Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Выбор управляющей организации
Опрос
18
61
Поделиться
Предлагаю предварительно проголосовать. Хоть сроки и сжатые но мы сможем видеть, на кого можно опираться в завтрашнем собрании.
Выбор управляющей организации
| ТСЖ (помогу в создании) | 12 | | 75% |
| Другая УК, но не Монолит | 3 | | 19% |
| Воздержусь от ответа | 1 | | 6% |
| УК Монолит | 0 | | 0% |
| Мне все равно | 0 | | 0% |
| Другая УК (отпишусь в форуме) | 0 | | 0% |
| Другой вариант читай форум | 0 | | 0% |
| Проголосовало участников - 16 | ||
| Lance sosedi 655687 Твой парень finic2002 zx217cv scorp86 ekaterina4891 kudryasha83 Dmitriy_Ch yur_sha NadyushkaS optop grays79 nattaliy Maxx1 | ||
В любом случае пока я не собственник, подписывать никаких договоров с монолитом не буду.
ты не будешь, подпишет застройщик, а тебя перед фактом потом поставят.
В соответствие с п.14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации управлять домом будет УК "Монолит", как "управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом" (в родственности данных организаций можно не сомневаться). Подчеркиваю, что обязанность управления лежит на ЗАСТРОЙЩИКЕ и договор с УК заключает ЗАСТРОЙЩИК.
Потом в соответствие с п.13 статьи 161 администрация района проводит конкурс, по результатам которого "Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса".
Затем в соответствие с п.3 статьи 161 на собрании собственников выбирается способ управления домом.
п. 8.1 статьи 162: "Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, ПО ИСТЕЧЕНИИ КАЖДОГО ПОСЛЕДУЮЩЕГО ГОДА со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом",
то есть 1-ЫЙ ГОД ДОМОМ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ УК, ВЫБРАННАЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАЙОНА. Но уж не застройщиком точно.
Потом в соответствие с п.13 статьи 161 администрация района проводит конкурс, по результатам которого "Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса".
Затем в соответствие с п.3 статьи 161 на собрании собственников выбирается способ управления домом.
п. 8.1 статьи 162: "Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, ПО ИСТЕЧЕНИИ КАЖДОГО ПОСЛЕДУЮЩЕГО ГОДА со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом",
то есть 1-ЫЙ ГОД ДОМОМ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ УК, ВЫБРАННАЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАЙОНА. Но уж не застройщиком точно.
Единственное, что может оказаться, что дом действительно сдан 30 сентября, администрация уже провела конкурс, на котором уже победила УК " Монолит"))) В таком случае у вас просто не будет выбора, и вам придется подписать с ними договор...
Думаю, что вы не испытываете иллюзий по поводу того, как у нас проводятся "открытые" конкурсы...
Думаю, что вы не испытываете иллюзий по поводу того, как у нас проводятся "открытые" конкурсы...
Совершенно согласен. Я распечатал пару экзепляров процетированных вами статей ЖК.
Посмотрим, что нам скажут на собрании жильцов. Видимо у УК рассчитывает на "гоп-стоп"? на некомпетентность дольщиков. Другого я пока не могу придумать.
Посмотрим, что нам скажут на собрании жильцов. Видимо у УК рассчитывает на "гоп-стоп"? на некомпетентность дольщиков. Другого я пока не могу придумать.
Также прошу обратить внимание на п. 7 статью 161 "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи"
Кто нибудь подписал договор с УК Монолит?
Нас тоже интерисует этот вопрос.Но почемуто все молчат.
Видимо активно занимаются ремонтом.
У вас есть конкретные предложения по сценарию "не подписываем договор с УК Монолит"?
У вас есть конкретные предложения по сценарию "не подписываем договор с УК Монолит"?
А чем же еще заниматься людям, которые мыкаются по съемным квартирам?)) многие из них заинтересованы быстрее въехать
А я с вами и не спорю. :) все правильно.
договор подпишут все на 1 год, а там у нам решать что делать...
УК Монолит на первый год - случившийся факт. Хотите ТСЖ, нет проблем - знакомимся, собираем 50%+1 собственников жилья и меняем УК на то что нам более интересно. На всё про всё у нас год.
Монолита ни здесь:
731.nosoun.ru/?reg_name=%D0%...1%80%D0%BE%D0%B
нет, ни здесь:
real.nn.ru/info/address/duk/index.php?part=1
731.nosoun.ru/?reg_name=%D0%...1%80%D0%BE%D0%B
нет, ни здесь:
real.nn.ru/info/address/duk/index.php?part=1
Важнее, что они есть здесь:
http://нижнийновгород.рф/gorod/zhkh/upr-dom/
http://нижнийновгород.рф/gorod/zhkh/upr-dom/
Уважаемые соседи и собственники, давайте соберемся у дома и поговорим о создании ТСЖ, для начала нужны единомышленники, кто бы хотел быть в правлении ТСЖ. Самое сложное это собрать полную информацию о всех собственниках и метраже квартир. Только форма управления домом- управление ТСЖ решит многие насущные проблемы и вопросы в нашем доме, можно платить в УК -21,35руб с метра(по договору), но решать куда потратить и на какие нужды сами решать не можем, хотя в договоре п.3.1.17 УК обязуется составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год, кто нибудь видел эту смету или с Вами советовались? Деньги уходят от собственников в УК, а было бы ТСЖ деньги копились бы на счете ТСЖ и решение о затратах принимало бы общее собрание членов ТСЖ. Почему до сих пор нет в доме газа? Пустить газ в дом это вопрос 4 месяцев время уходит и нам с Вами придется собирать деньги дополнительно на опрессовку газовой системы(наружной и внутренней) по ценам 2014г сумма будет около 180000тыс. руб. Почему нам приходится подстраиваться под обслуживающий дом персонал,то сантехника нет в городе, то до жути занят, такое впечатление, что они забыли, кто им платит за содержание.
Если вы считаете, что сможете организовать сейчас собрание 50%+1 собственников жилья (в данный момент будущих), то я только за ТСЖ.
Но учитывая:
"Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
п 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам."
У второго дома шансов собрать 50%+1 еще меньше. Т.к. здесь народ большей часть из 1-го дома.
В любом случае проследить за законностью выбора УК имеет смысл.
Но учитывая:
"Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
п 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам."
У второго дома шансов собрать 50%+1 еще меньше. Т.к. здесь народ большей часть из 1-го дома.
В любом случае проследить за законностью выбора УК имеет смысл.
Управление вашим домом ТСЖ сейчас невозможно в силу закона, смиритесь...
Я не соглашусь, ТСЖ организуют после ввода в эксплуатацию, вопрос заинтересованности дольщиков и собственников, такие случаи есть и они не единичные у нас в городе!!! Вопрос заключается в регистрации ТСЖ и человеке кто этим будет заниматься!!! Один из примеров Юбилейный бульвар, 29а у меня там родной брат купил квартиру.
Дом по адресу Юбилейный бульвар, 29а, судя по информации застройщика, введен в эксплуатацию в 2008 году. Текущий порядок управления многоквартирным домом после его сдачи установлен в редакции Жилищного Кодекса от 2011 года. В частности, ранее пункта 13 не было совсем.
Если сможете привести пример из свежесданных домов 2012-2013 года - прошу...
Если сможете привести пример из свежесданных домов 2012-2013 года - прошу...
Да и вопрос, собственно, не в том соглашаетесь вы или нет... Существует правовая база, которую обойти вы не в силах. Полагаю, лучше сейчас направить ваше внимание к тому самому "открытому конкурсу", убедиться в качестве его проведения.
Конкурса не будет, основной массе будущих собственников, КАК ПОКОЗАЛО "СОБРАНИЕ", пофиг кто будет УК. Общий лозунг был "дайте ключи, а там разберемся!". А 50+1 так это к любому способу правления относится.
Вы, кажется, невнимательно читали... Конкурс устраивают не собственники, а орган местного самоуправления. И вы, как собственники, обязаны будете подчиниться
А в дальнейшем, если, как вы говорите, всем "будет пофиг", то с этой формой управления и с этой УК вам придется жить вечно)))
А в дальнейшем, если, как вы говорите, всем "будет пофиг", то с этой формой управления и с этой УК вам придется жить вечно)))
Еще РАЗ ПОВТОРЯЮ конкурса не будет!!! Договор уже заключен застройщиком!!! Конкурс будет только в том случае, органом местного самоуправления, если собственники будут ИНДИВИДУАЛЬНО отказываться заключать договор с Монолитом и эта масса будет больше 50%
Хрень какая-то... Во-первых, если договор с УК заключен застройщиком, то вашего участия в этом договоре не требуется.
Во-вторых, если даже УК Монолит заключит договоры со всеми собственниками мимо конкурса, то такой договор будет считаться ничтожным, т.к. противоречит федеральному законодательству.
В-третьих, вы, как собственник, можете ИНДИВИДУАЛЬНО обратиться в суд "с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию" на основании п.7 ст. 161 ЖК РФ.
Во-вторых, если даже УК Монолит заключит договоры со всеми собственниками мимо конкурса, то такой договор будет считаться ничтожным, т.к. противоречит федеральному законодательству.
В-третьих, вы, как собственник, можете ИНДИВИДУАЛЬНО обратиться в суд "с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию" на основании п.7 ст. 161 ЖК РФ.
И, кстати, не стоит забывать что среди дольщиков чуть ли не больше инвесторов, чем будущих жителей. И в течение какого-то времени придется преодолевать это тотальное безразличие путем многократных усилий неравнодушных...
Жизнь в этом доме только начинается. Можно и попробовать.
Искренне желаю вам в этом удачи
а сами вы - "умываете руки", т.к. полагаете, что все равно от вас ничего не зависит?
Не совсем так))) Я дольщик другой стройки Бизнесстроя - ЖК Радуга
Желаем вам упешно получить свою квартиру в срок :) Интересно у вас тоже монолит будет?
Спасибо)) Поживем - увидим... Вам тоже желаю не сдаваться, в конце концов все это за наши с вами деньги, можно и поерепениться.
хочу уточнить: т.е.сейчас, если мы не хотим Монолит, мы (в каком количестве? опять же вопрос..одно мое заявление будет рассматриваться?) можем обратиться в администрацию приокского района с просьбой провести открытый конкурс на выбор управляющей компании (подать заявление)? или это возможно уже только через суд?
Вы бы узнали для начала, откуда вообще нарисовался этот Монолит. Может он и есть победитель конкурса?
Монолит появился следующим образом: застройщик заключил договор с УК Монолит на управление нашими домами. Это все по жилищному кодексу:
ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) ¶
Про конкурс не знаю.. может запрос какой составить в администрацию?
ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) ¶
Про конкурс не знаю.. может запрос какой составить в администрацию?
Если так, то действительно все по закону. Только в этом случае вас не должны ни принуждать, ни привлекать к заключению договора с УК. А конкурс, думаю, все-таки состоится, трясите администрацию и ищите на torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12
Конкурс был назначен на 20 января, но в связи с тем, что был предоставлен протокол общего собрания СОБСТВЕННИКОВ дома были сняты с конкурса. Можете позвонить в департамент жилья и инженерной инфраструктуры и узнать все подробности.
Гораздо интереснее, когда успели собраться именно собственники, да еще и протокол подписать...очень интересно..
Звонили в администрацию Приокского района. Там сказали, что у "Монолита" нет домов в Приокском районе. Про конкурс ничего не говорили.
То, что у них нет в этом районе домов на обслуживании ровным счетом ничего не значит
это пока нет, но похоже скоро будет.
Почему будующих собственников,кто подписал акт приема-передачи уже являются собственниками.А ТСЖ лучше чем УК
Вы на дату сообщения взгяните, там 10-ый месяц. На тот момент мы были все "будущие собственники". Про ТСЖ я с вами согласен, но в данный момент создание ТСЖ не реально.
Управляющая компания
Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. ¶
Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. ¶
Уж лучше бы Приокский ДУК нас взял , мать живет в приокском районе все очень довольны и подьезды убираются и ремонтируются , и прилегающая территория , в случае аварии приезжали даже в выходные вечером , а что от Монолита ждать неизвестно.
Если в доме будет больше половины живущих, то через год мы сможем уйти к той УК к которой захотим.
Поверили бы Вам на слово, если бы не жили в доме, который, мягко говоря, "обслуживал" приокский ДУК. Это же тихий ужас!!!
Может территориально значение имеет , не знаю
качество работы ДУКа оставляет желать лучшего.
Сосед доброжелатель дал ссылку которой решил с вами поделится. Выводы делайте сами real.nn.ru/forums/house/dubki/?do=read&thread=28673325&topic_id=82309843
Договор управления заключен не со всеми собственниками
Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст. 162 ЖК РФ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.
Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.
пы.сы. это так для размышления, в том числе и моего собственного
Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст. 162 ЖК РФ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.
Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.
пы.сы. это так для размышления, в том числе и моего собственного
Я за ТСЖ , Предлогаю подождать пока заселятся побольше собственников и я сам могу устроить очно-заочное голосование за смену УК Монолит. Содержание жилья у Монолита грабительское а ТСЖ сможет не потеряв в качестве снизить суммы содержания .
И кстате УК мы как собственники можем сменить на другую УК или ТСЖ в любой момент голосованеием независимо от того когда у них заканчивается договор.
во сколько завтра собрание у дома 14-2?
в 18,30
Добрый вечер,вы ходили на собрание сегодня?что интересного там рассказывали?
по сути его не было
Добрый. Там ничего не рассказывали, т.к. сотрудники УК Монолит пришли не подготовленные, и в сути вопроса не разбирались, соответственно никакой полезной инфы по теме собрания довести до людей не смогли. Никакого конструктива. Сами собственники выступали кто во что горазд и вопросом регинального оператора тоже никто не интересовался. Проведут заочное голосование - раздадут бюллетени, которые необходимо будет заполнить и отнести в УК (они должны быть по форме, установленной правительством, есть на сайте регоператора). Вообще, что касается сбора средств на капремонт и регионального оператора, можно прочитать на сайте этого самого оператора www.fkrnnov.ru/?id=201
У всех собственников наших домов по сути 3 варианта дальнейших дествий - 1. Проголосовать и выбрать складывать свои средства у регионального оператора "в общей копилке" 2. Проголосовать за сбор средств на спецсчете (т.к.у нас нет тсж, то назначить владельцем спецсчета регопретора). Отличия этих способов можно прочитать здесь (есть нюансы и там и там) www.interfax-russia.ru/Povoljie/exclusives.asp?id=524939. 3. Ни за что не голосовать, тогда администрация района сама подаст на нас данные регоператору и мы все равно будем складывать "в общий котел", по установленному минимальному тарифу (по Нижегор.области 6,30 руб с м.кв.) начиная с января 2015 года. Вот как-то так.
У всех собственников наших домов по сути 3 варианта дальнейших дествий - 1. Проголосовать и выбрать складывать свои средства у регионального оператора "в общей копилке" 2. Проголосовать за сбор средств на спецсчете (т.к.у нас нет тсж, то назначить владельцем спецсчета регопретора). Отличия этих способов можно прочитать здесь (есть нюансы и там и там) www.interfax-russia.ru/Povoljie/exclusives.asp?id=524939. 3. Ни за что не голосовать, тогда администрация района сама подаст на нас данные регоператору и мы все равно будем складывать "в общий котел", по установленному минимальному тарифу (по Нижегор.области 6,30 руб с м.кв.) начиная с января 2015 года. Вот как-то так.
Спасибо,вы очень подробно отвечаете))))
Потратьте немного своего времени на изучение вопроса отчислений на капремонт, чтобы быть в курсе. Это интересно)
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.