Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Инвестировать в недвижимость еще актуально?
Разговоры о недвижимости
15
148
Поделиться
И имеет ли смысл рассматривать микро студии (которые метров по 20-25)? Сдавать понимаю толку мало, банальный депозит стоимости такой квартиры принесет больше прибыли чем годовая аренда, но все же недвига стабильно в цене лезет вверх хотя бы около 10% в год или нет?
сейчас недвига не ползёт, а стоИт, так что вкладывать в неё пока смысла мало, с банковскими депозитами тоже с каждым месяцем всё печальней и печальней ...
печально. а вообще студии в принципе ликвидны? уж больно карликовые, не особо понимаю целевую аудиторию для них, парам точно не пойдет, а голозадый студент скорее будет снимать полноценную однушку.
в общем разговаривать не о чем, лучше рассматривать вопрос на конкретных примерах, но если в целом, то с кризисом все стали ужиматься, так что делайте выводы
да сделал...пойду пропью...хотя не пью...тогда проем.
да уж, жаль, что на всю жизнь не наешься впрок :-)
Студии неликвидны от слова вообще. Мода на студии вызвана тем, что от застройщика они продаются по ценам около ляма. Но это на стадии котлована. По более дорогой цене их мало кто берет, потомучто за сравнимые деньги лучше взять однуху в обустроенном районе. Тоже самое рынок найма. Если сдавать студии по цене комнат в коммуналках - они будут востребованы. Но за овер 10 тыр - полноценная однушка хрущ будет всегда выигрывать.
давайте только уточним, что речь идет именно про микро студии (до 20-25 м)..с большими -проблем нет ..хотя они и стоят не под лям))..
Депозит уже не так радужен, как два года назад
Кстати, эти студии достаточно востребованы в плане сдачи.
Кстати, эти студии достаточно востребованы в плане сдачи.
Красный бантик писал(а)
Депозит уже не так радужен, как два года назад
Депозит уже не так радужен, как два года назад
Но всё равно пока выгоден. 2 млн. скажем под 9% (а есть и 10% пока ещё) это 15 т. в месяц. И без головной боли от арендаторов.
А инфляцию не закладывает? 2 ляма в банке через два года совсем другие деньги. А если купить квартиру с простеньким ремонтом (который не жалко) от аренды она в цене не теряет.
Михаилд писал(а)
от аренды она в цене не теряет.
от аренды она в цене не теряет.
Последние год-полтора говорят об обратном.
Изменение цены квартиры не предсказуемо, один год кв. дорожают, другой год дешевеют, а рубли обесцениваются каждый год.
Тогда уж если открывать вклад то в $.
когда бакс последний раз глобально дешевел я не помню, хоть свое сохранить + 2-5% годовых.
Тогда уж если открывать вклад то в $.
когда бакс последний раз глобально дешевел я не помню, хоть свое сохранить + 2-5% годовых.
Михаилд писал(а)
а рубли обесцениваются каждый год.
а рубли обесцениваются каждый год.
Причем иногда - очень резко. Доллары тоже не вариант, решит америка исключить из обращения купюры старше 2000 года - и кирдык. В стране сразу появится два разных курса доллара ) Вспомните, как было с дойчемарками, когда германия вступала в евросоюз.
Можно же долларовый или в евро вклад открыть, с наличной валютой иногда случаются проблемы, правда еще нужно учесть финансовые потери при конвертации.
Daddy cool писал(а)
правда еще нужно учесть финансовые потери при конвертации
правда еще нужно учесть финансовые потери при конвертации
Вот и я о том же. Банк захочет и пересчитает Ваши баксы или евро по установленному им же курсу, который будет не адекватен рыночной ситуации. Или установит ограничение на выдачу налички.
это называется валютный контроль и зависит скорее от наших властей. Остается - хранить в матраце :-)
Так если квартира то дорожает, то дешевеет в рублях и в итоге топчется на месте (а по сумме нескольких последних лет в итоге дешевеет), то чем же она лучше собственно рубля? Получается, квартира точно так же обесценивается. Аренда до сих пор приносит меньше вклада, ликвидность никакая, амортизация там всякая... Сейчас недвига лучше только тем, что за нее не так страшно, как за рубль, все-таки разом превратиться в тыкву она не может. Но как мы видим на примере двукратного падения рубля, это никак не помогло вырасти недвижимости, то есть она, считай, тоже упала в два раза. По рублям хоть за этот период большие ставки по вкладам давали, а по аренде болт.
Найм всегда будет ниже депозита по доходности по определению, т.к. недвижимость все-таки более надежна, чем любая резаная бумага.
При нашей инфляции и, соответственно, ставках да, а будут вклады под 2%, так глядишь, аренда как инвестиционный инструмент прям воспарит! :о)
Про надежность я и написал, что в нынешних условиях это единственный плюс недвиги. Но доходность с ликвидностью прям удручающие.
Про надежность я и написал, что в нынешних условиях это единственный плюс недвиги. Но доходность с ликвидностью прям удручающие.
Кому что больше нравится, кому вклад кому квартира везде есть свои плюсы и минусы. Лично я предпочел квартиру, т.к. лет через 10 квартирв понадобится сыну, а пока можно сдавать. А с другими инвестициями остается риск, что через 10 лет на квартиру не хватит.
На вкус и цвет все фломастеры разные.
На вкус и цвет все фломастеры разные.
Михаилд писал(а)
Лично я предпочел квартиру,
А с другими инвестициями остается риск, что через 10 лет на квартиру ...
Лично я предпочел квартиру,
А с другими инвестициями остается риск, что через 10 лет на квартиру ...
Мудро!!!
А что мудрого? За 10 лет арендаторы квартиру ухайдакают так, что потребуется ещё столько же на ремонт.
какие нафиг 10 лет
по мелочи что то приходится ремонтировать после каждых квартирантов
раз в 2-4г нормальный ремонт
по мелочи что то приходится ремонтировать после каждых квартирантов
раз в 2-4г нормальный ремонт
OCV писал(а)
За 10 лет арендаторы квартиру ухайдакают , ...
За 10 лет арендаторы квартиру ухайдакают , ...
За 10 лет от накопления останется на пару коробков спичек...
А квартира - она и в Африке
Квартира.
Михаилд писал(а)
А с другими инвестициями остается риск, что через 10 лет на квартиру не хватит
Ну я и говорю, предпочтение надежности перед доходностью. Плюс если квартира понадобится сыну, то это уже не совсем инвестиция, это еще и потребление. Тут, конечно, вступают в силу другие резоны.
А с другими инвестициями остается риск, что через 10 лет на квартиру не хватит
когда говорят об инвестициях в недвигу, чаще все-таки подразумевается покупка квартиры на раннем этапе стройки и продажа после сдачи. в этом случае обещания построить бетонометры не надежнее рублей уж точно
Михаилд писал(а)
если открывать вклад то в $.
если открывать вклад то в $.
там ещё хуже, чем в рублях. Ставки ниже 1% емнип.
А инфляция?
А что инфляция? Вы всё равно ведь не будете каждые полгода прибавлять к плате за аренду по тысяче. Наниматели сбегут.
По крайней мере недвижка при вас, а вот что с банком станется - неизвестно.
Всё зависит от рынка, кто-то и прибавляет к плате за аренду.
Всё зависит от рынка, кто-то и прибавляет к плате за аренду.
имелось в виду, что банковский процент всегда меньше инфляции, и деньги в банке непременно тают
Сейчас что-то вообще все нерадужно. Купил на отпуск евро по 78, а он уже 68. Рубль тоже держать опасно. Недвига сползает. Вот и дошел до нас настоящий кризис. Все пропить надо, и проблема решена!
:-D
Печень может не выдержать))
Печень может не выдержать))
Покупать валюту тоже нужно знать когда. В декабре вроде бы как подрасти должна.
Вот не знаю. К примеру, смотрим много всего. В том числе Зенит. Там год назад начинали трешку 85 (вроде бы) продавать за 6900, а сейчас конкретно она 6100 и не продана!!! 100-метровую хату я видел объявление 2014 года - 7700 хотели. Сейчас нам предлагают 6000. И то я думаю, что торг уместен. Вторичка мертвяк полный. И дальше хуже будет, т.к. Сорокин будет осваивать еще более дешевые способы строительства.
DoceNNt писал(а)
Сейчас нам предлагают 6000. И то я думаю, что торг уместен. Вторичка мертвяк полный.
Сейчас нам предлагают 6000. И то я думаю, что торг уместен. Вторичка мертвяк полный.
Конечно будет мертвяк по таким ценам) 4,5 - 5 лямов красный прайс на Вашу треху в "Зените", уж извините за прямоту...
Ну не знаю, там есть двушка с ремонтом 82 метра вроде, так за нее хотят 6200 вообще ))) Понятно, что не продадут за столько, но 6000 за 100 метров на последнем этаже не самая плохая цена.
А в Подкове тоже переоценены метры? 5900 за 92 метра дорого?
А в Подкове тоже переоценены метры? 5900 за 92 метра дорого?
Для того, кто не умеет или не хочет считать свои деньги - нормально. А в реале, если у чела с мозгами есть такие деньги, он не будет на них покупать треху ни в Подкове, ни в Зените.
А где будет? И как быть, если челу нравится местоположение? ))) Все равно не покупать? ))
Вопрос не месторасположении, а в принципе. За пять лямов можно купить участок в районе пл.Советской и построить там стометровый дом, а не тесниться в многоэтажном муравейнике с такими-же "успешными" людьми.
Гипотетически много чего можно... Только вот за пять лямов вы только землю и купите. А вот где взять еще 5 на строительство дома и 3 на ремонт, вы забыли сообщить. Ну вот чесслово, рассмешили... Или вы одну сотку купить собрались и на ней строить? ))
Земля в центре города, 6 - 10 соток сейчас стоит 2 - 3 ляма. На оставшиеся 2 - 3 ляма строите себе дом.
Ну так вот вы найдите сначала участок подходящий, на это уйти могут годы. Ну и за 2 млн я не знаю, что за дом у вас будет... Из говна и палок... Нормальный дом с отделкой меньше 5 никак не может стоить.
Участок в кузнечихе - 2 ляма, в нижней части и дешевле найти можно. В итоге на дом остается около трех лямов. Себестоимость строительства с отделкой 25 - 30 тыр за кв.метр. В итоге на 100-метровый дом три ляма хватит. Ещё лям уйдет на коммуникации и чистовую отделку. Получится примерно то-же самое, что и квартира в муравейнике за пять лямов. А Вы свою за шесть с хвостиком предлагаете )
Ну так и живите в Кузнечихе или в нижней части, я не против ) Я если бы и решился бы дом строить, то только в Лапшихе и недалеко от основных улиц, чтобы и пешком можно было безопасно ходить до дома, не опасаясь за свое здоровье и жизнь.
Понимаете, при выборе места для комфортного проживания, надо учитывать очень много нюансов, а не просто гипотетическую стоимость гипотетического участка хрен знает где... где и дороги-то нет нормальной наверняка, не говоря уже про различные блага цивилизации.
Спорить не вижу никакого смысла. Вы постройте сначала то, о чем вы говорите, а потом сравним с тем, что куплю я. Тогда и можно будет выводы делать. А сейчас - это все пустой треп.
Понимаете, при выборе места для комфортного проживания, надо учитывать очень много нюансов, а не просто гипотетическую стоимость гипотетического участка хрен знает где... где и дороги-то нет нормальной наверняка, не говоря уже про различные блага цивилизации.
Спорить не вижу никакого смысла. Вы постройте сначала то, о чем вы говорите, а потом сравним с тем, что куплю я. Тогда и можно будет выводы делать. А сейчас - это все пустой треп.
Спектр писал(а)
Земля в центре города, 6 - 10 соток сейчас стоит 2 - 3 ляма.
Земля в центре города, 6 - 10 соток сейчас стоит 2 - 3 ляма.
Это неправда. Если про нормальные участки говорить.
А что для Вас нормальный, на ул.Минина ? Сейчас прайс на землю упал ещё больше, чем на квартиры. Даже на авито хотелки продавцов редко превышают 2 - 3 ляма. А реальная цена. по которой продается, я думаю процентов на 30 меньше.
Ерунда. Сахарный Дол, частный сектор в районе пл.Советской и Бекетова - за нормальное место около ляма за сотку с/без хибары под снос (раньше было несколько больше ляма). Епеня за деревней Кузнечиха - да, как вы говорите. Центр города, ага щас. Да и 2-3 ляма и не превышал ценник там никогда...
DoceNNt писал(а)
т.к. Сорокин будет осваивать еще более дешевые способы строительства.
т.к. Сорокин будет осваивать еще более дешевые способы строительства.
куда уж еще дешевле? сирийцев что ли вместо таджиков пригонит?
За землю цену ломить поменьше будут. И так строек все меньше завершаемых.
Недавно случайно беседовал с одним дядечкой, преподавателем каких-то высших экономических дисциплин.. Так вот его мнение, что пик стоимости недвиги уже давно прошел. И сейчас рынок, как маятник, инерционно должен достичь своей противоположной стороны. И кризис везде (имеется в виду в различных сферах) будет до той поры, пока все цены не опустятся с небес и не придут к более менее реальному спросу. По другому - никак...
зам генерального писал(а)
Так вот его мнение, что пик стоимости недвиги уже давно прошел.
Так вот его мнение, что пик стоимости недвиги уже давно прошел.
Ещё бы вот до "хотелкиных" это поскорее дошло. Ну не может хибарка в 50 км. от города стоить 15 000$. Как и однушка в панели 30 000$.
По идее как раз наоборот, дальше от заводов, дороже должна строить (командировать строителей и их начальство, технику везти и т.п). Взяток/поборов поменьше, но и этажность поменьше. А за 15000 можете купить себе автомобиль)) Их производят массово и нет проблем с доставкой, сборкой на месте, сертификацией-газификацией-трепанацией. Это в пеноблочных ширпотребных высотках в НН не должно быть сверхвысоких цен, а они есть, завышенные.
Meg@VaD писал(а)
По идее как раз наоборот, дальше от заводов, дороже должна строить (командировать строителей и их начальство, технику везти и т.п). Взяток/поборов поменьше, но и этажность поменьше.
По идее как раз наоборот, дальше от заводов, дороже должна строить (командировать строителей и их начальство, технику везти и т.п). Взяток/поборов поменьше, но и этажность поменьше.
Это где вы такое видели? Или спутали Лазурный берег с Семёновым?
Что же тогда не видно очередей из желающих поселиться в экологически чистых Красных Баках?
Был пузырь, он спустился. Ждать роста цен на недвижку, тем более в НН гиблое дело. В Москве это уже поняли, но до Нижнего как всегда, как до жирафа.
Вот какие есть объективные причины для роста цен на недвигу?
Да никто не ждёт, стройматериалы вот только не подешевели. Эконом-класс продаётся в НН по завышенной цене, в периферии цена более справедливая. Попробуйте построить дом в семенове и в НН, не считая стоимость земли. Где будет дороже? Работа чем дальше от НН, тем дороже, материалы - тоже.
и почем же будет стоить сруб дома в семенове и нн? где будет дороже?
Мы не баню рассматриваем. Баня в семёнове может оказаться дешевле. А может и дороже, смотря откуда везти сруб и работников :)
Гражданское строительство не подразумевает использование дерева. Жилые объекты строят из кирпича, ну и в НН для определённой прослойки населения строят из пеноблоков на бетонном каркасе.
Скоро строительство деревянных домов, я надеюсь, запретят не в отдельных городах, а везде.
Гражданское строительство не подразумевает использование дерева. Жилые объекты строят из кирпича, ну и в НН для определённой прослойки населения строят из пеноблоков на бетонном каркасе.
Скоро строительство деревянных домов, я надеюсь, запретят не в отдельных городах, а везде.
строительство из кирпича на данный момент - одно из самых бюджетных. И кто будет в семенове покупать ваши объекты?
Мои? Я не застройщик. А покупают люди. Одни строят, в т.ч. из кирпича, другие покупают. В Семёнове.
Другу позвонил - у них по госпрограмме какие-то дома рядом с семеновым - кирпич, в семенове знакомый застройщик - кирпич, на бору он же - кирпич (внутрянка бывает из говноблоков), из параллельного класса - из кирпича многоквартирки строит; на борской ферме внешние стены кирпич (м.б. внутрянка говноблочная), на красногорке на бору кирпич, из блоков строит на стекольном заводе парень на год младше меня учился (стройка где балон взорваля летом), в основном кирпич за рекой рулит, завод у нас тут.
зимой 2015г было 24000-28000р за м в новостройке в семенове
Мало вводных. Материал новостройки какой? И цена на каком цикле?
3-х этажный монолит стены пеноблоки. в сданном доме на ул. заводской
Все монолитно-пеноблочные - лоукост сегмент.
аргументы, почему маятник еще не дошел до "дна" цен, когда дойдет, когда кончится кризис во всех сферах, где этот "более-менее реальный спрос" - дядечка не привел? тогда пользу от его заумного соплежуйства можно помножить на ноль))
Инвестировать сейчас есть смысл только в облигации. Так сохраните деньги.
по государевым процент мал и срок погашения большой, в долгосрочку в бумаги сегодня я не рискну инвестировать.
Ещё, как актуально. Валюта на низком старте, сейчас понесётся...
ой да ладно вам фантазировать то! ну вырастят таллер и еврик на червонец, вам то что с этого? они и прошлым летом были на точно таких же позициях
Через месяц вернёмся к этой теме.)
в смысле, если что с вас коньячок или как? :-)
Без смысла, за истину.
Делаем вывод. Коньяк то зажали, если что.) Значит Ваше же утверждение:
16ninelll сегодня в 18:39
"Валюта на низком старте, сейчас понесётся..."
у Вас же вызывает сомнение.
На этот случай есть поговорка "Не говори гоп, пока не перепрыгнешь".)
16ninelll сегодня в 18:39
"Валюта на низком старте, сейчас понесётся..."
у Вас же вызывает сомнение.
На этот случай есть поговорка "Не говори гоп, пока не перепрыгнешь".)
Невозможно зажать то, чего нет.)
Я не спорила, я прогнозирую.
Я не спорила, я прогнозирую.
сейчас только ленивый это не прогнозирует) имхо к 70 подойдет по закономерным причинам и обратно, маржа ничтожна учитывая все издержки, если конечно в обороте не около сотки тыщ зелени)
Я, кстати, тоже думаю, что вернется назад. Вангую евро по 80 до конца года )
77
Что-то непонятное пока происходит с долларом. Нефть 53 - доллар 63, нефть 45 - доллар 63.
А евро за неделю, почти на 4 рубля вырос, и золото растёт ... а золото, это покрепче валюты будет.)
евро на 3 руб с небольшим от своих минимумов (вполне неплохо), золото да, сейчас растет после резкого падения в конце сентября-начале октября.
На сегодняшний день недвижимость в цене не растет и для того чтобы продать нужно подвинуться на 10-15% ниже рынка.
Но существуют варианты где доходность от аренды может быть выше депозитов.
Мой знакомый к примеру, купил парковочное место в центре города за 350тыс и сдает за 4 тыс , получается больше 10% годовых. Сейчас уже ни один банк столько не дает. Опять же ремонт как в квартире после квартирантоа делать не надо, убивать там нечего.
Но существуют варианты где доходность от аренды может быть выше депозитов.
Мой знакомый к примеру, купил парковочное место в центре города за 350тыс и сдает за 4 тыс , получается больше 10% годовых. Сейчас уже ни один банк столько не дает. Опять же ремонт как в квартире после квартирантоа делать не надо, убивать там нечего.
А коммунальные услуги ( содержание общедомового имущества ) по парковочному месту он не оплачивает ?
коммунальные, уверен, менее 1 тыс.руб. В этом случае доходность (если не простаивает) все равно более 10%.
PS 350 для места в центре - вкусная цена.
PS 350 для места в центре - вкусная цена.
Krokozyabr писал(а)
<br> PS 350 для места в центре - вкусная цена. ...
<br> PS 350 для места в центре - вкусная цена. ...
нереальная скорее. на "свободном" рынке не купишь и близко за такую.
В нашем городе каждый день платить 350 рублей - народ удавится скорее. 100 р - максимум.
речь о цене покупки места за 350 тыс в центре города, а не об арендной плате суточной. Парко места сдают обычно помесячно
Ну и где Ваша доходность выше 10 % ? 3000 в месяц можно получить за аренду места, из неё вычитаем коммуналку, пусть будет 800 р., получается 2200 в месяц, помножаем на 12, получаем 26400 в год, и это в случае полного отсутствия простоев.
А это всё равно, что положить 350 тыр в банк под 7,5 % годовых. Ну и смысл ?
А это всё равно, что положить 350 тыр в банк под 7,5 % годовых. Ну и смысл ?
1. у меня нет паркоместа, не я про это писал
2. смысл в том, что купив в центре города паркоместа за 350 я его продам за 600 махом, потому что я таких цен не видел 100 лет, на дв спорта паркоместо продает застройщик по 550, тем кто покупал хату рядом застройщик давал скидку и предлагал за 450, это было почти 2 года назад и дв спорта не есть центр))
2. смысл в том, что купив в центре города паркоместа за 350 я его продам за 600 махом, потому что я таких цен не видел 100 лет, на дв спорта паркоместо продает застройщик по 550, тем кто покупал хату рядом застройщик давал скидку и предлагал за 450, это было почти 2 года назад и дв спорта не есть центр))
Osss писал(а)
я его продам за 600 махом
я его продам за 600 махом
Ню-ню... Сейчас гаражи крытые, с кладовкой и электричеством по цене в триста тыр нах никому не нужны...
Спектр писал(а)
Osss писал(а) <br> я его продам за 600 махом
<br> <br> Ню-ню ... И что "ню-ню"?
Вы элементарно не в теме и пытаетесь проецировать ликвидность ы рыночную оценку древних грязных контур в ипенях без доков на места в поздемном паркинге элитного дома в центряке.
З.Ы. Цена в 600 в элитном секторе мне видится смехотворной (350 тем более).
В данный момент за место в паркинге в одном из премиальных домиков, при номинале от застройщика в 1.5 млн.р. предлагают 2.5 млн.р. В очереди стоят, надеются...
)))
Это просто эмоции, или вопрос какой имеется?
Если второе - облеките в словесную форму, пжлста. ))
Это просто эмоции, или вопрос какой имеется?
Если второе - облеките в словесную форму, пжлста. ))
baryshman писал(а)
второе - облеките в словесную форму, пжлста
второе - облеките в словесную форму, пжлста
Не верю (с)
присылайте почту в личку, я вам скан договора сделаю.
Скан договора одного альтернативно одаренного или всей очереди ?
Ну слуште, мне все 50 договоров лениво сканить - приезжайте в гости, покажу.
А Вы, кстати, во что конкретно не верите?
В цифру 1.5 или 2.5 или в то, что в очередь стоят?
В цифру 1.5 или 2.5 или в то, что в очередь стоят?
Про очередь. Ну и сам прайс - весьма на специфичную целевую аудиторию, вроде тех волшебных, кого на голубом вертолете на работу за счет налогоплательщиков каждый день возят.
1. Про прайс:
а) когда квартиры стОят от 12 до 30 млн.р. (и это без отделки, даже без стяжки/штукатурки/перегородок) цифра в 1.5 уже не кажется пугающей.
б) Когда количество мест в паркинге ограничено 1 местом на квартиру - начинают поступать предложения по принципу "не смогут отказаться" - отсюда 2.5.
Про очередь: в силу резкого снижения ликвидности квартиры при отсутствии паркинге, мы не можем продать больше одной парковки покупателю квартиры, поэтому он, надеясь, что кто-то откажется от своего права не покупку парковки встаёт в очередь.
а) когда квартиры стОят от 12 до 30 млн.р. (и это без отделки, даже без стяжки/штукатурки/перегородок) цифра в 1.5 уже не кажется пугающей.
б) Когда количество мест в паркинге ограничено 1 местом на квартиру - начинают поступать предложения по принципу "не смогут отказаться" - отсюда 2.5.
Про очередь: в силу резкого снижения ликвидности квартиры при отсутствии паркинге, мы не можем продать больше одной парковки покупателю квартиры, поэтому он, надеясь, что кто-то откажется от своего права не покупку парковки встаёт в очередь.
Про аудиторию: есть парочка простеньких тестов:
1. Парковка стоит 50% от машины, которую туда ставят.
2. Парковка стоит примерно 10% от цены квартиры.
(очень всё усредненно и приблизительно, конечно)
1. Парковка стоит 50% от машины, которую туда ставят.
2. Парковка стоит примерно 10% от цены квартиры.
(очень всё усредненно и приблизительно, конечно)
baryshman писал(а)
Парковка стоит примерно 10% от цены квартиры
Какой именно? Той, что за 12, или той, что за 30? :о)
Парковка стоит примерно 10% от цены квартиры
Вы поумничать?..
Среднее арифметическое в школе проболели?
Среднее арифметическое в школе проболели?
Я заметить, что тест высосан из пальца.
Согласен, ничего научного.
Чисто в плане иллюстрации - плюс-минус лапоть - работает.
Вот у Вас есть подземный паркинг?
Чисто в плане иллюстрации - плюс-минус лапоть - работает.
Вот у Вас есть подземный паркинг?
Скажем, в Прайме за парковку хотят те же полтора лимона, что существенно превышает 10% от средней цены квартиры, а в Максиме, как мы помним, паркоместо предлагалось (и сейчас предлагается, если верить Гиперу) намного дешевле этих десяти процентов.
У меня нет.
У меня нет.
1. В Прайме - рынок все хотелки уладит.
2. В Максиме - уже уладил. (Там есть нюансы - поищите тему соответствующую, там все доступно).
2. В Максиме - уже уладил. (Там есть нюансы - поищите тему соответствующую, там все доступно).
1. Рынок всё уладит, спору нет, но если верить праймовскому форуму здесь на ННРУ, дофига парковок таки продано.
2. А что уладил рынок в Максиме? Там средняя цена квартир опустилась до 2.6 млн? :о)
http://www.giper*nn.ru/prodazha-garazhey/parkovochnoe-mesto-ul-germana-lopatina-id2060127
сразу скажу, по телефону не звонил
Не, можно выдвинуть любую теорию и попытаться подогнать под нее реальность, особенно если сейчас, насколько я понял, в продаже находится объект именно с таким соотношением цен на квартиры и парковки, но зачем? Тем более что считать "среднюю" при разбросе цен в 2.5 раза вообще довольно бессмысленно.
2. А что уладил рынок в Максиме? Там средняя цена квартир опустилась до 2.6 млн? :о)
http://www.giper*nn.ru/prodazha-garazhey/parkovochnoe-mesto-ul-germana-lopatina-id2060127
сразу скажу, по телефону не звонил
Не, можно выдвинуть любую теорию и попытаться подогнать под нее реальность, особенно если сейчас, насколько я понял, в продаже находится объект именно с таким соотношением цен на квартиры и парковки, но зачем? Тем более что считать "среднюю" при разбросе цен в 2.5 раза вообще довольно бессмысленно.
1. Не знаю как Вы там анализируете на основании форума... Сомнительный источник...
Когда я там гулял с представителем отдела продаж - он говорил, что мест полно, покупают неохотно.
2. Прошу прощения, но по Вашей ссылке открывается объява "парковка за 260", о каких "средних ценах на квартиру в 2,6 млн.р." Вы говорите - непонятно. Минимальная цифра на данный момент 3.5, максимальная - 9.3. (Цифры рабочих сделок)
Когда я там гулял с представителем отдела продаж - он говорил, что мест полно, покупают неохотно.
2. Прошу прощения, но по Вашей ссылке открывается объява "парковка за 260", о каких "средних ценах на квартиру в 2,6 млн.р." Вы говорите - непонятно. Минимальная цифра на данный момент 3.5, максимальная - 9.3. (Цифры рабочих сделок)
260 тысяч -- это 10% от 2.6 миллионов. Я всё о тесте говорю, мы же его обсуждаем...
Да, извините, с телефона читаю, мелко - не правильно Вас понял.
Про Максиму уже писал -"есть нюансы", "нетипичный случай", если лень искать соответствующую тему - как-нить опишу Вам здесь, кратенько.
Про Максиму уже писал -"есть нюансы", "нетипичный случай", если лень искать соответствующую тему - как-нить опишу Вам здесь, кратенько.
Я помню ту тему, там, насколько я помню, была задача "продать всё скопом к определенному сроку", и задача та была вроде как решена. Но сейчас-то, Вы пишете, в Максиме рынок всё уладил, то есть цена должна бы подтянуться к ожидаемым 10% от средней цены квартиры, но этого не наблюдается.
Вообще, парковка -- отдельный объект рынка недвижимости, со своими критериями, влияющими на стоимость, частично отличными от критериев для квартир, поэтому прямой зависимости быть не может. К примеру, в центре парковка -- дефицитный дефицит, поэтому цена может заметно превышать 10%, что мы наблюдаем в Прайме, а в бубенях, если не натыканы семнадцатиэтажки окна в окна, обычно нет больших проблем запарковаться во дворе, соответственно, спрос на парковки ниже и выкладывать круглую сумму многие не готовы. То есть парковки при удалении от центра дешевеют быстрее, чем квартиры.
Вообще, парковка -- отдельный объект рынка недвижимости, со своими критериями, влияющими на стоимость, частично отличными от критериев для квартир, поэтому прямой зависимости быть не может. К примеру, в центре парковка -- дефицитный дефицит, поэтому цена может заметно превышать 10%, что мы наблюдаем в Прайме, а в бубенях, если не натыканы семнадцатиэтажки окна в окна, обычно нет больших проблем запарковаться во дворе, соответственно, спрос на парковки ниже и выкладывать круглую сумму многие не готовы. То есть парковки при удалении от центра дешевеют быстрее, чем квартиры.
Всё правильно пишете, но можно копнуть чуть глубже:
1. Если в экономе построить парковок больше 30% от числа квартир, то возникнут проблемы с реализацией по вышеописанной цене. Это ошибка проектирования. Что мы и наблюдаем в Максиме, там на 226 кв. 208 парковок, поэтому около 50% парковок продавалось долго и печально по 400-500т.р. Остальное слили по оптовой и одновременно ликвидационной цене, тем самым искусственно обрушив рынок.
2. Дефицит парковок - тоже ошибка проектирования (часто вынужденная), т.к. покупатель, понимая, что придётся выложить за паркинг сильно больше пресловутых 10% от ценыквартиры (или ещё хуже остаться вообще без паркинга) может принять решение вообще отказаться от приобретения в этом комплексе. Это, очевидно снижает ликвидность проекта.
Подытожу: если избегать подобных ошибок, цены на паркинг и будут в районе 10% от средней цены квартир.
1. Если в экономе построить парковок больше 30% от числа квартир, то возникнут проблемы с реализацией по вышеописанной цене. Это ошибка проектирования. Что мы и наблюдаем в Максиме, там на 226 кв. 208 парковок, поэтому около 50% парковок продавалось долго и печально по 400-500т.р. Остальное слили по оптовой и одновременно ликвидационной цене, тем самым искусственно обрушив рынок.
2. Дефицит парковок - тоже ошибка проектирования (часто вынужденная), т.к. покупатель, понимая, что придётся выложить за паркинг сильно больше пресловутых 10% от ценыквартиры (или ещё хуже остаться вообще без паркинга) может принять решение вообще отказаться от приобретения в этом комплексе. Это, очевидно снижает ликвидность проекта.
Подытожу: если избегать подобных ошибок, цены на паркинг и будут в районе 10% от средней цены квартир.
Подумал-подумал...
Думаю Вы правы - данный тест не отражает реального положения вещей, в нём много допущений.
Видимо, мне он близок с позиции застройщика. Он даёт понимание так называемой "справедливой цены", от которой пляшет ценообразование при продажах.
10% от средней стоимости квартир в этом же объекте - цифра с которой согласно большинство покупателей, считая её "разумной". Если меньше - люди радуются, что "недорого", если больше - недовольны, но это не значит, что не купят. Конечно, при соблюдении вышеописанных правил проектирования.
Думаю Вы правы - данный тест не отражает реального положения вещей, в нём много допущений.
Видимо, мне он близок с позиции застройщика. Он даёт понимание так называемой "справедливой цены", от которой пляшет ценообразование при продажах.
10% от средней стоимости квартир в этом же объекте - цифра с которой согласно большинство покупателей, считая её "разумной". Если меньше - люди радуются, что "недорого", если больше - недовольны, но это не значит, что не купят. Конечно, при соблюдении вышеописанных правил проектирования.
По поводу "выдвинуть теорию"... " подогнать под реальность" и т.п. - не претендую на истину, ещё раз - чисто популистские картинки, которые, тем не менее дают общую картину. (Максима - не типичный случай, по ряду причин, Прайм - не моё, не изучал.)
Кстати, я в Максиме парковку снимаю за 2.5т.р. в месяц, уже второй год... Из этих денег, владелец ещё и коммуналку платит...
Вы когда там парковки продавали, вроде говорили про стоимость аренды 4т.р...
Вы когда там парковки продавали, вроде говорили про стоимость аренды 4т.р...
baryshman писал(а)
Вот у Вас есть подземный паркинг?
а у Вас? Вот у Вас есть подземный паркинг?
baryshman писал(а)
Согласен, ничего научного.
я бы даже уточнил, что ничего разумного)))
Согласен, ничего научного.
alex! писал(а)
а у Вас? ...
а у Вас? ...
Есть, а Вы зачем спрашиваете?
это в каком ЖК ?
А Ваше какое дело?
У Вас там разрыв шаблона штоль случился? )))
Типа, "как же так??... быдло-неудачник-разнорабочий - и живет в доме с подземным паркингом..."
Типа, "как же так??... быдло-неудачник-разнорабочий - и живет в доме с подземным паркингом..."
посчитал эти извращённые цифры на примере ЖК Мегаполис:
получается, что машиноместо стоит от 5% до 60%
5% - отношение самой дешёвой парковки к самой дорогой квартире (исключая VIP-квартиры естественно)
60% - отношение самой дорогой парковки к самой дешёвой квартире (по цене 2013 года)
разница в 12 раз!!!
делаю вывод, что связывать эти стоимости глупо (про 10%)
тем более, связывать стоимость движимого и недвижимого имущества (парковка стоит 50% от машины)
но, видимо, для клиентов такая ахинея прокатывает...
получается, что машиноместо стоит от 5% до 60%
5% - отношение самой дешёвой парковки к самой дорогой квартире (исключая VIP-квартиры естественно)
60% - отношение самой дорогой парковки к самой дешёвой квартире (по цене 2013 года)
разница в 12 раз!!!
делаю вывод, что связывать эти стоимости глупо (про 10%)
тем более, связывать стоимость движимого и недвижимого имущества (парковка стоит 50% от машины)
но, видимо, для клиентов такая ахинея прокатывает...
Заставь кандидата-тупицу-демагога Богу молиться - он и лоб расшибёт... :))
Попробуйте взять СРЕДНИЕ цифры, как и было предложено изначально.
(хвосты надобно отсекать...)
Попробуйте взять СРЕДНИЕ цифры, как и было предложено изначально.
(хвосты надобно отсекать...)
вот и быдло проявилось - я уж и подзабыл про Вас :)
это Вы так предлагаете среднюю температуру по больнице мерить? ну-ну! аналитика - это не Ваше однозначно :)
это Вы так предлагаете среднюю температуру по больнице мерить? ну-ну! аналитика - это не Ваше однозначно :)
alex! писал(а)
предлагаете среднюю температуру по больнице мерить? ...
предлагаете среднюю температуру по больнице мерить? ...
Написали очередную глупость? Поздравляю...
Конкретно Вам я предлагаю не использовать, в качестве аргумента, выражения, смысл которых до Вас не доходит.
А в целом, с помощью СРЕДНЕЙ цены квартир в Вашем ЖК умноженной на 0,1, я предлагал обозначить реальную, на мой скромный взгляд, цену, которая обеспечит нормальную динамику продаж.
Исходя из открытых источников:
Продано квартир - около 95%
Продано парковок - около 30% - явный перекос, не находите? (это с учетом того, что реальных цифр продаж паркинга мы не знаем, знаем номинал - около 1млн.р.
Обратите внимание, как неравномерно проданы уровни - 3-й (там где 800р. - много, остальные - почти никого)
Ещё цифра - отношения количества парковок к количеству квартир - около 70% - многовато, особенно с учетом наполнения (половина квартир на этаже - однушки)
СРЕДНЯЯ цена квартиры в Вашем ЖК: 6млн.р.
Чтобы обеспечить равномерные, уверенные продажи паркинга средняя цена должна быть 600 - 700т.р. за место.
Боюсь, это близкая к себестоимости цифра - но что поделать.
З.Ы. www.nn.ru/popup.php?c=classF...pic_id=159295671 - тут всё Вам понятно про Вас?
Пипец "специалист"! Иди цемент меси лопатой!
>>> СРЕДНЕЙ цены квартир в Вашем ЖК умноженной на 0,1
так это и есть средняя температура по больнице, Ваше Высочество!
усреднять можно значения из одного ряда, а у нас цены от 3 до 150 млн
>>> Обратите внимание, как неравномерно проданы уровни - 3-й (там где 800р. - много, остальные - почти никого)
Опять враньё! парковки за 1.5 млн уходят лучше всего!
>>> отношения количества парковок к количеству квартир - около 70%
Опять враньё! у нас парковок чуть-чуть больше 100%
>>> тут всё Вам понятно про Вас?
тут я даже читать не стал - слишком много букв (слишком много блевоты из быдло высралось)
да и смысла нет очередную глупость вперемешку с враньём читать
>>> СРЕДНЕЙ цены квартир в Вашем ЖК умноженной на 0,1
так это и есть средняя температура по больнице, Ваше Высочество!
усреднять можно значения из одного ряда, а у нас цены от 3 до 150 млн
>>> Обратите внимание, как неравномерно проданы уровни - 3-й (там где 800р. - много, остальные - почти никого)
Опять враньё! парковки за 1.5 млн уходят лучше всего!
>>> отношения количества парковок к количеству квартир - около 70%
Опять враньё! у нас парковок чуть-чуть больше 100%
>>> тут всё Вам понятно про Вас?
тут я даже читать не стал - слишком много букв (слишком много блевоты из быдло высралось)
да и смысла нет очередную глупость вперемешку с враньём читать
Н-дааа... невозможно противопостовлять реальные аргумгенты глупости... воистину...
Вы заметили (хотя где уж Вам заметить), что любой аргумент (реальный) игнорируется... Ну ОК...
Так, для самообразования - цемент не мешают, мешают раствор или бетон.
Потрудитесь изучить математическое значение "ряда", которое Вы используете :))
По смыслу - "обрубать хвосты" - видимо выше Вашего понимания, погуглите хоть кривую Гауса. (идиотизм про 160 млн. за квартиру - без коммент.)
По теме: средний этаж Вашего ЖК - 4 1-комн, 2 2-комн, 2 3-комн. = 6 млн.р(среднее). из открытых источников
Оооо как?!!
1. Что значит "опять" - публикуйте другие доказанные случаи моего "вранья"
2. Доки будут? Вы, лично, купили парковку за 1,5млн.р.?
3. Я, как человек, имеющий опыт в данной сфере - варианты: торг с покупателями, свои-да-наши и т.п. (без претензии)
Очередной пример - Вы за деревьями леса не видите - 350 парковок - по данным Вашего сайта, кол-во квартир: 23*8*2+24*8= около 500.. Если есть друге данные - пожалуйста.. причем здесь враньё?
Непонятен Ваш наезд про "враньё" - ежели нечего сказать - ...
Вы заметили (хотя где уж Вам заметить), что любой аргумент (реальный) игнорируется... Ну ОК...
alex! писал(а)
Иди цемент меси лопатой! ...
Иди цемент меси лопатой! ...
Так, для самообразования - цемент не мешают, мешают раствор или бетон.
alex! писал(а)
усреднять можно значения из одного ряда, а у нас цены от 3 до 150 млн ..
усреднять можно значения из одного ряда, а у нас цены от 3 до 150 млн ..
Потрудитесь изучить математическое значение "ряда", которое Вы используете :))
По смыслу - "обрубать хвосты" - видимо выше Вашего понимания, погуглите хоть кривую Гауса. (идиотизм про 160 млн. за квартиру - без коммент.)
По теме: средний этаж Вашего ЖК - 4 1-комн, 2 2-комн, 2 3-комн. = 6 млн.р(среднее). из открытых источников
alex! писал(а)
Опять враньё! парковки за 1.5 млн уходят лучше всего! ...
Опять враньё! парковки за 1.5 млн уходят лучше всего! ...
Оооо как?!!
1. Что значит "опять" - публикуйте другие доказанные случаи моего "вранья"
2. Доки будут? Вы, лично, купили парковку за 1,5млн.р.?
3. Я, как человек, имеющий опыт в данной сфере - варианты: торг с покупателями, свои-да-наши и т.п. (без претензии)
alex! писал(а)
Опять враньё! у нас парковок чуть-чуть больше 100% ...
Опять враньё! у нас парковок чуть-чуть больше 100% ...
Очередной пример - Вы за деревьями леса не видите - 350 парковок - по данным Вашего сайта, кол-во квартир: 23*8*2+24*8= около 500.. Если есть друге данные - пожалуйста.. причем здесь враньё?
Непонятен Ваш наезд про "враньё" - ежели нечего сказать - ...
Osss писал(а)
купив в центре города паркоместа за 350 я его продам за 600 махом
Если это так, то это уже не инвестиция, а спекуляция. Понятно, что купить любой объект в два раза дешевле рыночной стоимости выгодно, но зачем его потом нудно сдавать под 10% годовых, если можно поиметь сразу почти 100% и полученные деньги уже в банк :о)
купив в центре города паркоместа за 350 я его продам за 600 махом
Это где у нас в центре парковочные места за 350?
4@% писал(а)
Мой знакомый к примеру, купил парковочное место в центре города за 350тыс и сдает за 4 тыс , получается больше 10% годовых.
Мой знакомый к примеру, купил парковочное место в центре города за 350тыс и сдает за 4 тыс , получается больше 10% годовых.
гы-гы-гы-))))) этого "знакомого" тут весь форум знает-))))бггггггг
Пы.сы. Глянул на авито сараи с гордым название "гаражи" в кооперативе Волга (возле медвежей долины) продают "срочно" за 240 тыщ очень недурного качества, а сдают точно такое же (вернее пытаются сдать) за 15 000. Ну как Вам доходность 80% годовых-)))))ы-ы-Ы
Смысла покупать готовую квартиру с целью вскоре продать ее значительно дороже нет, с целью долгосрочной сдачи в наем - тоже нет (есть мнение, что никогда и не было). Если нет доп.нюансов, вроде покупки для детей в жирные годы или посуточной аренды или организации хостела или недоверия резаной бумаге.
Инвестиции (которые обгоняют депозиты, а в других смысла мало) возможны только при покупке новостроя на этапе "до котлована" и продажи после сдачи (или чуть перед, чтобы покупашек в ипотеку с господдержкой всунуть). И то, актуально сейчас не для НН, а хотя бы для Мск+МО (возможно, где-то еще, просто я не интересовался)
Инвестиции (которые обгоняют депозиты, а в других смысла мало) возможны только при покупке новостроя на этапе "до котлована" и продажи после сдачи (или чуть перед, чтобы покупашек в ипотеку с господдержкой всунуть). И то, актуально сейчас не для НН, а хотя бы для Мск+МО (возможно, где-то еще, просто я не интересовался)
до котлована мало кто продает, девелоперы сейчас богатые, деньги на стройку есть и продавать дешево до стройки не хотят.
я про Мск+МО больше говорил, там суперцен хватает и этапы "до котлована" и "до разрешения" встречаются)) в НН я не вижу сейчас смысла заниматься инвестициями, т.к. нет "жирных" покупателей. но за недвигой НН не слежу, если ошибаюсь - буду рад конструктивным возражениям))
Я не тот инвестор чтобы лезть даже в МО) Котлован я готов купить только у состоявшегося известного девелопера, а они с этой практики (по крайней мере в НН) ушли, увы. Хорошо хоть свою квартиру еще успел так взять и то первые месяца 3 пока застройщик разрешение на строительство получал, я спал ночами плохо))
таких инвесторов-ловцов удачи в МО часто показывают по ТВ в сюжетах про обманутых дольщиков, которые купили воздух на этапе котлована
в МСК и МО эта история умерла где то в середине 2014 еще.
не знаю, какие там барыши были до 2014. но сейчас вижу нехилый рост кв.м. у некоторых ЖК за год-два
примеры в студию где нихилый рост за год-два).
точно знаю про Город, Золотую Звезду (если учесть эталонную рассрочку), Петр I
это из тех ЖК, что были интересны лично мне (не для инвестиций). неинтересных и тех, про которые я еще не знаю - думаю, десятки наберется. например, в Березовой аллее можно было взять по 100 тыр метр в июне-июле, сейчас - 130
это из тех ЖК, что были интересны лично мне (не для инвестиций). неинтересных и тех, про которые я еще не знаю - думаю, десятки наберется. например, в Березовой аллее можно было взять по 100 тыр метр в июне-июле, сейчас - 130
Как лично ногами бывший в Березовой алле (это которая на динамо) в конце июня, дефакто 100к квадрат цен там небыло были те же 130к причем стройка как то бодростью не поражала. Первые этажи были 115-120к. Посмотрел что есть новая звезда...140к квадрат.....ценник так на двацатку завышен. Как вы понимаете продавать и продать это разные вещи. Уверен на 100% что если придти то к скидке 5% на сайте, будет еще скидка 10% минимум при личном разговоре). Что только подтверждается количеством квартир у них в продаже.
Я вполне допускаю что в московском регионе можно найти на котловане что то по бросовой цене сейчас, но надо четко понимать, что риск того что вы вопротесь просто огромен. Во вторых продать по крайней мере сейчас по цене что пишут в объявлениях нереально, это факт прочувствованый лично. Смело можете торговаться на 10%. В третьих в замкадье (не важно новая москва, область, просто москва) сейчас сдать очень тяжело.
Я вполне допускаю что в московском регионе можно найти на котловане что то по бросовой цене сейчас, но надо четко понимать, что риск того что вы вопротесь просто огромен. Во вторых продать по крайней мере сейчас по цене что пишут в объявлениях нереально, это факт прочувствованый лично. Смело можете торговаться на 10%. В третьих в замкадье (не важно новая москва, область, просто москва) сейчас сдать очень тяжело.
Что касается Аллеи - это было не публичное предложение, но реальное для любого этажа, в т.ч. верхнего, емнип. Затем, я говорил про Золотую звезду, а не Новую))
Я думаю, потенциальному инвестору не надо объяснять, что приведенные мной цены min и max нельзя тупо трактовать как чистую прибыль. Надо будет демпинговать по цене, чтобы хоть как-то найти покупателя на предложение дешевле застройщика (если планировка/расположение не уникальное, конечно). Надо заплатить НДФЛ. Зачастую в ДДУ застройщик за переуступку просит некислый процент (я видел порядка 7-8%)
Я думаю, потенциальному инвестору не надо объяснять, что приведенные мной цены min и max нельзя тупо трактовать как чистую прибыль. Надо будет демпинговать по цене, чтобы хоть как-то найти покупателя на предложение дешевле застройщика (если планировка/расположение не уникальное, конечно). Надо заплатить НДФЛ. Зачастую в ДДУ застройщик за переуступку просит некислый процент (я видел порядка 7-8%)
Я вам примерно про тоже и толкую. Что на рынке мск и области по факту история когда купил на котловане за Х относительно надежный объект, а через 2 года на ключах продал за Х+25+%. Умерла. Меньше 25% за 2 года лезть смысла нет т.к. 10% годовых дает куча банков щас, а там надежность радикально выше и головняка нет.
Osss писал(а)
но все же недвига стабильно в цене лезет вверх хотя бы около 10% в год или нет?
но все же недвига стабильно в цене лезет вверх хотя бы около 10% в год или нет?
Лезет, а как же.Вопрос, куда.
В 2008 однушка моя стоила 95 тыс. долларов (2.3 млн. курс 24), сейчас 30 тыс. долларов( 2 млн. курс 65). И куда,б, она лезет?
лучше в драгметаллы инвестировать, имхо...
важна точка входа
естественно, но "там" таких "точек входа" за год может быть несколько, что упрощает процесс)
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.