Обращение на горячую линию Росреестра по вопросу постановки квартиры на учет

Общие темы / флуд

399

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

artem87

24.01.2014

За неделю до объявленного события на сайте росреестра увидел новость о планируемой горячей линии, чем и не преминул воспользоваться :) Пардон за временами неправильную, нечеткую постановку вопросов в беседе с чиновником - волновался :) но смысл, думаю, от этого не потерялся.

http://www.to52.rosreestr.ru/news/4809785/
23 января с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан о государственном кадастровом учете объектов капитального строительства ответит начальник отдела обеспечения и контроля в сфере учета объектов недвижимости Дмитрий Александрович Моисеев.

С целью дальнейшей "дешифровки" фиксировал беседу на диктофон. (примечание: на собрании с дольщиками дома№55 13 января выступление юриста застройщика также фиксировалось на "пленку")

Ниже - практически полный текст нашей с Дмитрием Александровичом беседы. Пожалуйста, ознакомьтесь. Выводы, которые следует сделать, в следующем сообщении.

- Добрый день, Дмитрий Александрович.
У нас проблема с постановкой на учет жилого помещения в многоквартирном доме, сейчас поясню о чем речь. Застройщик Жилстрой, строит дома в мрне "Бурнаковский". Вступил в силу 250-ФЗ, который внес поправки среди прочего в 221-ФЗ. Если я правильно понимаю, когда многоквартирный дом ставится на кадастровый учет застройщиком, то все расположенные в нем помещения - жилые и нежилые - должны быть поставлены также на учет. Это означает, что собственникам нет необходимости обращаться в кадастровую палату для постановки на учет жилого помещения?
- Да, так.
- На встрече дольщиков позиция юриста была заявлена...
- Юриста застройщика?
- Да, юриста "Жилстрой-НН". Позиция была заявлена была заявлена следующая. Прозвучал вопрос из зала с просьбой рассказать об изменениях в федеральном законодательстве, вступивших с 1 октября 2013г. Юрист сказал следующее, процитирую: если вы говорите о том, что при постановке дома на кадастровый учет, одновременно ставятся квартиры на кадастровый учет, и собственникам ставить самим их не нужно, то на практике это не применяется, потому что в Нижегородской в области нет ни технических средств, ни работников, обученных программам, непосредственно связанных с постановкой на кадастровый учет конкретных квартир...
- Это юрист их заявил?
- Да, они (юрист), говорят, что росреестр, кадастровая палата, сотрудники их - "дурачки", а мы хорошие, мол мы готовы работать по новой схеме, а они - не могут работать и не умеют.
- Ну, я понял.
- Прошу вас посоветовать, что в этой ситуации делать...
- Вот у меня такой вопрос - ваш дом, он вообще, стоит на учете? Не квартира, а сам дом? Они ставили его на учет? Может быть, они ставили до 1 октября?
- Нет, дом введен в эксплуатацию в декабре 2013. Дом на кадастровый учет уже поставлен застройщиком, как он сказал нам на собрании...
- А когда он его ставил? До 1 октября, получается?
- Нет, в конце декабря, сразу после того, как получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и сразу же, в конце декабря он был поставлен на кадастровый учет. Без помещений. Это - со слов юриста.
- Так, дом поставлен на учет... - записывает - просто по большому счету, с 1 октября кадастровая палата должна ставить на учет многоквартирные дома одновременно со всеми помещениями.
- Верно. И у меня возникают два вопроса. Первый вопрос - кто не умеет, или кто не хочет? Ну, тут понятна выгода застройщика - он экономит деньги...
- Естественно!
- Да, и мне кажется, это самая очевидная причина. Однако, знаете, все-таки остаются сомнения, что органы исполнительной власти <подготовились к новым правилам>, может быть действительно, имеются какие-то проблемы, может быть, действительно, сотрудники не обучены <как действовать в новой ситуации>?...
- Нет, сотрудники обучены. Проблема в том, что, к сожалению, Минэкономразвития до сих пор не разработало и не утвердило форму <оформления> многоквартирного дома...
- Но оно дало разъяснения...
- Да, верно, дало разъяснения. То есть по большому счету с 1 октября, когда вступили эти изменения, одновременно должен был быть принят приказ об утверждении формы многоквартирного дома, чтобы, условно говоря, застройщик сразу бы ставил и дом, и все помещения, которые в нем находятся. Сейчас, на данный момент, такой формы приказа не существует. Может быть, есть проект. В течении 2014г. обещают её <форму> принять. Но в разъяснениях суть какая? - что сейчас нужно ставить здание, и ставятся одновременно с ним все помещения. То есть, условно говоря, если ваш застройщик ставил на учет здание, он должен был поставить и все помещения, которые в нем находятся. И понятно, что для него это - дополнительные огромные расходы. То есть он, условно говоря, заказал у кадастрового инженера технический план на здание, поставил на учет. А так, ему нужно было, конечно, еще заказывать помимо этого техплана технический план на каждую квартиру. Это огромные суммы. И поэтому, естественно они постарались каким-то образом <этого избежать>.
- Дмитрий Александрович, спасибо, с этим разобрались, вы четко сказали, что сотрудники обучены...
- Чьи сотрудники, кадастровой палаты? Ну естественно! Они осуществляют учет объектов капитального строительства с 2008 года.
- Ну, я имею в виду, что они подстроились под изменения, которые внес ФЗ-250.
- Естественно.
- ОК, с этим разобрались. Второй вопрос: вы, как специалист в своей области, как посоветуете действовать дальше...
- С застройщиком?
- Да.
- Ну, во-первых, я бы на вашем месте уточнил, стоит ли на самом деле здание на кадастровом учете. То, что он говорит вам на словах - это одно. Это <делается через> предоставление сведений в кадастровую палату: можно лично, почтой, через интернет-портал <подать> запрос о предоставлении сведений. Просто указываете адрес, по которому у вас <находится дом>, и через пять рабочих дней кадастровая палата должна вам выдать <сведения>. Если на самом деле здание стоит на учете, они выдают вам кадастровый паспорт на здание, что подтверждает слова застройщика. Если кадастровая палата выдает уведомление об отсутствии сведений, значит здание на учете не стоит. А потом уже исходя из этого... Этот вопрос - вопрос взаимоотношений каждого дольщика с застройщиком. По большому счету, да, с 1 октября <квартиры> должны быть поставлены на учет, чтобы люди не ходили каждый в индивидуальном порядке с заявлением о постановке на учет своей квартиры. Должно быть одновременно.
- Спасибо. В общем-то у меня был план обратиться в прокуратуру с тем, чтобы проверили правомерность действий застройщика, потому что <на мой взгляд налицо> явное нарушение федерального законодательства, но, наудачу, прочитал новость на сайте Росреестра о горячей линии, и хотел бы предварительно у вас уточнить, какие дальнейшие шаги могут быть оптимальными в этой ситуации.
- Ну вот, все-таки для начала надо получить информацию из кадастровой палаты, стоит ли здание на <кадастровом учете>.
- Хорошо.
- Ну и можно подстраховаться, можно и свою квартиру указать, еще дополнительно, вторым запросом. Каждый запрос порядка 200 или 400 рублей.
- Ок. Но на самом деле мой дом еще не сдан. Я дольщик дома <который сдадут позже>, а сейчас просто беспокоюсь о собственниках, дом которых сдали <в декабре>. Я хотел поприсутствовать на собрании, чтобы послушать, как юрист разъяснит данный момент. И, в общем-то, для меня было неожиданностью, что он сказал, что, вот, кадастровая палата - "дурачки", а мы хорошие, мы хотим, а они не могут...
- Нет, есть разъяснения, пожалуйста. Они должны, условно говоря, теперь заказывать техпланы на каждое помещение помимо здания. Понятно, что они этого не хотят, потому, что если они обратятся к кадастровому инженеру, то вместо одного техплана на всё здание, как раньше они делали, они еще должны заказать техплан на каждое помещение, на каждую квартиру. Вот сколько у вас квартир? Условно говоря, сто. Умножьте тысяч на пять...
- Понятно. Значит, (мы пока только предполагаем), застройщик, наверное, сводит ситуацию к тому, что... ведь закон же сейчас позволяет собственникам, не дожидаясь, пока дом не поставлен на кадастровый учет, самостоятельно ставить свои помещения...
- По большому счету, и это можно. Вы можете свою квартиру поставить на учет даже без <учета> того, стоит дом на учете или не стоит...
- Мысль такая, что сейчас застройщик просто выжидает, чтобы все собственники поставили свои жилые помещения, а после этого он ставит нежилые помещения и целиком дом. Правильно я понимаю?
- Возможно. То есть, условно говоря, вот вы - собственник своей квартиры. Вы решили не дожидаться того, что застройщик <поставит на учет здание>, и заказываете техдокументацию у кадастрового инженера и с этим техпланом ставите квартиру на учет.
- Спасибо. И еще один вопрос, Дмитрий Александрович. Сотрудники кадастровой палаты не имеют никаких вариантов, чтобы поставить дом без <одновременной постановки> жилых и нежилых помещений после 1 октября 2013? Правильно ли я понимаю, что они ставят дом со всеми помещениями <и без всяких исключений>?
- Да, по большому счету, если ставится многоквартирный дом на учет, они должны ставить одновременно и все помещения, которые там находятся.
- Я понял вас. Спасибо за ответ.
- Просто для информации: можно адрес, про который вы говорите?
- Микрорайон "Бурнаковский", строительный адрес дом №2 или, если почтовый адрес уже присвоен: ул. Бурнаковская, 55. Спасибо вам еще раз за ваши ответы!

Ответить

Ссылка на сообщение