Застройщик заплатит дольщикам за нарушение сроков сдачи жилья

На Бору дольщики, уставшие ждать от строительной компании передачи своего жилья, отстояли свои интересы в суде.

В феврале 2012 года между Р.,Р. и строительной компанией ООО "КФ" был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора составила 2 949 000 рублей, которые истцы внесли полностью в сроки указанные в документе. Последним сроком передачи жилого помещения дольщику было 1 июля 2013 года, однако этого не произошло до сих пор.

14 ноября 2013 года Р.,Р. отправили претензию застройщику (ответ на нее он должен был получить в течение 10 рабочих дней). По истечении этого срока ни передачи жилья, ни выплаты неустойки не последовало.

Последовало обращение в Борский городской суд. В иске говорилось о взыскании неустойки в размере 246 536,64 рубля, морального вреда - 5000 рублей и штрафа - 50% от суммы, присужденной судом потребителю. за нарушение условий договора.

Суд решил иначе, сумма взыскания оказалась в несколько раз меньше. По мнению судьи, заключенный в феврале 2012 года договор является договором строительного подряда, несмотря на наименование документа. Поэтому иск был удовлетворен лишь частично:

неустойка - 50 000 рублей;

компенсация морального вреда - 3000 рублей;

штраф - 26 500 рублей.

Всего - 79 500 рублей.

ВАЖНО

Отличие договора участия в долевом строительстве от договора подряда:

"Несмотря на схожесть с подрядным, договор долевого участия не является таковым. Участник долевого строительства не имеет правовой возможности определять деятельность лица, получившего денежные средства, а застройщик при создании объекта в отдельных случаях не действует по заданию дольщика. Застройщик - это лицо, которое привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов. Зачастую застройщик выступает заказчиком по договору строительного подряда.

Участник долевого строительства не заказывает работу, в том числе проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. Иногда дольщик присоединяется на этапе, когда строительство дома практически завершено. Так как объектом строительства выступает не отдельная квартира, а многоквартирный жилой дом, на стороне кредитора выступает множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда. Нельзя не отметить, что в договоре отсутствуют такие обязанности, как предоставление земельного участка, и ряд других".