Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Окский берег жк: форум домов жк Окский берег (п. Новинки)
•••
Окский берег жк
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
 
Тема

тсж или ук

марынко 31.08.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Актуальный в преддверии заселения вопрос:
К чему вы больше склоняетесь: к Товариществу Собственнников Жилья или к Управляющей Компании?
тсж или ук
ук   79 | 76%
тсж   25 | 24%
Проголосовало участников - 104
urok    ketrus    Persik    Владимирович-тд    Gogsman123    I Fortova    Nataly-Getz    SinLex    dresha91    mula    алексаньдер    Mavl    Elllen    svetlava    rarika    borealis    Федотова С.Н    Scorpionnov    Serg180    m@h@    7Swetik    Пуфик89    (o.O)    EVM812    belochka-olj    minmax    Mewy    saymon52    Marydit    anyany    Carmina    camrat    Ashanti    Ylia85    riogirl    СанСиро    salpashka    grafkes    Solovev    T.R.Knight    GREZI-13    марынко    markovaka    natalia205    pavolga12    Paks    Katishka    Арагами    Andy25    b1-sv@yandex.ru    Sergey52rus86    fillvlp    Zayka489    f.c.s.m    M@x83    bob_grits    ElenaA74    DEN_di    AK-67    Mantikore    Lina82    Uchenik989    ник не указан    Светлана в ЦВЕТАХ    Antkri    LM1983    alena:-)    lantis    Виктория2713    ta1987    Dro152ru    Vldslv    Wertuoz_stream    Elena- konovalova    mr.tranzit2    Asatik    Mar.Go    BarEkat    MVNOS    evgeniy.s    leno4ka124    Сторож.вахтёр    V_Nataliya    Wikton    kuralov    Gerc    123tt1234    repka_bred    tolik23    COBRA_4_8_15_16_23_42    Подработка в интернете    Pavel-352    Smith Family    P.lenok    Liga75    Место под солнцем    FAVorite01    Ф-е-я    GRNSC0P    KsenyaZ    Svetlana18    Vladislav_L    Anna Gogleva    Jools333   
Тэги: тсж
Carmina 01.09.2014 «ответить»
На первых порах после заселения склоняюсь к УК, а дальше видно будет
Scorpionnov 01.09.2014 «ответить»
+100
anyany 01.09.2014 «ответить»
будем смотреть сначала на работу УК, поменять всегда успеем
Lina82 01.09.2014 «ответить»
Сейчас у нас в доме ТСЖ,все нравится,все устраивает.с УК сравнивать не могу ,ниразу не сталкивался, но будем надеется ,что УК будет работать не хуже а даже лучше! пока за него!
марынко 01.09.2014 «ответить»
я думаю, опрос все расставляет на свои места.
а то после прошлой темы, создавалось ощущение, что мнения разделились 50/50.
теперь ясно, что сторонников немедленного создания тсж - "подавляющее" меньшинство.
просто они шумные.)
Mavl 02.09.2014 «ответить»
Вот из-за шумности и "колоритности" сторонников ТСЖ тоже проголосую за УК.
Хотя против самой идеи ТСЖ ничего против не имею, при условии что обнаружатся грамотные и адекватные кандидаты на должность председателя.
Пока надо ознакомиться с тарифами УК, перечисление за кап ремонт региональному оператору для меня странно...
Светлана в ЦВЕТАХ 02.09.2014 «ответить»
Рано этот вопрос решать. Шумиху подняли на пустом месте. Буду против ТСЖ только потому, что мне пытаются ее навязать.
алексаньдер 02.09.2014 «ответить»
Правильно!!!
Dr.R 03.09.2014 «ответить»
А вот мне показалось,что навязывают как раз УК.
Lina82 03.09.2014 «ответить»
Да никто вам её не навязывает эту УК! Как вы не поимете того,что 1. УК создали для того ,чтобы когда мы все заселимся первое время было куда обратиться за помощью ,а дальше как хотите!2.мы не против ТСЖ,я думаю ,что даже ЗА!3.почему народ проголосовал против,да потому,что цитирую;"дольщики 1 очереди давайте быстренько подумаем о создание ТСЖ и т.д А кто она такая "Liga" мы её знать не знаем, видеть не видывали ни разу на форуме,а она нам "давайте быстренько"!а вот если бы это звучало,что -то вроде :УК которую нам предлогают это удовольствие дорогое,деньги идут дяде в карман и т.д, А давайте подумаем над созданием ТСЖ и дешевле и лучше и т.д!и тогда бы и голосование было бы не нужно и если оно и было бы то результаты его были совсем другими!как-то так,надеюсь правильно понял настрой форумчан!
Mavl 03.09.2014 «ответить»
Поддерживаю.
1. Навязывают или предлагают - вопрос терминологии и восприятия окружающего мира.
2. Как я понимаю, застройщик ОБЯЗАН предложить УК. А принять предложение, или организовать ТСЖ...
3. Реальных предложений кроме УК не было. Предлагайте, агитируйте кто готов. Люди на собрании проголосуют.
4 Не забывайте, у нас несколько иная ситуация,нежли в городе. Лично я бы дал возможность УК и Экограду организовать жизнь микрорайона. А инициативная группа/совет дома пусть помогают, разбираются что к чему. А дальше видно будет.
Dr.R 04.09.2014 «ответить»
Всем и всё понятно,зря горячитесь.Ещё раз хочу озвучить,лично мне всё равно-УК или ТСЖ,лишь бы дЕла больше,тарифы меньше.
Liga75 04.09.2014 «ответить»
Зачем ставить с ног на голову? Разве что-то плохое было предложено - подумать над созданием ТСЖ? И совсем не аргумент "мы ее знать не знаем". А разве кого-то знаете, там квартиры купили люди со всего города и не только. Проживете несколько лет в новостройке и далеко не всех в доме будете знать. Но это не значит, что не нужно думать (и предлагать) над улучшением жилищных условий, их наибольшей выгодой для самих себя.
Интересно выразилась "Светлана в Цветах": буду голосовать против ТСЖ, мне его навязывают. То есть застройщик не навязал? Он просто объявил состоявшийся ФАКТ! Это и правда не навязывание.
Хотя по закону "...собственники обязаны выбрать способ управления..." Дольщик по закону обладает теми же правами что и собственник, он будущий собственник. Поэтому застройщик должен был предложить дольщикам выбрать самим. Ясно, что ему это ох как не нужно. ТСЖ начнет требовать устранения недоделок, холопот не оберешься.
Светлана в ЦВЕТАХ 04.09.2014 «ответить»
Могу еще интереснее выразиться. Успокойтесь, хотябы на время со своим тсж. Дом надо сдать сначала комиссии, без ук дом сдать невозможно. Может быть Вы хотите собрать всех собственников дома или квартала ещё до его сдачи и организовать тсж? После того, как получите ключи и заселитесь, может быть через какое то время удастся собрать собственников, вот тогда и выступайте. Эти вопросы не так решаются. Дайте людям заселиться и самим понять что к чему. Почему мы должны Вас слушать, может Вы не правы. Не навязывайте свое мнение так рьяно. Всему свое время.
Lina82 04.09.2014 «ответить»
+100 !целиком и полностью с вами согласен!!!
марынко 04.09.2014 «ответить»
1. Дольщики не могут создавать тсж, так что права у собственников и участников долевого строительства разные. Ликбез:
riarealty.ru/news_house/20110513/121025.html

2. Не слышала, чтобы Кузнецов на собрании сказал НЕ ВЗДУМАЙТЕ СОЗДАВАТЬ ТСЖ. так что застройщик предоставил вам выбор, как и положено по закону.
Andy25 05.09.2014 «ответить»
Никто не против собраться жильцами и обсудить, только:
1) Дома не сдадут без обслуживающей организации
2) Мы не сможем выбрать председателя(не знаем друг друга, да и когда собираться то, стройка во всю идет)
3) Стоит ли вообще собираться? Может достаточно просто прокрутить тему в самое начало и посмотреть результаты голосования?
По моему все очевидно, собирай жильцов, не собирай, жильцы уже определились. Зачем трепать себе и другим нервы? Давайте дождемся сдачи домов, обживемся, а дальше, если нас что-то будет не устраивать, обязательно сделаем собрание жильцов. Вот в этом случае Вас поддержит большинство, а сейчас вообще стоит закрыть обсуждения в этой теме.
Рано ещё говорить о ТСЖ, рааааано......=)
Andy25 05.09.2014 «ответить»
ой, повторился один в один как "светлана в цветах". Прошу прощения, сначала написал, потом вниз пролистал.=) Админ, удалите мое сообщение, плиз=)
Светлана в ЦВЕТАХ 05.09.2014 «ответить»
Приветствую единомышленника.
Федотова С.Н 06.09.2014 «ответить»
По поводу ТСЖ можно и нужно задумываться... во первых Тарифы - сейчас мы платим в ТСЖ 16,80 руб. и это за 55-летний дом, а в новом доме без централизованного отопления 25 рублей, за что? во вторых - скорость решения наших вопросов по домам в ТСЖ будет выше (потому как все рядом). Конечно надо сначала познакомиться друг с другом и выбрать инициативную группу. Но и сейчас уже начинать думать над этим вопросом.. а примет дома пусть УК и предоставит нам план работы и обоснованность тарифов
Ф-е-я 16.09.2014 «ответить»
Живу в нагорной части г.Н.Новгорода,2-х-комнатная квартира в кирпичной 5-ти-этажке,
1977 года постройки,у нас ДУК,платим 22 руб.Покупала 2-х-комнатную в ОБ с расчётом,что оплата будет ниже,т.к. тарифы в области ниже,также говорили и в отделе продаж,впрочем я и сама об этом знаю, да и дом будет новый с инд.газ.отоплением.Откуда такие тарифы у УК "Окский Берег" в 25 рублей ?Соседи,что-то здесь не так!
Наша квартира по договору-2015 год.Обязательно надо будет выяснять у УК откуда сформировалась такая цифра.
Интересно,а что думают люди,кому вот-вот заселяться и скоро платить по счетам.Вы этот вопрос обсуждали с УК ,как сложилась сумма в 25 руб.? Чисто соседский,дружеский вопрос,всех наверное интересующий.
Lina82 16.09.2014 «ответить»
Так это примерно до 25р.типа "максимальная" сумма, но она может быть и меньше ,потому,что они там ещё считают, подсчитываю, и позже огласят фиксированную сумму!
Ф-е-я 16.09.2014 «ответить»
Намного они всё равно не опустятся,а для области и нового дома-это много!
Lina82 16.09.2014 «ответить»
Кделу ближе посмотрим,что придложат!
deadylka 16.09.2014 «ответить»
В шестиподъездной пятиэтажке 90 квартир, в наших домах - от 8 до 54. Сумма будет выходить примерно одинаковая за счет большей площади придомовой территории, а количество жильцов, на которых эта сумма будет делиться - меньше. Обоснование цены должны будут представлять на общем собрании жильцов после сдачи каждому. Если цену считаете высокой и с Вами согласится большинство, то придется или искать другую УК, или организовывать ТСЖ.
Ф-е-я 18.09.2014 «ответить»
В нашей 5-ти -этажке о которой писала выше 66 квартир
MB111 30.09.2014 «ответить»
А Луконин из УК будет лицензироваться согласно нового ФЗ??

Российская Федерация
Федеральный закон
О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные
законодательные акты Российской Федерации и признании
утратившими силу отдельных положений законодательных
актов Российской Федерации
Принят
Государственной Думой
4 июля 2014 года

Одобрен
Советом Федерации
9 июля 2014 года

Статья 1 - внесение изменений в Жилищный кодекс РФ
Статья 2 - внесение изменений в ФЗ от 6 октября 1999 года No 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) ..."
Статья 3 - внесение изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях
Статья 4 - внесение изменений в ФЗ от 29 декабря 2004 года No 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 5 - внесение изменений в ФЗ от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
Статья 6 - внесение изменений в ФЗ от 26 декабря 2008 года No 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и ИП ...", ФЗ от 4 июня 2011 года No 123-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ ..."
Статья 7 - положения о сроках лицензирования организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами
Статья 8 - положения о вступлении в действие закона

Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст. 14; 2006, No 1, ст. 10; No 52, ст. 5498; 2007, No 1, ст. 13, 14, 21; No 43, ст. 5084; 2008, No 17, ст. 1756; No 20, ст. 2251; No 30, ст. 3616; 2009, No 23, ст. 2776; No 39, ст. 4542; No 48, ст. 5711; No 51, ст. 6153; 2010, No 19, ст. 2278; No 31, ст. 4206; No 49, ст. 6424; 2011, No 23, ст. 3263; No 30, ст. 4590; No 49, ст. 7027, 7061; No 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, No 10, ст. 1163; No 14, ст. 1552; No 24, ст. 3072; No 26, ст. 3446; No 27, ст. 3587; No 31, ст. 4322; No 53, ст. 7596; 2013, No 14, ст. 1646; No 27, ст. 3477; No 52, ст. 6982; 2014, No 23, ст. 2937; Официальный интернет-портал правовой информации ( www.pravo.gov.ru ), 30 июня, No 0001201406300019, No 0001201406300020) следующие изменения:

1) в статье 12:

а) пункт 16.3 изложить в следующей редакции:

"16.3) установление порядка лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - деятельность по управлению многоквартирными домами);";

б) дополнить пунктами 16.7 и 16.8 следующего содержания:

"16.7) установление порядка ведения сводного федерального реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включающего в себя сведения о лицензиях на осуществление данной деятельности, выданных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, а также иных предусмотренных частью 1 статьи 195 настоящего Кодекса реестров;

16.8) установление порядка осуществления контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами;";

в) дополнить пунктами 17.2 и 17.3 следующего содержания:

"17.2) установление порядка согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор;

17.3) установление порядка назначения на должность и освобождения от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации;";

2) статью 13 дополнить пунктом 8.5 следующего содержания:

"8.5) осуществление лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами;";

3) в статье 20:

а) часть 1.1 дополнить предложением следующего содержания: "Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.";

б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: "Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

в) дополнить частью 2.3 следующего содержания:

"2.3. Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия, установленные Правительством Российской Федерации. Назначение на должность и освобождение от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации по предложению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.";

г) часть 7 изложить в следующей редакции:

"7. Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.";

4) в пункте 1 части 2 статьи 136 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;

5) в статье 161:

а) дополнить частью 1.3 следующего содержания:

"1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.";

б) пункт 1 части 2 дополнить словами ", количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать";

в) часть 9.1 признать утратившей силу;

6) в статье 162:

а) часть 1 после слов "многоквартирным домом заключается" дополнить словами "с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,";
б) часть 2 после слова "обязуется" дополнить словами "выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,";
в) пункт 2 части 3 после слова "перечень" дополнить словами "работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом,";

7) в статье 164:

а) в части 1 слова ", количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать," исключить;
б) части 1.1 и 1.2 признать утратившими силу;

8) пункт 3 части 1 статьи 167 дополнить словами ", порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора";

9) в части 2 статьи 175:

а) в пункте 1 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;
б) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3) управляющая организация.";

10) статью 178 дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Руководитель регионального оператора назначается на конкурсной основе в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.";

11) дополнить разделом X следующего содержания:

"Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

4. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 193. Лицензионные требования

1. Лицензионными требованиями являются:

1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;

2) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;

3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;

5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;

6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 настоящего Кодекса.

2. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии

1. Заявление соискателя лицензии о предоставлении лицензии и прилагаемые к нему документы рассматриваются органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Федеральным законом от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", в срок, не превышающий тридцати рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов. По результатам рассмотрения заявления орган государственного жилищного надзора осуществляет подготовку для лицензионной комиссии мотивированного предложения о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.

2. Основанием для отказа соискателю лицензии в предоставлении лицензии является:

1) установленное в ходе проверки заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям;

2) наличие в представленных соискателем лицензии заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации.

Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

2. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

3. Ведение сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Органы государственного жилищного надзора обязаны представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти сведения, необходимые для ведения указанных реестров, в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.

4. Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте соответственно органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. Запись в реестр дисквалифицированных лиц вносится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти не позднее дня, следующего за днем представления органом государственного жилищного надзора сведений о вступлении в законную силу решения суда о назначении административного наказания в виде дисквалификации.

6. Сведения, внесенные в реестр дисквалифицированных лиц, а также сведения об аннулировании лицензии, внесенные в сводный федеральный реестр лицензий, подлежат хранению в течение трех лет с даты их внесения.

Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля

1. К отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года No 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и положения Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

2. Должностные лица органа государственного жилищного надзора при осуществлении лицензионного контроля обязаны исполнять своевременно и в полной мере предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований. При этом в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата.

Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора

1. Орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, собственники помещений в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, ресурсоснабжающие организации, с которыми лицензиатом заключены договоры поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, иные заинтересованные лица должны быть проинформированы о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

2. Порядок и сроки информирования об обстоятельствах, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а также лица, ответственные за соблюдение требований об информировании, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра

1. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

3. В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

5. В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.

6. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

7. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования в установленном статьей 197 настоящего Кодекса порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия

1. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

2. Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, указанным в части 5 статьи 198 настоящего Кодекса, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд.

3. Действие лицензии прекращается в связи с аннулированием лицензии по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

Статья 201. Лицензионная комиссия

1. Субъектом Российской Федерации создается постоянно действующая лицензионная комиссия для обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в субъекте Российской Федерации.

2. Решением о создании лицензионной комиссии определяются состав лицензионной комиссии и порядок ее работы, назначается председатель лицензионной комиссии.

3. В составе лицензионной комиссии не менее чем одна треть ее членов должна быть представлена саморегулируемыми организациями, общественными объединениями, иными некоммерческими организациями, указанными в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса.

4. К полномочиям лицензионной комиссии относятся:

1) принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии;
2) принятие квалификационного экзамена;
3) участие в мероприятиях по лицензионному контролю;
4) принятие решения об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

5. Решение лицензионной комиссии является основанием для оформления соответствующего приказа (распоряжения) органа государственного жилищного надзора.

6. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти утверждает методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии.

7. Решение лицензионной комиссии, принятое в нарушение требований настоящего Кодекса, может быть оспорено в суде или признано недействительным по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации.

8. Члены лицензионной комиссии, виновные в нарушении требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 202. Квалификационный аттестат

1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.

2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее - претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. За прием квалификационного экзамена плата с претендента не взимается.

4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.

5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.

6. Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.

7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:

1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;
2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц;
3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.

8. Порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".

Статья 2
Подпункт 61 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года No 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, No 42, ст. 5005; 2003, No 27, ст. 2709; 2005, No 1, ст. 17, 25; 2006, No 1, ст. 10; No 23, ст. 2380; No 30, ст. 3287; No 31, ст. 3452; No 44, ст. 4537; No 50, ст. 5279; 2007, No 1, ст. 21; No 13, ст. 1464; No 21, ст. 2455; No 30, ст. 3747, 3805, 3808; No 43, ст. 5084; No 46, ст. 5553; 2008, No 29, ст. 3418; No 30, ст. 3613, 3616; No 48, ст. 5516; No 52, ст. 6236; 2009, No 48, ст. 5711; No 51, ст. 6163; 2010, No 15, ст. 1736; No 31, ст. 4160; No 41, ст. 5190; No 46, ст. 5918; No 47, ст. 6030, 6031; No 49, ст. 6409; No 52, ст. 6984; 2011, No 17, ст. 2310; No 27, ст. 3881; No 29, ст. 4283; No 30, ст. 4572, 4590, 4594; No 48, ст. 6727, 6732; No 49, ст. 7039, 7042; No 50, ст. 7359; 2012, No 10, ст. 1158, 1163; No 18, ст. 2126; No 31, ст. 4326; No 50, ст. 6957, 6967; No 53, ст. 7596; 2013, No 14, ст. 1663; No 19, ст. 2331; No 23, ст. 2875, 2876, 2878; No 27, ст. 3470, 3477; No 40, ст. 5034; No 43, ст. 5454; No 48, ст. 6165; No 51, ст. 6679, 6691; No 52, ст. 6981, 7010; 2014, No 11, ст. 1093; No 14, ст. 1562; No 22, ст. 2770; Российская газета, 2014, 25 июня) дополнить словами ", осуществления лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

Статья 3
Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, No 1, ст. 1; No 30, ст. 3029; No 44, ст. 4295, 4298; 2003, No 27, ст. 2700, 2708, 2717; No 46, ст. 4434; No 50, ст. 4847, 4855; 2004, No 31, ст. 3229; No 34, ст. 3529, 3533; No 44, ст. 4266; 2005, No 1, ст. 9, 13, 37, 40, 45; No 10, ст. 763; No 13, ст. 1075, 1077; No 19, ст. 1752; No 27, ст. 2719, 2721; No 30, ст. 3104, 3124, 3131; No 50, ст. 5247; No 52, ст. 5574; 2006, No 1, ст. 4, 10; No 2, ст. 172; No 6, ст. 636; No 10, ст. 1067; No 12, ст. 1234; No 17, ст. 1776; No 18, ст. 1907; No 19, ст. 2066; No 23, ст. 2380; No 31, ст. 3420, 3432, 3433, 3438, 3452; No 45, ст. 4634, 4641; No 50, ст. 5279, 5281; No 52, ст. 5498; 2007, No 1, ст. 21, 29; No 16, ст. 1825; No 26, ст. 3089; No 30, ст. 3755; No 31, ст. 4007, 4008, 4009, 4015; No 41, ст. 4845; No 43, ст. 5084; No 46, ст. 5553; No 50, ст. 6246; 2008, No 18, ст. 1941; No 20, ст. 2251, 2259; No 29, ст. 3418; No 30, ст. 3604; No 49, ст. 5745; No 52, ст. 6235, 6236; 2009, No 1, ст. 17; No 7, ст. 777; No 23, ст. 2759, 2776; No 26, ст. 3120, 3122; No 29, ст. 3597, 3599, 3642; No 30, ст. 3735, 3739; No 48, ст. 5711, 5724, 5755; No 52, ст. 6412; 2010, No 1, ст. 1; No 19, ст. 2291; No 21, ст. 2525, 2530; No 23, ст. 2790; No 25, ст. 3070; No 27, ст. 3416; No 30, ст. 4002, 4006, 4007; No 31, ст. 4158, 4164, 4193, 4195, 4198, 4206, 4207, 4208; No 32, ст. 4298; No 41, ст. 5192; No 46, ст. 5918; No 49, ст. 6409; No 52, ст. 6984; 2011, No 1, ст. 10, 23, 54; No 7, ст. 901; No 15, ст. 2039; No 17, ст. 2310; No 19, ст. 2714, 2715; No 23, ст. 3260; No 27, ст. 3873, 3881; No 29, ст. 4290, 4291, 4298; No 30, ст. 4573, 4585, 4590, 4598, 4600, 4601, 4605; No 46, ст. 6406; No 47, ст. 6602; No 48, ст. 6728, 6730; No 49, ст. 7025, 7061; No 50, ст. 7342, 7345, 7346, 7351, 7352, 7355, 7362, 7366; 2012, No 6, ст. 621; No 10, ст. 1166; No 19, ст. 2278, 2281; No 24, ст. 3069, 3082; No 29, ст. 3996; No 31, ст. 4320, 4322, 4330; No 41, ст. 5523; No 47, ст. 6402, 6403, 6404, 6405; No 49, ст. 6752, 6757; No 53, ст. 7577, 7602, 7640; 2013, No 8, ст. 718, 719; No 14, ст. 1651, 1666; No 19, ст. 2323, 2325; No 23, ст. 2871; No 26, ст. 3207, 3208, 3209; No 27, ст. 3454, 3469, 3470, 3477; No 30, ст. 4025, 4027, 4029, 4030, 4031, 4032, 4033, 4034, 4036, 4040, 4044, 4078, 4082; No 31, ст. 4191; No 43, ст. 5443, 5444, 5445, 5452; No 44, ст. 5624, 5643, 5644; No 48, ст. 6161, 6163, 6164, 6165; No 49, ст. 6327, 6341, 6343, 6344; No 51, ст. 6683, 6685, 6695, 6696; No 52, ст. 6961, 6980, 6981, 6986, 6994, 7002; 2014, No 6, ст. 557, 559, 566; No 11, ст. 1092, 1096; No 14, ст. 1562; No 19, ст. 2302, 2306, 2310, 2317, 2324, 2325, 2326, 2327, 2330, 2335; No 23, ст. 2927; Российская газета, 2014, 25 июня, 3 июля) следующие изменения:

1) примечание к статье 2.4 дополнить новым пятым предложением следующего содержания: "Лица, осуществляющие функции члена лицензионной комиссии и совершившие административное правонарушение, предусмотренное статьей 19.6.2 настоящего Кодекса, несут административную ответственность как должностные лица.";

2) абзац первый части 1 статьи 3.5 после цифр "6.22," дополнить словами "частью 1 статьи 7.23.3,", после слов "статьями 14.1.1-1, 14.1.2," дополнить цифрами "14.1.3,", после слов "частью 3 статьи 18.16," дополнить словами "частью 24 статьи 19.5, статьей 19.6.2,", после слов "частью 2 статьи 6.21," дополнить словами "частью 2 статьи 7.23.3,";

3) дополнить статьей 7.23.3 следующего содержания:

"Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

2. Невыполнение указанными в части 1 настоящей статьи лицами обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.";

4) дополнить статьей 14.1.3 следующего содержания:

"Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

1. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.";

5) статью 19.5 дополнить частью 24 следующего содержания:

"24. Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.";

6) дополнить статьей 19.6.2 следующего содержания:

"Статья 19.6.2. Нарушение лицензионной комиссией субъекта Российской Федерации требований законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, созданной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.";

7) в части 1 статьи 23.1 после слов "частью 2 статьи 7.23.2," дополнить словами "статьей 7.23.3,", после цифр "14.1.2," дополнить цифрами "14.1.3,", слова "18 и 19 статьи 19.5" заменить словами "18, 19 и 24 статьи 19.5", после цифр "19.6.1," дополнить цифрами "19.6.2,";

8) в статье 28.3:

а) пункт 69 части 2 после цифр "7.23.2," дополнить словами "статьями 7.23.3, 14.1.3,", слова "частью 1 статьи 19.5" заменить словами "частями 1 и 24 статьи 19.5";

б) часть 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"Помимо случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.6.2 настоящего Кодекса, вправе составлять главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации.".

Статья 4
Федеральный закон от 29 декабря 2004 года No 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст. 15; No 52, ст. 5597; 2006, No 27, ст. 2881; 2007, No 1, ст. 14; No 49, ст. 6071; 2009, No 19, ст. 2283; 2010, No 6, ст. 566; No 32, ст. 4298; 2011, No 23, ст. 3263; 2012, No 41, ст. 5524; No 53, ст. 7596; 2013, No 8, ст. 722; No 14, ст. 1651; No 23, ст. 2866; Российская газета, 2014, 27 июня) дополнить статьей 5.1 следующего содержания:

"Статья 5.1

Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.".

Статья 5
Внести в Федеральный закон от 4 мая 2011 года No 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, No 19, ст. 2716; No 48, ст. 6728; 2012, No 26, ст. 3446; No 31, ст. 4322; 2013, No 9, ст. 874; No 27, ст. 3477) следующие изменения:

1) часть 4 статьи 1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.";

2) часть 1 статьи 12 дополнить пунктом 51 следующего содержания:

"51) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.".

Статья 6
Признать утратившими силу:

1) пункты 21 и 22 части 2 статьи 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 года No 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, No 52, ст. 6249; 2011, No 23, ст. 3263);

2) подпункт "з" пункта 25 и подпункты "б" и "в" пункта 29 статьи 1 и пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 4 июня 2011 года No 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, No 23, ст. 3263).

Статья 7
1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

2. До 1 мая 2015 года юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии должны соответствовать также лицензионному требованию, предусмотренному пунктом 6 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

3. С 1 мая 2015 года информация, указанная в статьях 195 и 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

4. В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

6. В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления. В течение трех рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в таком доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в таком доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Статья 8
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

2. Подпункт "б" пункта 9 статьи 1 и статья 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2015 года.

3. Подпункт "г" пункта 3 и подпункт "а" пункта 5 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 мая 2015 года.

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Москва, Кремль
21 июля 2014 года
No 255-ФЗ

Скачать Федеральный закон от 21.07.2014 No 255
Mavl 16.10.2014 «ответить»
В свете последних событий, учитывая жлобские замашки Экограда и откровенного вранья, никто не поменял мнение по поводу УК Экограда?
Лично я задумался, переосмысливаю сейчас.
Sergey52rus86 16.10.2014 «ответить»
я тоже уже 30/70, это не известно что будет дальше(
DEN_di 16.10.2014 «ответить»
Mavl писал(а)
В свете последних событий, учитывая жлобские замашки Экограда и откровенного вранья, никто не поменял мнение по поводу УК Экограда? <br> Лично я задумался, переосмысливаю сейчас. ...

Так вроде основная мысль - заселимся и поглядим.
Экограду я давно не верю, но и по ЖСК масса вопросов. Для обеспечения жизнедеятельности дома нужны будут специалисты и техника. У ОБ они в наличии, где в Новинках их возьмет ЖСК? Либо у того же ОБ поднанимать, либо в Нижнем... Ни "лучше", ни "дешевле" не просматривается. Я когда сторонникам ЖСК этот вопрос задал, они не ответили и сразу слились. То-же задумаешься.... :(
Sergey52rus86 16.10.2014 «ответить»
мда, не айс
Mavl 16.10.2014 «ответить»
DEN_di писал(а)
Так вроде основная мысль - заселимся и поглядим.

Так вот уже раньше заселения картина началась просматриваться.
DEN_di писал(а)
Экограду я давно не верю...

У меня были вопросы только к менеджерам отдела продаж, а оказывается вопросы к руководству.
DEN_di писал(а)
....нужны будут специалисты и техника. У ОБ они в наличии...

Техники у ОБ нет, голодранцы они, только наши деньги у них и договор на аренду земли. Техника у подрядчиков, с которыми ТСЖ может заключить договора напрямую.
Вот специалистов честных бы найти, а в ОБ мы видим какие "специалисты".
Я и раньше писал - у кого есть, предлагайте кандидатуры. Сейчас это стало более актуально.
b1-sv@yandex.ru 28.10.2014 «ответить»
Застройщик организовывает УК устранять недостатки.Вот пусть и берёт УК на свой баланс.А почему они должны получать зарплату из наших перечислений на ремонт и содержание жилья.Всё уже давно просчитали.Прибыль есть.А иначе не бежали бы бегом.Разместили рекламу о приёме специалистов в УК.Нет у них не техники ни рабочих.После выплаты зарплаты и денег по счетам вся прибыль осядет в их кармане.И договор я думаю они будут подсовывать подписывать не на один год.Типа ты 12 нояб.след.года не подписал снова договор он пролонгируется.Что то так.Это просто из опыта проживания в новом доме
FAVorite01 14.11.2014 «ответить»
По поводу мысли - заселимся и поглядим. скорее всего УК предложит нам подписать договор с ней на 5 лет.. и мы все эти 5 лет будем смотреть и (локти кусать?). Расторгнуть договор в одностороннем порядке уже не сможем. Предлагаю после приемки квартир собраться собственникам и обсудить этот вопрос. Я за ТСЖ
urok 17.11.2014 «ответить»
Я не совсем понимаю: если заключить договор с УК на 5 лет, то расторгнуть его нельзя, как так. А если УК ничего не будет делать, ее работа не устроит, другая какая-нибудь веская причина - то останется сидеть смиренно - бред. Наверняка должны быть прописаны основания для расторжения договора раньше 5 лет...
ALEKSANDRiY 31.10.2014 «ответить»
А кто нибудь знает где будет находиться Этот самый УК, где будут сидеть их работники , в Новинках, или на территории ОБ выделиться какой то уголок?
Antkri 31.10.2014 «ответить»
Пока в этом здании где и ОБ. А потом на въездной зоне в ОБ.
ALEKSANDRiY 31.10.2014 «ответить»
Спасибо, столько непонятного у меня связанного с этим вопросом, просто жуть. Я одна тут такая??????
mr.tranzit2 15.11.2014 «ответить»
есть ещё один. это я( тоже не хрена не пойму
b1-sv@yandex.ru 15.11.2014 «ответить»
Всё понятно.Организовываем собрание.Решаем по поводу ТСЖ.Выбираем из каждого подъезда ответственного.Т.е.собираем правление.Выбираем председателя.Ищем бухгалтера.Регистрируем устав.Открываем расчётный счёт и заключаем договора с поставщиками услуг.На расчётный счёт поступают деньги жильцов.Из них рассчитываемся за услуги и на зар.плату.Остальные деньги остаются на счету ТСЖ.И так же собранием и правлением решается на что они пойдут.И так же выбирается ревизионная комиссия.Один раз в год ревизия.Ничего сложного.А во УК это тайна покрытая мраком.Плати в бездну по цифрам которые им выгодны.
ALEKSANDRiY 16.11.2014 «ответить»
Ни чегошеньки не понятно, вот я в четверг ключики получу (очень на это надеюсь) в выходные за ремонт возьмусь, старые обойчики сниму, куда дену? Мусор кто вывозит, когда,если нет еще ни чего и ни кого кто за это отвечает, или мне все это добро в Нижний везти, по прежнему адресу выкидывать???
socos 16.11.2014 «ответить»
Согласно п.7.1.10 моего договора о долевом строительстве данные затраты я буду компенсировать Застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию и до момента выбора способа управления ж/домом.
ALEKSANDRiY 16.11.2014 «ответить»
?????????????????
ElenaA74 16.11.2014 «ответить»
Всё у Вас так понятно, просто радуюсь за Вас. Вы вот въедете, кого из своих соседей будете знать настолько хорошо, что можете доверить всё и сразу? Лично моё мнение, как минимум год надо присматриваться друг к другу. Очень разные мотивации у людей стремящихся в председатели и бухгалтера.
socos 16.11.2014 «ответить»
В ТСЖ высшим органом является общее собрание, все решения принимаются общим голосованием (очным или заочным), большинством голосов. И если председатель с бухгалтером проплатят деньги "не туда", то это называется нецелевое использование денежных средств и уголовно наказуемо. Председателем может быть избран любой из собственников, тем более и желающих на данную должность обычно очень мало-мало, так как оплата за труды мизер, а желающих,чтобы к нему в ночь-полночь долбили в дверь, найти трудно. Поэтому, если у вас есть желание, то можете предложить свою кандидатуру на эту должность.
ElenaA74 16.11.2014 «ответить»
По сфере своей деятельности, я очень много встречаюсь с председателями ТСЖ и ЖСКа, да, очень многие печалятся, что работа тяжёлая, денег ни на что не хватает, но - ни одного палкой не выгонишь! Есть конечно и честные их сами жители не отпускают. У меня есть масса доводов как за ТСЖ и так же много - против. Пока против - больше. Но со временем, однозначно надо будет создавать ТСЖ, или УК, только свою, конкретно на каждую очередь (как минимум), т.к. благоустройство придомовой территории очень связано между домами в каждой очереди.
DEN_di 16.11.2014 «ответить»
Обычная система откатов. Работа/товар стоит х рублей, в договоре пишется х+у, где у делится между заказчиком/покупателем и исполнителем/продавцом. А бывает и вся сумма у отходит заказчику/покупателю по знакомству или за объем. При этом деньги платятся "туда".
Zayka489 16.11.2014 «ответить»
Ревизию соберете. Подписывайте УК -на 5 лет и никуда от него не денетесь . Какие мотивации людей, я поражаюсь, как вы всех людей узнавать всех будете?? Вы Путина лично знаете - за него голосуете?
ElenaA74 16.11.2014 «ответить»
Я вот всё время Вас читаю, и поражаюсь! Ваше мнение всегда правильнее чем у других! Зачем подписывать на пять лет, можно и на год. А вот Вы с первых дней организуете ТСЖ и сразу же заключите со всеми договора: на вывоз мусора, с аварийкой (на случай засора канализации и все работы после 17-00), со всеми ресурсоснабжающими организациями. И сразу же найдёте и электрика и сантехника? Или же как всегда, лучше мы организуем ТСЖ, изберём председателя и будем всё спрашивать с него лишь бы не подписывать договор с той УК, которую предложил ОБ?
Zayka489 16.11.2014 «ответить»
читайте посты выше- это к сожалению не только МОЁ мнение о том что ук это грабеж. Я не напрашиваюсь в председатели и я готова выбрать его на совместном голосовании- Не ПО ЛИЧНЫМ симпатиям. Да, тот кто этим будет заниматься- найдет всех- может и не сразу, но в ближайшее время
FAVorite01 16.11.2014 «ответить»
Предлагаю - если заключать договор с УК, то максимум на 6 месяцев, без автоматической пролонгации. За это время можно и познакомиться (хотя вряд ли, кроме соседей кого узнаете. Посчитайте количество знакомых людей из соседних домов, где сейчас живете). На мой взгляд ТСЖ более отвечает за исполнение обязанностей и целевое расходование средств. И тарифы в ТСЖ как правило меньше. Узнать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договор - дело пары дней. По вывозу мусора тоже. Работников (ответственных и квалифицированных) несколько дольше, но тоже реально найти. Главное это сделать первый шаг - решить организовать ТСЖ, написать Устав, выбрать членов правления, выбрать Председателя, выбрать ревизионную комиссию и регистрировать в налоговой. открыть расчетный счет в банке. Ничего сложного
socos 16.11.2014 «ответить»
Да дело не в ТСЖ или в УК, а в том, какой перечень услуг вы хотите получить. И чем длиннее будет этот список, то тогда конечно, УК - дешевле получится. А если сами будете для своего подъезда, дома что-то делать, то дешевле ТСЖ. Тем более, ТСЖ всегда можно проверить, а как вы проверите УК? И съэкономленные деньги будут оставаться на счете ТСЖ, а если УК закроется или откажетесь от нее, то ничего не отдадут.
Dro152ru 16.11.2014 «ответить»
Вы этим когда нибудь сами занимались? Пару дней - мое мнение не реально! Это должны быть люди свободные от основной работы, пенсионеры что ли...?
ElenaA74 16.11.2014 «ответить»
Если возможно, то 6-ть месяцев в принципе можно потерпеть и УК, максимум год. Но я уверяю Вас в два дня ни чего не сделается. Заключать один договор на поставку той же воды можно и месяц, за два дня ни одна организация ни чего не сделает. Даже не знаю, кого можно найти, который в ближайшее время поднимет ТСЖ и что б его не растерзали те люди, которые избрали и всё, на этом их ответственность закончилась!
b1-sv@yandex.ru 16.11.2014 «ответить»
Сейчас мы заедем в новые дома.За что люди так будут терзать нового председателя.Договора он также заключит в те же сроки что и УК.УК как может сейчас закл.договора если ещё нет собственников квартир.Про себя я конечно думаю что никакого ТСЖ мы не создадим.Т.к Шанцев уже на открытии сказал что создана УК.Пропустят они сейчас такой лакомый кусочек.
ElenaA74 16.11.2014 «ответить»
Я думаю, что УК это преемник застройщика, а у застройщика все договора уже заключены, возможно сразу заключали на УК, если бы не было договоров, то и услуг бы не было. Я постараюсь завтра проконсультироваться с председателями, особенно с теми, кто новые дома взял.
b1-sv@yandex.ru 16.11.2014 «ответить»
Наверно да.Заключили договора на УК.И какие то деньги подбросили на первое время.Я живу сейчас в новом доме.Нам сразу дали подписывать договора с УК на 1 собрании.И конечно они были на 5 лет.Ели отвязались от этой УК.И конечно не копейки денег на счету они нам не передали.
kuznetsova Olesya 16.11.2014 «ответить»
Лично мое мнение-никто нам не даст определять срок действия договора в шесть месяцев, это нужно будет протокол разногласия подписывать нам и напрвлять ...только все нужно делать официально и надлежаще, тогда может быть что то получиться в договоре изменить, и потом подписывать с отметкой "с учетом протокола разногласий"......так же нужно внимательно смотреть пункты по отключению от коммун-х платежей......и т.п.
camrat 16.11.2014 «ответить»
вот земля выводится из под аренды и переводится из фед. собст-ти в муниципальную. А что происходит с коммуникациями? Хотя бы с той их частью, что идет по арендуемой застройщиком земле? В данном случае, не ОБ для нас будет ресурсоснабжающей организацией? А если так, то обязана ли она заключать вообще или по установленным тарифам договор с тсж?
socos 15.11.2014 «ответить»
С 1 сентября 2014 г. в ЖК РФ внесли изменения и теперь собственники жилых домов (кол-во квартир в которых не превышает16) могут управлять своим домом сами непосредственно, без организации юр. лица. Ведь юр. лицо - это налоги, проверки, штрафы, расчетный счет и т.д. Но такой вариант возможен при условии, если все жители договорятся. Например: у меня квартира в танхаусе, что мне может предложить УК? Только уборку территории, но за 25 руб. с метра квадратного в месяц я и сам подмету территорию у своего таунхауса и летом травку скошу. Так что останется заплатить только за вывоз мусора. А что-либо ремонтировать ко мне в квартиру бесплатно все равно никто не пойдет - только МОП. Поэтому, если хотим экономить деньги, а на съэкономленные сделать что-то приличное, а не просто перечислить кому-то в кошелек, то нужно управлять своим домом самим.
Serg180 15.11.2014 «ответить»
Интересно, да здравствует таун??
b1-sv@yandex.ru 17.11.2014 «ответить»
Только что звонили люди которые приняли квартиру по Суворова 12.Сразу же говорят что нужно ехать в офис и подписывать договора на предоставление услуг.Т.е как я поняла с УК
daikiri1992 17.11.2014 «ответить»
НАЧАЛО ЕСТЬ. УДАЧИ ВСЕМ!
Serg180 17.11.2014 «ответить»
Так до принятия квартиры расходы несет застройщик, а после - покупатель.
Троичный Логик 17.11.2014 «ответить»
Считаю, что надо после заселения, как можно быстрее проводить голосование среди собственников по вопросу:
"Обязать УК вести ежедневный журнал фактических работ и расходов по ремонту и содержанию жилья".
С предоставлением информации инициативной группе, которая уже будет доносить эту инфу до остальных собственников.
Если ежедневно не мониторить работу УК, то потом будет гораздо сложнее разобраться оправдан тариф в 25 руб. или нет!!!
Должно сходиться сколько мы сдали денег - сколько фактически потрачено (и насколько это оправдано).
Через какое-то время (год-два) инициативная группы может перерасти в полноценное ТСЖ.
ТСЖ разумеется тоже обязано будет вести ежедневный журнал по фактическим расходам/работам.
Как-то так я всё это вижу ...
DEN_di 17.11.2014 «ответить»
Сегодня на приемке квартиры вручили документ. Обзывается "решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Собрание назначено на 28. Я вот думаю: а где они 28 возьмут собственников? Собственник - это человек имеющий свидетельство на руках. Причем, насколько я понимаю, несобственники никаких решений принимать не могут.
socos 18.11.2014 «ответить»
Так они специально торопят - пока люди друг друга не знают, не объединились, ведь по одному собственнику легче "обработать", а потом сказать "а так все решили". Главное - НЕ ТОРОПИТЬСЯ подписывать договор с УК. Никто нас коммунальных услуг в ближайшие три месяца не лишит, тем более, если мы будем оплачивать по счетчикам застройщику.
Ashanti 19.11.2014 «ответить»
тож интересует вопрос по собственникам... УК вроде у нас сейчас располагается в тож же здании, что и экоград, на 2ом этаже. если, кто озадачится до моей приёмки - было бы здорово выяснить этот вопрос.
а по самому документу есть вопросы и замечания:
во-первых, видимо нам придётся предварительно собираться до собрания и выбирать председателя и секретаря.
во-вторых, мне не понятен пункт "Согласование условий договора управления". кто их будет согласовывать? каким образом? с каждым собственником и получится, что у всех разные договоры (например, по срокам)?
в-третьих, про заочное голосование. это видимо, будет выглядеть как каждый год каждому в квартиру приносится вот такая же бумажка по поводу различных вопросов. думаю, что этот вопрос тож нужно обсудить на предварительном собрании. мало ли кто как будет заочно голосовать - тут по некоторым вопросам надо быть осторожнее.
ElenaA74 19.11.2014 «ответить»
Сегодня общалась с управляющей нескольких домов, которые она принимала после стройки. Для образования ТСЖ надо грамотно составить протокол собрания собственников и грамотно написать устав ТСЖ, нужен грамотный юрист. Она сказала, что не всё так просто. Поэтому, пока все не получать свидетельства о собственности и не проведуться все мероприятия для создания ТСЖ, будет УК. Кстати, договор с УК можно расторгнуть в любой момент (это с её слов). Если что грамотного юриста может дать.
bob_grits 19.11.2014 «ответить»
Нет такого договора, который нельзя бы было расторгнуть. Главное при этом - правильно прописать в договоре процедуру расторжения, т.е. кто, кому, сколько и при каких условиях должен денег.
FAVorite01 20.11.2014 «ответить»
Договор с УК можно расторгнуть в любой момент только в случае нарушения ими (УК) условий договора. А при надлежащем исполнении нельзя. Плохо только, что договор будет скорее всего типовой: Обязуемся управлять Вашим домом. А прописать свои пункты в договор ( в частности срока управления и порядок расторжения) УК может и не разрешит.
bob_grits 21.11.2014 «ответить»
Чем договор с УК отличается от любого другого договора? Ничем. Пишете в договоре пункт о возможности расторжения по инициативе любой стороны и можно не ждать нарушения. Не пишете пункт про возможность расторжения в случае нарушения условий договора одной из сторон - и в этом случае без проблем не расторгнете. Он потому договором и называется, что как договоритесь, так и будет. Никто не вправе заставить Вас подписывать типовой договор. Это - болванка, общая форма. Детали могут быть очень разными, лишь бы законодательству не противоречили. Понятно, что УК будет гнуть свою линию - у нее свои интересы. Но ведь и у нас свои... А разрешать или не разрешать вносить пункты в договор УК никто права не давал. Максимум - могут не согласиться. Их право...
FAVorite01 26.11.2014 «ответить»
На сайте ОБ выложили договор с УК Экойл. И как ожидалось, договор на 5 лет с автоматической пролонгацией, и расторгнуть его можно только если УК будет нарушать условия договора и не устранять недостатки в течение 2-х месяцев.. При этом они даже в очередной раз скрыли тарифы. Чтобы не было времени подумать о этом. Скажут на собрании, перед подписыванием. Всем предлагаю требовать в договоре изменения в пунктах о досрочном расторжении договора. В одностороннем порядке по решению общего собрания собственников жилья даже без существенных нарушений УК условий договора.
ElenaA74 26.11.2014 «ответить»
Ни чего себе договорчик!!!!! Ни каких пять лет, я не согласна!!!! И сроки какие они себе берут - 2-а месяца! Надо обязательно требовать изменения этих пунктов. Только вот кто-то уже наверное подписал?
b1-sv@yandex.ru 26.11.2014 «ответить»
Кто то здесь написал собрание 28.Это нав.первые люди кот.будут подписывать договора.
ElenaA74 26.11.2014 «ответить»
График проведения общих собраний по домам:

Ул.Суворова, 6 - 28.11 в 18.00

Пр.Олимпийский, 5 - 02.12 в 18.00

Ул.Богородская, 6 - 04.12 в 18.00

Ул.Богородская, 8 - 09.12 в 18.00
Это с оф. сайта.
urok 26.11.2014 «ответить»
Многие против УК, сроки не те, расторгнуть нельзя и т.д. Все можно, только нужно время, знания и причины... А есть ли среди противников УК желающие возглавить ТСЖ, готовы ли взвалить на себя этот геморой, тем более с января грядут некоторые изменения... Предложите кандидатуры....
FAVorite01 26.11.2014 «ответить»
Я готов возглавить ТСЖ, если выберет Правление ТСЖ (которое надо собрать из инициативных жильцов). Только есть нюансы: на каждый дом придется регистрировать отдельное ТСЖ и в них назначать руководителем Управляющего. У меня есть опыт работы с ТСЖ, регистрация, написание Устава, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями - это не так сложно. Главное после найти хороших работников для своевременного проведения работ. Это требует некоторого времени. Зато по своему опыту знаю, что в ТСЖ выходит и дешевле и качественнее и больше, чем в УК. Потому, что для себя.
urok 26.11.2014 «ответить»
Это все на добровольных началах? Может весь расклад: на сколько дешевле, почему качественнее, больше. Где собираетесь искать ХОРОШИХ работников. Надеюсь также учтете, что дома новые и расходы отличные от старых панелек... И как скоро сможете организовать ТСЖ, кто будет следить за жильем до организации...

И не понимаю, почему нельзя расторгнуть договор с УК по обоюдному согласию? Точно также председателя ТСЖ не выгонишь...
FAVorite01 26.11.2014 «ответить»
хорошая статья про УК и ТСЖ. Все достаточно разжевано. energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/

С УК нельзя расторгнуть договор потому, что УК так прописала в своем договоре. Председателя могут сменить Общим собранием.
Да, кстати, я действительно предлагаю свою кандидатуру не на добровольных началах, а за зарплату.

Я из второй очереди, Богородского, 8
ElenaA74 26.11.2014 «ответить»
Мало ли что написала в договоре УК, его ещё ни кто не подписал, Они п.1.1 пишут, что договор заключён по инициативе собственников помещений и т.д. но наши собственники, надеюсь, не будут инициаторами подписания договора в таком виде.
Zayka489 27.11.2014 «ответить»
молодцы ребята!!!
urok 27.11.2014 «ответить»
FAVorite01

Для общего развития поясните почему нельзя расторгнуть по п. 5.6

варианты -- некогда заниматься и бегать по судам, недостаточно знаний, закрытость УК -- не принимаются.

И какую вы зарплату хотите?
Готовы быть на связи все 24 часа в сутки, бегать по коридорам власти, добиваться правды любыми законными способами и т.д. Кстати, организация нормального заезда к ЖК тоже на вас свалится. А если возникнут проблемы, например с газом, сможете решить их в кратчайшие сроки, нагнуть поставщика этого ресурса, а то зимой без газа замерзнут все. Можете расписать немного как именно, у вас уже должно быть понимание того, как это сделать.

Пусть ваш ответ будет предвыборной агитацией. Если есть конкретные примеры проблем (не на словах), которые вам удалось решить, вообще здорово! Да и подвязки во властных структурах будут только плюсом.
FAVorite01 01.12.2014 «ответить»
1. В договоре четко прописаны варианты расторжения. И в одностороннем порядке это только существенные нарушения УК или неустранение УК недостатков в течение 2 месяцев. На мой взгляд а 2 месяца все недостатки можно устранить, но для жильцов 2 месяца ожидания - слишком долго. По судам бегать не боюсь, но это опять время ожидания для жильцов.
2. Зарплату я хочу 40 т.р за 6 домов, или 60 т.р. за 12 домов. Но сразу хочу сказать, я примерно подсчитал зарплатный фонд на 6 домов и вижу, что мало остается на дома.
председатель - 40 т.р
бухгалтер - 20 т.р.
дворник (2 чел) - 30 т.р.
уборщица (2 чел) - 30 т. р. - правда убирать свои подъезды самостоятельно (у нас сейчас так), это 1 уборка в 1,5 месяца за квартирой
отчисления в фонды - около 34 т.р.
сантехник ( на первое время нужен в штат) - 30 т.р.
Итого 184 т.р. в месяц на первое время
Сборы на обслуживание дома с 6 домов примерно 200 т.р (при 20 руб\м3) или 250 т.р. (при 25 руб.\м3)
Себе зарплату менее не рассматриваю. т.к. это не просто работа а еще уголовно отвественная работа.
Если домов более 10, то уже все проще в виде остатка свободных средств на благоустройство ТСЖ.
3. Готов быть и на связи решать вопросы с органами власти и т.д. , соответственно после решения о создании ТСЖ и избрании меня Председателем. И по поводу газа тоже.
4. По поводу регистрации всех в одно ТСЖ, это малореалльно. Жилищный кодекс противоречит, можно пытаться объединить по кварталам, но нужно доказать много факторов, возможно в суде. - время
5. Как решение - создание нескольких ТСЖ с назначение одного Управляющего.

почему ТСЖ, а не УК?! Все деньги которые уйдут в УК будут там освоены по их усмотрению, мы (жильцы) можем просить, решать общим собранием, и т.д. но на все наши просьбы скорее всего будет ответ: Организуем дополнительные целевые сборы.
DEN_di 02.12.2014 «ответить»
FAVorite01 писал(а)
1. В договоре четко прописаны варианты расторжения. И в одностороннем порядке это только существенные нарушения УК или неустранение УК недостатков в течение 2 месяцев. На мой взгляд а 2 месяца все недостатки можно устранить, но для жильцов ...

Вы не тут свою кандидатуру предлагайте, а приходите на собрания и агитируйте. Свяжитесь с активом жильцов, который с УК ведет переговоры по договорам, убедите их, что ТСЖ лучше и Вы достойный председатель. Лично мне не жалко 40 тыщ, 60, хоть 100 за все три очереди (думаю более оптимальный вариант), но за дело. А пока от Вас только познавательная инфа на форуме. Маловато.
ElenaA74 26.11.2014 «ответить»
Вы не правы в том, что именно на каждый дом надо регистрировать ТСЖ, можно и по очередям, только лицевые счета на каждый дом сделать. Кстати, Вы из какой очереди?
b1-sv@yandex.ru 26.11.2014 «ответить»
Готова быть инициативным жильцом при создании ТСЖ.Суворова 25.И поддержать кандидатуру председателя.Опыт работы тоже есть.Правда в ЖСК
deadylka 23.01.2015 «ответить»
Мне вчера звонили из жилнадзора по поводу жалобы на отключение воды. Кроме всего прочего сотрудница поведала мне, что данных о нашей УК у них нет (а должны обязательно быть), что то, что эта УК существует, можно понять только сделав запрос в налоговую (как, впрочем, они и поступили), что договор наш, который эта сотрудница нашла на сайте ОБ, дословно "лажа по образцам десятилетней давности" и почти полностью не соответствует современному Жилищному кодексу, что если у нашей УК нед договоров на поставку ХВС - наехать на поставщиков Жилнадзор не сможет. Да и ответственность по текущему договору у УК перед нами минимальная. Еще она отметила, что договор с УК в нашем случае должен быть заключен с каждым жителем отдельно.
Mewy 23.01.2015 «ответить»
вот так новости, здорово они себе так жизнь упростили
deadylka 23.01.2015 «ответить»
Скорее наоборот. Так-то за это Жилнадзор может Луконина поставить на деньги.
Antkri 23.01.2015 «ответить»
Мне тоже говорили, что договор должен подписывать каждый собственник. А уж про содержание договора я уже молчу. Он действительно не соответствует ничему. Наш дом составляет протокол разногласий к этому договору.
Mavl 23.01.2015 «ответить»
угу в реестре УК Экойл Сервис нету
www.gzhinn.ru/site.aspx?IID=756479&SECTIONID=2063225
К сообщению прикреплен файл:
111800155-reestr_uvedomleniy_o_nacale_osusestvlenij_predprinimatel-skoy_dejtel-nosti.xls   (111 Kb)   Скачать файл
Andy25 23.01.2015 «ответить»
В реестре они могут как то по другому называться?
Andy25 23.01.2015 «ответить»
Немного не понятно, почему с каждым жителем должны договор заключать, если выбран совет дома и председатель? Что за особый "случай" у нас? Побольше бы информации, о том что требовать от УК, прежде чем заключать с ней договор на обслуживание, а то нас в гости зовут на подпись договора, с которым мы не согласны.
Популярные товары в Нижнем
Время покупать!

ЖК «Академический» скидка 4% или путевка на 4 дня в Париж ЖК «Монолит» Ск...

Гастроли в декабре: 'Би-2', Кристина Орбакайте и Дельфин

Семь мероприятий, на которые стоит сходить в этом месяце

Минус шесть долгостроев

Мэрия обновила перечень долгостроев Нижнего Новгорода

Вспоминаем 10 ярких образов Евгения Евстигнеева

Роли, крылатые фразы и интересные факты