--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Документы для оформления Свидетельства о собственности на гараж в ГСК!!!

78
19
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
pkgsk15
09.12.2015
Выкладываю алгоритм и бланки документов для оформления Свидетельства о собственности на гаражный бокс в ГСК (только на постройку). Земля в нашем ГСК в аренде на 49лет.
pkgsk15.ucoz.net/blog
Встала острая необходимость оформления документов на гараж, т.к. до сих пор существует угроза сноса.
Занимался оформлением-рядовой владелец гаража и вот через пол года каждодневной работы результат достигнут. Победа!!! в которую, до сих пор не верится.
Пришлось создать сайт, где всю информацию прошедшую через меня -выкладывал и делился. О похождениях можно почитать на форуме сайта.
pkgsk15.ucoz.net/forum/2
aab-2008
10.12.2015
И чему радоваться?
Если земля не ваша - там есть пунктик. Администрация имеет право досрочного расторжения, предупредив за 2 месяца арендатора (Вас).
Т.е. бульдозер начнет вас ломать не на 15 день, а на 62. В чем разница?
Деньги за строение по оценке БТИ. Ну максимум 50 тыс. У вас 39т.
Затраты составили наверно под 15т.
П.С. и ссылка ваша с вирусом, кстати....
14Х17Н2
10.12.2015
Затраты - "полгода каждодневной работы". Это далеко не 15кР...
Вот в таких "тяжелых" случаях вопрос "оформлять-не оформлять" достаточно спорный.
pkgsk15
11.12.2015
Ответы на вопросы:
Радоваться, что на гараж получил документы, которые типа оформлялись с 1985г. Постоянные разговоры, что много проблем нужны гонорары, взятки, откаты и т.д. и т.п. и вообще не возможно. Короче: будь как все-нет ни у кого, а тебе зачем?
И если бы нужда не заставила-наверняка так бы всё и было.
Когда взялся за получение документов на свой гараж , то цели получить прибыли чисто для себя с ГСК не ставил и накладные расходы ноги, телефон , транспорт не считал. Моя цель: получить документы и доказать, что это возможно. Т.к. был первым в ГСК пришлось заниматься и доками ГСК.
ГСК рождался официально в 1985г. проект на 142 гаражных бокса и документы были, но потом со временем они стали теряться и пропадать. Пришлось поднимать всё что есть и чего нет, искать в архивах. В 2014г. был заключен договор аренды с урезанием площади с 0,7 га до 0,5 га., в которую попали 97 гаражей(у меня в т.числе) им разрешено оформить доки. К 2015г. в ГСК более 300 гаражей, т.о. более 200 самострой.
С землёй вообще интересно- для оформления договора наняли юр. контору и заплатили толи 140тыр. толи 160тыр. Председатель точно сказать не может.
Вывод: Нужны ли документы - бесспорно нужны. Стоит ими заниматься -решать каждому, т.к. решения Администрацией принимается спонтанно. Сейчас ищут не оформленные участки чтобы пустить их с аукциона и получать аренду, зем. налоги в общем -пополнять бюджет.Так же ищут того, кого можно штрафануть за владение землёй и не уплату налогов.
Теоретически аренду можно переоформить в собственность, но я не знаю как, а желание есть.
Но есть но, если Администрации Ваша земля очень понадобится Вас попросят убраться в не зависимости от наличия документов(разница в не большой компенсации).
Все затраты на сегодня: 4,5 тыр. за кадастровый паспорт и 2тыр. госпошлина, Ваше желание и ноги.
НЕ сочтите за рекламу, всем-кто созрел, советую обратиться к специалисту-кадастровый инженер-контакты в ссылке выше. Консультация с ней даст понимание есть ли перспектива именно по Вашему гаражу. За совет денег не возьмут.
П.С. Сайт создавал на UCOZe- бесплатно, издержки лезет всякого рода реклама, борюсь установкой Adblock Plus. Если у Вас есть совет по сайту-приму к сведению.
14Х17Н2
13.12.2015
Документы "теряются и пропадают" не сами - этим занимаются власти. В ход идет все - от подкупа и спаивания председателей до банальной порчи документа: внезапно появившаяся дырка в том месте распоряжения, где была цифра изначально выделенных боксов - и все, распоряжение о выделении участка не имеет юридической силы.
Изобретательнее, наглее, хитрее и подлее чиновников-пизднесменов нет никого. С вашей стороны это было "делом принципа" - что ж, поздравляю с победой, хотя с таким председателем, который увещевает "быть как все" и не рыпаться (а их так в администрации инструктируют - чтобы "даже не вздумали"), все одно ничего путного из ГСК не выйдет.
pkgsk15
15.12.2015
14.12.2105г. В Калининграде собственники гаражей, на месте которых возводят стадион к ЧМ-2018, требуют выплатить им компенсации!
В Калининграде собственники гаражей, на месте которых сегодня возводят стадион для проведения матчей Чемпионата мира по футболу, требуют выплатить им компенсации. Около трехсот человек обещанные властями деньги так и не получили. Подробнее - Жанна Мейлер.
Экскаваторы насыпают песчаную подушку под фундамент будущей спортивной арены Чемпионата мира 2018 года. Работы идут и днем, и ночью. От кооператива собственников, в котором было 900 гаражей, ничего не осталось.
Две трети владельцев снесенных гаражей компенсацию от государства уже получили. С остальными областное правительство договор купли-продажи еще не оформило. Александр Александрович сдал документы, подтверждающие право собственности, еще в июле. Но компенсацию он получит не раньше февраля будущего года. При этом, за каждый квадратный метр будут платить всего 10 тысяч рублей - такова оценка экспертизы.
Александр Жменин, собственник гаража: "Если даже их и дадут, то за эту цену, конечно, не купишь гараж, тем более в центре города".
Александр Жменин подсчитал: ему компенсируют всего 190 тысяч рублей. Но аналогичные гаражи в Калининграде стоят в среднем около 300 тысяч. Пока его машина, как и два автомобиля соседа Иона Ченуши, стоят под открытым небом.
Ион Ченуша, собственник гаража: "Если б мне предложили в другом месте, пожалуйста, я бы ушел. И не нужны мне их деньги".
Но чиновники поясняют: по программе, новые гаражи взамен снесенных не выделяются. Компенсация - только денежная. И в большинстве случаев задержка выплаты связана с нерасторопностью самих владельцев гаражей. У некоторых они не были оформлены в собственность.
Елена Тихонова, начальник отдела земельных отношений агентства по недвижимости Калининградской области: "Выкуп затянулся, и затянулся не только по вине правительства Калининградской области, но и по вине собственников, потому что у них не были оформлены права на их имущество. Поэтому, естественно, они оформляли в срочном порядке и, к сожалению, оформление прав, оно тоже занимает достаточно большой промежуток времени".
Проект застройки территории вокруг будущего стадиона до сих пор не утвержден. Поэтому чиновники не исключают, что вскоре будут изъяты и снесены еще 300 гаражей соседнего кооператива собственников.
Ситуация, когда выделенных из бюджета денег не хватает на покупку новых участков, довольно типична. В той же Калининградской области, в связи с отъемом земель из-за строительства объектов к Чемпионату мира по футболу в суд обратились дачники. Они подали сразу два иска против правительства региона. Первый - по поводу незаконной процедуры изъятия земель, второй - о несогласии с суммой компенсации.

Посмотреть видео ролик можно перейдя по ссылке ниже:
www.otr-online.ru/programmi/...nniki-48147.html
pkgsk15
17.12.2015
Вот такие баталии проходят в ГСК в Сормовском р-не г.Н.Новгорода.
Вот ссылка:
pkgsk15.ucoz.net/forum/2-7-1
Если не работает ссылка, забейте в ютубе: снос гаражей в сормово.
По данным кадастровой палаты: есть земля, собственника и арендатора нет, гаражи как объекты недвижимости не зарегистрированы. По документам выходит-все постройки самострой, а директор, который выдавал землю и разрешение на строительство гаражей не причём.
Сейчас в городе земля ой-как дорогая и её будут выжимать, прибирая к рукам, любыми правдами и не правдами.
К чему приводит отсутствие свидетельства, делайте свои выводы!
14Х17Н2
19.12.2015
К потере 50-60 тыс руб компенсации она приводит. Всегда обходится стороной вопрос оценки "по рыночной стоимости" - а он самый главный.
pkgsk15
18.02.2016
Ап.
pkgsk15
27.02.2016
Выкладывают статьи, для всеобщего обозрения, в которых доступно изложены принципы оформления документов о собственности на гараж в ГСК, а также земельного участка под гаражом.
Ссылка: pkgsk15.ucoz.net/publ/
14Х17Н2
27.02.2016
Собака порылась вот тут:
Особое внимание следует обратить на определение <<здание, сооружение, постройка>>
Реально можно приватизировать землю только под отдельно стоящим гаражом, а "бокс в ГСК" - это нихрена не здание.
pkgsk15
29.03.2016
Хочу задать интересующие меня вопросы: кто оформлял свидетельство на гараж через суд? Какова процедура, какие документы прикладываются, сколько составляют затраты по времени и деньгам? Интересуют детали. Прошу поделиться инфой в архивных постах читал 14Х17Н2- Вы в курсе вопросов. За ранее благодарю за дельные ответы и советы.
volna2m
27.03.2016
aab-2008 писал(а)
Деньги за строение по оценке БТИ. Ну максимум 50 тыс. ...

Неправда ваша.
Мне в БТИ стоимость гаражного строения насчитали примерно такую же, как и цена , по которой я его покупал.
Так что компенсация будет (ТТТ) совсем не символическая.
aab-2008
27.03.2016
И сколько, если не секрет? Ну и с описанием самого гаража, для понимания. Можно в лс.
pkgsk15
27.03.2016
Разрешите я отвечу на Ваш вопрос и открыто, а не в ЛС. Т.к.в курсе этой темы. Оценка кадастровой стоимости происходит в кадастровой палате, после того как кадастровый инженер передаёт необходимые данные и обмеры площадей гаража. На моих глазах было следующее: у меня подвал+ этаж общая площадь 38кв.м стоимость 39т.р. Сосед справа площадь почти такая же стоимость 140т.р. Сосед по ряду слева через один гараж решил подвал не обмерять для уменьшения стоимости площадь получилась около 25кв.м , а кадастровую стоимость поставили больше чем у меня 50т.р. По данному поводу задавал вопрос КАД. Инженеру почему расхождения такие ответ: расчёт КАД. Стоимости ведут разные люди есть некая формула (не программа) с кучей коэффициентов и кто какие коэффициенты подставит, а результат разный получается. Знакомый посетовал что КАД.стоимость завышена 140т.р. за такую же как у меня площадью гараж ему пересчитали-опустили до 98т.р. Это были слова, а теперь факты. В яндексе забиваем публичная кадастровая карта и вводим КАД. Номер гаража меняя последнюю цифру номера меняется гараж и стоимость
52:18:0040222:18 и до 38. Смотрите и анализируйте сами онлайн.
pkgsk15
27.03.2016
Хочу задать интересующие меня вопросы: кто оформлял свидетельство на гараж через суд? Какова процедура, какие документы прикладываются, сколько составляют затраты по времени и деньгам? Интересуют детали. За ранее благодарю за дельные ответы и советы.
aab-2008
27.03.2016
Вот. Ваши цифры подтверждают мои слова. Т. Е. Цена кадастровая в случае сноса не соответствует ценам рынка, минимум в 2-3 раза. ( конечно с учетом места и рынка). Разве вы продадите свой гараж за 40 тысяч?).
Как прИмер. у меня гараж недалеко от вас, у проходной ЗШП. Большой, 8,5*5,5, первая линия, ворота под газель. Продать реально ну 300т. Да побегаешьза покупателем, это у меня первая линия....
И еще гараж около дома, старый, 5*3,3, низкие ворота, заезд неудобный, но в центре района, на счастливой. Транспорт, дома... Цена там на гаражи типа моего тоже 300т. )
А у волны, что пост поднял или гараж стоит 50 т или я не знаю....
volna2m
27.03.2016
Каменный гараж 40 квадратов нигде не стоит 50 т.р.
Даже на Народной.
volna2m
27.03.2016
Цены больше шестилетней давности. Тогда было 150покупка и 120кадастр.
Сейчас не мониторю, может уже и всё по-другому. Кстати, секрет не делаю потому что всё законно оформлено и налоги я на него платил, пока льготы не получил по налогам. Кончатся льготы - снова буду налоги платить. Они не большие пока, вполне сравнимы с налогами на квартиру.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов