--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Подскажите, где можно взять проект определенного дома в ЖК "Зенит"?

Хочу спросить
72
23
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
DoceNNt
01.12.2016
Может быть, кто-то знает, кто проектировал дома в Зените? Конкретно - первые "свечки". Необходимо найти проект дома, чтобы сделать правильные расчеты нагрузок для проекта перепланировки квартиры проектным бюро. Можно, конечно, без этих расчетов сделать проект, но лучше с ними.

PS. В домоуправляющей компании не знают.
LUTYI
01.12.2016
У застройщика. Но они не нужны. Дом монолитный, то можно сносить все, кроме несущих стен)
DoceNNt
01.12.2016
А застройщик даст? Это не является интеллектуальной собственностью?
Если затронули несущие стены, возвращаете лучше все обратно, пока беды не случилось. Если только собираетесь, то лучше с этим не связывайтесь - не узаконите. Для простой перепланировки, когда двигаете не несущие перегородки проект от застройщика не нужен.
DoceNNt
01.12.2016
А я проконсультировался с несколькими проектными организациями, строительными экспертами и юристами. Все сошлись во мнении, что узаконить можно даже если проем сделан в несущей стене (диафрагме жесткости). Главное, все выполнить грамотно - нанимать лицензированную для таких работ компанию. Нужно будет усилить такой проем стальным каркасом. А для этого в идеале нужен проект дома со всеми расчетами, чтобы иметь исходные данные для расчета усиления.
Комментарий к Статье 25 ЖК РФ
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Так же условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
LUTYI
01.12.2016
В несущих стенах можно делать проемы, например для прохода в другую комнату, НО, необходимо качественное укрепление. Обязательно проект организации, у которой есть СРО.
Балконы, лоджии объединять можно, на любом этаже, я практик и знаю как все это организовать.
Onotolich
02.12.2016
В домах комплекса (правда, не уверен, что во всех домах) несущими являются ж/б колонны. Несущие стены, по-моему, есть только между квартирами.
DoceNNt
02.12.2016
Верно, но не совсем. Между некоторыми квартирами стены выполнены из блоков, а вот внутри квартир некоторые перегородки - монолитные, выполняют роль диафрагм жесткости. Не очень понятно, чем думали проектировщики, разместившие диафрагмы жесткости внутри квартир, а стены между квартирами при этом сделали из пеноблоков, если можно было бы все сделать наоборот. Но я тоже не специалист, поэтому, возможно, в этом был какой-то смысл...
В моей квартире диафрагма жесткости (монолитная несущая стена) стоит между кухней и залом, и так во всех четырех домах, в больших трешках первой очереди.
DoceNNt
02.12.2016
Об этом и речь. Но всегда найдутся люди, которые не очень хорошо разбираются в вопросе, но при этом начинают умничать, а некоторые, так и вообще паниковать.
DoceNNt
02.12.2016
Дикин писал(а)
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания

Я же написал, что консультировался со специалистами. Для этого и делается проект, который выполняется профессионалами, после чего проводится экспертиза и делается заключение, что изменение не привело "к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания"...
Или вы считаете ,что кто-то из проектировщиков или строителей возьмет на себя ответственность и выполнит проект, заведомо опасный для дома? Вы людей за идиотов-то не считайте, пожалуйста...
Эти, так называемые, специалисты с вас денег хотят поиметь. Юристу вашему вообще привет огромный, если о статьях ЖК РФ не знает.
ВВА
05.12.2016
Как строитель и проектировщик скажу то,что это называется реконструкция. Теоретически проем можно сделать, но усиление диафрагмы будет очень сложным и дорогостоящим, т.к это не просто обрамление уголками проема. Проем в такой стене снижает несущую способность и жесткость диафрагмы и приедет к повышению деформативности соседних конструкций. Для оценки таких решений нужно обследование состояния конструкций а затем экспертиза проекта, а за ней должен обратиться владелец здания и проекта, а они точно этого делать не будут, а у вас экспертиза не примет такие решения.
DoceNNt
06.12.2016
Есть проект от бюро, у которого лицензия СРО + несколько компаний, проводящих экспертизы, уже готовы дать свое "добро" под это дело на основании осмотра. Подобные вещи делаются на потоке у них.
Товарищ, не создавайте проблем ни себе ни соседям: оставьте несущие стены в покое
LUTYI
01.12.2016
Даст, поговорите с ним.
nic777
06.12.2016
Практика показывает, что перепланировки ни к чему хорошему не приводят, и это кстати не только мое мнение, а многолетнее наблюдение, за тем как владельцы однушек (чудо-архитекторы) стены двигают с места на место, а потом не понимают, почему у них все разваливается. Над проектом дома работают целые институты, а не свободные дизайнеры. Поэтому перепланировку нужно заказывать уже на этапе строительства, а не потом, как все построено.
ВВА
06.12.2016
Ну "институты" это громко сказано. Сейчас их нет! А проекты сейчас делают все кому не лень.. зачастую не компетентные проектировщики.. У нас, например, на работе проектировал бывший кораблестроитель без строительного образования..
В нашем случае проектировал ООО "Автобан-Проект".
V0LF
04.02.2017
Как Ваши успехи? Могу выполнить работы по проекту.
ЗЫ. Контакты проектировщиков у хозяев армян, могу узнать, если еще нужно.
DoceNNt
06.02.2017
Я в другом доме купил квартиру в итоге.
В 27-ом ?
DoceNNt
06.02.2017
Да.
Тему можно закрывать. Более не актуально.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов