Заставляем ДУК поставить в подъезде «золотую дверь»: нижегородский юрист учит распоряжаться деньгами

За последние три месяца NN.RU выпустил серию статей про повышение тарифа на содержание жилых помещений (СЖП), но ни слова мы не сказали о том, что собой представляет эта статья в платёжке. О том, куда уходят деньги и как ими распорядиться, рассказал нижегородец Игорь Веселов, с которым домоуправляющая компания предпочитает не спорить: выходит себе же дороже (причём в прямом смысле слова).

Итак, наш герой — юрист. Пять лет назад он создал ассоциацию, в которую вошли 72 дома. Целью была помощь местным жителям с проблемами по коммунальному хозяйству.

— Человек мог обратиться с любой своей ситуацией: заявления вместе писали, в суды выходили, — рассказывает Игорь Веселов.

Сейчас ассоциация распалась, но именно в то время нижегородец впервые серьёзно занялся самой таинственной строчкой в квитанции — «Содержание жилых помещений».

Сколько у нас денег?

В народе считают, что деньги, отданные за СЖП, уходят напрямую в карман чиновников, ведь квартир в доме много, и за десятилетия регулярной оплаты средств у ДУКа должно скопиться столько, что хватит на установку даже золотой двери в подъезде.

— Деньги, которые вы платите за СЖП, уходят на счёт дома, — говорит Игорь Веселов. — И на счету дома они копятся. Предположим, что вы платите по 50 копеек с квадратного метра на замену крана в подъезде, платите в течение 30 лет. И вот, наконец, кран сломался. Вы его заменяете, но денег на счету скопилось куда больше. Предположим, два миллиона рублей, к примеру. И вы имеете полное право этими деньгами распоряжаться.

Собственник многоквартирного дома может запросить у ДУКа размер средств по текущему ремонту. Поскольку по всем работам ДУК обязан отчитываться в документации, деньги на балансе дома будут. И как ими распорядиться вправе решить собрание собственников.

Вернёмся к нашей гипотетической «золотой двери». Если она вам в подъезде всё же нужна, смело обращаетесь к ДУКу с просьбой провести соответствующие работы. ДУК, в свою очередь, обязан составить смету, утвердить её на собрании собственников и определить сроки, в которые работы будут выполнены.

Учреждаем комиссию

В том случае, если до этого времени золотая дверь в доме не появилась, следует выяснить причину заминки. И этой причиной не может быть отсутствие денег: деньги есть всегда, ведь вы платите ежемесячно. Далее смело обращайтесь в ГЖИ (в правовой отдел на улице Белинского, 110): за просрочку ДУК получит штраф 250 тысяч рублей.

— После шести предписаний ГЖИ, шести штрафов по 250 тысяч рублей в бюджет Нижегородской области, ДУК отремонтировал все входные группы в моём доме, — добавляет Игорь Веселов.

В среднем ежемесячно содержание одного многоквартирного дома обходится в 300 тысяч рублей, утверждает юрист. В основном это расходы на мытьё полов, обслуживание оборудования, антенн и прочее.

Кроме того, дважды в год любой МКД должна посещать комиссия, которая призвана выявить, какие ремонтные работы требуются общедомовому имуществу в ближайшее время. Если такая комиссия давно к вам не заглядывала, смело пишите заявление в свою домоуправляющую компанию с требованием организовать такую комиссию (обязательно с участием заявителя — иначе вас могут не позвать).

Заявление на проведение комиссии следует написать в двух экземплярах, оба заверить, и один оставить себе.

Практика показывает, что добиться от домоуправляющих компаний ремонта возможно — главное начать действовать. О своих спорах с ДУКами вы можете сообщать в нашу редакцию по телефону: +7 (831) 261–37–60 либо по электронной почте news52@iportal.ru.