Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Времена Года жк: форум жилого комплекса (Кстовский р-он, напротив п. Селекция)
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Времена Года жк
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
on-line:  3  
Тема

Приёмка квартиры

Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Создам тему. Уже, думаю, многие почитывают информацию о процессе приемки квартиры. Давайте делать это сообща :).
Процесс для многих новый, интересный и, лично для меня, немного пугающий.
Накидала информации с различных источников интернета, буду рада вашим дополнениям! Букв много :).
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Итак, к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией (у нас по договору 2 месяца).
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Что надо иметь при себе:
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. (тут я поулыбалась, представила как идём со стулом на приёмку).
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Водоснабжение канализация
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
pivas_ 19.03.2015 «ответить»
писал(а)


при наличии на стояках или разводке фильтров грубой очистки их положение должно быть таким(см рис), включить все краны на некоторое время и посмотреть нет ли протечек в умывальнике, раковине и ванной в местах излива, произвести пробный смыв унитаза и проверить на протечки и работу запорной арматуры
pivas_ 19.03.2015 «ответить»
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Отопление (почему-то, для меня этот вопрос наиболее важный, на нём я остановлюсь подробнее).
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
<<В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 <<Отопление, вентиляция и кондиционирование>>, а также федерального закона No 261-ФЗ <<Об энергосбережении>> все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами. С их помощью вы можете выставить комфортное значение температуры воздуха для каждой комнаты, просто совместив соответствующее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. После этого можно о терморегуляторе забыть - ваш радиатор будет включаться и выключаться автоматически, подобно бытовому электрическому калориферу. Диапазон регулирования такого прибора - от +6°C до +26°C - удовлетворит практически любые потребности>>.
Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах - предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это обязательно нужно указать. Но даже если на ваших батареях действительно <<что-то такое>> стоит, то не следует сразу же терять бдительность. Дело в том, что известно немало случаев, когда терморегуляторы устанавливают не полностью. <<Конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана, который врезается в трубу, и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан, - объясняет Антон Белов. - Без нее клапан бесполезен. Стоимость обеих деталей примерно одинакова, а приобрести их можно по отдельности. Пользуясь этим, некоторые недобросовестные подрядчики, получив деньги на терморегуляторы, покупают и устанавливают только клапаны, благо защитный колпачок на них внешне напоминает ручку вентиля>>. Поэтому, увидев такое в своей новой квартире, вы должны потребовать установить на клапан недостающую деталь. А в случае отказа можете отметить некомплект в акте приемки и пригласить в гости инспектора Ростехнадзора.

! Очень часто люди, принимающие квартиру в новостройке, не проверяют какие-то элементы конструктива или инженерных систем в связи с невозможностью это сделать (например, летом нельзя проверить, работают ли батареи). В таком случае в обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указывать, какие элементы не проверялись и почему, особенно если проверка была невозможна не по техническим причинам, а из-за отказа Застройщика!
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Что со всем этим делать.
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Что должны предоставить до принятия Вами квартиры:
1) Кадастровый паспорт на квартиру (расположение квартиры на плане, метраж и пр.). (Не точно)
2) Проектная документация.
а.) Тех условия для электроснабжения (сколько подводят энергии в квартиру 3.5 - 7.5).(Это должно быть точно!)
б.) Договор о разграничении ответственности (по электросчетчику).(Это должно быть точно!)
в.) Документы на электросчетчик (гарантия, инструкция и тех. паспорт).(Это должно быть точно!)
г.) Документы на счетчик воды (гарантия, инструкция и тех. паспорт).(Это должно быть точно!)

! Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, требуйте у застройщика схему прокладки коммуникаций, которая понадобится при выполнении отделочных работ.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Но это <<в теории>>, как будет на практике, расскажет Вам после приёмки первая очередь).
Штолька 19.03.2015 «ответить»
Спасибо огромное! очень нужная информация!!!
Рабочий 19.03.2015 «ответить»
Можно было просто ссылку сюда кинуть, если это не ваш текст, или хотя бы выложить одним куском, а не генерить множество сообщений. И вообще, рано тему создавать, сейчас зафлудят, а во время реальной приемки читать невозможно будет.

www.im-m.ru/index.php?id_st=51&vib=6 - первая попавшаяся в яндексе по вашему тексту.
Chudo v tapkah 19.03.2015 «ответить»
Можно было бы ссылкой, но дело именно в разбиении по пунктам (для получения комментариев и различных мнений именно по каждому из них, для обсуждения). Плюс, информация дополнялась из других источников. Если для Вас тема не актуальна к обсуждению, то никто не заставляет этого делать:-)
TABL 19.03.2015 «ответить»
+
Рабочий 19.03.2015 «ответить»
В том-то и проблема, что когда тема станет актуальной - здесь будет более 9000 сообщений, и получить информацию будет затруднительно.
Популярные товары в Нижнем
Как избавиться от косметических недостатков безопасно и эффективно

У каждого из нас есть какие-либо эстетические проблемы: возрастные изменен...

Нижнему Новгороду разрешат устанавливать тарифы на проезд в автобусах

Сейчас это полномочия регионального правительства

Чёрный рейтинг перевозчиков

Кто попадает в аварии чаще всех?