Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Белый город (СУ-155): Форум ЖК «Белый город»
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Белый город (СУ-155)
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
on-line:  1  
Тема

Жильцы ЖК «Белый город» и «Первомайский» могут получить компенсации с компании СУ-155 за нарушение 214-ФЗ "привлечение денежных средств до регистрации ДДУ"

yrma198 27.05.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Не нужно бояться долевого строительства, нужно быть грамотным и действовать по закону. Изучите закон 214-ФЗ от 01.04.2005 (можно найти в интернете) и руководствуйтесь его положениями. Кроме того, тщательно выбирайте застройщика, соберите о нем информацию. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, проясняйте все моменты, вызывающие у вас сомнения. Сотрудничать будет легче, если с самого начала будут оговорены все нюансы.

Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора.

Именно в промежуток времени между внесением денег и последующей регистрацией договора возможны злоупотребления со стороны застройщика, например, двойная продажа квартиры. Если такое случилось, то законным участником договора долевого участия признается тот, чей договор был зарегистрирован раньше, независимо от срока оплаты, а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Срок между оплатой по договору и его регистрацией может составлять несколько месяцев, поскольку при строительстве многоквартирного дома договоры передаются застройщиком на регистрацию не по одному, а пакетом из нескольких десятков договоров. У меня регистрация предыдущего договора заняла почти три месяца, и это не предел.

Между тем, до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет.

Например, если с вас потребовали по доп.соглашению нарушить пункты ДДУ и допником шантажировали "предоплатой" до регитстрации ДДУ, то за размещение денежных средств на счете застройщка вы можете потребовать нейстойку в размере действительно понесенных вами убытков. Например, если вы хранили деньги на депозите в другом банке например под 10-11 % годовых и вывели деньги из депозита под ДДУ до регистрации на основании допсоглашения к ДДУ, то на тот срок пока нет регистрации застройщик должен будет вам компенсировать эти потери: 931 - 1024 руб в день (с суммы 3 400 000). Так за 100 дней , если ваш ДДУ не был зарегистрирован, сумма требований может составить около 100 000 рублей !
Кроме того, по факту нарушения 214-ФЗ за незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору). По ссылке можно посмотреть и другие санкции для застройщика. www.zakonrf.info/koap/14.28/

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 недвусмысленно говорится:
…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Резюме
1) По договору долевого участия в соответствии с Законом 214-ФЗ оплата производится после государственной регистрации договора.

2) Если по ДДУ застройщик просит деньги вперед, то есть до регистрации договора, и готов прибегать к разным схемам для получения денег от участника, это может свидетельствовать о напряженной финансовой ситуации застройщика, но документы, вероятно, в порядке.

3) Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия (ПДДУ) или предварительный договор купли-продажи (ПДКП), а деньги будут внесены в качестве обеспечения заключения основного договора, то это может означать, что у застройщика отсутствуют необходимые документы (разрешение на строительство, договор на земельный участок, проектная документация, экспертизы и т.д.) либо строящийся объект или земля находятся в залоге у другого кредитора или банка.

4) Если застройщик предлагает заключить ПДДУ или ПДКП, а деньги просит внести по другому договору (под вексель или по договору займа) с последующим зачетом, то в этом случае все риски несет дольщик/покупатель, включая риск потери денег, долгостроя и т.д.

В этом случае дольщик фактически предоставляет застройщику беспроцентный или очень дешевый кредит на длительный срок без гарантий и обеспечения, практически под честное слово – типа «Мамой клянусь».

Аккредитация новостройки банком, а также добровольное страхование застройщиком своих финансовых рисков несколько снижает риски покупателя, участвующего в перечисленных сомнительных схемах, но не исключает их полностью.


Желаю вам семь раз подумать, прежде чем встревать в такие сомнительные схемы.
Preference 27.05.2014 «ответить»
yrma198 писал(а)
Не нужно бояться долевого строительства, нужно быть грамотным и действовать по закону. Изучите закон 214-ФЗ от 01.04.2005 (можно найти в интернете) и руководствуйтесь его положениями. Кроме того, тщательно выбирайте застройщика, соберите ... Например, если вы хранили деньги на депозите в другом банке например под 10-11 % годовых и вывели деньги из депозита под ДДУ до регистрации на основании допсоглашения к ДДУ, то на тот срок пока нет регистрации застройщик должен будет вам компенсировать эти потери: 931 - 1024 руб в день (с суммы 3 400 000). Так за 100 дней , если ваш ДДУ не был зарегистрирован, сумма требований может составить около 100 000 рублей !
Кроме того, по факту нарушения 214-ФЗ за незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору).


19 мая 2014 года ООО "СУ-155 Капитал" (входит в ГК "СУ-155") произвело выплату купонного дохода по четвертому купонному периоду трехлетних облигационных займов серии 04 (4-04-36051-R от 28.02.2012 г.).
Общая сумма выплат составила 66 млн 70 тыс. рублей по ставке 13,25% годовых.

quote]yrma198 писал(а)
а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.
[/quote]

Смело требуйте деньги вернуть и компенсацию за использование денежных средств. По закону ДДУ не может быть расторгнуто в одностороннем порядке застройщиком, если дольщик не нарушал условий основного ДДУ. Пишите официальное письмо о возврате денежных средств и договраивайтесь полюбовно о компенсации в досудебном порядке. Так как если случится суд, то штраф до 1000 000 руб за каждый такой случай (то есть по каждому договору) и масштабный скандал в прессе не избежать. А это убыток очень весомый для застройщика. А если таких исков будет от 10 до 50 шт , то застройщик из за многочисленных административных и иных штрафов встанет надолго в убыток по этому объекту! Т.е сейчас СУ 155 работает по незаконному привлечению денежных средств населения и не платит им дивиденты по ставке 13,25% годовых? В случае со скандалами в СМИ такой источник вероятно перестанет существовать и приносить легкие деньги..
52_mixa_52 27.05.2014 «ответить»
Задайте свой вопрос юристу, адвокату. По теме: "214-ФЗ об оплате ДДУ"
154 адвокатa и юристa готовы отвечать здесь и сейчас!
Ответ за 14 минут.
www.9111.ru/questions/q38669...#statistics-head
если нужна бесплатная очная консультация : см файл
К сообщению прикреплен файл:
95062390-ob-jvlenie_semeynoe_pravo.zip   (16 Kb)   Скачать файл
vladmoskva2 27.05.2014 «ответить»
Договор является заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания, и может быть зарегистрирован по суду.
kap333 28.05.2014 «ответить»
Как интересно то! )) Вы от лукавого или от застройщика тут декларируете чушь? Учите мат часть или хотя бы забейте в поисковике: 214-ФЗ об оплате ДДУ
realty-ask.ru/novostrojki/o-...-samom-dele.html
Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого.

Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только после заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот.
prewed 28.05.2014 «ответить»
Хочу спросить vladmoskva2. Вы договор долевого участия читали внимательно ? Что там написано по условиям оплаты?
Утром стулья - вечером деньги ? или наоборот ? Почитайте повнимательнее и напишите ответ.
vladmoskva2 30.05.2014 «ответить»
214 ФЗ регламентирует долевое участие в строительстве, договор СУшки предполагает оплату перед регистрацией, в течении 3х дней, после подписания. Права и обязанности по данному договору возникают после подписания сторонами. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, её можно осуществить на основании судебного решения. В договоре прописана обязанность застройщика осуществить действия, связанные с регистрацией, но не прописаны её сроки.
prewed 31.05.2014 «ответить»
1) ДОГОВОР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХХХХ/ХХХХХХ-ХХХ от ХХ февраля 2014 года.

Открытое акционерное общество «Нижегородкапстрой» (ОГРН 1055238182317, адрес местонахождения: 603000, г. Нижний Новгород, пл. Максима Горького, дом 4, стр. 2) – именуемое в дальнейшем «Застройщик», от имени которого на основании Договора поручения №Н-13/13-П от 27 декабря 2013 года и Доверенности от 28.06.2011 г., удостоверенной нотариусом города Нижнего Новгорода Воробьевым В.В., зарегистрированной в реестре за № 2-3095, действует ПОВЕРЕННЫЙ - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (зарегистрировано Государственным учреждением Московской регистрационной палатой 19.06.2001 года, что подтверждается свидетельством № 002.048.300, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9, ИНН 7727196849, КПП 774501001)

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).

4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

4.1. Цена Договора –3 041 280,00 (Три миллиона сорок одна тысяча двести восемьдесят рублей 00 копеек) рублей. (НДС не облагается), подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства.
4.3. Стоимость Квартиры предусматривает проведение в указанной Квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору.
4.4. Указанная в пункте 4.1 Договора денежная сумма подлежит оплате Участником долевого строительства не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом.

ПРОТИВОРЕЧИЕ К 214-ФЗ и ДОГОВОРУ участия в долевом строительстве:

2) СОГЛАШЕНИЕ об обеспечении исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХХХХ/ХХХХХХ-ХХХ от ХХ февраля 2014 года.

2. В целях обеспечения своего обязательства по заключению Договора в соответствии с законодательством РФ, а также обязательства по оплате Цены Договора, возникающего на основании п. 4.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется не позднее 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днем подписания настоящего Соглашения, уплатить обеспечительный платеж в размере 3 041 280,00 (Три миллиона сорок одна тысяча двести восемьдесят рублей 00 копеек) рублей. (НДС не облагается). Стороны пришли к соглашению, что перечисление обеспечительного платежа будет осуществлено Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на реквизиты ПОВЕРЕННОГО, указанные в пункте 7 настоящего Соглашения. Стороны констатируют, что обязательства Участника долевого строительства перед Застройщиком по оплате обеспечительного платежа будет считаться исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ПОВЕРЕННОГО.
3. Обеспечительный платеж, указанный в п. 2. настоящего Соглашения, является способом обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком. Настоящим Стороны подтверждают и выражают свое согласие на то, что в день заключения Договора Обеспечительный платеж будет зачтен Застройщиком в качестве оплаты Участником долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора.

4. В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж, при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств по нему.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Поверенного.

ПОВЕРЕННЫЙ:
Товарищество на вере (Коммандитное Товарищество) "СУ-№155" и Компания"

Это говорит о том, что данное соглашение не проходит госрегитрацию ( 3 экземпляра, вместо 4 экземляров как ДДУС) и противоречит ДДУС , где указано о сроках оплаты в течение 3-х дней после госрегистрации , а так же противорчит п 1.1. Договора долевого строительства, который заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).

3) ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
2.1.1. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания Договора участия в долевом строительстве выдать представителю Поверенного нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом представления документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве (Приложение №1).
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения Поверенного денежными средствами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, Доверитель обязуется уплатить Поверенному денежную сумму в размере 30 000(тридцать тысяч рублей, в том числе НДС.
Из указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Поверенный производит от имени и за счет Доверителя все затраты, связанные с исполнением им своих обязательств по настоящему Договору.
Указанная в настоящем пункте денежная сумма включает в себя вознаграждение Поверенного, которое рассчитывается как разница между денежной суммой, уплаченной Доверителем Поверенному в соответствии с настоящим Договором (п. 3.1. и п. 2.1.5. настоящего Договора) и общей суммой платежей, произведенных Поверенным от имени и за счет Доверителя в ходе исполнения поручения. Оплата вознаграждения производится путем удержания Поверенным суммы вознаграждения из находящихся у него денежных средств Доверителя.
3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется Доверителем в течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего Договора на расчетный счет Поверенного.
3.3. Выполнение обязательств по настоящему Договору подтверждается подписанным Сторонами двусторонним актом об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, а также в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора (п. 4.4. настоящего Договора), возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора и двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора
3.5. Возврат Доверителю денежных средств, согласно п. 3.4. настоящего Договора, производится Поверенным в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.6. Указанные в п. 2.2. настоящего Договора издержки удерживаются из денежной суммы, предусмотренной п. 3.1. Договора.
prewed 31.05.2014 «ответить»
Среди всего вышеизложенного главный пунк СОГЛАШЕНИЯ об обеспечении исполнения обязательств:
4. В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж, при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.
p.s.
фактически ДДУ считается заключенным с даты государственной регистрации.
Если Застройщик не исполнил свои обязанности по регистрации заключенного договора, то договор не имеет юридической силы и подлежит принудительному исполнению через суд (п5. ст.453 ГК РФ) + штраф неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере)
т.е до 150 000 руб можно уверенно вернуть через суд.
Кроме того Застройщик попадает под административные штрафы (до 1 000 000 руб)
yrma198 31.05.2014 «ответить»
Формула для расчета неустойки по 214-ФЗ:
(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования ( составляет 8,25)

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки (возврат денег или задержка сдачи объекта).

Пример: (8,25 : 300 х 3 400 000,00 р. х 30дн.) : 100 х 2 = 56 100 руб /месяц или 1870 руб/ день
Тараканов и К 02.06.2014 «ответить»
56 100 руб /месяц или 1870 руб/ день ? Умножайте смело на 2 )))
Первый иск нужно подавать в этом месяце. Тем, у кого договор не зарегистрирован и деньги вперед оплатил. 150 000 от цены договора сушники по исполнительным листам исправно выплачивают.
Второй иск по неустойке сроков сдачи дома тоже уже готовить. Ещё минус 150 000 от цены договора. До полугода будет тянуться иск.
В два захода по двум искам 300 000 - это как с куста. В один иск не объединяйте две претензии. Судья срежет сумму с 300 -500 тыс до 150 000
Fiona* 01.10.2014 «ответить»
ДД! Собираюсь как раз подавать в суд. Можно уточнить,правильно ли я поняла, что в искеNo1 я требую госрегистрацию договара и неустойка за задержку регистрации договора, а в искеNo2 неустойку за задержку сроков сдачи дома??? И уточните еще пжл не имеет ли смысл дождаться сдачи?-по п.2
kap333 28.05.2014 «ответить»
Вчера вечером в другой теме ответил:
ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Это знает наверное каждый, кто умеет читать и собирается покупать квартиру. Зарегистрируют , тогда и оплатите.
Меня всегда поражает, откуда берется народ у нас такой доверчивый ? с радостью несет свои сбережения мошенникам ! даже не консультируется перед этим с юристами и не заглядывает в инетрнет в поисках 214 ФЗ, на который ссылается каждый договор долевого участия. А затем удивляется, как это так их обманывают и используют? закон обязал застройщиков принимать оплату по договору только после регистрации . А если вы не оплатили до регистрации, то вам и переживать не стоит.
Алла! 28.05.2014 «ответить»
Вы можете указать на застройщика в НН, который сначала регистрирует ДДУ, потом принимает оплату?
kap333 28.05.2014 «ответить»
позвоните по телефону любому застройщику и спросите : когда оплачивать ДО или ПОСЛЕ регистрации ?
И приведите пример того, что в вашем случае случилось с СУ-155 Услышите что вам ответят)))
1) 419-41-15, 418-51-51
2) 437-66-22, 437-66-05
3) 201-32-01
4) 423-31-77
5) 434-21-84, 413-63-76
6) 225-01-34
7)413-83-23, 278-09-54
8)439-51-07, 439-50-52
9)277-15-55, 277-10-50, 415-08-17, 413-08-34
10)422-42-04, 410-41-12
11)269-8-269, 269-8-259, 269-8-249, 8-909-293-72-81
12)413-07-00
13)415-48-87, 422-50-40, 422-60-00
14) 220-90-20
ilya21 28.05.2014 «ответить»
потому у сушек сейчас никто и не покупает жилье. ведут полный без предел.
даже если они откроют новые продажи в жк маяк, я не думаю что люди бросятся раскупать у этих падонков квартиры. а украинскую спасет только гос.заказ.
kap333 28.05.2014 «ответить»
Незнание законов не освобождает от ответственности перед законом. ) Покупать у СУ по предоплате точно не нужно.
А если купили по незнанию, даже доказывать ничего не нужно. Накажите рублем нарушителя и сообщите об этом в три инстанции : суд, сми и прокуратуру. Пусть юрист застройщика по трем инстанциям оправдывается, почему он принял деньги, почему не довел суть закона до покупателя. А если застройщик умышленно принуждает и нарушает закон, то по какому праву ?
Алла! 28.05.2014 «ответить»
kap333, Вы дольщик какого дома?
kap333 28.05.2014 «ответить»
в другом жилом комплексе данного продавца
Алла! 28.05.2014 «ответить»
В каком, если не секрет? И как у Вас обстоят дела с регистрацией и оплатой ДДУ? Вы наверно оплачивали после регистрации ДДУ!
kap333 28.05.2014 «ответить»
на Родионова. Оплачивал после регистрации. ДДУ , а не переуступка.
Алла! 28.05.2014 «ответить»
И су пошло на это? Как то не верится))) Помнится, были сообщения на форме, что люди пытались договорится об оплате по такой схеме, но получали категорический отказ! Да тут и с проплаченными договорами, люди не могут добиться регистрации. Как у Вас это получилось, поделитесь секретом)))) Может форумчанам пригодятся Ваши советы))
kap333 28.05.2014 «ответить»
Вас наверняка цена договора привлекла в сушном дду? Это психолоически тонкий просчет застройщика. Вы идете на подписание договора, сразу читаете и на месте подписываете? вам сложно разобраться, если вы не читали 214 ФЗ и не советовались с юристами. Лучше всего сперва взять проект дду с собой для ознакомления и посоветоваться с юристом. Если с вас требуют предоплату - пусть требуют. Вы даже можете подписать такой дду . Помню у меня был пункт - оплата в течение 3 дней после подписания. Но это не имеет к закону никакого отношения. Это лишь уловка психического давления на вас. Если вы подписали дду и не оплатили его до регистрации - с вас как с гуся вода
Алла! 28.05.2014 «ответить»
Только вот дело в том, у лично меня договор уступки прав по ДДУ (название фирмы не помню). Да и не только у меня. Напрямую от настройщика тут наверное никто не покупал). А Вас видимо напрямую от застройщика ДДУ?
kap333 28.05.2014 «ответить»
Переуступка ДДУ - по сути это же тот же самый дду, на который распространяется 214 ФЗ
На Родионова в 27 , 39 и 29 домах были прямые дду с застройщиком и были переуступки.
Здесь то же есть прямые дду. Далеко не все договора по переуступке выдавали.
А с начала 2014 года , насколько я знаю все дду идут с застройщиком по доверенности от командитного товарищества СУ-155. На Украинской сейчас то же дду выдают. Если переуступка зарегистрирована, то требуйте дождаться вашей регистрации и тогда вносите платеж. Мало ли что может случиться? А если вернут вам дду не зарегистрированным с приостановкой, будете мучаться с возвратом денег. А оно вам надо?
Vimbuza 14.07.2014 «ответить»
Добрый день! Скажите, пожалуйста, у меня по Украинской (ЖК Первомайский) подписан ДДУ, но не зарегистрирован, деньги я еще не переводила им. У меня подписано дополнительное соглашение к ДДУ, в котором я обязуюсь перевести в 3-х дневный срок деньги после подписания ДДУ (т.е. до регистрации в регпалате), в противном случае договор ДДУ расторгается. Что нужно делать в такой ситуации: платить деньги или...?
Павел1 30.05.2014 «ответить»
Цветы мкр. Старт-Строй. Оплата в течении 5 дней после регистрации ДДУ.
yrma198 28.05.2014 «ответить»
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Cтатья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
 
 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156776
prewed 03.06.2014 «ответить»
всем желающим , у которых нарушены права дольщика, могу предложить услуги нескольких юристов. Возможна оплата услуг адвоката после получения исполнительного листа. Помощь по выполнению исполнительного производства (судебные приставы). Гарантия исполнения производства! По каждому случаю нарушения застройщиком прав дольщиков, по желанию возможно привлечение СМИ , Прокуратуры, КЗПП. Компенсация дольщику по искам и исполнительному листу до 100 000 руб. без проблем !
52_mixa_52 05.06.2014 «ответить»
одобрям
alise2510 04.07.2014 «ответить»
Кто-то уже возвращал свои % за ранее перечисленные денежные средства, до регистрации договора, именно от СУ 155??? Я бы попробовала это сделать, у меня как раз такая ситуация..
prewed 04.07.2014 «ответить»
Зайдите для начала в любую удобную вам юридическую консультацию. Скажите, что бы вы хотели и обсудите все возможные перспективы и условия. Любой опытный юрист сможет это дело в суде выиграть. Затем, если вам будет удобно, можем начать переговоры по оптимизации ваших юридических расходов и найти решения что бы обменять исполнительный лист на денежные знаки.
Иски подать коллективно, как здесь пишут, не получится. Но в примерно одном временном интервале будет целесообразнее. Тогда ответчику будет сложнее вести дела по 3-10 искам сразу по разным инстанциям. А суммарная исковая составляющая будет внушительнее. Так быстрее получится заставить ответчика вернуть деньги по иску, чем если каждый по одному и в разное время.
alise2510 04.07.2014 «ответить»
Не подскажите к кому лучше обратится в Нижнем? У нас без двух дней 2 месяца договор регистрировали+ у нас еще и ипотека...
prewed 09.07.2014 «ответить»
Думаю, важно не столько к какому юристу обращаться. Важнее как само выигранное дело перевести в исполнение решения суда. Ищем сейчас оптимальное значение, что бы и не дорого и эффективнее. Через недельку будет решение. Оставьте свои координаты в личке
alise2510 17.07.2014 «ответить»
Пишу вам в личку, а пишет, не получено((
uhu 18.08.2014 «ответить»
А у вас у какого банка ипотека? Нам в ВТБ сказали, что сделка за один день проходит, т.е. сначала договор подписывам, потом он регистрируется, потом уже деньги банк перечисляет.
knayz74 05.03.2015 «ответить»
Здравствуйте! Пришлите , пожалуйста, номер телефона юриста, который сможет взыскать с Су-155 деньги за несвоевременную регистрацию ДДУ. Спасибо.
yrma198 27.06.2014 «ответить»
Апну тему выдержкой из нашумевшей на днях новости: «российские строители строят не только мало, но и очень дорого. Не секрет, что норма административной ренты («отката» местным чиновникам за огромное количество согласований) достигает в структуре расходов девелопера 25–50%. Все эти потери застройщики, разумеется, перекладывают на покупателя.»
«Региональные строительные рынки монополизированы. Бал на них правят игроки, которые сумели «правильно построить отношения» с местными властями. Чиновники жестко ставят шлагбаумы перед «чужими» игроками, которые не хотят играть по установленным правилам игры. Например, несколько лет назад вынуждена была уйти из Москвы шведская компания Skanska, которая строила качественное и недорогое жилье. Причина банальная — она не желала платить «отступные» контролерам-коррупционерам. Российская стройиндустрия работает не по законам свободного рынка. У нас процветает чиновничий капитализм, где власти берут через «откаты» строителей «налог» с каждого покупателя квартиры. При этом слуги народа не несут никакой ответственности ни за качество, ни за сроки строительства. А если возникает очередной бунт обманутых дольщиков, то власть, подобно героине Светланы Светличной из культового фильма «Бриллиантовая рука», лицемерно разводит руками: «Не виноватая я, он (то бишь инвестор-застройщик) сам пришел».
зы: удачи всем и терпения.

С днем молодежи !
rolic 27.06.2014 «ответить»
несколько лет назад вынуждена была уйти из Москвы шведская компания Skanska, которая строила качественное и недорогое жилье. Причина банальная — она не желала платить «отступные» контролерам-коррупционерам.


Не та ли это Skanska, которая очень своеобразно ведет бизнес:
stroy-firms.ru/board/?id=606153

И качество строительства у нее с особенностями (в СПб):
www.restate.ru/material/148464.html

Может она из Москвы по другим причинам ушла, а свалила на коррупцию :)

Признавая проблемы существования коррупции, также надо учитывать наличие западных компаний, которые продавливают свои проекты криками о коррупции в контрольных органах (пример та же IKEA).

PS: Вопрос на засыпку, кто громче всех кричит "Держи вора"? :)
prewed 01.07.2014 «ответить»
Возбуждено уголовное дело в отношении ген.директора ОАО "Нижегородкапстрой" по факту мошеничество.
Федеральная служба судебных приставов и прокуратура начала обзванивать всех дольщиков и вызывать на допросы. Просят так же предоставить платежные поручения по оплате .
r52.fssprus.ru/uznajj_svoju_zadolzhennost/
ilya21 01.07.2014 «ответить»
сотни раз возбуждали, так и ни к чему не привело.
Preference 01.07.2014 «ответить»
Лайлала лайлала на форумах и на диванах однозначно ни к чему не приведет. Под лежачий камень вода не течёт.
ilya21 01.07.2014 «ответить»
а что вы хотите от них добиться?
Preference 01.07.2014 «ответить»
В судах несколько исков на застройщика. Привлекли прокуратуру и судебных приставов. Работают люди. Добиваются арестов счетов, имущества ответчика. И есть с кого и что взять.
Sida 01.07.2014 «ответить»
Прекрасно. Немного подумаем: счета арестуют, заставят застройщика приостановить деятельность. Стройка встанет на неопределенный срок. И все будут довольны и счастливы. Особенно дольщики.
Вы правда думаете, что дольщики, которые в здравом уме и твердой памяти, будут создавать проблемы застройщику до тех пор, пока не получили ключи от квартиры?
Preference 01.07.2014 «ответить»
Девушка, вы специально так думаете или прикидываетесь? где таких "страшных" сказок поначитались ? Всё совсем не так как вы тут описываете.
natalia007 02.07.2014 «ответить»
Полностью с Вами согласна! Помним на собственном примере по 5 А, когда было открыто судебное дело и наложен арест, нас быстренько с регистрацией договора ДДУ завернули до вынесения решения, а уже были в ФРС с документами!!! Если все опять отложится до лучших времен - то возможность бесконечного ожидания сроков сдачи нам обеспечена!!
Preference 02.07.2014 «ответить»
помолитесь на такого застройщика, который вас в капкан силком тащит и деньги с вас вытряхивает. Вдогонку низко в ножки покланяйтесь и пылинки с него сдувайте.
Preference 01.07.2014 «ответить»
ОАО «Нижегородкапстрой» - оштрафовано на сумму 945 тыс
www.gipernn.ru/novosti/nedvi...o-na-900-tys-rub

ОАО "Нижегородкапстрой" оштрафовано на 900 тыс руб.
szdfzw.fo.ru/blog/99756_Общи...ижегородкапстрой
ОАО "Нижегородкапстрой" оштрафовано на 30 млн. рублей за злостное нарушение сроков сдачи многоквартирных домов, - Фонд ЖКХ
www.niann.ru/?id=368299
rolic 01.07.2014 «ответить»
Новости-то уже успели нафталином обрасти, все от 2010 года. Кстати, на 30 млн. рублей похоже НКС так и не оштрафовали (видимо договорились)

Причем штраф из-за проблем с домами на Богдановича, потому как для расселенцев были.
Preference 01.07.2014 «ответить»
дело не в нафталине. Дело в шляпе. Кто ищет, тот всегда найдет.
Novic11 02.07.2014 «ответить»
Стиль напоминает очередного форумчанина-юриста, пытающегося наработать клиентскую базу.)
Preference 02.07.2014 «ответить»
весело;) да тут целая банда юристов и дедов-морозов;) пытаются наработать клиентскую базу;)
Chilavek 01.07.2014 «ответить»
Ссылка у вас странная - там ни о каком уголовном деле в отношении директора капстроя нет ни слова, совсем о другом речь идет.
Chilavek 01.07.2014 «ответить»
Не надо нас дезой кормить, нервы нам портить!
Preference 10.07.2014 «ответить»
А вас ещё не вызывали в качестве свидетеля по делу № 731359 от 20.03.2014 ?
Следователь уверяет, что всех дольщиков Нижегородкапстроя вызывают по этому вопросу.
Toyz 06.07.2014 «ответить»
Скажите, кто-нибудь написал исковое? Есть результаты? Решение суда? оплата?
Су платежеспособен или деньги взысканные по решению суда никогда не получишь?
peje 24.08.2014 «ответить»
Народ кто подскажет куда лучше обращаться по проблеме с регистрацией договора ? Уже больше 3х месяцев в регистрации отказывают.
Ольга 05 25.08.2014 «ответить»
не переживайте, я ждала с марта. Вчера позвонили и пригласили на регистрацию (про отсутствие платежек тоже говорили)
Сергей 7777 26.08.2014 «ответить»
А я вот жду с августа прошлого года, офис до сих пор "завтраками" кормит. Думаю пора в суд обращаться!
52_mixa_52 10.09.2014 «ответить»
Выдержка из ДДУ

11. Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору


11.1. Исполнение обязательств Застройщика по договору, заключенному для строительства (создания) Объекта недвижимости:
- по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных ФЗ No 214-ФЗ и (или) договором;
- по оплате Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) ФЗ No 214-ФЗ денежных средств,
обеспечивается залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 ФЗ No 214-ФЗ.


11.2. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по договору, заключенному для строительства (создания) объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору в порядке, установленном статьей 15.2 ФЗ № 214-ФЗ, путем заключения Договора страхования 000011-14/ГОЗ/1 от 06.02.2014г. со страховой организацией ООО «Интерполистраст» (далее – Страховщик).

PS
ООО «Интерполистраст» Уставный капитал компании по состоянию на 1 июля 2012 года - 200000000 руб
ilya21 29.09.2014 «ответить»
может быть кому-то будет интересно
https://rospravosudie.com/ac...2-q/section-acts
yrma198 01.10.2014 «ответить»
ilya21 писал(а)
может быть кому-то будет интересно <br> https://rospravosudie.com/ac...2-q/section-acts ...
Elena2008 01.10.2014 «ответить»
А вот и решение суда за привлечение денег до регистрации ДДУ - отказано!!!

https://rospravosudie.com/co...s/act-458085967/ ?
Elena2008 01.10.2014 «ответить»
У кого-нибудь есть положительные решения именно по нашим домам (10, 11, 14)???
52_mixa_52 02.10.2014 «ответить»
Elena2008 писал(а)
А вот и решение суда за привлечение денег до регистрации ДДУ - отказано!!! <br> <br> https://rospravosudie.com/co...s/act-458085967/ ? ...

Елена. Вы так усердно ищите доводы что не нужно никому идти в суд. Ну , нет доказательств вашим доводам.
Зато есть котраргументы в обратном.Цитирую: "Да с судом проблем нет. Адвокат не нужен. Исковое заявление каждый в состоянии составить.
После получения исполнительных листов в теч 6 месяцев получил всю сумму. Так что не переживайте."
ЗЫ в этом году сдадут 6 -й дом и , уверяю вас, будут кипы исков за просрочку. К тому времени, когда появится повод обратится в суд за просрочку по 10,11,14 , то, думаю , вряд ли что то кому то останется в кассе у застройщика. Всё разберут дольщики 6, 5а, 5б,4а,4б )))
Если так думать, то можно просто забить на всё и утереться соплями)
Elena2008 01.10.2014 «ответить»
У всех разный комплект договоров, по 14 дому, например, иск за привлечение денег до регистрации ДДУ - не прокатит, уже есть практика. Читайте свои договоры внимательно!!! А то получите лишь дополнительные расходы на юристов.
yrma198 01.10.2014 «ответить»
Пока ваши доводы не аргументированы фактами. Пока читаю голосовные гипотезы.
Elena2008 01.10.2014 «ответить»
Вот решение Ленинского районного суда за привлечение денег до регистрации ДДУ - отказано!!!

https://rospravosudie.com/co...s/act-458085967/
yrma198 02.10.2014 «ответить»
404 - страница не найдена
в чем отказано именно? можете озвучить дословно ?
yrma198 02.10.2014 «ответить»
вот куда привела ваша битая ссылка https://rospravosudie.com
Elena2008 03.10.2014 «ответить»
Дело No
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи _________________,
при секретаре ______________,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _____________ к ОАО "Нижегородкапстрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
_________________ обратился в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и расходов по оплате представителя, указывая, что "дата" между ним и ОАО "Нижегородкапстрой" заключен договор N No об участии в долевом строительстве трёхкомнатной квартиры общей площадью .... м2 в доме в границах улиц "адрес"
Договором предусмотрена стоимость квартиры в размере .... рублей, которая оплачена истцом по соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NoNo от "дата" года.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не прошёл государственную регистрацию, ответчик не имел право на привлечение его денежных средств, поскольку договор считается не заключённым. Поэтому просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ... и компенсировать моральный вред в размере .... Кроме того просит взыскать расходы на услуги представителя в размере ...
В судебном заседании представитель истца __________ в судебном заседании поддержал заявленные требования доверителя в полном объёме. Пояснил, что законность договора об участии в долевом строительстве не оспаривают.
Представитель ответчика и третьего лица Товарищества на вере <<СУ-155>> и Компания>> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск в суд не направили.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 1 указанного закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
Следовательно, обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в пункте 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований пункта 2 статьи 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно совокупность выполнения этих требований и предоставляет право застройщику привлекать денежные средства граждан.
Сторонами "дата" заключён договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NoNo (л.д.9-15) и соглашение об обеспечении исполнения обязательств к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NoNo (л.д.6-7).
Согласно п. No договора от "дата" денежная сумма подлежит оплате участником долевого строительства не позднее ... рабочих дней, следующих за днём государственной регистрации настоящего договора, путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика либо иным не запрещённым действующим законодательством способом.
Однако данный договор и соглашение к нему истцом не оспаривается и договор считается заключённым с момента его заключения, то есть с "дата" года, по которому обязательства ответчиком не исполнены. Строительство жилого дома не завершено. В связи с чем, не оспаривается и законность получения по соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома денежных средств в размере ... рублей, оплаченных истцом "дата" платёжным поручением No (л.д. 8).
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании вышеуказанного договора, дольщиком была внесена денежная сумма в полном объеме в счет стоимости указанной квартиры сумма в размере ...
Поскольку договор участия в долевом строительстве истцом не был оспорен в установленном законом порядке, у ответчика отсутствуют правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Не подлежат удовлетворению и требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку права истца и его нематериальные блага ответчиком при заключении договора не нарушены.
Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, суд не находит оснований и для возмещения расходов по оплате услуг представителя.
С учетом изложенного, руководствуясь 194,197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ________________ к ОАО <<Нижегородкапстрой>> о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.
Федеральный судья: _____________________
yrma198 04.10.2014 «ответить»
Elena2008 писал(а)
Однако данный договор и соглашение к нему истцом не оспаривается...
Поскольку договор участия в долевом строительстве истцом не был оспорен в установленном законом порядке, у ответчика отсутствуют правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ 1

Ясно. Почитайте внимательно РЕШЕНИЕ, и поймёте, что иск подан НЕ коректно.
Поэтому судья собственно и отказала в иске. Не на тот договор подан иск. В первую очередь нужно было оспаривать "левый" договор, по которому СУ-155 обязуется вас оплачивать денежные средства в счет ДДУ до регистрации.
У вас ведь было 3 договора , которые СУ-155 предлагал вам подписать? Два договора вы оплатили. Эти два оплаченых договора нужно было оспаривать в суде как основное требование к компенсации.
yrma198 04.10.2014 «ответить»
Elena2008 писал(а)
В связи с чем, не оспаривается и законность получения по соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома денежных средств в размере ... рублей, оплаченных истцом "дата" платёжным поручением No (л.д. 8).

вот это (см цитату) - ошибка представителя истца в суде.
Я теперь понимаю почему ответчик не удосужился прийти в суд.
Elena2008 05.10.2014 «ответить»
Я никаких исков не подавала, просто нашла судебное решение именно по своей ситуации, а у Вас есть другие решения? Выложите, я ознакомлюсь. Очень интересно как трактуют данные договоры в судах.
52_mixa_52 04.10.2014 «ответить»
посмотрел сколько исков предъявляют дольщики. Эти суммы исков ничтожны по сравнению с долгами налоговой и долгами по зарплатам.
земляк1 13.10.2014 «ответить»
Соседи поделитель контактами адекватного юриста, который возмется за тяжбу с СУ
LitVa 15.10.2014 «ответить»
ответила в личку
*ХЕЛЬГА* 15.10.2014 «ответить»
И мне скиньте.
LitVa 15.10.2014 «ответить»
ответила
ElenR 15.10.2014 «ответить»
Если не сложно, мне тоже скиньте, пожалуйста!
LitVa 16.10.2014 «ответить»
ок
МартаМ 16.10.2014 «ответить»
Мне тоже можно скинуть?
LitVa 17.10.2014 «ответить»
конечно, лучше всем сразу один иск оформить
bones777 16.10.2014 «ответить»
Поделитесь пожалуйста)
LitVa 17.10.2014 «ответить»
на здоровье, смотрите личку.
земляк1 16.10.2014 «ответить»
Спасибо
LitVa 19.10.2014 «ответить»
да на здоровье, лишь бы помогло!
ririshka78 16.10.2014 «ответить»
Скиньте, пожалуйста, тоже
LitVa 17.10.2014 «ответить»
уже
LitVa 17.10.2014 «ответить»
скинула и предупредила своего юриста о возможно большом числе звонков.
вероятнее всего, она оформит коллективный иск.
это всем нам будет удобнее: она сможет представлять наши интересы, даже если мы физически (мы все или кто-то из нас) не сможем присутствовать на заседаниях.
Шкодница 17.10.2014 «ответить»
Киньте тоже контакт пожалуйста!
irina2806 18.10.2014 «ответить»
И мне тоже.
freia 18.10.2014 «ответить»
и мне, пожалуйста!
LitVa 19.10.2014 «ответить»
всем троим (последним) скинула; кстати, юрист уже готовит заявление (претензию), мы с ней контакт держим. она говорит, высокая вероятность выигрыша - это понятно. главное, чтобы была высокая вероятность быстрого получения денежных средств, на которые мы претендуем.
Alex1207 19.10.2014 «ответить»
Киньте плиз тоже в личку и какие расценки.
LitVa 20.10.2014 «ответить»
расценки конкретно по этому иску будет определять юрист, я сама пока не платила, жду ее информации. в любом случае, контакты я вам уже скинула, звоните, спрашивайте.
SUV 19.10.2014 «ответить»
Вы коллективное заявление пишете? По какому дому?
LitVa 20.10.2014 «ответить»
по 5б (мой дом). но я ведь не знаю, жильцы каких домов заходят в эту тему и просят контакты юриста. Если из других домов будут звонить юристу, конечно, она всех сама распределит.
SUV 21.10.2014 «ответить»
Разве есть смысл этим заниматься, пока дом не сдан?
Алла! 21.10.2014 «ответить»
Согласна с Вами. Придется несколько раз платить юристу, если разбивать весь срок просрочки, а дом могут только через пол года сдать.
LitVa 23.10.2014 «ответить»
это уже ваше дело. юрист грамотный, я с ней 7 лет работаю, за спиной куча дел выигранных; если она скажет - идем в суд после сдачи дома - пойду после, скажет: "идем сейчас" - значит, пойду сейчас. человек за 7 лет копейки лишней с меня не вытянул, я ей доверяю.
SUV 23.10.2014 «ответить»
Я спросила, потому что не знаю в какой момент нужно в суд обращаться. Поделитесь, пожалуйста, номером телефона Вашего юриста
LitVa 23.10.2014 «ответить»
уже в привате:)
LitVa 23.10.2014 «ответить»
да я сама не знаю, но юрист точно знает, она мне говорила, но я в суете своих дел просто упустила из виду и сейчас уже точно не помню.
KIVI23 19.10.2014 «ответить»
тоже интересует по какому дому готовите заявление?
LitVa 20.10.2014 «ответить»
ответ выше
KIVI23 20.10.2014 «ответить»
можно и мне контакты юриста?
LitVa 23.10.2014 «ответить»
уже
Милочка Лебедева 15.11.2014 «ответить»
Скиньте пожалуйста телефон в личку, заранее спасибо!
Лизинамама 20.10.2014 «ответить»
Я из 5б, скиньте, мне, тоже, пжта, контакты юриста. Наверное, она по домам будет коллективные иски оформлять?
LitVa 20.10.2014 «ответить»
скорее всего, коллективные. так удобнее.
makirilana 20.10.2014 «ответить»
Будьте добры, вышлите и мне контакты юриста.
LitVa 23.10.2014 «ответить»
да пожалуйста
KIVI23 23.10.2014 «ответить»
и мне скиньте, пожалуйста
nekto39 27.10.2014 «ответить»
скиньте,пожалуйста, контакты юриста
LitVa 27.10.2014 «ответить»
уже
Луизонька 06.12.2014 «ответить»
А можно мне тоже адекватного юриста телефон по вопросу дома 5А
LitVa 15.12.2014 «ответить»
я вам уже отправила. получили?
Лизинамама 24.10.2014 «ответить»
Разговаривала с юристом, сказал, пока ваши дома не сданы и нет св-ва о собственности, лучше иски не подавать, потому, что если начнутся массовые выплаты, не дождетесь сдачи домов, вообще. Если нет денег, чтобы заплатить подрядчикам, а они станут платить по искам, затянутся на неопределенное время сроки сдачи домов. Но, решать каждому для себя, посоветуйтесь еще с юристами, это мнение пока лишь одно.
ilya21 24.10.2014 «ответить»
это у них-то нет денег? www.su155.ru/company_group/press_center/news/itogi_9mesyatsev_2014_prodazhi/

я считаю что надо подавать иски, чем больше тем лучше. они совсем нюх потеряли. не знаю как в других регионах с конкуренцией в строительном бизнесе но в НИНО хватает конкурентов. знаю одно, что продажи в НИНО у СУ-155 снизились очень сильно.
Алла! 24.10.2014 «ответить»
А они и не будут платить по нашим искам. Это долгая история - выигрывая суд, мы можем не получить наших денег никогда)).
Alex1207 24.10.2014 «ответить»
Не согласен с Вами- Алла, впервые.. Они будут платить по искам!!! Если этот иск создать по всем правилам и придать этому соответствующий резонанс. Как мы, например, пригласили ТВ на собрание, почему бы и здесь не напрячься.
Алла! 25.10.2014 «ответить»
Вот получим мы на руки решение суда. Для ускорения процесса возьмем исполнительный лист и сами пойдем в банк, где открыт счет должника, если у них есть деньги на счетах, то банк должен сам выплатить нам долг, а если нет, то....вытрем слюни).
А если запустят процедуру банкротства, то выстроимся мы все в длинную очередь кредиторов.
Я не задавалась вопросом, но может быть я ошибаюсь и кто-то знает факты выплаты нашим застройщиком по искам дольщиков?
ilya21 25.10.2014 «ответить»
если НКС запустит процедуру банкротства раньше срока, то все остальные проекты тоже захлопнутся, люди просто не будут покупать у них квартиры на фоне ЖК БГ, даже не смотря на то что на остальных объектах застройщиком выступает ЗАО ДСК-НН. главное что девелопер один - СУ-155. так что дорого им обойдется банкротство НКС.

надо на них иски подавать, чем больше тем лучше.
LitVa 27.10.2014 «ответить»
+1
Natka76 31.10.2014 «ответить»
Вы не правы. Банкротство НКС сильного влияния ни на ЗАО ДСК, тем более на СУ не окажет. А БОЛЬНО стукнет только по дольщикам БЕЛОГО ГОРОДА!
Поэтому правильный совет был выше: сначала получить квартиры, а потом подавать в суд. Это Вам любой юрист скажет. А то запустят сейчас своими компенсациями банкротство НКС и что? Пока судь, да дело, передача квартир еще затянется, если вообще состоится.
И еще, если многие читали свои договора, то о СУ там ни слова.
ilya21 31.10.2014 «ответить»
у нас не ДДУ а договор ПЕРЕуступки прав требований. ДДУ заключен между заказчиком ЗАО СУ-155 и застройщиком ОАО НКС.

Банкротство НКС окажет сильное влияние на все остальные стройки в границах Нижегородской обл. где заказчиком является девелопер СУ-155.
Natka76 04.11.2014 «ответить»
Таких договоров меньше половины, я имею ввиду ДДУ НКС и СУ. У нас заказчик совершенно другая организация. А переуступка, по-моему, у всех или у 90%.
Natka76 04.11.2014 «ответить»
И еще, если я правильно понимаю переуступку, то в случае с СУ - оно уступило все права по данному договору третьему лицу, в данном случае ФЛ. И получается, что с юридической стороны, оно чистое. В былое время это называлось спекуляцией, а сейчас переуступка. Переуступили права, в результате ФЛ имет дело только с НКС, но ни как ни СУ. Любое ФЛ может сейчас оформить далее переуступку второму ФЛ. В результате, если что-то пойдет не так, то к 1-му ФЛ никаких претензий не будет. Такая же ситуация и с СУ.
ilya21 04.11.2014 «ответить»
Вы все правильно понимаете.
цепочка выглядит так: ОАО НКС - ЗАО СУ-155 - ПИФ - покупатель.
т.е. четыре звена. всю ответственность берет на себя ОАО НКС у которого уставный капитал 100р. но в этом случае важна репутация СУшки. кто будет покупать у них квартиры если БГ замерзнет?
Natka76 31.10.2014 «ответить»
Вы совершенно правы. Такова на сегодня реальность.
LitVa 27.10.2014 «ответить»
иск точно будет по всем правилам. согласна с вами. нужно бороться.
Алла! 28.10.2014 «ответить»
Сколько денег берет юрист за работу?
LitVa 28.10.2014 «ответить»
в разных случаях по-разному. вопрос тонкий, лучше узнайте напрямую.
LitVa 27.10.2014 «ответить»
а я думаю, надо бороться. и чем больше нас будет и чем мы будем активнее. тем успешнее исход.
alise2510 28.10.2014 «ответить»
Поделитесь контактами, пожалуйста)
LitVa 28.10.2014 «ответить»
сейчас
serg9 05.11.2014 «ответить»
И мне пожалуйста, отправьте.
LitVa 05.11.2014 «ответить»
Уже
НовЕвгения 08.11.2014 «ответить»
Добрый день.Хотим купить квартиру в ЖК Первомайский, что скажите по этому ЖК?
Sida 08.11.2014 «ответить»
Это вам лучше сюда: www.nn.ru/community/house/ulukrainskaya/
MarfaG 15.12.2014 «ответить»
и мне скиньте, пжлст!
LitVa 16.12.2014 «ответить»
пожалуйста
angelydem 27.02.2015 «ответить»
Хочу заметить, что долги Балакина М.Д. и Нижегородкапстрой тянутся с давних времен.
В результате достается обычным гражданам, которые не могут получить в сроки свое жильё.

kad.arbitr.ru/PdfDocument/37...202_Reshenie.pdf

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ от 02.02.2015
В обеспечение исполнения ответчиками по делу No Т-11-11-025-ЗАО <<ДСК-НН>>,ООО <<Росстрой-НН>>, Балакиным М.Д. обязательств перед Банком по мировому соглашению между Банком и ЗАО <<Строительное управление No 155>>, ООО <<Монтажное управление No 3>>, ОАО <<Нижегородкапстрой>>, (далее -Поручители) заключены договоры поручительства от 20.12.2011 .... (далее - Договоры поручительств), согласно которым Поручители обязались отвечать за исполнение ЗАО <<ДСК -НН>>, ООО <<Росстрой-НН>>, Балакиным М.Д. всех обязательств по мировому соглашению, Поручители ознакомлены со всеми условиями мирового соглашения и согласны отвечать за исполнение ответчиками по делу No Т-11-11-025-ЗАО <<ДСК-НН>>, ООО <<Росстрой-НН>>, Балакиным М.Д. обязательств по мировому соглашению полностью
В связи с этим Банк направил в адрес Ответчиков требование от 25.08.2014 No 01/778 о необходимости
погасить досрочно всю сумму задолженности по Мировому соглашению в срок до 29.08.2014
Данное требование ответчиками по делу No Т-11-11-025 ЗАО <<ДСК-НН>>, ООО<<Росстрой-НН>>, Балакина М.Д. и поручителями исполнено не было.
08.09.2014 Банком повторно направлено требование о погашении имеющейся задолженности в адрес ответчиков по делу No Т-11-11-025 ЗАО <<ДСК-НН>>, ООО<<Росстрой-НН>>, Балакин М.Д. и поручителей.
Данное требование оставлено вышеуказанными лицами без ответа и удовлетворения, что послужило Банку основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Суд предлагал ответчикам представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств.
Ответчик - ОАО <<Нижегородкапстрой>> представил в материалы дела доказательства частичной
оплаты задолженности в размере 117 411 599 руб. 86 коп
В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 333 151 276 руб. 89 коп. ссудной задолженности.
С учетом изложенного, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков ссудной задолженности в сумме
333 151 276 руб. 89 коп. является правомерным и обоснованным и подлежит судом удовлетворению.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств начислил неустойку в размере 45 875 585 руб. 70 коп. за период с 21.06.2014 по 30.12.2014.

Сегодня, 27 февраля 2015 года истекает срок подачи аппеляции.
yrma198 04.03.2015 «ответить»
marker.ru/news/491670


Юристы уверяют, что судебные разбирательства по возврату средств решаются в пользу соинвесторов. Проблемы начинаются на этапе исполнения приговора. <<Компания попросту прячет средства, они переводят из одного банка в другой, -- вспоминает Елисеев. -- В итоге человек приходит с исполнительным листом в банк, где, по его сведениям, у СУ-155 счет, а ему говорят: ,,У нас денег нет". Приходится ждать, пока найдутся>>.

Единственный способ выбить из девелопера деньги -- иск о банкротстве холдинга. <<Как только тот или иной дольщик подает в суд на банкротство, средства у компании находятся и ему все выплачивают>>, -- рассуждает юрист.

Дольщики -- не единственные, кто утратил доверие к холдингу. В конце мая о сомнительных успехах СУ-155 заявил и мэр Москвы Сергей Собянин: город заказал у компании сразу несколько муниципальных домов, но ни один из них так и не был закончен. <<Затянутые сроки сдачи объектов -- главная беда корпорации, причем не только в Москве, -- рассказал ,,Маркеру" депутат Госдумы Александр Хинштейн. -- В Нижнем Новгороде ,,дочка" СУ-155 -- ,,Нижегородкастрой" -- точно так же строила муниципальное жилье и затянули срок сдачи на несколько лет>>.

Но ни критика мэра, ни иски дольщиков не мешают СУ-155 получать новые госзаказы: в марте компания подписала госконтракты на строительство жилья в Новых Черемушках и Люберцах на общую сумму 1,5 млрд руб.
Inessa777 05.03.2015 «ответить»
Что господа юристы наживаетесь на чужом горе.
Популярные товары в Нижнем
Как выбрать швейную машину? 

Не секрет, что многие женщины получают настоящее удовольствие от того, что...

Как строился Молитовский мост 50 лет назад

"Делать такие фото было запрещено!"

Как относятся соседи Бориса Немцова к идее установки памятной доски на доме

Мемориальный знак установят на доме №134 на Агрономической

Синоптики озвучили прогноз на осень и зиму

Даже март является, по преимуществу, зимним месяцем