Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Гагаринские высоты: форум мкр. Гагаринские высоты (закрытый форум здесь)
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Гагаринские высоты
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
on-line:  2  
Тема

Выбор оценщика и сколько это стоит (ипотека в Сбере)?

ivanx 23.10.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Документы готовы, надо оценивать квартиру для закладной. Кто-нибудь занимался выбором оценочной конторы, работающей со Сбербанком, и сколько это стоит?
Black Paladin 23.10.2014 «ответить»
под готовыми документами вы имеете ввиду кадастровый паспорт или уже свидетельство о собственности? у меня тоже сбер
Плюшевый 23.10.2014 «ответить»
Закладная делается до оформления свидетельства на право собственности. Со всеми паспортами и документами, оценкой вы едите в сбер, там оформляют закладную, страхуете жилье и если нужно выводите поручителей из договора, затем уже с закладной едите в фрс регистировать право собственности, в особых отметках будет указана ипотека. Вроде так.
Плюшевый 23.10.2014 «ответить»
Я узнавала в сбере на Октябрьской, работают с оценочной компанией "ница" т. 89534158112 стоимость вроде 2500 руб., но нужно уточнить, делают 2-3 дня.
LUTYI 23.10.2014 «ответить»
Не забывайте, оценку квартиры нужно делать до перепланировки, фото квартиры будут в отчете оценки.
altr1987 23.10.2014 «ответить»
Спасибо за информацию
LUTYI 23.10.2014 «ответить»
Мы делали, сначала получили у застройщика тех. и кад.паспорт, заказали оценку, оформили в банке закладную и после в росреестр за регистрацией права.
scorp86 23.10.2014 «ответить»
Если у вас ипотека, то оценка квартиры заказывается после подписания акта приема-передачи и получения кадастрового паспорта, но до оформления закладной и получения права собственности.
Black Paladin 23.10.2014 «ответить»
у нас кадастровый паспорт в этом году может и не появится :)))
annabavr 23.10.2014 «ответить»
Ну в любом случае для процедуры оценки необходимы кадастровый и технический паспорта. Вы их оценщику давать будете.
scorp86 23.10.2014 «ответить»
Вызовите оценщика тогда, когда появится.
swalexey 23.10.2014 «ответить»
...и типа ждать 2-3 месяца кадастр.паспорта, не имея возможности что-то делать в квартире??? вообще что ли без вариантов? или оценку можно заказать и фото сделать, т.е. техническую часть, а потом, когда появится кадастровый паспорт, доделать документарную часть? или это как договоришься? кто как делал-то в доме 3?
Ma$hA 24.10.2014 «ответить»
лучше непосредственно с самим оценщиком эти вопросы решать, думаю возможно договориться, чтобы они выехали сделали фото, а потом когда донесете документы, сделали оценку
annabavr 24.10.2014 «ответить»
Когда к нам оценщик приходил, у нас полностью был сделан ремонт на кухне, даже мебель уже была и частично в ванной. Ничего страшного не было. Главное, чтобы не было перепланировки.
scorp86 24.10.2014 «ответить»
Когда делал обзвон оценщиков (ещё летом, после получения ключей), я также задавал вопрос "могу ли приступить к ремонту до того, как будет сделана оценка". Ответили, что разумеется можете делать ремонт, если это не перепланировка, а цвет ваших обоев или напольного покрытия никому не интересен и на стоимость квартиры не повлияет.
Ремонт сделан. Надеюсь, проблем не возникнет.
Black Paladin 24.10.2014 «ответить»
разьве с ремонтом квартира в глазах оценщика не станет дороже?
annabavr 24.10.2014 «ответить»
А у нас не повлиял. Он ничего вписывать не стал. Хотя на фотографиях ремонт имеется. Ведь эта оценка для банка нужна. Исходя из нее рассчитывается величина страховки, которую нужно ежегодно оплачивать.
Black Paladin 24.10.2014 «ответить»
разьве страховка идет не на сумму Вашего долга? долг же от платежа к платежу становится меньше
LUTYI 24.10.2014 «ответить»
Все верно.
annabavr 25.10.2014 «ответить»
Ну тогда я не понимаю, зачем вообще эта оценка нужна... кстати, по результатам оценки у нас квартира стоила столько же, сколько мы платили на стадии строительства. Хотя цена кв.м. была выше. Я спросила у оценщика, почему. Он сказал, что из-за балконов. У нас их два и при покупке мы за них платили, как за полноценные кв. метры. А в оценке стоимость рассчитывается без них (они как-то по-другому учитываются). Короче, покупали мы квартиру, например, 60 кв.м.,а в оценке фигурирует только 55. И цена за один метр умножается только на 55...И в свидетельстве о собственности тоже 55...неприятно была удивлена, в общем.
scorp86 25.10.2014 «ответить»
Оценка нужна и важна в первую очередь для банка, т.к. квартира оформляется в качестве залога. Банку нужно иметь четкое представление о ее стоимости.
couple 29.10.2014 «ответить»
за балконы и террасы платят не как за полноценные кв.м., а с понижающим коэф-м 0,3, за лоджии - 0,5 - это отражается на самой площади - ( если лоджия в реальности 4 кв.м. - то в документах указывается 2 кв.м.) - проверьте не может такого быть..а в свидетельстве о собственности указывают площадь квартиры (туда не входят плоащди балконов, террас, лоджий, холодных кладовых)
scorp86 25.10.2014 «ответить»
В сбере мне сказали, что страховка зависит от величины остатка основного долга.
feliz88 24.10.2014 «ответить»
У нас на стоимость квартиры повлиял ремонт. В акт вписали что пол ламинат, плитка в ванной и потолки натяжные. Все это значительно увеличивает стоимость квартиры
scorp86 24.10.2014 «ответить»
А в отчёте об оценке фигурируют суммы С и БЕЗ ремонта?
На сколько выросла стоимость квартиры в глазах оценщика, если не секрет?
feliz88 24.10.2014 «ответить»
точно не помню. Вроде нет. Фотографировали все с ремонтом и указывали где плитка, а где ламинат. Но была ведь еще оценка перед получением ипотеки.
scorp86 24.10.2014 «ответить»
У вас ещё и перед покупкой оценивали?
Когда я покупал, на стройке кроме синего забора и техподполья ещё ничего и не было...
feliz88 28.10.2014 «ответить»
У нас на первой оценке квартиру даже не смотрели. Больше оценивали район, им важно было чтоб квартира была по реальной цене, а не завышенной. У нас другой банк, ВТБ. Там эти все оценки за счет банка проводятся. Так что нам не жалко)
marinakirs 28.10.2014 «ответить»
т.е. после получения ключей оценка в ВТБ бесплатная и они ее сами делают? Мне чтобы знать,у меня тоже ВТБ
feliz88 29.10.2014 «ответить»
Год назад было бесплатно. Если только сейчас что-то изменилось. Они работают с определенной оценочной компанией. Обращаетесь в банк, вам дают контакты оценщиков. После оценки все данные сразу передаются в банк, вы приходите туда и забираете свой экземпляр
swalexey 24.10.2014 «ответить»
вопрос в том, что мне нужна перепланировка
LUTYI 24.10.2014 «ответить»
Делайте спокойно, но после оценки квартиры (срок 2,3 дня, у нас например).
swalexey 24.10.2014 «ответить»
а без кадастр. паспорта сделают оценку или предварительную работу? если нет, то неизвестно тогда во что выльется их изготовление...
LUTYI 24.10.2014 «ответить»
Нет. Как нибудь договаривайтесь с оценщиком.
umpa lumpa 24.10.2014 «ответить»
Если планируете перепланировку - никаких других вариантов нет, только ждать технический и кадастровый паспорт, потом делать оценку. Потом все остальное. Мы уже прошерстили все что можно и с банком и с оценщиками.
swalexey 24.10.2014 «ответить»
т.е. описанный мной способ не проходной?
umpa lumpa 27.10.2014 «ответить»
Нужна оценка. Это необходимо, так как банку нужна страховка на квартиру, а ее не сделают без оценки. Оценка делается только при наличии технического и кадастрового паспортов. Вы в такой же наипечальнейшей ситуации как и мы. По началу, мы надеялись, что это как-то можно ускорить и обойти. Звонили с банк, звонили оценщикам, спрашивали, можно ли начать оценку только при наличии тех паспорта - сказали нет. Остается только кормиться завтраками от застройщика, на тему подписания акта ввода в эксплуатацию, и настроиться на то, что до конца года мы уже вряд ли сможем начать ремонтные работы. После подписания акта ввода в эксплуатацию, потребуется от 10 дней на присвоение адреса, затем от 18ти дней на получение кадастрового паспорта. А глядя на то, сколько времени тянули с кадастровыми паспортами на 101, 2 - страшно даже представить, сколько нам еще ждать...Кстати, в договоре фигурирует дата, до которой застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию - это 1 ноября 2014г. Далее, можно начинать требовать выплату штрафов.
LUTYI 27.10.2014 «ответить»
Требовать неустойку с застройщика, дольщик имеет право со следующего дня, когда застройщик обязался передать ключи от квартиры. Этот пункт прописан в ДДУ.
Букс 27.10.2014 «ответить»
в смысле? ключи отдали - и взятки гладки? акт подписан, больше ничего не должны?
LUTYI 27.10.2014 «ответить»
В прямом смысле. ГАРАНТИЯ ЕЩЕ есть от застройщика.
Букс 28.10.2014 «ответить»
причем тут гарантия и неустойка из за невыполнения сроков по ДДУ?
swalexey 27.10.2014 «ответить»
в договорах крайний срок по передаче дольщикам был не март ли 2015г.?
LUTYI 27.10.2014 «ответить»
Я незнаю, я договор этого дома не видел. У нас другой дом.
Плюшевый 27.10.2014 «ответить»
Передача ключей не позднее марта 2015 года - это условие договора по нашему дому 6, описанная выше ситуация похоже по дому 1. У них не опубликовывали акт ввода в эксплуатацию на сайте ойкумены, как это было сделано по дому 4 и 6, а ключи они получили и договор с ук подписали, к тому же при опубликовании разрешения на ввод в эксплуатацию 6 дома написано, что так же в этом году будут введены в эксплуатацию дома 1 и 5, дом 2 и 7 в 2015 году.
Букс 28.10.2014 «ответить»
в нашем ДДУ есть пункт о том, что застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 ноября 2014 года.
swalexey 28.10.2014 «ответить»
опять двадцать пять...
снова мешаете в кучу 2 понятия: "сдача в эксплуатацию" и "передача объекта дольщику". Причем вторая часть - не только акт, но и документы по объекту (кадастровый и тех. паспорта).
Букс 29.10.2014 «ответить»
сдача объекта в экс-ю по ФЗ должна быть первой, после чего идет передача объекта дольщику. акт без ввода, который мы все подписали - нарушение этого ФЗ, "В силу п.2 ст.8 Федерального закона No214-ФЗ " Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости"
я продолжу в кучу мешать, ага?
swalexey 29.10.2014 «ответить»
продолжаете, т.к. акт ввода в эксплуатацию смешиваете с актом приема передачи объекта дольщику.
Или же у нас с Вами понимания написанных текстов идут не так, как предполагалось автором )

Вы подписывали не акт "ввода" , а акт приемки объекта.
Букс 29.10.2014 «ответить»
блин мне влом уже стало этот диалог вести. как на китайском ей богу. адьёс
scorp86 28.10.2014 «ответить»
Сдан 31.07.2014 г. С опережением срока, почти на 3 мес :)

www.oikumena-holding.ru/files/docs/zhilaya_n/nn/gv/razreshenie_vvod_gv1.pdf
Букс 29.10.2014 «ответить»
ну да, на днях только подписали. новость от конца октября на сайцте
Сергей_82 29.10.2014 «ответить»
в документе конец июля )))
Katy-82 (Arhipovy) 23.11.2014 «ответить»
Подскажите пожалуйста, а оценщик должен быть только от банка?
scorp86 23.11.2014 «ответить»
в случае со Сбербанком оценщика вы сами выбираете, главное чтобы он был аккредитован сбером
swalexey 03.12.2014 «ответить»
что у кого нового в продвижках по оценке? Больше всего интересен случай возможности оценки без кад. и тех.паспорта.
И кстати, что там с паспортами по д.99/2 (No6 по генплану) , кто знает?
Плюшевый 03.12.2014 «ответить»
Паспорта будут в феврале.
swalexey 04.12.2014 «ответить»
Фаворит говорил про декабрь....... (((((
Популярные товары в Нижнем
Только месяц! Профгигиена полости рта со скидкой 75%!

С 10 декабря 2016 до 10 января 2017 года стоматологическая клиника «Ассоль» на ул...

Нижнему Новгороду разрешат устанавливать тарифы на проезд в автобусах

Сейчас это полномочия регионального правительства

Хорошо ли вам знакомо метро? Игра на внимательность

Нижегородская подземка входит в тройку самых крупных в России