Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Проконсультируйте по покупке квартиры, подводные камни или на что обратить внимание
ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
4530
205
Поделиться
Принято решение покупать квартиру, а я в этом ничего не смыслю. Прошу коллективного разума и помощи в таком щепетильном вопросе. На что обратить внимание при покупке, какие справки запросить у продавца. ММ знает все!!!
Первое апреля писал(а)
подводные камни
подводные камни
На любой вкус и цвет, к сожалению.
обратиться к специалисту не предлагать?
Поиском можно найти много тем. Вот, например, www.nn.ru/community/my_baby/...mi.html#newtopic
Спасибо за ссылки
Когда я искала квартиру для себя - однозначно не рассиюматривала вариант с детьми-собственниками. Неизвестно, выделят ли им долю родители потом, можно нарваться на признание сделки недействительной через суд, останетесь без квартиры и без денег (будут вам по суду возвращать потом по 500 руб в месяц). Отметали варианты, где в истории были покупки на мат. капитал, свежее наследство, или если квартира часто меняла собственников. Историю переходов прав собственности можно на сайте Росреестра заказать электронно рублей за 300.
Если родители не выделят долю, то родителей суд обяжет ее выделить, а не сделку признает недействительной. Для признания сделки недействительной нужны строго определенные основания. Маткапитал сюда же. А чем свежее наследство отличается от несвежего?))
Где выделить? А если негде выделять, нет у родителей больше никакой собственности потом? И даже то, что доли выделены по всем правилам - не гарантия того, что после наступопния 18-летия ребёнок не пойдет в суд и не скажет, что посчитал себя обделенным, потому что новое жилье оказалось хуже тем-то и тем-то. Ущемление прав третьего лица - вполне себе основание для признания сделки недействительной, и это может выстрелить и после 18-летия ребенка, и неважно, когда была сделка с маткапиталом - квартиру рискует потерять конечный собственник. Отличается тем, что могут объявиться наследники, и опять же можно лишиться квартиры.
Начнем с того, что распоряжение недвижимостью несовершеннолетних производится с согласия роно. Сначала разрешение, потом однобрение, доля ребенка сразу прописывается в дкп.
И даже если в 18 лет ребенку по какой-то причине стрельнет пойти в суд, к кому у него будут исковые требования? Кто его обделил и выделил не ту долю, например? Родители! Иск будет к родителям, которые ущемили права ребенка. А не к покупателю!))) покупатель ребенку доли не обязан выделять)))
Аналогично маткап, там тоже детям должны выделить долю и они являются собственниками.
Наследство. Чем все-таки свежее от несвежего отличается?)))
Вы правильно ниже пишите, лучше обратиться к специалисту.
И даже если в 18 лет ребенку по какой-то причине стрельнет пойти в суд, к кому у него будут исковые требования? Кто его обделил и выделил не ту долю, например? Родители! Иск будет к родителям, которые ущемили права ребенка. А не к покупателю!))) покупатель ребенку доли не обязан выделять)))
Аналогично маткап, там тоже детям должны выделить долю и они являются собственниками.
Наследство. Чем все-таки свежее от несвежего отличается?)))
Вы правильно ниже пишите, лучше обратиться к специалисту.
Ещё раз вам говорю - иск будет такой, какой захочет ребёнок. Бывает такое, что квартиру покупают за маткапитал, доли детям не выделяют вовсе, несмотря на обязательство, и продают такую квартиру. Ребёнок может вырасти и заявить требовения на долю в кокретной квартире, на которую имел право по закону, и суд его 100% удовлетворит. Иск будет не к конкретному лицу, а на возврат того имущества, на которое ребёнок имел право. Так же и с тем, если после продажи не были выделены доли в новом жилье - какой иск подаст ребёнок, такой суд и удовлетворит. Его лишили доли в кокретной квартире, и он хочет вернуть именно её, какая разница, что там сейчас есть или нет у родителей, живы ли они вообще. Глупости пишете. С родителями потом будет судиться покупатель. Судебной практики подобной нет, никто толком не знает, как все будет,а вы с такой категоричностью рассуждаете на каком основании? Про наследство я вам написала.
Вы сами пишите, что судебной практики нет и фантазируете на эту тему :)) смешно, если бы так было на самом деле то все квартиры с детьми до 18 лет было бы не возможно продать.
Но вы прям очень уверены в своей правоте :))
Но вы прям очень уверены в своей правоте :))
Продать возможно все, а вот что потом будет - другой вопрос. Покупатель никак не может проконтролировать, выделят ли родители потом долю или нет, это остаётся исключительно на их совести. Да, практики нет, но уже сейчас предупреждают, что впоследствии ждет волна таких исков и шанс лишиться квартиры при этом у нового собственника немаленький. У меня родственник - юрист, сопровождающий подобные сделки, и подробно все объяснял, в интернете то же самое пишут. А вы на основании чего утверждаете обратное?
))) конечно иск какой захочет, такой и напишет, только кто ж его удовлетворит?))) какой напишет - такой и удовлетворит, это что-то из разряда фантастики)) а точнее фантазии, вашей)) ну и почитайте что ли гпк на досуге, чтоб глупости не писать. Исковые требования, они всегда обращены к конкретному лицу/ лицам.
Мой вам совет, не пишите того, в чем не разбираетесь.
Мой вам совет, не пишите того, в чем не разбираетесь.
Вы пишите бред, даже не понимая сути. То, что исковые требования обращены к лицу - это понятно. Если вы узнаете, что вашу квартиру без вышего ведома продали, причем перепродали 5 раз, вы будете какой иск писать - чтоб первоначальный мошенник вам деньги за неё отдал или другую квартиру или все же будете возвращать свою, неважно, кто теперь её собственник?
тут ключевое слово "вашу" ... претендовать на долю в квартре, которая никогда вашей не была, потому что кто то не выделил вам долю в ней, вы точно не сможете, а вот обязать тех кто обязан вам ее выделить, вполне, т.е. иск полюбому будет к родителям.
Там глухо, человек не хочет признать, что ошибается и упорно доказывает, что ребёнок в 18 лет пойдёт требовать долю в квартире которая ему никогда не принадлежала, так эта квартира может быть уже 5 раз перепродана и я кого тогда от требовать что должен мне так и не понятно
Да Господи, не принадлежала, но государство дало на неё деньги с условием, что доля именно в этой квартире будет принадлежать именно этому ребенку, и это условие было нарушено. Не выполнив это условие, родители не имели права продавать эту квартиру, все последующие сделки могут признать недействительными.
Так вопросы будут к родителям, нарушившим законодательство, причём тут покупатель
При том, что родители не имели право продавать квартиру, не выделив доли детям, все последующие сделки могут признать недействительными.
Где это написано, в законодательстве РФ? А не в очередной статье с не очень понятного сайта
Написано что?
Что все последующие сделки, коих может быть до тучи, за то время пока истец станет совершеннолетним и пойдёт в суд будут признаны не действительными.
Согласно вашей логики, я как покупатель купила квартиру где не была выделена доля несовершеннолетнему купленную с маткапиталом, через год я ее продала, через два другие хозяева продали. К кому истец должен предъявлять требования по вашему мнению?
боюсь...Истцы в данных случаях постараются поступить как проще, взять с кого то, нежели с тех кто должен ответить, ведь мысли отправить родителей далеко и надолго у них н возникнет. )))
Надо быть дураком конечно, чтоб заявить такое и обратиться в суд. Признать родителей мошенниками это конечно сильно. Хотя может с учетом образованности современной молодёжи это не со зла, а по глупости ... умиляюсь иногда на то как мой подросток иногда заявляет я знаю свои права и так смешно трактует :))
бгггг ))) ну а вы как хотели, если мама все запрещает, надо же как то, ну хоть что то оторвать )))
не пробовали спросить, что он знает о своих обязанностях ? :)
вспоминаю себя, не помню, что б меня сильно ограничивали, был запрет, через дорогу ходить, который я всегда нарушал, но нас было много мальчишек примерно одного возраста, мы по одному не ходили, да и риски попасть под машину, например, были куда меньше.
не пробовали спросить, что он знает о своих обязанностях ? :)
вспоминаю себя, не помню, что б меня сильно ограничивали, был запрет, через дорогу ходить, который я всегда нарушал, но нас было много мальчишек примерно одного возраста, мы по одному не ходили, да и риски попасть под машину, например, были куда меньше.
Пробовала, обязанности мы ещё не проходили :)) Мама не все запрещает, Мама ограничивает для сохранения жизни и здоровья.
я вам открою страшную тайну, их никто не проходит, ну не в этом славном возрасте, что получилось взять, то и есть )))
ну это только вы так считаете, о он, т.е. подросток считает, что все запрещает, потому как именно это для него сейчас кажется жизненно важным и необходимым
ну это только вы так считаете, о он, т.е. подросток считает, что все запрещает, потому как именно это для него сейчас кажется жизненно важным и необходимым
Как вы правы:)))
если бы я всегда был таким, проблем было бы куда меньше, но все равно, Спасибо!
Это из серии...Самая низкая скорость в мире это скорость звука. То, что тебе говорила мать в 16 лет, доходит только к 40.:)))
может и так )) , тут скорее проблема возраста, приоритетов и желания воспринимать сказанное.
Зависит от того, какое у него требование.
Ну вы сами себе уже противоречите, какое у него требование, ну допустим чтоб ему выделили ту долю в той квартире купленной его родителями, которую ему не выдели его родители и нарушили по его мнению и согласно законодательства РФ его права. Только не забываем, что эта квартира уже трижды была перепродана
И что? Есть статья 301 и 302 гк РФ. Достаточно признать первую сделку недействительной, все остальные недействительны автоматом, хоть их 2, хоть 200.
Вы их открывали? Там написано, что он имеет право истребовать, но про признание сделок не действительными там нет.
Зато есть например такой пункт : . Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права,
Зато есть например такой пункт : . Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права,
А как это может быть все в одной статье? Сначала сделку недействительной признает, потом у последнего собственника требует своё имущество. Не поняла, чего вы там скопировали, чего сказать хотели? Жилое помещение не было во владении истца, ему доли-то не выделили.
Я вам задала конкретный вопрос, вы на него ответили ссылкой на законодательство, которое не отвечает на поставленный вопрос. Сейчас пытаетесь выкрутиться
И в приведённых Вами статьях ничего не говорится о признании сделки не действительной.
Если Вам не понятна цитата перечитайте ещё раз, в консультанте данная часть статьи на которую вы ссылаетесь из которой я сделала копию приведена с комментариями. Можно все прочитать и разобраться.
И в приведённых Вами статьях ничего не говорится о признании сделки не действительной.
Если Вам не понятна цитата перечитайте ещё раз, в консультанте данная часть статьи на которую вы ссылаетесь из которой я сделала копию приведена с комментариями. Можно все прочитать и разобраться.
Чего непонятного? Сначала по ст 168 гк РФ оспаривается первая сделка купли-продажи, затем по ст 301 истребуется имущество у последнего собственника. Я не знаю, как ещё объяснить.
На основании чего она оспаривается? И как можно истребовать у третьих, пятых лиц которые никак не отражены в договоре купли-продажи?
Вот так приходите в суд, а он вам бах и оспаривает. А потом бах и истребует)) на основании двух статей, дел-то, пф...))) ) вы журналов и статей перечитали.
Часть правды в ваших словах есть. Когда поднимался вопрос покупки вторички этой осенью, искала судебную практику.
Нашла одно решение, где родители вложили маткапитал, детям доли не выделили, продали эту квартиру.
Суд обязал новых собственников выделить в уже ИХ квартире доли детям. И основывался на то, что государство выделяло деньги именно на эту квартиру.
Как мне агент говорил, родители должны сначала выделить доли,потом продавать. т.е. в ДКП должны быть все собственники, и дети в том числе.
Нашла одно решение, где родители вложили маткапитал, детям доли не выделили, продали эту квартиру.
Суд обязал новых собственников выделить в уже ИХ квартире доли детям. И основывался на то, что государство выделяло деньги именно на эту квартиру.
Как мне агент говорил, родители должны сначала выделить доли,потом продавать. т.е. в ДКП должны быть все собственники, и дети в том числе.
Зря вы это написали, сейчас вам две дамы объяснят, что такого быть на может, потребуют ссылку на решение, потом окажется, что оно не такое, потребуют ссылку на статьи гк РФ, когда пришлете, скажут, что опять не те, нужно, чтоб прям было написано, что ребенок может признать сделку недействительной и истребовать своё имущество и все это чтоб прям в одной статье было.
Потому что вы юридически не грамотны, и пытаетесь выдать желаемое за действительное. И не можете себе признаться в этом
Вы хоть раз участвовали в судебном процессе? Как мы тут поняли, вы даже ссылки то которые дали не до конца прочитали, и статьи в законодательстве тоже, как и комментарии к ним, так и к судебную практику.
Про то, что сделку признают недействительной с вами тоже не согласна.
Конечно нужно решение, потому что там указаны обстоятельства дела, основания, доказательства и тд.
И статьи конкретные с трактованием и пояснениями и чтоб можно было посмотреть практику применения
Но тут другой момент. Вы не узнаете с маткапиталом или нет покупалась квартира, если детям доли не выделены. Маткапиталом погашают ипотеку, в договоре купли-продажи это не прописывается. По документам там просто квартира, купленная в итопеку. А уж чем за нее расплатились, вопрос.
Чтобы установить использовался ли маткапитал, нужно запросить у продавца определенные документы.
Почему-то все на детях так зациклились. Всем членам семьи должны быть доли выделены.
Чтобы установить использовался ли маткапитал, нужно запросить у продавца определенные документы.
Почему-то все на детях так зациклились. Всем членам семьи должны быть доли выделены.
Начала писать, потом стёрла. Вы прям слово в слово мои мысли написали
Да, согласна тут все будет зависеть от честности продавца. Не угадаешь, рулетка.
Но в том решении истец был ПФ. Он решил проверить, были выделены доли или нет. Суд был какой то Московский, либо МО.
А так, купишь квартиру и живи думай...
Но в том решении истец был ПФ. Он решил проверить, были выделены доли или нет. Суд был какой то Московский, либо МО.
А так, купишь квартиру и живи думай...
Сейчас этим занимается прокуратура. И это уже может квалифицироваться как мошенничество, потому что согласно законодательству если был использован маткапитал доли обязательны к выделению и не знание закона не освобождает от ответственности.
Мое личное мнение, что исков с долями/маткапиталами скоро будет больше....
Но опять же последние тенденции в законотворчестве и судебной практике, что раньше суд однозначно вставал на сторону продавца, то теперь не все так однозначно. У нас появляется понятие добросовестный покупатель и судебные решения в пользу покупателя.
Так что с увеличением таких исков будет и изменения в законодательстве, у нас почему то заранее это не продумывают.
А так судебные тяжбы по имущественным спорам могут идти годами и трепать нервы и тратить здоровье.
Но кроме детей и маткапитала, столько всего ещё есть и наследство и брак/развод и дееспособность/недееспособность и куча других уловок. Тут только честность продавца.
Так что с увеличением таких исков будет и изменения в законодательстве, у нас почему то заранее это не продумывают.
А так судебные тяжбы по имущественным спорам могут идти годами и трепать нервы и тратить здоровье.
Но кроме детей и маткапитала, столько всего ещё есть и наследство и брак/развод и дееспособность/недееспособность и куча других уловок. Тут только честность продавца.
Поэтому надо проверять документы. Маткап тоже можно проверить, ничего там хитрого нет. И отметать смысла нет квартиры с детьми, маткапом и прочими прелестями.
Но проверить абсолютно все невозможно и подвох может вылезти там, где его не ждешь, без ипотек, детей, маткапов и наследства.
Вы не поверите. Мне в пф девочка в окошечке советовала не выделять долю мужу. <<Ну вы расписку нам напишите, что обязуетесь выделить, а сами не выделяйте>>. Поэтому не зацикливайтесь на детях с маткапом. Там кто-нибудь может детям выделить доли, а мужа обделить)))
Но проверить абсолютно все невозможно и подвох может вылезти там, где его не ждешь, без ипотек, детей, маткапов и наследства.
Вы не поверите. Мне в пф девочка в окошечке советовала не выделять долю мужу. <<Ну вы расписку нам напишите, что обязуетесь выделить, а сами не выделяйте>>. Поэтому не зацикливайтесь на детях с маткапом. Там кто-нибудь может детям выделить доли, а мужа обделить)))
Princesska
писал(а)
Вы не поверите. Мне в пф девочка в окошечке советовала не выделять долю мужу.
Да я уже ничему не удивляюсь))))
указывайте источники, за чистоту подобных сделок отвечает ЕГРН, который не должен пропускать подобные сделки.
Написать, в принципе, можно чего угодно и требовать чего угодно, но есть закон и правила совершения подобных сделок, где за определенные действия отвечают определенные люди, а не кто бы вам хотелось.
Написать, в принципе, можно чего угодно и требовать чего угодно, но есть закон и правила совершения подобных сделок, где за определенные действия отвечают определенные люди, а не кто бы вам хотелось.
просто человек далек от жизни, пойти конечно он может, но родители случайно могут получить срок, за преднамеренное нарушение закона.
Человек второй раз кидает ссылки на поверхностные статьи не вникая в суть и не читая даже прикреплённые ссылки на решения суда:))) и считает что экономист написавший статью для журнала тинкофф явно источник 100% достоверной информации ;))
ну не, так дела не делаются, я еще понимаю судебная практика. )))
Нет. Материнский капитал выделяется на покупку конкретной квартиры, и это прописывается и согласовывается. Родители обязаны выделить доли имено в этой квартире, и если это условие нарушается, любые последующие сделки с этой квартирой недействительны.
мат капитал да, квартира куплена, все условия соблюдены, выделение доли, это уже другой вопрос. Кроме того, в ЕГРН ведется учет и за чистоту сделок ответственность уже несет другой человек, но никак не покупатель.
Нет, доли детям не выделены - условия не соблюдены. У нас нет понятия добросовестного покупателя, квартиры лишаться все равно ему.
доли кто должен выделить ? Вот к этим людям и будут вопросы, много.
Уже мошенники появились и перепродали 5 раз....)))
Вам детективы писать надо))))
Давайте так, исковые требования к кому будут?))
Вам детективы писать надо))))
Давайте так, исковые требования к кому будут?))
Проверьте обязательно , не является ли продавец пациентом психоневрологического диспансера, не шизофреник ли.
Недавно на недвиге была тема : люди купили квартиру, а ушлый продавец, парень 21 г, говорит, у меня шизофрения, я не помню, получал ли деньги. Справка у него есть.В итоге у покупателей ни квартиры, ни денег. Он так еще несколько человек обул - не помню ничего, и всё тут.Требуйте справку, что не стоит на учете, не алкаш, не шизик. И справки, чтобы были не фальшивые самопальные.
Недавно на недвиге была тема : люди купили квартиру, а ушлый продавец, парень 21 г, говорит, у меня шизофрения, я не помню, получал ли деньги. Справка у него есть.В итоге у покупателей ни квартиры, ни денег. Он так еще несколько человек обул - не помню ничего, и всё тут.Требуйте справку, что не стоит на учете, не алкаш, не шизик. И справки, чтобы были не фальшивые самопальные.
что значит не помню? сейчас деньги на расчетный счет переводятся, это можно проследить
Я 2 раза покупал, наличкой платил. Люди сейчас пользуются банковскими ячейками, туда тоже наличку закладывают.
Вообще расписку о получении налички пишут. Какое может быть не помню. Или кто-то под честное слово расплачивался миллионами?))) как-то очень странно)))
Без решения суда не поверю))
А написать на форуме все, что угодно можно.
Без решения суда не поверю))
А написать на форуме все, что угодно можно.
Там аферист специально выждал больше года, чтобы записи с камер в банки стерли, их только год хранят.
Попытаюсь найти тему.
Попытаюсь найти тему.
Тему мне не надо.
Причем тут запись с камер. Расписку пишет продавец при получении денег от покупателя. Это всегда так.
Причем тут запись с камер. Расписку пишет продавец при получении денег от покупателя. Это всегда так.
Не всегда. У нас была нотариальная сделка, мы расплачивались аккредитивом, расписка была только за задаток, за основную часть никакой расписки не предусмотрено.
Она вообще не предусмотрена))) всегда пишут расписку о передаче денег. Ну если какой-то дурак не попросил написать ... это первый момент. Второй - выписки из банка о поступлении денег.
Те условия, которые указаны в посте не о чем. Возможно тот, кто запостил тему слышал звон, да не понял где он. И основания совершенно другие.
Те условия, которые указаны в посте не о чем. Возможно тот, кто запостил тему слышал звон, да не понял где он. И основания совершенно другие.
Не всегда, мне отдавали аванс за квартиру без расписки, когда я предложила ее написать - махнули рукой, мол видно, что я честный человек :-) Ну не драться же мне с ними? Положила деньги в сумочку и ушла. Сумма была больше 1млн
Эх, мне бы так :))
Наверное очень богатые и добрые люди)))
Вот та тема, в закладках.
Я так и не поняла, чем кончилось там , не написано
Я так и не поняла, чем кончилось там , не написано
Я тоже видела эту тему. Соль истории в том, что он псих со справкой. Чем тут помогут камеры? Денег не видел, говорит, мать их обманом сняла, мать уже сидит. Потерпевших там несколько, кому-то они и место парковочное продали, и ещё что-то.
Если мать их сняла, значит с ним все же расплатились?))
И опять же расписка?
И опять же расписка?
Какая расписка вообще при безнале? Максимум может быть подтверждение перевода денег, а уж кто там их снял - дело десятое. Он заявляет, что не снимал, не помнит.
Если перечисление безналом на аккредитив, то платежка из банка. А кто там снял это не проблема покупателя. И тем более не основание для признания сделки недействительной. Если продавца при оплате наличкой по дороге домой ограбят, тоже сделку признавать недействительной?))) это уже уголовное дело и не в рамках дкп.
Ещё раз вникните - там продавец псих со справкой. На договоре его подпись стоит, никто и не отрицает, что он его подписывал, но он заявляет, что ничего не помнит и не отдавал себе отчет, что квартиру продавал, о продаже якобы узнал от отца, который через 2 года взял выписку и увидел, что сын не собственник. Сын хочет свою квартиру назад, а деньги возвращать не будет, якобы все это провернула его мать, а он себе не отдавал отчета. Даже если он деньги получил - ну обяжет его суд их вернуть, и кому от этого легче, если у него ничего нет? Он просит сделку отменить не потому, что денег не получил, а потому, что он себе не отдавал отчет в том, что делал и подписывал, и ничего не помнит. И справку соответствующую имеет.
Нужно решение читать. А так разговор не о чем. Кто как на форумах написал, кто как понял, это все обс.
А потом можно опять в суд и сказать вертайте все обратно, не помню, что просил признать недействительной, не ведал что творю))) и так до бесконечности. Детский лепет.
Зы: дееспособности лишает не дурка, а суд. И пока судом не признан, является дееспособным.
И человек может не состоять на учете, при этом быть лишенным дееспособности.
А потом можно опять в суд и сказать вертайте все обратно, не помню, что просил признать недействительной, не ведал что творю))) и так до бесконечности. Детский лепет.
Зы: дееспособности лишает не дурка, а суд. И пока судом не признан, является дееспособным.
И человек может не состоять на учете, при этом быть лишенным дееспособности.
Если по псих заболеваниям, то на учете стоять должен. Исключение -старческая деменция, но и там должна быть фиксация обращения в мед учреждения. Иначе на основе чего?
Человек просто пересмотрел ток-шоу всяких и пытается убедить всех, что это реальность :))
Можно завершить сделку у нотариуса и натариус уже обязан проверить дееспособность продавца и заверить сделку
Это не защитит на сто процентов, нотариус не экстрасенс и дееспособность никак не проверяет и не гарантирует, он только выступает гарантом того, что в момент сделки продавец был не пьян и тд, и не под принуждением заключал договор.
Опять мимо. Нотариус делает запросы по всем участникам сделки.
Чего?))) Какие запросы и куда кокретно?)
Вам уже написали что почитать. Но если вам очень сложно, можете позвонить первому попавшемуся нотариусу и задать все интересующие вопросы.
И прекратите уже фантазировать.
И прекратите уже фантазировать.
Я не фантазирую, выше скинула статью с ссылками на судебные решения по отмене нотариальных сделок.
Вы судебные решения читали? Или только сама статью написаную экономистом?
А вы их открывали? Там ни одного законченного нет.
И вот вам как раз для примера ваши же решения. В одном из них завещатель за 5 лет до смерти перенес инсульт, обиженный родственник просит отменить завещание на этом основании. Типа не ведал что творил.
Ну а теперь представьте, что человек, перенесший инсульт пять лет назад, сейчас продаст вам квартиру. На учете он нигде не состоит. Дееспособности не лишен. И внешне вполне адекватен. А потом заявит не ведал что творил, возвращайте))) и вот вам не псих, не маткапитал и не дети собственники)))
Вам правильно написали, если уж нарветесь на мошенника, никакие справки не спасут.
И вот вам как раз для примера ваши же решения. В одном из них завещатель за 5 лет до смерти перенес инсульт, обиженный родственник просит отменить завещание на этом основании. Типа не ведал что творил.
Ну а теперь представьте, что человек, перенесший инсульт пять лет назад, сейчас продаст вам квартиру. На учете он нигде не состоит. Дееспособности не лишен. И внешне вполне адекватен. А потом заявит не ведал что творил, возвращайте))) и вот вам не псих, не маткапитал и не дети собственники)))
Вам правильно написали, если уж нарветесь на мошенника, никакие справки не спасут.
Мы не сговариваясь написали об одном:))
Главное на такого покупателя не нарваться)))
О да, мозг вынесут полностью. То продавец был недобросовестным, детей прятал доли не выделял, то покупатель мошенник. Предлагаю третью версию когда они встретились на одной сделке и кто кого передурит :))
Подождите, сейчас нам напишут как это бывает, может даже ссылочку дадут))
На статью в авторитетном космополитен
В этом же решение написано, что дело не закончено, в отправлено на дополнительное рассмотрение :)) то есть не факт, что по итогу все так как пишет автор сообщения. Может все и осталось как было указано в завещании.
Человек поверхностно пробежался по статье из живого журнала тинкофф и как эксперт теперь утверждает что он 100% прав :)
И что не так с этими решениями? Кроме того, что вам статья не понравилась?
Понятно, что вы не читали сами заключения ВС, а только плохонькую статью. И на основании этого сделали выводы, что ВС отменил сделку по результатам посмертной экспертизы. А это не так, это притянули за уши и повернули так, автор статьи.
Если мы читаем решение ВС, то мы видим что суды первой и второй инстанции поддержали нотариуса, свидетелей, и второго наследника и признали сделку состоявшейся.
Истица не остановилась на этом и дошла до верховного суда, которая направила на новое рассмотрение, т.е. это не окончательное решение и не факт, что после дополнительного рассмотрения был удовлетворён иск истца. Привожу цитату из заключения коллегии
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 24 августа 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Если мы читаем решение ВС, то мы видим что суды первой и второй инстанции поддержали нотариуса, свидетелей, и второго наследника и признали сделку состоявшейся.
Истица не остановилась на этом и дошла до верховного суда, которая направила на новое рассмотрение, т.е. это не окончательное решение и не факт, что после дополнительного рассмотрения был удовлетворён иск истца. Привожу цитату из заключения коллегии
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 24 августа 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
И несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона
Это если с нарушением закона. А если нотариус не знал или не мог знать о каком-то обстоятельстве, ничего он не несет. Нотариус никак не гарантирует полную дееспособность на момент сделки, он не врач и не эксперт, это может сделать только экспертиза. Максимум нотариус запрашивает нет ли судебных решений по какому-то лицу, и все. Если их нет - это еще ничего не значит.
Вы встречали хоть одну сделку чтоб покупатель заказал экспертизу дееспособности продавца? Нотариус обязан запросить информацию о дееспособности продавца на момент совершения сделки и если он получил эту информацию, то попробуй докажи обратное.
А про детей, которым родители не выделили долю вам уже ответили, повторять не вижу смысла
А про детей, которым родители не выделили долю вам уже ответили, повторять не вижу смысла
У нас в семейной истории есть эпизод лишения наследства в обход закона с участием нотариуса. Нотариус действительно не гарантирует соблюдение закона, к сожалению.
Читаем законодательство о нотариусах :)
Гуглим судебную практику об отмене нотариальных сделок из-за временной недееспособности лиц во время сделки, в том числе и после посмертных экспертиз.
Читаем законодательство о нотариусах
Вас почитать так квартиры покупать можно только на первичном рынке и жить всю жизнь в одной квартире. То что есть мошенники они везде есть и если уж попали на такого, то справка об отсутствии учета в ПНД не спасёт.
Неправда, я такого не пишу. Просто говорю, что есть огромное количество рисков и подводных камней, и даже нотариус - это не панацея, нотариальные сделки тоже нередко отменяются через суд. И если не разбираешься - лучше обратиться к специалисту, причем именно к юристу, ни в коем случае ни к риэлтору. И если есть возможность минимизировать риски - то лучше это сделать. Нафига, например, покупать квартиру с ребенком-собственником, если есть шанс, пусть и небольшой, остаться без квартиры в будущем, если есть полно квартир без такого риска?
Дайте ссылку на судебное решение где инсульт был, повторно прошу вас
Юрист тоже не несёт ответственности и также не является гарантом безопасности. В описанном примере юрист как и нотариус может не знать об инсульте, дальних родственниках и прочих всплывающих потом факторов
А ещё есть вот такие методические рекомендации
Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации
Исходя из этих методических рекомендаций, нотариус требует предоставить ряд документов, закрывающих основные риски например:
риски порока сделки в связи с совершением сделки неуправомоченным или недееспособным лицом,
риски в связи с отсутствием необходимого согласия третьего лица.
Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации
Исходя из этих методических рекомендаций, нотариус требует предоставить ряд документов, закрывающих основные риски например:
риски порока сделки в связи с совершением сделки неуправомоченным или недееспособным лицом,
риски в связи с отсутствием необходимого согласия третьего лица.
Это здесь при чем? Есть судебная практика, по которой нотариус удостоверил сделку, но её потом отменили через суд, тк продавец был после инсульта и это могло повлиять на его дееспособность. Нотариус не мог знать об этом обстоятельстве, вины его никакой нет, и никакой ответственности он не несет в этом случае.
Пришлите ссылку на судебное решение.
https://journal.tinkoff.ru/wtf/notari... - читайте, там и ссылки есть на решения.
Омг....
Согласна с вами :) только у меня была реакция бл...
Там вроде не указано, чем кончилось в итоге все? Ссыль на тему кинула
Вам уже написали выше. Мы тоже запрашивали историю перехода права собственности, начиная от постройки дома. С нашей стороны и со стороны продавца были агенты, знакомые друг с другом, они тоже обменялись информацией о нас- что за семьи, где кто работает. Запрашивали информацию об обременениях. Категорически не шли на сделку, пока предыдущие владельцы не выписали ребёнка. Сделку проводили в банке, везде, в том числе при передаче первоначального взноса, присутствовал работник банка, в присутствии кучи людей (продавцы, покупатели, агенты, банк) собственник писал расписку о получении взноса.
вДольчеГаббана писал(а)
Категорически не шли на сделку, пока предыдущие владельцы не выписали ребёнка.
Категорически не шли на сделку, пока предыдущие владельцы не выписали ребёнка.
а вот интересно, какие могут быть проблемы, если ребенок не собственник? ну прописан, выпишут по суду по месту прописки родителей. имущественных прав у него как не было так и нет
А если родители никуда не пропишутся, то могут и не выписать. Вообще у нас суд любит вставать на сторону наименее защищённых, и ребенка можно вспотеть потом выписывать, равно как и пожилого и инвалида. Если им некуда выписываться, суд может оставить их прописанными.
Собственник всегда через суд может выписать любых лиц, которые не являются членами его семьи. Иное дело - фактическое выселение. Если у них нет другого жилья, то да может предоставить отсрочку исполнения решения о выселении. Как правило - до наступления лета.
На самом деле подводных камней очень много, и лучше действительно к кому-то обратиться за консультацией, только не к риэлтору, а к юристу. Мы в прошлом году покупали квартиру - на первый взгляд все чисто, хорошая история, 12 лет в собственности, бралась в ипотеку, ипотека погашена, один собственник, никто не прописан. Но оказался такой нюанс, что покупалась она и ипотеку не в браке, а через пару лет после покупки собственница вышла замуж и ипотека гасилась в браке, и в теории её муж тоже может предъявить права на квартиру, соответственно, нужно его согласие на продажу. Причем в данном случае это необязательный документ для сделки и она прошла бы без него, но в последствии могли бы быть проблемы. Собственница и её риэлтор не знали об этом нюансе, и когда мы попросили это согласие, она отказалась его предоставлять, потому что муж об этой её квартире не знал и она не хотела ему говорить. Что повышало шансы на то, что после сделки мог претендовать на долю в квартире через суд из-за того, что ипотека гасилась в период брака общими деньгами. Мы встали в позу, и только после консультации в росреестре она поняла, что мы правы, пришлось ей мужу говорить и получать это согласие.
У нормальных агентств есть и юристы в штате, которые проверяют квартиру вдоль и поперёк и собственников квартиры на предмет банкротства в том числе...
Не встречала в таком случае в НН нормальных агентств)
Агенствам нет никакого профита проверять квартиры, они никакой ответственности ни перед кем не несут, им лишь бы быстрее сделку провести и получить комиссию, особенно если агентством пользуется продавец, а не покупатель. В моем случае мы покупали без агентства, риэлтор был со стороны продавца, и она то ли не знала об этом нюансе, то ли не говорила умышленно продавцу, чтоб не заморачиваться.
Конечно нет смысла проверять, если им за это дополнительно не заплатили...Если подписать договор соответствующий, то им потом от своей вины сложно отмазаться. Как правило сумма там весьма круглая и на этом экономят.
Какой договор? Все агентства недвижимости заключают только договора на информационное сопровождение или услуги, по которым не несут никакой ответственности. Суммы там круглые, да, но им потом ничего не предъявишь.
Можно же не использовать договор агентства, можно свой составить. Никто не заставляет подписывать их договор.
Агенты очень странные создания, это больше принеси/подай вернее в этом случае приведи покажи/договорись о просмотре. Ответственности ноль, амбиций много.
Покупали квартиру, так попросили документы для нашего юриста, так агент сказала, зачем вам проверять у юриста банк все проверит и потом пропала, так и не захотели чтоб юристы проверяли документы
Покупали квартиру, так попросили документы для нашего юриста, так агент сказала, зачем вам проверять у юриста банк все проверит и потом пропала, так и не захотели чтоб юристы проверяли документы
Не все могут сами объект показывать, иногда в другом городе находятся... Кто-то считает, что дело не барское самим разговаривать с покупателем, фильтр своеобразный...
Они не свой договор подписывать не будут, а с своём и запятой изменить не дадут, и по-другому не работают.
Кто больше заинтересован, тот и прогибается... не хотите, значит без вас справимся.
Хоть в одном агентстве Ваш договор подписали?)
Я пробовала внести свои пункты в договор с Выбором - вежливо послали нах.
Я пробовала внести свои пункты в договор с Выбором - вежливо послали нах.
Они были посредниками? Или продавцами?
Я не понимаю сути работы агента, потому что ответственности не несут и нести не хотят
Я не понимаю сути работы агента, потому что ответственности не несут и нести не хотят
Мне кажется люди хотят разделить ответственность, поддержку какую-то, гарантию. Продавала квартиру, покупатели молодая пара, переезжали из общежития в отдельную однокомнатную квартиру, большое событие, волновались, наняли агента , "по знакомству за 25 рублей, а то вдруг обманут", так агент только мешала создавая видимость работы. Как сделка прошла, она от покупателей даже трубку не брала. Если агенты есть, значит это кому то нужно...
Они были со стороны продавца. Но с нас (покупателей) им тогда тоже удалось поиметь( Как основание попросили подписать договор, я попыталась включить пункты, что они хоть какую-то ответственность несут, фигушки)
Смысл их участия появится тогда, когда в договоре будет прописана их материальная ответственность за результат их же работы. Но для того, чтоб дать гарантию по сделке на несколько миллионов нужно пошевелить мозгами и ногами, потратить время, а они этого делать в 99% случаев не умеют и не хотят. Им легче послать меня, такую умную, и найти за это время еще 2-3 клиентов попроще, которые подпишут их договор не глядя, поверив сказкам про ответственность, репутацию агентства и прочий бред.
Смысл их участия появится тогда, когда в договоре будет прописана их материальная ответственность за результат их же работы. Но для того, чтоб дать гарантию по сделке на несколько миллионов нужно пошевелить мозгами и ногами, потратить время, а они этого делать в 99% случаев не умеют и не хотят. Им легче послать меня, такую умную, и найти за это время еще 2-3 клиентов попроще, которые подпишут их договор не глядя, поверив сказкам про ответственность, репутацию агентства и прочий бред.
Для таких агентов - договор на оказание услуг по юридическому сопровождению сделки ( или как он там у них называется ) - просто дополнительный источник дохода. И если вы его такого источника лишаете - сразу возникает негатив и желание агента сорвать сделку, что он обычно и делает. А хозяин квартиры в это время думает что агент работает...
Вот у меня о них рядового такое же мнение хапнуть и не за что не отвечать.
Я и без услуг агентства неплохо сама могу проверить. Поэтому нет необходимости к ним обращаться. Но по факту, чем недвижимость отличается от других сфер услуг? Хотим с вами нанять вот на таких условиях. Будет интерес согласятся. Если агентства до сих пор существуют, значит есть спрос...
Я тоже без них могу обойтись, проблема в том, что в покупке-продаже недвижимости как правило 2 стороны. И вот с другой стороны в большинстве случаев (по моему опыту) есть агент, который по факту больше мешает. 90% серьёзных и не очень косяков в таких сделках на моей памяти были не со стороны продавцов/покупателей, не со стороны сотрудников банка, не со стороны всяких госслужащих кадастра, бти, реестра и т.д., а именно со стороны агентов. Иногда реально вломить хотелось. Потому что люди в этой профессии как правило наглые, хамоватые, беспардонные, не особо понимающие в тех вопросах, с которыми "работают", но активно при этом советующие. И задача у них урвать своё, точка. Ни сроки, ни чистота сделки, ни правильность оформления документов - это всё проблемы продавца, покупателя, а в некоторых случаях еще и банка. Их ответственность нулевая, поговорил и дальше пошел.
Агенты да, я именно про юристов агентства говорю, по сути юридические услуги со своими связями в организациях. Там цена не 100тр, а примерно 20% от стоимости объекта... Мне Кварц озвучил 3 года назад... И платишь заранее естественно и сумму не возвращают, если объект не будешь покупать, так как они свою часть выполнили...Уточняю, объект мой был, нужна была именно проверка.
А как была прописана их ответственность, если после их проверки "что-то пойдет не так"? Они бы стоимость квартиры вернули? С них можно было бы что-то взыскать хотя бы примерно эквивалентное стоимости недвижимости? У большинства ОООшек уставный капитал 10 000)
Логанович писал(а)
Там цена не 100тр, а примерно 20% от стоимости объекта... Мне Кварц озвучил 3 года назад... И платишь заранее естественно и сумму не возвращают, если объект не будешь покупать
Там цена не 100тр, а примерно 20% от стоимости объекта... Мне Кварц озвучил 3 года назад... И платишь заранее естественно и сумму не возвращают, если объект не будешь покупать
Клоуны, мля...
Gabrielle Solis писал(а)
оказался такой нюанс, что покупалась она и ипотеку не в браке, а через пару лет после покупки собственница вышла замуж и ипотека гасилась в браке, и в теории её муж тоже может предъявить права на квартиру, соответственно, нужно его согласие на продажу.
оказался такой нюанс, что покупалась она и ипотеку не в браке, а через пару лет после покупки собственница вышла замуж и ипотека гасилась в браке, и в теории её муж тоже может предъявить права на квартиру, соответственно, нужно его согласие на продажу.
Это не так. Квартира переходит в собственность покупателя в момент регистрации права, а не после выплаты ипотеки. Если на момент регистрации перехода права собственности продавец не состоял в браке, то согласие супруга не требуется, независимо от того, кто выплачивал ипотеку.
Супруг может претендовать на часть имущества соразмерно выплаченным в браке средствам.
Может потребовать до продажи. Но оспаривать совершенную сделку по продаже объекта третьему лицу - уже нет.
В нашем случае он не знал вообще про эту квартиру, собственница ходила на прием в Росреестр к какой-то начальнице и она сказала, что по-правильному надо сказать и получить согласие. Да, это необязательный документ, но в теории сделка может быть оспорена.
Согласна с
VIKINGS
Кроме подводных камней с документами, проблемы бывают , НАПРИМЕР, с качеством постройки. Вбила в поисковике проблемы дома No..., мне выдало, что много лет жильцы пытаются признать дом аварийным. Агент мне на это сказал:"но ведь не признали же аварийным". Но это уже не интересно, кто что признал, а кто нет).
Либо тот же вопрос ввела в поисковике по поводу новостройки и мне выдало: постоянные жалобы жильцов на падающие фрагменты наружной отделки фасада дома (к слову там плитка была и дом многоэтажный). Если такие проблемы с самого начала, то что будет дальше - в каске домой ходить?).
VIKINGS
Кроме подводных камней с документами, проблемы бывают , НАПРИМЕР, с качеством постройки. Вбила в поисковике проблемы дома No..., мне выдало, что много лет жильцы пытаются признать дом аварийным. Агент мне на это сказал:"но ведь не признали же аварийным". Но это уже не интересно, кто что признал, а кто нет).
Либо тот же вопрос ввела в поисковике по поводу новостройки и мне выдало: постоянные жалобы жильцов на падающие фрагменты наружной отделки фасада дома (к слову там плитка была и дом многоэтажный). Если такие проблемы с самого начала, то что будет дальше - в каске домой ходить?).
хороший совет вы написали.
Наберите в яндексе или другом поисковике аферы при покупке квартиры. И проверяйте квартиру по всем пунктам. Ну или юридическое сопровождение сделки и титульное страхование на 5 лет.
Еще прибавлю к сказанным выше-обязательно берите расширенную выписку по квартире в дуке . Там видно всю историю. Есть ли лица в млс, и , самое-самое главное-есть ли отказники от приватизации. Вот с этим-жопа. Их выписать, вопреки расхожему мнению можно, но очень-очень преочень геморно.
Я сама продавала квартиру в декабре, но у меня покупатель вообще бесстрашный попался))) Нет, мы люди порядочные и все условия договора я соблюла, но я б на то, в каком виде мы пришли на сделку-никогда б не решилась.
У нас на момент сделки как раз не были сняты с регистрационного учета малолетний ребенок и отказник. В течение недели, пока регистрация шла все снялись, но вот я смотрела на покупателя и думала-откуда ей знать порядочная я продаван или нет.
Так что такой момент очень важен.
Я сама продавала квартиру в декабре, но у меня покупатель вообще бесстрашный попался))) Нет, мы люди порядочные и все условия договора я соблюла, но я б на то, в каком виде мы пришли на сделку-никогда б не решилась.
У нас на момент сделки как раз не были сняты с регистрационного учета малолетний ребенок и отказник. В течение недели, пока регистрация шла все снялись, но вот я смотрела на покупателя и думала-откуда ей знать порядочная я продаван или нет.
Так что такой момент очень важен.
Miledy писал(а)
Еще прибавлю к сказанным выше-обязательно берите расширенную выписку по квартире в дуке . Там видно всю историю. Есть ли лица в млс, и , самое-самое главное-есть ли отказники от приватизации. Вот с этим-жопа. Их выписать, вопреки расхожему мнению можно, но очень-очень преочень геморно.
Еще прибавлю к сказанным выше-обязательно берите расширенную выписку по квартире в дуке . Там видно всю историю. Есть ли лица в млс, и , самое-самое главное-есть ли отказники от приватизации. Вот с этим-жопа. Их выписать, вопреки расхожему мнению можно, но очень-очень преочень геморно.
Не дают сейчас такую выписку. Даже собственнику. Если есть отказник или млсник - покупатель об этом не узнает никак. А прописка несовершеннолетнего ни на что не влияет, главное чтобы он собственником не был.
Дают, я брала 2 выписки: расширенная и о кол-ве зарегестрированных на текущую дату.
Значит дают, но не везде ( и не всем ). В нашем ДУКе Ленинского района мне не дали, сославшись на запрет разглашения персональных данных. Слышал ещё версию, что можно попросить без подписи, тогда паспортист ничем не рискует. Но хз, это нужно что-то предложить взамен, а паспортисты - работники полиции, можно попасть на дачу взятки должностному лицу...
Это на Таганке которые? Они вообще забавные, но отдать должное, сотрудницы там вменяемые работают)))
Нет, мои на Даргомыге.
Не дают. Дают только за период владения. Купила я квартиру в 15-м году, мне дали выписку строго с 15 года. Графа о временно отсутствующих там есть. Но прописанные только с тех пор как я стала собственником.
Ничоси, ощущение, что в каждом дуке свои правила.
Причем бывшая собственник по договоренности со мной выписалась через 3 мес после продажи, квартиру я покупала в октябре в выписке было написано <<с декабря 2015 г прописаных нет>>, то есть даже без указания кто именно был прописан, хотя собственность у меня с октября.
Советую обратить внимание на 1) привлечение для проверки сделки юриста, 2) проведение сделки через нотариуса, 3) титульное страхование. Если хотите максимальной гарантии, это всё должно быть в комплексе.
Также советую обратить внимание на то, чтобы цена была в рынке, было внятное объяснение необходимости продажи, четкая история владения квартирой, не использовался маткапитал, не было перепланировки, не было отказов от приватизации, вся цена в договоре.
Также советую обратить внимание на то, чтобы цена была в рынке, было внятное объяснение необходимости продажи, четкая история владения квартирой, не использовался маткапитал, не было перепланировки, не было отказов от приватизации, вся цена в договоре.
это, естественно, касается вторички. С первичкой по ДДУ надо внимательно изучить застройщика и читать договор, обращая особое внимание на сроки передачи и приемки.
Спасибо всем ответившим! Очень много информации подчерпнула.
Родственница работает агентом по недвижимости, отмечала такую тонкость с квартирами, перешедшими в собственность в результате приватизации. Нужно смотреть приватизационное дело в архиве, чтобы выяснить кто был прописан на момент приватизации и отказался от нее. Даже если потом они выписались, якобы по нынешнему законодательству они имеют право пользования этой квартирой, и при продаже нужно подстраховаться и взять их письменное согласие, что они в курсе продажи и не возражают.
Gala51 писал(а)
Нужно смотреть приватизационное дело в архиве, чтобы выяснить кто был прописан на момент приватизации и отказался от нее.
Нужно смотреть приватизационное дело в архиве, чтобы выяснить кто был прописан на момент приватизации и отказался от нее.
Это закрытая информация, ее не дадут никому.
Это только при условии, что они не съехали с этой квартиры возможно. Если человек уже давно не живет на данной жилплощади, то его право на пожизненное проживание аннулируется. Мы для перестраховки совершали сделку через нотариуса, она проверяет все подводные камни квартиры и контора несёт ответственность, если что-то не доглядели.
Чучхела писал(а)
Если человек уже давно не живет на данной жилплощади, то его право на пожизненное проживание аннулируется
Если человек уже давно не живет на данной жилплощади, то его право на пожизненное проживание аннулируется
И ссылку на статью закона дадите ?
В нашем случае человек, отказавшийся от приватизации, имел свое жилье в собственности, где и был прописан, более 10лет.
Однако риелторы с обеих сторон сказали, что право пользоваться квартирой, от приватизации которой он отказался, за ним сохраняется, и если он будет возражать против ее продажи (на момент продажи никто вообще в этой квартире не был прописан и собственник был один - тот, кто когда-то приватизировал), то сделку сорвет. Поэтому приглашали этого человека и он писал расписку: 1) он в курсе продажи, 2) не имеет возражений.
Однако риелторы с обеих сторон сказали, что право пользоваться квартирой, от приватизации которой он отказался, за ним сохраняется, и если он будет возражать против ее продажи (на момент продажи никто вообще в этой квартире не был прописан и собственник был один - тот, кто когда-то приватизировал), то сделку сорвет. Поэтому приглашали этого человека и он писал расписку: 1) он в курсе продажи, 2) не имеет возражений.
Много всего полезного уже написали, добавлю, как риэлтор, что всё-таки дети-собственники это не так страшно, главное тут проконтролировать, чтобы им была приобретена другая недвижимость, если этого требует опека.
То есть это технические моменты.
А вот если среди собственников детей нет, то это повод задуматься, а не должны ли они были там быть)
По поводу титульного страхования могу сказать, что сделать его без ипотеки проблематично.
То есть это технические моменты.
А вот если среди собственников детей нет, то это повод задуматься, а не должны ли они были там быть)
По поводу титульного страхования могу сказать, что сделать его без ипотеки проблематично.
Тигра-мур писал(а)
главное тут проконтролировать, чтобы им была приобретена другая недвижимость
главное тут проконтролировать, чтобы им была приобретена другая недвижимость
А это невозможно проконтролировать. И если такие родители не купят ребенку квартиру, а, скажем оформят ее только на себя, или на своих родственников - то покупатель вполне может остаться без купленной квартиры по иску того же РОНО. Нафиг нужны такие риски.
Две сделки в один день и порядок.
Сделка это не тоже самое, что покупка квартиры. Я покупаю квартиру "с ребенком". Продавец говорит, что все нормуль - плати деньги сейчас, а мы сегодня же на эти же деньги купим квартиру ребенку вон у того мутного чела с договором, что в углу сидит, ждет. Я плачу деньги, при мне их передают челу. Как мне проконтролировать, что чел подаст документы на регистрацию перехода прав, если я буду контролировать подачу документов по приобретаемой мной квартире ? И даже если удастся проконтролировать обе подачи в одном МФЦ, с минимальным разрывом по времени - где гарантия, что они не договорятся по второй сделке снять документы с регистрации ? И это при том, что сама по себе такая предоплатная схема чрезмерно опасная - обычно рассчитываются через банковскую ячейку или аккредитив ( когда продавец получает деньги в банке после регистрации перехода права собственности к покупателю ). В этой схеме проконтролировать вторую сделку вообще невозможно, остается только поверить на слово. А это - немалый риск.
На вторичке нет ни одной на сто процентов безопасной сделки.
Но в вышеуказанном случае вероятность проблем с детьми минимальная.
Но в вышеуказанном случае вероятность проблем с детьми минимальная.
У всех есть дети, большинство квартир покупается в ипотеку, большинство ипотечников раплачиваются с привлечением мат капитала, те дети собственники. Это практически все построенные за последние лет 10-15 квартиры))) а все квартиры, построенные с 60 по нулевые, были кем-то когда-то приватизированы и были ли там отказавшиеся, если продавец не первый собственник, вы не узнаете)) итого покупать можно только первичку. И то есть риск, что недостроят, причем еще больший, чем то, что детям не выделят долю)) итого: покупать можно сданную первичку))) которую хрен сыщешь, потому что все раскупается на стадии строительства))
Жить тоже вредно, от этого все умирают. Но риски оценивать можно и потенциально опасные варианты - по возможности избегать.
Как я выше написал - проверить наличие отказников в нынешних условиях невозможно. Но можно отказываться от приобретения квартир, которые ни разу не продавались с момента их приватизации. Проконтролировать покупку жилья ребенку нельзя. Но можно отказываться от покупки квартир, где ребенок - собственник.
Справку об неиспользовании маткапитала может получить продавец в Пенсионном фонде. Если маткапитал получался - то можно проверить, выделялась ли доля в квартире ребенку.
Гарантий того что достроят новостройку нет. Но можно покупать только у застройщиков с хорошей репутацией и избегать вариантов, когда продают по бросовым ценам.
И т.д. ...
Как я выше написал - проверить наличие отказников в нынешних условиях невозможно. Но можно отказываться от приобретения квартир, которые ни разу не продавались с момента их приватизации. Проконтролировать покупку жилья ребенку нельзя. Но можно отказываться от покупки квартир, где ребенок - собственник.
Справку об неиспользовании маткапитала может получить продавец в Пенсионном фонде. Если маткапитал получался - то можно проверить, выделялась ли доля в квартире ребенку.
Гарантий того что достроят новостройку нет. Но можно покупать только у застройщиков с хорошей репутацией и избегать вариантов, когда продают по бросовым ценам.
И т.д. ...
Зачем же отказываться от приобретения квартир, которые не продавались после приватизации?
Наоборот, в этом случае как раз можно проверить наличие отказников, т.е. выяснить историю приватизации. И единственные собственники без перепродаж это как раз хорошо.
Наоборот, в этом случае как раз можно проверить наличие отказников, т.е. выяснить историю приватизации. И единственные собственники без перепродаж это как раз хорошо.
Не проверяется ни наличие отказников, ни история приватизации. Раньше можно было, сейчас нет. Перепродажи - плохо. Но длительный срок владения после приобретения по договору купли-продажи - хорошо. Особенно если продавец там же был прописан, и никто другой ( предполагаемый отказник ) - прописан не был. А также если в судах с этим продавцом никто не судился ( территориальная подсудность определяется по адресу квартиры ).
Собственник может получить архивное дело по приватизации. И архивную выписку из домовой книги ему тоже дают при таком раскладе. Перед НГ делали, всё ок.
Я про то, что только собственник. А покупатель без его участия это проверить не может.
Ну так собственник заказывает, никаких проблем.
Не знаю, сейчас такой ажиотаж на рынке - высока вероятность того что собственник пошлет нах такого интересанта.
Адекватный собственник понимает обоснованность такого требования. Ну а от неадекватных лучше держаться подальше.
Как Вы оцениваете требование потенциального покупателя провести перед сделкой освидетельствование продавца у психиатра ? Имхо, это из той же серии. Кто-то может и согласится, но большинство - пошлет подальше.
Запрос справок о том, что продавец не состоит на учёте, это нормально (за счёт покупателя). Также и покупатель должен быть готов их предоставить по требованию продавца.
Но это уже дополнительная безопасность.
А документы по квартире это первоочередной вопрос, и большинство продавцов это понимают.
Впрочем, если у продавца очередь из покупателей, естественно, он выберет наиболее удобного для себя.
Но это уже дополнительная безопасность.
А документы по квартире это первоочередной вопрос, и большинство продавцов это понимают.
Впрочем, если у продавца очередь из покупателей, естественно, он выберет наиболее удобного для себя.
Речь идет не о справке из ПНД, а о полноценном освидетельствовании у психиатра. Имхо, не каждый согласится. Права покажет и все, хватит с тебя. Получение архивного дела по приватизации - тоже гемор немалый. И время. Поэтому большинство, даже при отсутствии очереди из покупателей - сразу пошлют. Менталитет у наших сограждан такой.
Освидетельствование (имхо) перебор. Хотя делается в некоторых случаях. Например, оно имеет смысл, если человек уже состоит на учёте. И, повторюсь, продавец может потребовать того же от покупателя. Но до абсурда уж не надо доходить.
Получение архивного дела уже в порядке вещей, даже для ипотеки его регулярно требуют.
Получение архивного дела уже в порядке вещей, даже для ипотеки его регулярно требуют.
Тигра-мур писал(а)
Получение архивного дела уже в порядке вещей, даже для ипотеки его регулярно требуют.
Получение архивного дела уже в порядке вещей, даже для ипотеки его регулярно требуют.
Расскажите где его получать и как оно выглядит. Может пригодится мне или другим.
В городе есть несколько архивов. Надо найти, в каком именно архиве оно находится, и его там заказать (за денежку). Вот и всё.
Сколько стоит, какие сроки и как оно выглядит ?
Цена в зависимости от срока, около 1тр за неделю. Документы по приватизации там.
Ок, спасибо.
Пожалуйста)
Всегда собственник предоставляет справку о прописанных и правоустанавливающий документ. Справку просите расширенную, в которой все видно, а правоустанавливающий документ - это договор приватизации. Берете и сопоставляете. Ничего эдакого, чтоб быть посланым тут нет. Все как обычно.
Princesska писал(а)
Не дают. Дают только за период владения. Купила я квартиру в 15-м году, мне дали выписку строго с 15 года. Графа о временно отсутствующих там есть. Но прописанные только с тех пор как я стала собственником.
Не дают. Дают только за период владения. Купила я квартиру в 15-м году, мне дали выписку строго с 15 года. Графа о временно отсутствующих там есть. Но прописанные только с тех пор как я стала собственником.
Вы сами себе не противоречите ?
Речь о первоначальном собственнике, который приватизировал квартиру. О том почему наборот лучше покупать у того, кто сам приватизировал. Или вы уже о чем-то другом?
Мне конечно не дали, мне дали за период моего владения, это с 2015 г. И собственнику приватизировавшиму квартиру и сейчас ее продающему дадут за его период владения, то есть от начала и до наших дней.
Вы похоже не очень понимаете.
Мне конечно не дали, мне дали за период моего владения, это с 2015 г. И собственнику приватизировавшиму квартиру и сейчас ее продающему дадут за его период владения, то есть от начала и до наших дней.
Вы похоже не очень понимаете.
Как это. Как раз только собственник, приватизировавший свое жилье вам может предоставить выписку по прописанным от начала и до конца. И договор приватизации, на основании чего вы сами сможете сопоставить наличие отказников. Наоборот хорошо, если продает первый собственник. А если собственник не первый, то вы это не узнаете.
Если дом построен в 60-90 годы, то вполне логично что эту квартиру уже продавали - покупали. Да даже если 20 лет назад.
Если дом построен в 60-90 годы, то вполне логично что эту квартиру уже продавали - покупали. Да даже если 20 лет назад.
когда мы покупали квартиру,оказалось, что старым собственникам некуда было прописываться, тк их жилье строилось еще, с трудом их выписывали,хотели уже в суд обращаться
И у нас строилось, около года до сдачи было. Все сроки по выписке были прописаны в договоре (у нас был месяц). Вы напрямую покупали? Агентов не было?
там были пенсионеры,они сетовали на то,что как они пенсию будут получать,но потом мы разрулили ситуацию
Поняла. Ну мы тоже столкнулись в неадекватной реакцией. Только со стороны покупателей) Они захотели выкупить у нас часть понравившейся им мебели, остальное я продала. И вот в день передачи ключей они сообщают, что не отдадут деньги за мебель (сумма немаленькая) в качестве гарантии, что мы выпишемся, хотя этот момент строго и много проговаривался и вообще был прописан вплоть до числа и часа.
и как все решилось?отдали они потом деньги?
Агенты, которые присутствовали при этом (с их стороны и с нашей) сказали, чтобы я не отдавала ключи в таком случае. Так и решилось.
хорошо
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.