Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Может обратимся за консультацией к лучшему председателю ТСЖ в России

Новости строительства

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

BiG-BiN

26.04.2016

Тем более он совсем не далеко от нас?
www.nn.ru/news/more/predseda...aystvo/26259193/

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OLGULA

26.04.2016

если достанете его телефон, готова ЛИЧНО у него всё узнать. очень обидно за читающих форум, и продолжающих лениво наблюдать, как наши деньги уходят непонятно куда. Давайте я ДУК создам, точно также ничего не буду делать, платите мне?? правда, накипело.. скоро будем должны 20 лямов, и дом будет облезлый.. но это же нас не касается, правда? )))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

BiG-BiN

26.04.2016

Ольга, не переживайте. Читающих форум жильцов не больше 10-15 человек. То что ДУК нужно контролировать, не спорит ни кто. У многих реально времени нет (работа). Сейчас есть Инициативная группа. В майские будет заочное голосование.
Если после этого не будет положительного решения, то да, можно будет забить на идею объединить жильцов общим интересом - содержанием дома для самих себя.

У грамотных политиков (не у нас в стране) есть поговорка. "Мне не нужна поддержка большинства, мне нужна поддержка инициативных, и невмешательство равнодушных".
У нас тоже самое, нам нужно заручиться поддержкой инициативных, что вроде как после собрания чувствуется. И невмешательство равнодушных. Инициативные донесут до равнодушных свою точку зрения, и если она понравится равнодушным, мы будем сами управлять своим домом для пользы всех жильцов а не ДУКа.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OLGULA

26.04.2016

надеюсь, что равнодушные в этот раз поддержат инициативных на голосовании. Потому что читать про 60 метров труб волосы дыбом становятся

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OLGULA

26.04.2016

а если серьезно, что это за ТСЖ? в новостях постоянно мелькает, но так и не поняла, что за дом

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Betankur

30.04.2016

Очень жаль что не могу сейчас Вам ничем помочь. Изредко захожу читаю. Держу кулаки

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OLGULA

14.06.2016

может кто еще не читал ))) Из интервью "Жилищному вопросу":

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ - сэкономить.

- Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров - оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.

- Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, - делится стратегией Швыганов. - Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Исключить аварии

Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:

- Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.

Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова - не доводить до аварийных ситуаций:
- Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

Очертить границы

В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:

- Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.

У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:

- Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал - 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.

Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

Ремонтировать дорого и надолго

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, <<экономичный>> ремонт оказывается совсем не экономичным:

- Через полгода побелка стёрта, стены исписаны - впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.

Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика - раз. Удобство в уборке - два. Долговечность - три.

- А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта - 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот <<испытательный срок>>?

Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:
- На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.

Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.

Материал покупает сам - как правило, у производителей:

- Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.

Предмет особой гордости Михаила Ивановича - внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

- Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку - её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным - фиолетово-жёлто-белым - станет и бывший <<голубой>>.

Дом же No 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.

- Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции <<вы нам должны>>. Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?

Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика...

В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?

Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия - есть правильно выстроенная <<вертикаль власти>>:

- Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.

И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я. ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях