--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Всё об оплате коммунальных услуг

35
18
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
ostka
21.04.2016
Предлагаю все вопросы касательно оплаты рассматривать в этой теме.

На данный момент на повестке дня - вопрос о недавно пришедшей квитанции...
Не знаю, когда Волгожилстрой обновлял свой сайт, но на данный момент по его данным в нашем доме 16 непроданных квартир и 1 забронированная. Интересно, кто их оплачивает (ОДН) ?.. Площадь там набегает не маленькая. По закону - должен оплачивать застройщик.
Как это проверить...?? Вряд ли за непроданые квартиры платят жильцы... это уже как то слишком грубо..
А что им мешает? Мы ничего сейчас не контролируем.
28Н
03.05.2016
Уважаемые соседи! Доброго времени суток. Первый ? - кто что-то потерял около дома - звоните 89051965959 (желательно до 21.00). Предложения по ком.платежам: поставить датчики движения на доп.лестнице и прилегающих к ней территориях (лоджии, коридор, мусоропровод). Думаю, что доп.лестница нужна только людям, склонным к спортивным занятиям и на крайняк. если откажет лифт. А платежи - минимум за 4 лампочки на этаж. Далее - хотелось бы обсудить ? о мусоропроводе. Будем разводить всякую живность. либо ручками донесем до улицы? Кто какого мнения?
Нужно собрание собственников, на котором выбирается совет МКД, уполномочнный представлять интересы всех жильцов, и он как раз может запросить договор с теплоэнерго,выставленные счета и т.д. проблема в том, что пока не все квартиры раскуплены, 67% за определенных людей может просто не набраться.... да и контактов нет собственников....
Soly@7
29.04.2016
Как запросить сведения о произведенных начислениях?
При составлении заявления о предоставлении информации можно соотносить свои требования с методическими рекомендациями по заполнению квитанции (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Потребитель коммунальных услуг должен знать:
o объем коммунальных услуг на ОДН, приходящийся на соответствующее помещение в МКД;
o способ определения объема каждой коммунальной услуги;
o тарифы на все виды коммунальных ресурсов на единицу объема и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади;
o суммарный объем коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемый для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление в МКД;
o суммарный объем коммунальных услуг на ОДН, который определен исполнителем услуг в соответствии с Правилами, в том числе с учетом оснащенности МКД приборами учета.
Все эти данные, включая подробный расчет выставленных к оплате сумм с указанием формулы, которая была использована, собственник вправе потребовать у исполнителя. При необходимости можно запросить информацию: об установленных в доме КПУ, в том числе данные об их опломбировки и поверке; каким образом производится снятие показаний с КПУ; подключены ли нежилые помещения к КПУ и т.д.
Для того, чтобы проверить расчет, сделанный управляющей компанией, необходимо знать формулу и фактические значения, применяемые при начислении платы. Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 предоставляется информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и их стоимости, об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг, об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Ответ на запрос в электронной форме не должен превышать 2 дня, в письменной -- 20 дней.
Как оптимизировать расходы на ОДН?
Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ <<Об энергосбережении...>> собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии (п.5 Закона). Если такая обязанность не исполнена собственниками, счетчики устанавливаются принудительно ресурсоснабжающими организациями. Оплата установки таких счетчиков включается в строку <<Содержание и ремонт жилого помещения>> и производится потребителем услуг в рассрочку. При наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Требование ознакомиться с журналом должно выполняться в течение одного рабочего дня. Его данные хранятся 3 года.
Кроме того, Законом <<Об энергосбережении...>> предусмотрена возможность проведения энергетического обследования дома (п. ст. 15 Закона). В обязательном порядке энергоаудит проводится управляющей компанией в нескольких случаях:
o один раз в 5 лет - в отношении домов, сданных в эксплуатацию после вступления Закона <<Об энергосбережении...>> в силу, а также в отношении домов, прошедших реконструкцию либо капитальный ремонт;
o если сумма расходов УК за календарный год превысит 50 млн рублей.
В остальных случаях энергоаудит проводится в добровольном порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в МКД за их счет. По результатам проведенных мероприятий дому присваивается класс энергоэффективности и оформляется паспорт энергоэффективности. Энергоаудит позволяет существенно сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме
Soly@7
29.04.2016
Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД?

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД принимает решения по следующим вопросам:
oреконструкция и капитальный ремонт МКД (в том числе по вопросам формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт);
oстроительство на придомовой территории и пределы использования земельного участка (например, оборудование детской площадки, ограничение въезда на участок МКД и т.д.);
oпользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании ОИ МКД);
oвыбор способа управления МКД;
oтекущий ремонт ОИ МКД;
oпо организационным вопросам проведения заочного голосования, наделения полномочиями совета МКД и его председателя;
oпо иным вопросам в соответствии с ЖК РФ.

Как организовать собрание?

Лица, которые вправе инициировать собрания собственников, указаны в ст. 45 ЖК РФ. Собрания собственников помещений в МКД делятся на общие годовые собрания (обязательные) и внеочередные. Общие собрания проводятся во втором квартале года, следующего за отчетным, либо в срок, установленный на общем собрании. Внеочередное собрание может быть проведено по инициативе любого собственника, при этом он должен подготовить документы для его проведения. Кроме того, инициаторами могут выступить:
oуправляющая организация по вопросам своей компетенции;
oуправляющая организация или правление ТСЖ, ЖСК, ЖК на основании заявления об оказании содействия в проведении общего собрания собственникам не менее 10% от площади всех помещений в доме (для этого должен быть определен порядок возмещения расходов организации на проведение собрания).

О проведении собрания всем собственникам направляется уведомление не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Уведомление направляется заказным письмом или вручается под роспись. Иной способ уведомления может быть предусмотрен решением общего собрания. Оно должно содержать следующую информацию:
oсведения об инициаторе собрания;
oформа проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
oдата, место, время проведения данного собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (при заочном голосовании);
oповестка дня;
oпорядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кому принадлежит подвал в МКД и как на нем заработать?

Как принимаются решения на собрании?



Чем может помочь юрист?
oпримет участие в собрании;
oопределит наличие кворума, достаточное ли число голосов подано за конкретное решение;
oимелись ли нарушения при организации и проведении общего собрания и в чем они заключались;
oпри необходимости оспорить протокол общего собрания в суде, подготовит иск в суд.
Решение собственников будет иметь силу, если в голосовании приняли участие собственники более 50% квадратных метров от общей площади помещений. В таких случаях говорят о наличии кворума. Оно необходимо при принятии решений по следующим вопросам:
oработа совета дома;
oтекущий ремонт;
oпорядок собраний;
oдругие вопросы.

Для принятия решения требуется не только наличие кворума, но и определенное число голосов, отданных за данный вопрос, а именно не менее 50 % голосов участвующих в собрании должно быть <<за>>.

В ст. 46 ЖК РФ указаны случаи, когда для принятия решения необходимо не менее ?/? от общего числа голосов собственников помещений:
oреконструкция дома и строительство;
oкапремонт;
oиспользование земельного участка;
oиспользование общего имущества.

Как подсчитываются голоса?

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). То есть, голоса распределяются не по числу собственников, а по метражу, которым владеет каждый из них. Для определения кворума требуется знать общую площадь всего дома, площадь помещения собственника (указывается в свидетельстве о праве собственности), а также общую площадь жилых и нежилых помещений дома, не являющихся общим имуществом.

Например, общая площадь дома 5000 кв.м. Площадь общего имущества 1000 кв.м. Площадь всех помещений 4000 кв.м. Площадь занимаемой квартиры 50 кв.м. Следовательно, доля будет составлять 50/4000, что равняется 0,0125 или 1,25%. Это размер доли в общем имуществе, значит, количество голосов - 1,25 %.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Как оформляется решения собрания?

По результатам собрания оформляются документы и обеспечивается ознакомление всех собственников с итогами голосования. С 29 апреля 2016 г. вступает в силу Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр <<Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД>>. Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Составление протокола проводится в сроки, утвержденные решением общего собрания, но не позднее 10 дней со дня его проведения. Протокол должен содержать обязательные реквизиты и пронумерованные приложения (п.п. 19-20 приказа).
Судя по постам, Soly@7 достаточно осведомлен в правовых вопросах, это замечательно!! Нужно объединяться и действовать...!!!
Tarakanov52@yandex.ru
04.05.2016
Всем привет. Случайно наткнулся на форум, мы из 51 квартиры, номер для связи 89307172553, Андрей.
PS за два месяца 13 тыс накапало. Делааа
Сколько комнат в квартире, площадь квартиры ?
Дороговато вообще то............
В общем, есть несколько вариантов насчет того, откуда за отопление такие конские расценки, здесь озвучивать не буду, но как только соберемся и сходим в управляющую компанию, то озвучу... так что надо собираться и вперед... телефоны нескольких квартиру уже есть...может и остальные подтянуться... дальше откладывать нельзя!
28Н
04.05.2016
Всем соседям - добрый вечер. Большая просьба к вам и вашим работникам: закрывайте подъездную дверь. Весь день прижата кирпичами, заходите все желающие. А охрана с мая снята. И повторяю свой вопрос - кто кое-что нужное около дома потерял. Звоните 89625073676 (желательно до 21.00).
Soly@7
24.05.2016
Всем доброго дня! Листочек за Апрель в очередной раз доказал, что тарифы мягко говоря завышены и действительно встает вопрос: что же будет если будем пользоваться и светом, и водой, не говоря уже о прописавшихся. Понимаю, что лето и у многих отпуска и дачи, но тянуть не в наших с Вами интересах
Отвечаю nic777: я не сильно осведомлена:), просто под рукой интернет:) какая нужна поддержка в организации собрания? мой телефон 910-382-11-01 Ольга
Может объявление на входе и в лифте повесить о собрании, и дать контактный телефон? Предполагаю, что о форуме многие просто не знают
На какой период назначить собрание? Предлагаю как вариант: 08 Июня в 19-00 или 20-00 нужно именно на середине недели. чтобы в пробке не стоять и время когда уже пробки обычно рассасываются
Soly@7
25.05.2016
Доброе утро!
В нашем листочке за квартиру указан сайт reformagkh.ru/ Зашла для того, чтобы найти поставщиков услуг по нашему дому
А по нашему адресу числится дом 1938 года постройки:) Вопрос: для чего указан этот адрес??? На сайте nn.ru есть онлайн калькулятор www.nn.ru/community/realty/calckommuslug/
Но по нему не получилось проверить наши тарифы т.к. поставщики не известны
Поддерживаю 28Н необходимо или счетчики движения ставить или все таки не лениться выключать свет. Мусоропровод, поддерживаю также уличный вариант:) Лифт новый и думаю не составит труда спустить мусор на улицу...
28n
28.05.2016
Добрый день. Спасибо большое за поддержку идей. Предлагаю ещё одну - помещение мусоропровода превратить в комнату хранения колясок. велосипедов и прочего, чего в квартиру не занесешь. Особенно это касается правого блока (от лифта), где две однушки и одна двушк, т.к. в левом блоке кладовки в квартирах есть
Очень много интересного прочитала здесь. Мы присоединяемся если нужны т. к. я тоже не в восторге от сумм в платежках. Кв 76 Раиса и Алексей. 89063496445
А если не секрет ,какая сумма ....? метраж и комнат сколько ?
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем