометры, но пристально следят за ценами, опасаясь, чтобы те не пошли в рост, раньше, чем у них закончится вклад.
    Вот очень характерный образец потенциального покупателя, находящегося в режиме stand by: www.nn.ru/community/biz/real...she_pokupat.html
    12345@54321 писал(а)
    так уже было раз и так же будет и через некоторое время.

    ...аминь и в мемориз-нах...
    Drowt
    06.02.2017
    Спектр писал(а)
    Снизился не только платежеспособный спрос, а спрос вообще.

    спроса на жилье в россии на десятилетия. во первых у нас очень маленькое обеспечение жильем, очень много ветхого жилья. и основная масса жилья это "мусор". Вот денег нет, это да
    evil nn
    05.02.2017
    Вообще - о каком росте доходов идёт речь, если даже в федеральных сетях заметно упали обороты?
    Mishwka
    05.02.2017
    доходы выросли только у тех кто продает что либо на экспорт за валюту))у тех кто зарабатывает в рублях мало у кого доходы выросли в два раза чтобы хотябы вернуться на докризисный уровень.
    OCV
    06.02.2017
    А с чего недвижимость должна дорожать? Поясните. Просто от хотелок продавцов?
    _summer_
    06.02.2017
    Недвижимость будет дорожать при увеличении спроса. Спрос выше- цена растёт. А спрос на недвижимость много от чего зависит.
    Спрос зависит еще и от общего тренда. Если тренд на накопление, а не на расходование свободных средств, то соответственно и спроса на недвигу нет.
    В Москве резко выросло предложение дешевого жилья на вторичном рынке

    В продолжение сказанного эксперт приводит цифры: за четыре года объем предложения трехкомнатных «вторичных» квартир по цене до 5 млн руб. увеличился в Москве в 22 раза – с 14 объектов в январе 2013 г. до 308 в январе 2017 г.

    www.vedomosti.ru/realty/news...deshevogo-zhilya

    зы вот такой тренд
    Рухлядь сливают, которую придерживали, или каморки в ипенях, ничего странного.
    beetle13
    07.02.2017
    12345@54321 писал(а)
    Рухлядь сливают, которую придерживали, или каморки в ипенях, ничего странного. ...

    А чо их в Нижнем не сливают?
    в Нижнем рухлядь пока еще котируется и ее не сносят пачками, как в центре той же Москвы
    baryshman
    08.02.2017
    А чо "придерживали"? Ждали когда подешевеет?
    baryshman писал(а)
    А чо "придерживали"? Ждали когда подешевеет?

    Надеялись на быстрое восстановление рынка, как в 2009-2010 гг., но не случилось, поэтому плюнули и все-таки решили продавать.
    Все правильно. Сейчас приходит осознание, что во многих отраслях задница будет ещё несколько лет и перспектив восстановления нет никаких.
    И что наличный рубль сейчас на вес золота.
    ПС: Мне заводы строительных материалов сейчас за наличку такие цены дают, которых 10 лет назад не было... Директор мне прямо говорит, что отдаёт по цене себестоимости, чтобы рабочих в административные отпуска не разгонять на пару месяцев до начала строй сезона...
    В личку вопрос по этому посту))
    kangaroo
    06.02.2017
    Отложенное предложение тоже накапливается )). Потенциальные продаваны еще не готовы расстаться со своими халабудами за цены, соответствующие новой реальности, но это не навсегда...
    Цены уже снизились и прилично, забесплатно естественно никто отдавать не станет.
    kangaroo
    06.02.2017
    Могут и дальше снижаться запросто. На новостройки в том числе - чинушки подвинутся со своими хотелками, и все дела. А хрущи могут падать о-о-очень долго, до 0 еще далеко...
    Drowt
    06.02.2017
    У меня есть знакомый средней руки босс, в одном московском застройщике не сильно крупном. По его словам по состоянию на осень в текущих ценах у них себистоимость строительства монолитного дома с муниципальной отделкой в ближнем подмосковье 45к (за квадрат квартиры, только коробка) + земля и коммуникации добавляет еще около 15к (если 18 этажей дом) + 30к всякие обременения типа школа\детсад\благоустройство и т.д. Про корупционную составляющую сказал что не в курсе, это не официально, и он туда не вхож.

    Не думаю что строительство самого дома в НН сильно отличается от строительства в МО по цене.
    вот можешь прикинуть себистоимость.
    Это нижний предел цены. Да можно наверно поджаться если строить менее качественно...но не радикально я думаю
    kangaroo
    06.02.2017
    Во-первых "себистоимость" в России весьма одаптивна к налогам если я что-то вообще в этом понимаю... Во-вторых в строительстве велика доля стоимости труда. Ближнее Подмосковье и Нижний отличаются в этом смысле весьма прилично. Землю и обременения в топку.
    Drowt
    06.02.2017
    Что до налогов, то маловероятно что государевы поборы для строителей хоть как то будут уменьшены.
    И насколько я понимаю процесс, то стоимость труда на стройке, в стоимости всего здания это проценты, а не десятки процентов.
    kangaroo
    06.02.2017
    Проценты - это собственно возведение. Проектирование, производство стройматериалов, транспортировка и т.п. - думаю что дофига получается в региональном разрезе... Если в подмосковье 45 (куда заложена еще оптимизация налогов с выводом в офшор) - то у нас 35. И от цены на выходе 50 никто не разорится...
    Drowt
    06.02.2017
    Строй матерьялы частично привозные. Арматуру или , цемент в МСК как и в НН не производят. Логистика в МСК дешевле чем в НН.
    Всякие окна или электрику, делают массово в дальнем подмосковье. И она дешевле чем НН часто. Это из собственного опыта, что по крайней мере продают физику мелким оптом на строительство дома. Например длинномер брусщатки.
    А так же стройтехнику, она как бы в МСК дешевле стоит чем в НН.
    Оптимизация налогов уже в себистоимости, то что легально. Что не легально это другая история.
    Еще не забывайте про маржу застройщика. В 0 конечно могут работать какое то время, но в долгую никто не будет работать так.

    Массовые банкротства как бы подтверждают что оптимизироваться то особо некуда.
    kangaroo
    06.02.2017
    Drowt писал(а)
    Строй матерьялы частично привозные.

    Стройматериалы не навозишься. Они производятся рядом с мегаполисами. Зарплаты рабочим в Подмосковье выше, и спорить не о чем. А искусственно завышать "себистоимость" в целях минимизации налогообложения нифига не законно. Маржа и стоимость денег тоже не забыты...
    alex!
    06.02.2017
    для НН минимальная цифра 50/метр
    всё, что дешевле, это либо долгострой, либо мошенничество
    Drowt писал(а)
    Это нижний предел цены

    на вторрынке нет понятия себестоимости, только совпадение спроса и предложения
    Drowt
    08.02.2017
    уже сейчас за хрущ просят как за нормальную квартиру, никто не берет, стоит месяцами....
    квартира у нас в стране это больше чем недвижимость
    потому что альтернативы для вложений у народа по сути 2: зелёные фантики либо бетонометры
    alex!
    06.02.2017
    хрущи и прочие народные стройки так и будут падать в ноль

    эргономичные планировки в качественных новостройках в благополучных районах будут только дорожать вслед за курсом бакса

    а отложенный спрос сформировался ещё 90 лет назад вместе с индустриализацией страны :)
    Новая тема
    Вы не можете создавать новые темы.
    Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
    Список тем
    Последние темы форумов
    Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
    Льняная мука белая и коричневая

    Цена в руб./кг в зависимости от...(!) Диетический продукт из семян темного или белого льна после отжима масла. Содержит...
    Цена: 63 руб.

    Мультиторцовочная пила Goliaf-MT

    Торцовочные станки и мультиторцовки. Торцовочные станки предназначены для торцовки готовых пиломатериалов в заданный размер между...
    Цена: 370 000 руб.

    СОЖ ТЕХНОКАТ 3300 для станков

    СОЖ ТЕХНОКАТ 3300 Водосмешиваемая смазочно-охлаждающая жидкость, микроэмульсия, для операций шлифования, для легкой и средней лезвийной...

    Насосы мт и цг

    Скупка Наcосов МТ и ЦГ???? ????ОБРAТИCЬ СЕГOДНЯ И ПOЛУЧИ БOHУC???? Вcex пpивeтствуем, Наша кoмпания занимaется cкупкoй пpомышленного...