«За такие деньги даже дверь бы отказался подержать». Нижегородцы высказались о ценах на квартиры — узнали у эксперта, что ждет рынок

Нижний Новгород продолжает удивлять высокими ценами на квартиры. Стоимость «недвижки» в городе растет быстрее, чем в столице. Средняя цена одного квадратного метра жилья приблизилась к 180 тысячам рублей. Что говорят нижегородцы о стоимости квартир и как может измениться рынок после отмены льготной ипотеки — в нашем материале.

На форумах NN.RU разгорелось обсуждение по поводу цен на недвижимость. Иван из Дзержинска рассказал, что его родители решили продать квартиру. Однушка, по его словам, будто «после бабушки» и в перспективе нуждается в ремонте.

— Риелтор маме сказала: «Поставим 2,7 млн, потом будем спускаться». 2,7 за однокомнатную квартиру! Сейчас реально цены такие на вторичку стали? А на новострои тогда сколько? В Нижнем тоже так? — обратился к нижегородцам форумчанин.

Rockfor ответил, что в Верхних Печерах за однушку без евроремонта придется отдать около 5 млн рублей. Другой пользователь рассказал о ценах на новостройки в Сормове. По его словам, один квадратный метр в этом районе стоит от 180 до 220 тысяч рублей. «Я бы за такую цену даже дверь бы подержать отказался», — написал один из пользователей.

— То, что в 2017–2018 годах можно было купить новым по 70 тысяч рублей за метр (с причитаниями, что дорого), на вторичке сейчас стоит около 200 тысяч. Больше чем в два раза рост. Это условный центр. Я когда сильно удивиться и порадоваться хочу, иду изучать цены на «Анкудиновский парк», — отметил еще один форумчанин.

Вслед за нижегородцем NN.RU посмотрел цены на квартиры в этом жилом комплексе. «Анкудиновский парк», отметим, относится к Кстовскому району. Застройщик предлагает купить однушку в новом доме за 5–7 млн рублей.

В ЖК, которые располагаются в Нижнем Новгороде, можно встретить и более дорогие квартиры. Чтобы приобрести такое жилье, люди нередко оформляют ипотеку.

— Не у всех есть жилье, которое можно продать для первого взноса, а копить такую сумму можно всю жизнь, дети успеют вырасти. Но всё-таки соглашусь, что 6% годовых лучше, чем 18%, — это хотя бы можно потянуть обычной семье, — поделилась мнением Наталия.

«Почему в Нижнем Новгороде дорогое жилье», — это один из самых популярных поисковых запросов, касающихся нашего города. За последние пять лет стоимость квартир здесь выросла более чем в два раза.

Как ранее писал NN.RU, резкий скачок цен произошел во время пандемии коронавируса в 2020 году. Как заявляли власти, стоимость квадратного метра выросла из-за закрытых границ, нарушения логистики и запрета на въезд рабочих из других стран. Позже ситуация в мире стабилизировалась, но цены лишь продолжили расти. Эксперты объяснили это рядом причин, среди которых — введенные в отношении России санкции, высокая инфляция, повышение ключевой ставки, а также выгодные условия льготной ипотеки.

По итогам прошлого года Нижний Новгород занял первое место в рейтинге российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек. За несколько месяцев цена квадратного метра в новостройках поднялась более чем на 20%. 2023 год в целом выдался хорошим для крупных нижегородских застройщиков.

— Начиная с мая каждый последующий месяц бил рекорды предыдущего, и это продолжалось до августа, который, кстати, был абсолютно рекордный за всю историю продаж, если говорить конкретно про нашу компанию. После же действий Центрального банка в целом пошло определенное охлаждение рынка, — цитирует гендиректора группы компаний ННДК Михаила Иванова «Коммерсантъ-Приволжье».

Как рассказал изданию заместитель гендиректора «Столицы Нижний» Борис Замский, ажиотажный спрос спровоцировал Центробанк, когда пытался затормозить рост цен на рынке недвижимости. Люди поняли, что стоимость квартир будет повышаться, а условия выдачи ипотеки — ужесточаться. Потому не стали тянуть с покупкой жилья. От этого рост цен ускорился еще сильнее.

По данным Domostroynn.ru, средняя стоимость квадрата в нижегородских новостройках сейчас составляет 179,5 тысячи рублей. Самое дорогое жилье — в центре города (249,6), самое дешевое — на Автозаводе (145,8).

Драйвером российского рынка недвижимости в последние годы были программы льготной ипотеки. Одна из самых популярных из них — ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых. Срок ее действия заканчивается 1 июля.

Как считает ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, продлевать эту программу не станут, так как она требует больших финансовых затрат (власти должны компенсировать банкам разницу в процентных ставках между рыночной и льготными госпрограммами). Еще одно опасение Минфина — «надувание ипотечного пузыря» из-за высокой закредитованности населения. Также в стране сохраняется высокий уровень инфляции. По словам эксперта, таким образом Центробанк пытается охладить рынок и уменьшить количество ипотечных займов.

— В целом сигнал был такой, что все последующие льготные программы должны быть адресными, их будут ужесточать, менять. Льготную ипотеку будет взять крайне сложно. Сейчас уже ввели ограничения: льготную ипотеку можно будет взять один раз. То есть, если мы воспользовались одной из льготных программ, претендовать на еще одну мы уже не можем, — пояснил NN.RU Дмитрий Ракута.

Эксперт отметил, что семейную ипотеку собираются продлить (ее могут оформить пары с маленькими детьми). Также пока сохраняется льготная ипотека для IT-специалистов.

— Я думаю, летний период — это будет период определенного затишья. Будут наблюдать за рынком недвижимости и в правительстве, и в Минфине, и в Минстрое. Исходя из этого принимать какие-то решения. Продаж будет меньше однозначно, потому что сильно снизится количество потенциальных клиентов. Цены, возможно, скорректируются, но не глобально (есть много факторов, которые не позволяют сильно снижать цену). Какой-то дисконт может быть — 5−10%, но не больше, — добавил собеседник.

По словам Дмитрия Ракуты, при покупке жилья люди сейчас ориентируются не на цену квартиры, а на условия ипотеки, то есть сколько денег им придется ежемесячно выплачивать. А это в основном первичное жилье.

— Если есть хороший первоначальный взнос или нужна только небольшая сумма кредита, то сейчас хорошее время присмотреть себе готовое жилье. Объектов, которые продаются по цене ниже рыночной, на вторичке сейчас много ввиду того, что на нее мало покупателей, — отметил эксперт.