Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
получение компенсаций
65
81
Поделиться
кто в курсе, как надо действовать, чтобы
1. Получить деньги с учетом уменьшения метража квартиры
2. Получить неустойку по просрочке сроков договора
А то чувствую там платить будут так же долго, когда надо в суд идти короче уже?))
1. Получить деньги с учетом уменьшения метража квартиры
2. Получить неустойку по просрочке сроков договора
А то чувствую там платить будут так же долго, когда надо в суд идти короче уже?))
Ссылка на юридическом www.nn.ru/community/biz/jurist/?do=read&thread=30647504&topic_id=132148710
А вам еще не предлагали подписывать акт взаиморасчетов с учетом уменьшения метража?
Не подписывали ничего совсем, но юрист уже начал работу
А где указан срок сдачи дома?
в договоре - 3 квартал. (т.е. до октября!)
3й квартал это до конца сентября
По данной теме.
На нас распространяется часть 2 статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>> (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Кто как считает?
На нас распространяется часть 2 статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>> (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Кто как считает?
Получатся, что надо бращаться к юристу и .. в суд. Только так?
Уважаемые дольщики! Хочу дать небольшую информацию (для тех кому она нужна, а кому она не нужна и считает все это пургой прошу просто не читать, спасибо).
14.10.2015 я получил в агентстве <<Привольжье>> письмо (уведомление) от ООО <<Монолит>> о том, что
<<...о завершении строительства жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности Объекта к передачи. Предлагаю Вам приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные Договором долевого участия>>.
Данное письмо подписал Генеральный директор ООО <<Монолит>> А.Ю. Кузнецов (исполнитель Казымова Е.С. (095) 6015750. (это письмо не имеет даты и исходящего номера).
В этот же день заполнил бланк о возврате денег (разницы площади по результатом обмера БТИ) по реквизитам, которые я указал в заявлении. Однако пока никаких денег я не получил, на приемку квартиры меня не приглашали, в агентстве говорят, что дата начала приемки квартир пока не известна. (Скорее всего застройщик пытается уйти от выплаты неустойки). Поэтому отнеситесь серьёзно, к далее написанной информации.
Обратится в суд по взысканию пеней и неустойки вы можете только через 14 дней после получения претензии застройщиком, отправленное заказным письмом с описью вложения застройщику (см. п.6.3соглашения о частичной уступке права требования, договор долевого участия п.9.7).
Для написания претензии Вам адвокат не нужен. Претензия пишется в произвольной форме и ставите перед заказчиком те вопросы, которые Вы пишите на форуме. Например:
Почему сорван срок передачи квартир и в какой срок будет производиться передача квартир? Что вы готовы принять квартиру по акту приема-передачи после ее осмотра и просите указать время и дату приемки.
Собирается ли заказчик выплачивать пени, штрафы неустойки за просрочку передачи квартир по условиям ДДУ и в рамках действующего законодательства? Назначена ли управляющая компания, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс, так как предписывает это ЖК РФ.? И так далее. Пишете в претензии все интересующие Вас вопросы.
Чем раньше Вы это сделаете, тем лучше для Вас. Если кто, то затрудняется в написании претензии пишите мне на почту или звоните. Я в ответ Вам (в понедельник) вышлю образец претензии.
По результатам получения или не получения ответа от застройщика можно решать подавать или нет исковое заявления в суд. Написать исковое заявление можно в течении 1 часа, оплатить госпошлину, отправить копию искового заявления застройщику, и отнести исковое заявление в суд. Суд обычно через месяц после принятия искового заявления назначит предварительные слушания и где, то через две недели будет рассмотрения дела по существу.
С уважением Михаил.
14.10.2015 я получил в агентстве <<Привольжье>> письмо (уведомление) от ООО <<Монолит>> о том, что
<<...о завершении строительства жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности Объекта к передачи. Предлагаю Вам приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные Договором долевого участия>>.
Данное письмо подписал Генеральный директор ООО <<Монолит>> А.Ю. Кузнецов (исполнитель Казымова Е.С. (095) 6015750. (это письмо не имеет даты и исходящего номера).
В этот же день заполнил бланк о возврате денег (разницы площади по результатом обмера БТИ) по реквизитам, которые я указал в заявлении. Однако пока никаких денег я не получил, на приемку квартиры меня не приглашали, в агентстве говорят, что дата начала приемки квартир пока не известна. (Скорее всего застройщик пытается уйти от выплаты неустойки). Поэтому отнеситесь серьёзно, к далее написанной информации.
Обратится в суд по взысканию пеней и неустойки вы можете только через 14 дней после получения претензии застройщиком, отправленное заказным письмом с описью вложения застройщику (см. п.6.3соглашения о частичной уступке права требования, договор долевого участия п.9.7).
Для написания претензии Вам адвокат не нужен. Претензия пишется в произвольной форме и ставите перед заказчиком те вопросы, которые Вы пишите на форуме. Например:
Почему сорван срок передачи квартир и в какой срок будет производиться передача квартир? Что вы готовы принять квартиру по акту приема-передачи после ее осмотра и просите указать время и дату приемки.
Собирается ли заказчик выплачивать пени, штрафы неустойки за просрочку передачи квартир по условиям ДДУ и в рамках действующего законодательства? Назначена ли управляющая компания, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс, так как предписывает это ЖК РФ.? И так далее. Пишете в претензии все интересующие Вас вопросы.
Чем раньше Вы это сделаете, тем лучше для Вас. Если кто, то затрудняется в написании претензии пишите мне на почту или звоните. Я в ответ Вам (в понедельник) вышлю образец претензии.
По результатам получения или не получения ответа от застройщика можно решать подавать или нет исковое заявления в суд. Написать исковое заявление можно в течении 1 часа, оплатить госпошлину, отправить копию искового заявления застройщику, и отнести исковое заявление в суд. Суд обычно через месяц после принятия искового заявления назначит предварительные слушания и где, то через две недели будет рассмотрения дела по существу.
С уважением Михаил.
спасибо.
Хочу заметить что нами приобреталась квартира по договору цессии. А это сказывается на ущемление прав гражданина. Применить закон "О защите прав потребителя" мы можем, но неизвестно как на это отреагирует суд и застройщик.
Во всяком случаи рассчитывать на компенсацию которая прописана в договоре мы с уверенностью можем. А что то свыше получить, а именно компенсация в двойном размере,аренда или моральные компенсации, это уже наврятли, придётся скорее всего побороться.
Все же каждому отдельно решать, что и сколько хочет получить. Тем более договор цессии усложняетесьпроцесс взыскания.
И могу вам сказать что не каждый юрист полноценно компетентен в данном вопросе, надо поискать такого у которого хорошая практика в данной области. Если у кого такие на примете говорите, многим может понадобится.
Во всяком случаи рассчитывать на компенсацию которая прописана в договоре мы с уверенностью можем. А что то свыше получить, а именно компенсация в двойном размере,аренда или моральные компенсации, это уже наврятли, придётся скорее всего побороться.
Все же каждому отдельно решать, что и сколько хочет получить. Тем более договор цессии усложняетесьпроцесс взыскания.
И могу вам сказать что не каждый юрист полноценно компетентен в данном вопросе, надо поискать такого у которого хорошая практика в данной области. Если у кого такие на примете говорите, многим может понадобится.
А так же могу всем заинтересованным предложить совместное участие в написании притензии. Это поможет снизить расходы на юриста. Кто ЗА пишите свои предложения.
Юрист тут и на форуме может написать что делать, не в этом вопрос, от коллектива тут мало что изменится, важно понять в чем нас хотят обмануть)
Вот приблизительный текст претензии.
В ООО <<МОНОЛИТ>>
Юридический адрес: 603163, г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д. ИНН5260221730
От участника долевого строительства:
ФИО, паспорт ______
Адрес регистрации: ________
Адрес для отправке корреспонденции:
______________
Претензия
15 мая 2014 года между, ООО <<Монолит>> и ЗАО <<Мосфундаментстрой-6>> был заключен договор No 1/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
18.11.2014 года между ООО <<Монолит>> и ________________ был заключено соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г.
В соответствии с п. 2.1. договора No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
В соответствии с п. 3.1 договора No 1/2 от 15.05.12014 и соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязан не позднее 30 сентября 2015 г. передать Участнику долевого строительства Объект (Квартиру) состоящую из 2-х комнат, блок-секция М, номер на площадке 4, площадью всех помещений 76,45 с учетом лоджий расположенную на 9 этаже.
Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.
14 Октября 2015 г. в агентстве недвижимости <<Привольжье>> мы получили письмо без номера и даты сообщающее о завершении строительства Объекта жилого дома и приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные договором. Однако в агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщили, что дата передачи ключей неизвестна, квартиры опечатаны и что у Застройщика не готовы все документы. О дате передачи квартир агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщит нам позже, как только у них будет информация.
Неустойка.
Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.
Следовательно, в соответствии с действующем законодательством РФ Вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.10.2015 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры. На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму:
Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
01.10.2015 02.11.2015 5 198 600 32 0,055 91 495,36
Итого 91 495,36
Ставка рефинансирования 8,25%. 1/300 ставки рефинансирования - 0,027%. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ пени уплачиваются в двойном размере - 0,027*2= 0,055% за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Убытки сверх неустойки. (для тех, кто снимает жилья)
Дольщик просит возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.
В связи с просрочкой передачи квартиры Дольщик была вынуждена снять жилье в г. Нижний Новгород. Если бы квартиру передали вовремя, то у Дольщика не возникли бы убытки связанные с поднаймом жилья.
Убытки связанные с наймом жилья складываются из следующих сумм.
Расходы связанные с поиском квартиры в сумме 21 000 руб. Аренда в сумме 25 000 рублей.
Таким образом, Дольщик уже понес убытки на сумму свыше 46 000 рублей (аренда жилья), и продолжает их нести.
Моральный вред. (если вы считаете нужным)
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ <<О защите прав потребителей>> от 07.02.1992 No2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 50 000 рублей.
В связи с указанными обстоятельствами прошу сообщить:
-Планируемые сроки введения вышеуказанного дома в эксплуатацию.
-После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошу предоставить копию указанного разрешения.
-Сообщить в письменном виде о завершении строительства вышеуказанного дома.
-Прошу корреспонденцию отправлять по следующему адресу: ______________
-Прошу разобраться с ситуацией, при которой выдачу ключей ставится под условия подписания соглашения о переносе сроков строительства.
-Если были произведены обмеры БТИ, то прислать документы, подтверждающие действительные размеры квартиры.
-Прошу сообщить выбрана ли управляющая компания на управления построенного объекта, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс по выбору УК в соответствии с действующем законодательством (ст.161, 162 ЖК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере-91 495,36 рублей.
2. Оплатить убытки, связанные с наймом квартиры в размере - 46 000 руб.
3. Оплатить компенсацию морального вреда в размере - 50 000 рублей.
4. Ответить на претензию в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
5. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение No1)
В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки(убытки связанные с арендой квартиры), 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.
Приложение:
1. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.
Участник долевого строительства ____________ ФИО
Что не нужно исключите из текста претензии, можете добавить еще что-то свое.
С уважением Михаил.
В ООО <<МОНОЛИТ>>
Юридический адрес: 603163, г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д. ИНН5260221730
От участника долевого строительства:
ФИО, паспорт ______
Адрес регистрации: ________
Адрес для отправке корреспонденции:
______________
Претензия
15 мая 2014 года между, ООО <<Монолит>> и ЗАО <<Мосфундаментстрой-6>> был заключен договор No 1/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
18.11.2014 года между ООО <<Монолит>> и ________________ был заключено соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г.
В соответствии с п. 2.1. договора No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
В соответствии с п. 3.1 договора No 1/2 от 15.05.12014 и соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязан не позднее 30 сентября 2015 г. передать Участнику долевого строительства Объект (Квартиру) состоящую из 2-х комнат, блок-секция М, номер на площадке 4, площадью всех помещений 76,45 с учетом лоджий расположенную на 9 этаже.
Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.
14 Октября 2015 г. в агентстве недвижимости <<Привольжье>> мы получили письмо без номера и даты сообщающее о завершении строительства Объекта жилого дома и приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные договором. Однако в агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщили, что дата передачи ключей неизвестна, квартиры опечатаны и что у Застройщика не готовы все документы. О дате передачи квартир агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщит нам позже, как только у них будет информация.
Неустойка.
Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.
Следовательно, в соответствии с действующем законодательством РФ Вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.10.2015 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры. На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму:
Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
01.10.2015 02.11.2015 5 198 600 32 0,055 91 495,36
Итого 91 495,36
Ставка рефинансирования 8,25%. 1/300 ставки рефинансирования - 0,027%. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ пени уплачиваются в двойном размере - 0,027*2= 0,055% за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Убытки сверх неустойки. (для тех, кто снимает жилья)
Дольщик просит возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.
В связи с просрочкой передачи квартиры Дольщик была вынуждена снять жилье в г. Нижний Новгород. Если бы квартиру передали вовремя, то у Дольщика не возникли бы убытки связанные с поднаймом жилья.
Убытки связанные с наймом жилья складываются из следующих сумм.
Расходы связанные с поиском квартиры в сумме 21 000 руб. Аренда в сумме 25 000 рублей.
Таким образом, Дольщик уже понес убытки на сумму свыше 46 000 рублей (аренда жилья), и продолжает их нести.
Моральный вред. (если вы считаете нужным)
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ <<О защите прав потребителей>> от 07.02.1992 No2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 50 000 рублей.
В связи с указанными обстоятельствами прошу сообщить:
-Планируемые сроки введения вышеуказанного дома в эксплуатацию.
-После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошу предоставить копию указанного разрешения.
-Сообщить в письменном виде о завершении строительства вышеуказанного дома.
-Прошу корреспонденцию отправлять по следующему адресу: ______________
-Прошу разобраться с ситуацией, при которой выдачу ключей ставится под условия подписания соглашения о переносе сроков строительства.
-Если были произведены обмеры БТИ, то прислать документы, подтверждающие действительные размеры квартиры.
-Прошу сообщить выбрана ли управляющая компания на управления построенного объекта, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс по выбору УК в соответствии с действующем законодательством (ст.161, 162 ЖК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере-91 495,36 рублей.
2. Оплатить убытки, связанные с наймом квартиры в размере - 46 000 руб.
3. Оплатить компенсацию морального вреда в размере - 50 000 рублей.
4. Ответить на претензию в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
5. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение No1)
В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки(убытки связанные с арендой квартиры), 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.
Приложение:
1. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.
Участник долевого строительства ____________ ФИО
Что не нужно исключите из текста претензии, можете добавить еще что-то свое.
С уважением Михаил.
а между тем, выборы главы администрации города отменили, заседание думы перенесли на 18 ноября.. а мы ждём подписи главы?! у него что исполняющего обязанностей нет?
на данный момент ИО Главы администрации исполняет Чертков А. Он и будет подписывать.
Спасибо, Михаил!!!
Мне до сих пор справку о получении полной суммы по договору застройщик не выдал.Уже скоро как год.( У всех эта проблема или кто смог её решить?
А вы видели свои обмеры бти? И вообще за последнее время может чего подписывать нужно было. Мне вообще никто не звонил, а обмолова Л. из Монолит даже трубки неберёт. Непонятки полные!
по поводу обмеров, мне звонили ещё в начале сентября, сказали на 1 метр меньше получилось, взяли реквизиты для возврата денег.. сказали чтото надо будет подписывать вместе с актом приёма.. и тишина..
То же самое только на 2 метра меньше
Подписывать нужно было уже давно, только что то никто не готовит документы
Нам давали акт приема-передачи квартиры с уточненными размерами и стоимостью. У нас на 0,35 кв.м. получилась квартира больше.))
В любом случае, Вам они уже должны! А не ВЫ!
Спасибо! Упростили немного задачу, вопрос к Вам Михаил, в данном случаи при преобретении квартиры через договор цессии с участием юр. лица, застройщик вероятнее всего будет ходатайствовать о применении закона "О защите прав потребителя" и стараться уклониться от возмещении большей суммы неустойки, постораясь уменьшить её.
Может в данном случаи разумнее просить 1:300, что бы застройщик положительно отреагировал и согласился решить вопрос в досудебном порядке?
Как вы считаете? Ведь волокита с судами затянется на долго, и даже получив исполнительный лист надо будет успеть взыскать, пока не похронилии ООО "Монолит", на что вероятнее всего и рассчитывает застройщик который изначально выстроил такую схему взаимоотношений?
Может в данном случаи разумнее просить 1:300, что бы застройщик положительно отреагировал и согласился решить вопрос в досудебном порядке?
Как вы считаете? Ведь волокита с судами затянется на долго, и даже получив исполнительный лист надо будет успеть взыскать, пока не похронилии ООО "Монолит", на что вероятнее всего и рассчитывает застройщик который изначально выстроил такую схему взаимоотношений?
Да, вы вправе требовать неустойку только в соответствии с договором долевого участия 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (можете и меньше -это ваше право).
Если застройщик удовлетворит данное требование 1/300 ставки рефинансирования, позже вы если захотите в течении 3-х лет (срок исковой данности) можете потребовать и все остальное в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
Что касается взыскание в судебном порядке, то схема такая: во время судебного процесса вы просите суд сделать запрос в налоговую инспекцию о всех имеющихся счетах ответчика. Если суд выносит решение о взыскание с ответчика неустойки, то ответчику дается месяц на подачу апелляции. Если ответчик не подал в течении этого месяца, то вы в суде получаете в суде определения суда и относите сами в банк. Банк при наличии денежных средств перечисляет вам денежные средства. Если денег не достаточно на расчетном счете ответчика, он перечисляет сколько есть, а остальное ставит в картотеку. Как только будет пополнение счета, то в порядке No очередности и даты поступления платежных требований происходит перечисление денежных средств. Если ответчик подал апелляцию, то процесс затянется еще на 2-3 месяца. Но обычно решение первой инстанции апелляционный суд оставляет без изменения.
Если застройщик удовлетворит данное требование 1/300 ставки рефинансирования, позже вы если захотите в течении 3-х лет (срок исковой данности) можете потребовать и все остальное в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
Что касается взыскание в судебном порядке, то схема такая: во время судебного процесса вы просите суд сделать запрос в налоговую инспекцию о всех имеющихся счетах ответчика. Если суд выносит решение о взыскание с ответчика неустойки, то ответчику дается месяц на подачу апелляции. Если ответчик не подал в течении этого месяца, то вы в суде получаете в суде определения суда и относите сами в банк. Банк при наличии денежных средств перечисляет вам денежные средства. Если денег не достаточно на расчетном счете ответчика, он перечисляет сколько есть, а остальное ставит в картотеку. Как только будет пополнение счета, то в порядке No очередности и даты поступления платежных требований происходит перечисление денежных средств. Если ответчик подал апелляцию, то процесс затянется еще на 2-3 месяца. Но обычно решение первой инстанции апелляционный суд оставляет без изменения.
Интересно, хоть кому ответ пришел от Монолита? Или только все через суд решаемо?
соглашение заключено с МФС-6 в лице Нестеренко В.И. - "Цендент" и гр. РФ, т.е. мной "Цессинарий".(у меня так). А Вы пишите,что с ооо"Монолит". Или для "претензии" разницы нет? А уже договор заключен с ооо"Монолит".
МФС-6 уступил (продал) вам право требования от ООО "Монолит" Вашей квартиры (замена лица в обязательстве). МФС-6 сейчас перед вами ни за, что не отвечает. Теперь Вы по договору долевого участия No1/2 от 15.05.2014 года будете требовать с ООО "Монолит" выполнения обязательств по передачи вашей квартиры Вам
Я, как понимаю у вас нет копии договора долевого участия No1/2 от 15.05.2014 между ООО "Монолит и ЗАО "МФС-6". Согласно соглашения, которые Вы подписали п.3.2 Цендент обязуется передать Цессионариям (Вам) копию договора долевого участия в течении 15 рабочих дней после регистрации соглашения. Если Вам заверенную копию застройщик ООО "Монолит" не передал, закажите договор в агентстве, где подписывали данное соглашение.
Михаил, добрый день.
Заинтересовался темой по получению неустойки - сумма то неплохая набегает.
Если не сложно, подскажите, пожалуйста, сам не юрист.
1. Не очень понятна цепочка взаимоотношений: Застройщик - Цедент - Цессионарий, т.е. все же почему конечную ответственность передо мной несет Монолит.
1.1 Между какими сторонами заключался основной Договор? На руках у меня его как оказалось нет. Есть только Соглашение между мной и Цедентом.
1.2 Какова ответственность Цедента? Какие зоны ответственности передал ему по уступке права требования Застройщик? Только получение денег или ответственность передо мной за сроки и качество выполненных работ. Каких опять же?
Почему при такой схеме сложно предъявить претензию в рамках ЗоЗПП?
2. Если взята ипотека, от какой суммы надо брать неустойку? От всей или только от той, которая была внесена сразу? По идее, если плачу проценты за пользование деньгами, то сумма должна браться вся.
3. Есть еще мысль попросить неустойку за недостроенные метры. По сути мы прокредитовали Застройщика. Вопрос от какого срока просить. Там, правда, сумма будет не значительной и оно того, наверное, не стоит.
4. Срок для расчета неустойки. Я не писал претензии тогда, когда Вы рекомендовали, но думаю, что это не страшно, поскольку после подписания Акта на лицо будет конкретная дата, от которой считать понесенные убытки. Хотя здесь убытки доказать сложно: если это только белый найм квартиры или доказанный моральный вред, который оплачивают крайне редко. Самое верное, это одна трехсотая. Вопрос, какую дату брать: дату первичной приемки (заполнения дефектовочной ведомости) или дату устранения недостатков?
5. Срок исковой давности. Т.е., если я подписываю все документы сейчас, а потом предъявляю претензию. Бодалово судя по всему будет долгим, раз на претензии ни кому свыше 14 дней не отвечают. Значит они точно не будут урегулировать вопросы в досудебном порядке. Монолит, думаю, не забанкротят, пока не сданы свечки точно, поэтому версию считаю рабочей. Будет ли это возможно, или надо идти до конца сейчас, если есть желание что то получить?
В какие сроки дб написана претензия?
Следующая группа вопросов.
Какие полномочия имеют те люди, с которыми мы подписываем Акты? В АН г-жа Обмолова неоднократно переводила стрелки на Застройщика. АН несет вообще какие то обязательства перед нами?
Артур является представителем застройщика или АН?
Извиняюсь, что длинно. Буду рад ответу.
Заинтересовался темой по получению неустойки - сумма то неплохая набегает.
Если не сложно, подскажите, пожалуйста, сам не юрист.
1. Не очень понятна цепочка взаимоотношений: Застройщик - Цедент - Цессионарий, т.е. все же почему конечную ответственность передо мной несет Монолит.
1.1 Между какими сторонами заключался основной Договор? На руках у меня его как оказалось нет. Есть только Соглашение между мной и Цедентом.
1.2 Какова ответственность Цедента? Какие зоны ответственности передал ему по уступке права требования Застройщик? Только получение денег или ответственность передо мной за сроки и качество выполненных работ. Каких опять же?
Почему при такой схеме сложно предъявить претензию в рамках ЗоЗПП?
2. Если взята ипотека, от какой суммы надо брать неустойку? От всей или только от той, которая была внесена сразу? По идее, если плачу проценты за пользование деньгами, то сумма должна браться вся.
3. Есть еще мысль попросить неустойку за недостроенные метры. По сути мы прокредитовали Застройщика. Вопрос от какого срока просить. Там, правда, сумма будет не значительной и оно того, наверное, не стоит.
4. Срок для расчета неустойки. Я не писал претензии тогда, когда Вы рекомендовали, но думаю, что это не страшно, поскольку после подписания Акта на лицо будет конкретная дата, от которой считать понесенные убытки. Хотя здесь убытки доказать сложно: если это только белый найм квартиры или доказанный моральный вред, который оплачивают крайне редко. Самое верное, это одна трехсотая. Вопрос, какую дату брать: дату первичной приемки (заполнения дефектовочной ведомости) или дату устранения недостатков?
5. Срок исковой давности. Т.е., если я подписываю все документы сейчас, а потом предъявляю претензию. Бодалово судя по всему будет долгим, раз на претензии ни кому свыше 14 дней не отвечают. Значит они точно не будут урегулировать вопросы в досудебном порядке. Монолит, думаю, не забанкротят, пока не сданы свечки точно, поэтому версию считаю рабочей. Будет ли это возможно, или надо идти до конца сейчас, если есть желание что то получить?
В какие сроки дб написана претензия?
Следующая группа вопросов.
Какие полномочия имеют те люди, с которыми мы подписываем Акты? В АН г-жа Обмолова неоднократно переводила стрелки на Застройщика. АН несет вообще какие то обязательства перед нами?
Артур является представителем застройщика или АН?
Извиняюсь, что длинно. Буду рад ответу.
Вы уже заселились? позвольте спросить?) Агентство по недвижимости - это просто посредник. Обмолова вообще говорит, что она и знать не знает и не хочет ничего знать, юрист из ан Монолит вообще сказала, что и связываться не будет по этому вопросу... Дело сделали они своё... бабки получили.. и дальше .. продажами своими занимаются.
Нет.
Я уже отвечал на форуме на многие вопросы которые вы задаете. Повторю еще раз, что писал выше. Основной ДДУ заключен между застройщиком ООО <<Монолит>> и единственным участником долевого строительства ЗАО <<Мосфундументстрой-6>> (имеют родственные отношения между собой>>.
МФС-6 уступил (продал) вам право требования от ООО "Монолит" Вашей квартиры (замена лица в обязательстве теперь вы стали участником долевого строительства). МФС-6 сейчас перед вами ни за, что не отвечает. Теперь Вы по договору долевого участия No1/2 от 15.05.2014 года будете требовать с ООО "Монолит" выполнения обязательств по передачи вашей квартиры Вам. (в сроки, комплектации квартиры оговоренные в договоре долевого участия). Я, как понимаю у вас нет копии договора долевого участия No1/2 от 15.05.2014 между ООО "Монолит и ЗАО "МФС-6" и приложений к нему. Согласно соглашения, которые Вы подписали п.3.2 Цендент обязуется передать Цессионариям (Вам) копию договора долевого участия в течении 15 рабочих дней после регистрации соглашения. Если Вам заверенную копию застройщиком ООО "Монолит" не передали, закажите договор в агентстве, где подписывали данное соглашение. АН является представителем застройщика в части проведение и оформление сделки по купле продажи квартиры, регистрации соглашения частичной уступки права требования, регистрации собственности после передачи квартиры и подписания акта приема передачи.
Закон о защите прав потребителя Вы вправе применять при отстаивании нарушенных уже перед вами обязательств застройщиком.
Вы полностью оплатили деньги за квартиру (выкупили ее у) ЗАО "МФС-6" взяв ипотечный кредит в банке (а отношения с банком это только ваши отношения), поэтому неустойка считается с полной суммы квартиры.
Требовать неустойку после обмера БТИ за недостроенные метры нельзя (читайте ДДУ) у кого-то получилось меньше. А есть квартиры у кого получилось больше.
Дата выполнения обязательств перед вами застройщиком является дата подписания акта приема передачи квартиры (вы в нем подтверждаете факт передачи квартиры, что все недоделки если они были устранены) и с этого времени вы будете нести ответственность за ее сохранность и оплату ЖКУ.
Срок исковой давности - три года. В соответствии с ДДУ установлен до судебный порядок урегулирования спора (14 дней). Поэтому без написания претензии Вы в суд идти не можете.
Все документы в АН подписываете Вы и застройщик (АН это секретарь который относит, передает документы). А на регистрацию документов Вы оформляете доверенность на сотрудника АН (вы можете и сами стоять в очередях и регистрировать свои документы). АН это посредник который получает от застройщика деньги за работу с покупателями и оформлению договоров и иных документов по сделки. Ответственность за передачу квартир, сроки и качества несет застройщик (общество с ограниченной ответственность и уставным капиталом 10 тыс.рублей).
МФС-6 уступил (продал) вам право требования от ООО "Монолит" Вашей квартиры (замена лица в обязательстве теперь вы стали участником долевого строительства). МФС-6 сейчас перед вами ни за, что не отвечает. Теперь Вы по договору долевого участия No1/2 от 15.05.2014 года будете требовать с ООО "Монолит" выполнения обязательств по передачи вашей квартиры Вам. (в сроки, комплектации квартиры оговоренные в договоре долевого участия). Я, как понимаю у вас нет копии договора долевого участия No1/2 от 15.05.2014 между ООО "Монолит и ЗАО "МФС-6" и приложений к нему. Согласно соглашения, которые Вы подписали п.3.2 Цендент обязуется передать Цессионариям (Вам) копию договора долевого участия в течении 15 рабочих дней после регистрации соглашения. Если Вам заверенную копию застройщиком ООО "Монолит" не передали, закажите договор в агентстве, где подписывали данное соглашение. АН является представителем застройщика в части проведение и оформление сделки по купле продажи квартиры, регистрации соглашения частичной уступки права требования, регистрации собственности после передачи квартиры и подписания акта приема передачи.
Закон о защите прав потребителя Вы вправе применять при отстаивании нарушенных уже перед вами обязательств застройщиком.
Вы полностью оплатили деньги за квартиру (выкупили ее у) ЗАО "МФС-6" взяв ипотечный кредит в банке (а отношения с банком это только ваши отношения), поэтому неустойка считается с полной суммы квартиры.
Требовать неустойку после обмера БТИ за недостроенные метры нельзя (читайте ДДУ) у кого-то получилось меньше. А есть квартиры у кого получилось больше.
Дата выполнения обязательств перед вами застройщиком является дата подписания акта приема передачи квартиры (вы в нем подтверждаете факт передачи квартиры, что все недоделки если они были устранены) и с этого времени вы будете нести ответственность за ее сохранность и оплату ЖКУ.
Срок исковой давности - три года. В соответствии с ДДУ установлен до судебный порядок урегулирования спора (14 дней). Поэтому без написания претензии Вы в суд идти не можете.
Все документы в АН подписываете Вы и застройщик (АН это секретарь который относит, передает документы). А на регистрацию документов Вы оформляете доверенность на сотрудника АН (вы можете и сами стоять в очередях и регистрировать свои документы). АН это посредник который получает от застройщика деньги за работу с покупателями и оформлению договоров и иных документов по сделки. Ответственность за передачу квартир, сроки и качества несет застройщик (общество с ограниченной ответственность и уставным капиталом 10 тыс.рублей).
Спасибо.
дефектные ведомости, кстати, подписываются представителем МФС, Мурзахановым О.О.
дефектные ведомости, кстати, подписываются представителем МФС, Мурзахановым О.О.
Олег Олегович Мурзаханов является начальником участка No4 управляющей компании ООО "СЭУ "ФС-6".
Кинул ссылку специально на юридический, говорят вопрос в желании бодаться с застройщиком, время на все это около года
Докуметы подписаны. И сегодня утром их забрал "Монолит". Ждём хороших новостей о переезде!
так ещё дом будут ставить на кадастровый учет (я так понимаю - ещё время на это потребуется..?)
Да, но заселять они уже имеют право. Так что будем надеяться что на этой недели вопрос с ключами решиться.
Всем добрый день.Мы приобрели квартиру в секции Р.Как и все прибываем в ожидании чуда-ключей.Спасибо,что все пишите информацию про наш дом.
Звонила в агенство сказали, что новости хорошие есть, но пока ничего точно говорить и обещать не будут.
О, соседи!!)) У нас тоже секция "Р" ))) Будут новости - пишите))))
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию:
docs.google.com/viewerng/vie...pusk..docx&hl=ru
docs.google.com/viewerng/vie...pusk..docx&hl=ru
т.е. оно ещё в октябре было подписано? так ,получается? А тогда сейчас что там в администрации подписи ждёт?
Подписано задним числом.
Хитро, однако!. Интересно, уведомление они нам тоже задним числом подсунут подписывать?))
Вероятнее всего так и сделают. Наше дело согласится или нет.
Наверняка акт-приёма передачи тоже задним числом? И тогда получается что с октября месяца мы должны платить коммунальные платежи? Не то слово хитро, помоему нагло!
мда. а что теперь делать? если акт будет задним числом, подписывать ли его? если не подписать, получается ключи не дадут?(
Тоже переживаем по этому вопросу. Не хочется наделать глупостей. А ключи нужны, ситуация вынуждает. Думаю что многие для того что бы получить ключи и не иметь проблем пойдут на условия которые выставят при подписании всех бумаг.
Зашла на сайт нашего дома, вот разрешение на ввод в эксплуатацию. Ввод 1 пускового комплекса - 06.11.2015 г. , а нашего типа 02.10.2015 г.
domzalentoi.ru/razresheniya-na-vvod-v-ekspluatatsiyu/
domzalentoi.ru/razresheniya-na-vvod-v-ekspluatatsiyu/
Это у них не прокатит, если мы не будем лохами!!!
Надеюсь что те, кто читает данный форум, точно лохами не будет! ))
Может есть cмысл подумать об общем юристе. Я думаю, что без суда, нам не обойтись(!
Те кто читает форум их 10% из тех кто купил квартиры.. Увы..
Спасибо за информацию
Здравствуйте, уважаемые соседи! Прошу Вас обратить внимание на нашу управляющую компанию - ООО "СЭУ ФС-6".
Эта компания от Мосфундаментстрой-6, которая находится (зарегистрирована) в Москве. Если Вы посмотрите информацию о ней в интернете, то увидите много неприятных отзывов. Вот некоторые ссылки:
www.grandpark.info/index.php?go=News&in=view&id=98
www.spr.ru/otzyvy/fundamentstroy-6-seu.html
dom-corona.ru/364.htm
https://myupravdom.ru/articl...hchenie-zhiteley
Предлагаю Вам организовать собрание собственников, на котором мы решим, нужна ли нам эта управляющая компания, послушаем от них предложение об услугах (тарифах ЖКУ).
Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что если мы все не глядя, подпишем договора, то в дальнейшем у нас может возникнуть ряд проблем.
Первое, на что стоит обратить внимание, что компания от застройщика будет недочёты строительства на протяжении гарантийного срока. А после гарантийного срока нам придётся устранять их с помощью собственных средств.
Вот интересная информация о управляющих компаниях, о том, что важно знать и на что обращать внимание жильцам при подписании договора:
novsevkuchino.my1.ru/forum/19-28-1
Если Вам не безразлично, то предлагаю объединиться в решении этого вопроса. Кто за? Пишите.
Эта компания от Мосфундаментстрой-6, которая находится (зарегистрирована) в Москве. Если Вы посмотрите информацию о ней в интернете, то увидите много неприятных отзывов. Вот некоторые ссылки:
www.grandpark.info/index.php?go=News&in=view&id=98
www.spr.ru/otzyvy/fundamentstroy-6-seu.html
dom-corona.ru/364.htm
https://myupravdom.ru/articl...hchenie-zhiteley
Предлагаю Вам организовать собрание собственников, на котором мы решим, нужна ли нам эта управляющая компания, послушаем от них предложение об услугах (тарифах ЖКУ).
Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что если мы все не глядя, подпишем договора, то в дальнейшем у нас может возникнуть ряд проблем.
Первое, на что стоит обратить внимание, что компания от застройщика будет недочёты строительства на протяжении гарантийного срока. А после гарантийного срока нам придётся устранять их с помощью собственных средств.
Вот интересная информация о управляющих компаниях, о том, что важно знать и на что обращать внимание жильцам при подписании договора:
novsevkuchino.my1.ru/forum/19-28-1
Если Вам не безразлично, то предлагаю объединиться в решении этого вопроса. Кто за? Пишите.
Мы - за!!! Единственное, продублируйте пожалуйста данный пост в тему "Вопросы связанные с УК",чтобы все будущие жильцы видели.
Спасибо!
Спасибо!
Кто написал притензию и ждёт ответа от застройщика? Много желающих с исками в суд обращаться?
Я квартиру принял 18 ноября, но ответа на две претензии (отправлял 2 ноября в Москву и на Лысогорскую)так и нет!(((
я вот ответа не дождался. пойду в суд.
Мы тоже подумываем насчёт этого. Может организованно займёмся этим вопросом?
Кстати кому пришли подписанные документы на оформления права? И расчёт разницы квадратных метров произвели?
Кстати кому пришли подписанные документы на оформления права? И расчёт разницы квадратных метров произвели?
у меня - да.Давайте совместно подберём юриста - и в суд! Про "Михаила01" - наслышен - он своё ук навязать хочет., так. что у него личный интерес в " СОВЕТАХ ДОЛЬЩИКАМ" ЕСТЬ, и он не является дольщиком как мы......
УК будет выбрана закрытым конкурсом, который проводит администрация города. Давайте не будем как бабушки на лавочках верить слухам.
Вроде является он дольщиком, но сути это не меняет
Уважаемый дольщик! Для информации. У меня нет и не было никогда управляющей компании и в управляющих компаниях никогда не работал. Как и Вы я являюсь дольщиком. Почему я против всех УК, а особенно против тех, которые представляют интересы только застройщика? Я уже писал много по этому вопросу. Основной целью любой УК это прежде всего получение прибыли, а не обеспечение комфортного проживания собственникам. А если руководство УК находится в Москве, то это самый худший вариант который может быть.
Да, многое зависит от руководителя УК, от человеческого фактора. У меня, как, наверное, и у Вас только один интерес <<комфортно жить в новом доме, не переплачивать за ЖКУ, получать все услуги за которые мы платим. Что бы был порядок и чистота в подъездах, около дома, всегда чистые тротуары>>. Если бы к примеру, Олег Мурзаханов (начальник Нижегородского участка УК) был руководителем УК или имел соответствующие полномочия в решении всех вопросов, то многие проблем бы не было. Да, как руководитель он мне нравиться. Но к сожалению, он ничего не решает. Когда руководитель доступен для общения, адекватен, то можно всегда договориться, найти компромисс. А когда руководитель в Москве и к нему информация приходит, как правило не полная или искаженная, то договориться нельзя (если в детстве Вы играли в испорченный телефон, то это примерно то же самое).
Я никому не навязываю свое мнение, я даю информацию к размышлению. Как распорядится этой информацией каждый решает сам.
По вопросу получения компенсации через суд. Кто ко мне обращался по данному вопросу, то иски уже поданы в суд (в декабре).
Наконец то и до меня дошла очередь приемки квартиры, завтра иду принимать (не прошло и года).
Я для всех открыт для общения не только на сайте, но и по телефону.
Сейчас в первую очередь надо решать вопрос с эфирной антенной (не все могут оплачивать кабельное ТВ). Кто хочет смотреть эфирное цифровое ТВ (сейчас в Нижнем Новгороде 20 каналов) напишите заявление в УК об установке коллективной эфирной антенны (технически для этого достаточно поставить одну антенну дециметрового диапазона и усилитель на каждый подъезд). Любая новостройка должна быть оборудована радио и телевизионным эфирным вещанием. Если говорят, что застройщик забыл предусмотреть это в проекте, то это проблема застройщика, а не наша.
С уважением Михаил.
Да, многое зависит от руководителя УК, от человеческого фактора. У меня, как, наверное, и у Вас только один интерес <<комфортно жить в новом доме, не переплачивать за ЖКУ, получать все услуги за которые мы платим. Что бы был порядок и чистота в подъездах, около дома, всегда чистые тротуары>>. Если бы к примеру, Олег Мурзаханов (начальник Нижегородского участка УК) был руководителем УК или имел соответствующие полномочия в решении всех вопросов, то многие проблем бы не было. Да, как руководитель он мне нравиться. Но к сожалению, он ничего не решает. Когда руководитель доступен для общения, адекватен, то можно всегда договориться, найти компромисс. А когда руководитель в Москве и к нему информация приходит, как правило не полная или искаженная, то договориться нельзя (если в детстве Вы играли в испорченный телефон, то это примерно то же самое).
Я никому не навязываю свое мнение, я даю информацию к размышлению. Как распорядится этой информацией каждый решает сам.
По вопросу получения компенсации через суд. Кто ко мне обращался по данному вопросу, то иски уже поданы в суд (в декабре).
Наконец то и до меня дошла очередь приемки квартиры, завтра иду принимать (не прошло и года).
Я для всех открыт для общения не только на сайте, но и по телефону.
Сейчас в первую очередь надо решать вопрос с эфирной антенной (не все могут оплачивать кабельное ТВ). Кто хочет смотреть эфирное цифровое ТВ (сейчас в Нижнем Новгороде 20 каналов) напишите заявление в УК об установке коллективной эфирной антенны (технически для этого достаточно поставить одну антенну дециметрового диапазона и усилитель на каждый подъезд). Любая новостройка должна быть оборудована радио и телевизионным эфирным вещанием. Если говорят, что застройщик забыл предусмотреть это в проекте, то это проблема застройщика, а не наша.
С уважением Михаил.
Михаил, еще раз спасибо!
СНиП 31-02-2003 и СП 54.13330.2011
Цитата:
4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
4.7 На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.
Цитата:
4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
4.7 На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.
написал в приват.
Мне кажется, что это реальное требование: освещение и коллективная антенна.
Новостройка это или нет, без разницы.
И еще одно реальное требование, к которому суд придраться не должен: наложение штрафов на задержку между оговоренными сроками и сдачей квартиры согласно условиям договора, а не ЗоЗПП. Эта тема достаточно спорная и может занять много бестолкового времени.
Лично я квартиру принимать не собираюсь до тех пор, пока не будут устранены дефекты. Платить за темные подъезды и необустроенные территории не хочу.
Колхоз дело добровольное, но мне кажется, что лучше подавать все индивидуально. Предъявлять претензии по просрочке по факту между сроками договора и фактическими.
Сомнительно, что суды будут принимать преждевременно поданные претензии, без факта передачи квартиры. Скорее всего застройщик пользуется этим фактом.
Ну то бишь что предлагаю по претензии:
1. Свет и коллективная антенна.
2. Задержка сдачи по договору.
Михаил, как сможете оказать юридическую поддержку?
Новостройка это или нет, без разницы.
И еще одно реальное требование, к которому суд придраться не должен: наложение штрафов на задержку между оговоренными сроками и сдачей квартиры согласно условиям договора, а не ЗоЗПП. Эта тема достаточно спорная и может занять много бестолкового времени.
Лично я квартиру принимать не собираюсь до тех пор, пока не будут устранены дефекты. Платить за темные подъезды и необустроенные территории не хочу.
Колхоз дело добровольное, но мне кажется, что лучше подавать все индивидуально. Предъявлять претензии по просрочке по факту между сроками договора и фактическими.
Сомнительно, что суды будут принимать преждевременно поданные претензии, без факта передачи квартиры. Скорее всего застройщик пользуется этим фактом.
Ну то бишь что предлагаю по претензии:
1. Свет и коллективная антенна.
2. Задержка сдачи по договору.
Михаил, как сможете оказать юридическую поддержку?
я думаю. что желающих обратиться с иском в суд будет не мало!
Да. Я никому в помощи не отказываю.
По установке коллективной антенны, я думаю этот вопрос сможем решить с УК. Но для этого необходимы обращения собственников (заявления) в УК. Если заявлений не будет, то и антенн не будет.
По установке коллективной антенны, я думаю этот вопрос сможем решить с УК. Но для этого необходимы обращения собственников (заявления) в УК. Если заявлений не будет, то и антенн не будет.
По просьбе многочисленных обращений ко мне, размещаю образец искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика.
К сообщению прикреплен файл:
136291126-obrazec_iskovogo_zajvlenij_ddu_lisogorskaj-_89.docx (26 Kb) Скачать файл
136291126-obrazec_iskovogo_zajvlenij_ddu_lisogorskaj-_89.docx (26 Kb) Скачать файл
Отлично, спасибо.
Как Вы считаете, можно ли что то добавить по поводу неустранения недостатков и двукратного вынужденного визита? Акты есть.
Да, можно. Вы вправе требовать у застройщика выполнения обязательств по договору (прикладывайте к исковому заявлению копию акта осмотра квартиры).
Спасибо
strateg ev писал(а)
у меня - да.
у меня - да.
уточните, вам пришли документы и расчёт по разнице? мне ничего не пришло(
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.