Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
подскажите по процессу покупки гаража
2155
45
Поделиться
думаю в мфц должны помочь
в МФЦ помогут если гараж стоит у них на учёте как кап строение.
Если это железка, то вряд ли стоит на учёте.
В любом случае покупка через договор купли-продажи.
Если это железка, то вряд ли стоит на учёте.
В любом случае покупка через договор купли-продажи.
Собрался покупать гараж с документами. Председатель открытым текстом сказал, что "можете сами попробовать , а могу все организовать максимально быстро".
С договором пока не знаю что делать.
На Авито нашел три варианта покупки - ни один продавец не отвечает на звонки, смс, сообщения на Авито. Цена космос, продают не первый год( навёл справки).
С договором пока не знаю что делать.
На Авито нашел три варианта покупки - ни один продавец не отвечает на звонки, смс, сообщения на Авито. Цена космос, продают не первый год( навёл справки).
Надо смотреть, что за документы.
Договор купли-продажи пишется в произвольной форме, как к примеру на квартиру.
Вариантов развития событий несколько.
1. Если у гаража есть кадастровый паспорт, то гараж состоит на учёте в кадастр. палате. Лучше конечно если есть и Свидетельство о праве собственности. Потому как кадастровый паспорт может быть, но собственность не оформлена.
При этом, если владелец состоит в ГСК, то он пишет Председателю заявление о выходе из ГСК в связи с продажей. И тут опять варианты. Новый собственник может не захотеть вступать в ГСК. А бокс как правило, находиться на арендованном у города участке. Арендатор - ГСК. И получиться, что владелец бокса незаконно занимает площади ГСК.
2 До сих пор множество владельцев не оформили право собственности на боксы. Тут Председатель во внутренних документах ГСК может переписать с одного владельца на другого.
Не исключено, что Пред попросит какую либо "пошлину", взнос за вступление, как хотите это назовите, за эти действия. Незаконным это сложно признать, т.к. это может быть прописано в Уставе, Протоколе общего собрания и т.д.
Смотреть надо какие есть доки на гараж.
Я сталкивался с множеством вариантов.
По гаражам нет чёткого алгоритма.
У меня к примеру часть гаражей оформлены, а часть нет.
В любом случае ругаться с Предом себе дороже, Вам же там "жить" )) Проще договориться полюбовно.
Договор купли-продажи пишется в произвольной форме, как к примеру на квартиру.
Вариантов развития событий несколько.
1. Если у гаража есть кадастровый паспорт, то гараж состоит на учёте в кадастр. палате. Лучше конечно если есть и Свидетельство о праве собственности. Потому как кадастровый паспорт может быть, но собственность не оформлена.
При этом, если владелец состоит в ГСК, то он пишет Председателю заявление о выходе из ГСК в связи с продажей. И тут опять варианты. Новый собственник может не захотеть вступать в ГСК. А бокс как правило, находиться на арендованном у города участке. Арендатор - ГСК. И получиться, что владелец бокса незаконно занимает площади ГСК.
2 До сих пор множество владельцев не оформили право собственности на боксы. Тут Председатель во внутренних документах ГСК может переписать с одного владельца на другого.
Не исключено, что Пред попросит какую либо "пошлину", взнос за вступление, как хотите это назовите, за эти действия. Незаконным это сложно признать, т.к. это может быть прописано в Уставе, Протоколе общего собрания и т.д.
Смотреть надо какие есть доки на гараж.
Я сталкивался с множеством вариантов.
По гаражам нет чёткого алгоритма.
У меня к примеру часть гаражей оформлены, а часть нет.
В любом случае ругаться с Предом себе дороже, Вам же там "жить" )) Проще договориться полюбовно.
Документы права собственности есть на гараж и отдельно право собственности на землю. Земля в коллективной собственности, оформление проблемное: каждый коллективный собственник земли должен письменно отказаться от первоочередного права на эту часть земли под продаваемом гаражом( общий участок больше, чем площадь гаража, переходит доля по смешной цене). Без воли и авторитета председателя такое практически невозможно. Председатель нормальный, надеюсь, не сильно ошкурит.
Продавец мутный, как бы жена не нарисовалась.
Продавец мутный, как бы жена не нарисовалась.
Если так как Вы говорите, схема отчуждения собственности уже отработана в этом ГСК. Тут Председателю самому проще всё это сделать, чем этим будет заниматься человек с этой процедурой ранее не знакомый.
Раз жена замешана, значит гараж был построен/приобретён в период брака.
По идее в ДКП она должна написать, что не возражает против продажи совместно нажитого.
Поэтому , если в перспективе возникнут трения, она легко признает сделку не действительной.
Я уверен, Пред знает детали этого семейного дела )) если конечно у него не 500 этих гаражей.
Раз жена замешана, значит гараж был построен/приобретён в период брака.
По идее в ДКП она должна написать, что не возражает против продажи совместно нажитого.
Поэтому , если в перспективе возникнут трения, она легко признает сделку не действительной.
Я уверен, Пред знает детали этого семейного дела )) если конечно у него не 500 этих гаражей.
А как мне удостовериться, что расписалась жона, а не проститутка с Московского шоссе? Как обставить , чтоб железобетонно было?
Она свои паспортные данные впишет в ДКП.
Вы вторая сторона сделки, имеете право присутствовать при подписании.
Вы вторая сторона сделки, имеете право присутствовать при подписании.
Может у нотариуса где провернуть, пусть нотариус личности сверяет?
он денег возьмет за услуги.
Только что продал гараж, председатель взял с меня расписку, что при покупке в браке не состоял. Покупателей это полностью устроило. Но, конечно, через натариуса надежнее. 2 тр за справку не дорого для дальнейшей уверенности и спокойствия.
2 нормальная цена за спокойствие )
В МФЦ берут подписи с продавца и покупателя по поводу семейного положения на момент покупки гаража.
ну и тем более хорошо!
Ссорян, что влезаю.
А как можно узнать/проверить не подлежит ли данный ГСК сносу и т.п.
Присматриваю гараж - у владельца только членская книжка (со слов).
Какие могут быть подводные камни еще?
А как можно узнать/проверить не подлежит ли данный ГСК сносу и т.п.
Присматриваю гараж - у владельца только членская книжка (со слов).
Какие могут быть подводные камни еще?
Сорряны тут не уместны ))
Вопрос очень распространённый.
Как на него ответить - я не знаю.
Как правило, Председатель в курсе, что происходит вокруг ГСК.
Книжку надо смотреть не со слов, а в реале, под увеличительным стеклом.
У ГСК, если он оформлен, множество документов о постановках на учёт в различных конторах и контролирующих органах.
ИФНС, ФСС, ПФ и т.д.
Скажем, к примеру наш ГСК имеет договор на аренду земли с гор администрацией на 49 лет, нанесён на Кадастровую карту, кроме того каждый из гаражных боксов имеет свой кадастровый номер, кадастровый паспорт и нанесён так же на кадастровую карту.
Вопрос очень распространённый.
Как на него ответить - я не знаю.
Как правило, Председатель в курсе, что происходит вокруг ГСК.
Книжку надо смотреть не со слов, а в реале, под увеличительным стеклом.
У ГСК, если он оформлен, множество документов о постановках на учёт в различных конторах и контролирующих органах.
ИФНС, ФСС, ПФ и т.д.
Скажем, к примеру наш ГСК имеет договор на аренду земли с гор администрацией на 49 лет, нанесён на Кадастровую карту, кроме того каждый из гаражных боксов имеет свой кадастровый номер, кадастровый паспорт и нанесён так же на кадастровую карту.
уже что-то, спасибо.
в любом случае надо в итоге на пред. выходить и с ним уже решать? доки со сроком аренды у него должны быть и он обязан их предоставить по запросу?
как, я понимаю, в моем случае, если все чисто, то достаточно у преда подписать ДКП и расплатиться с прежним владельцем?
в любом случае надо в итоге на пред. выходить и с ним уже решать? доки со сроком аренды у него должны быть и он обязан их предоставить по запросу?
как, я понимаю, в моем случае, если все чисто, то достаточно у преда подписать ДКП и расплатиться с прежним владельцем?
Я бы вышел на Преда не в итоге, а в начале и спросил у него без претензий:
1 Является ли такой то владельцем гаражного бокса такого то?
2 Нет ли у него задолженностей?
3 Так как я хочу приобрести этот бокс, я интересусь статусом ГСК и данного бокса. Не планируется ли снос? Зареген ли ГСК как юрлицо? Что с землёй, аренда ли или в собственности? Стоят ли гаражи на учёте в Кадастре, а иначе в собственности они или нет?
Ну и ещё с сотню вопросов я бы задал ))
ДКП в присутствии Преда подписывать не обязательно. Он же не обладает функциями нотариуса )) Хотя может служить свидетелем сделки. Не забывайте, что если гараж приобретён в браке, то отчуждение имущества происходит с одобрения второй половины.
Там много нюансов, но гараж как правило стоит не дорого, поэтому стороны по разгильдяйски к этому относятся )
А может так случиться, что ГСК нигде не зареген и все манипуляции происходят внутри ГСК, через Преда. Эти гаражи называются самостроем )) Они могут стоять веками, а могут снести в течении недели.
Да и вообще все телодвижения в ГСК происходят через Преда.
1 Является ли такой то владельцем гаражного бокса такого то?
2 Нет ли у него задолженностей?
3 Так как я хочу приобрести этот бокс, я интересусь статусом ГСК и данного бокса. Не планируется ли снос? Зареген ли ГСК как юрлицо? Что с землёй, аренда ли или в собственности? Стоят ли гаражи на учёте в Кадастре, а иначе в собственности они или нет?
Ну и ещё с сотню вопросов я бы задал ))
ДКП в присутствии Преда подписывать не обязательно. Он же не обладает функциями нотариуса )) Хотя может служить свидетелем сделки. Не забывайте, что если гараж приобретён в браке, то отчуждение имущества происходит с одобрения второй половины.
Там много нюансов, но гараж как правило стоит не дорого, поэтому стороны по разгильдяйски к этому относятся )
А может так случиться, что ГСК нигде не зареген и все манипуляции происходят внутри ГСК, через Преда. Эти гаражи называются самостроем )) Они могут стоять веками, а могут снести в течении недели.
Да и вообще все телодвижения в ГСК происходят через Преда.
IgorS писал(а)
одобрения второй половины.
одобрения второй половины.
огромное спасибо за дельные ответы!
да какие они дельные, я Вас умоляю !! ))
Так уж... собственный опыт... не всегда удачный.
Так уж... собственный опыт... не всегда удачный.
У вас гск Ветеран?
Что-то их снесли с кадастровой карты. Да и не только их.
Что-то их снесли с кадастровой карты. Да и не только их.
Нет, не Ветеран.
Ветеран с карты снести не могли, потому как его на ней никогда не было ))
У нас ГСК No18 "Заозерный"
Он есть на публичной кадастровой карте.
Включая каждый из гаражных боксов.
И участок под ГСК и каждый гаражный бокс имеют свой кадастровый номер.
Ради интереса сейчас посмотрел.
Ветеран с карты снести не могли, потому как его на ней никогда не было ))
У нас ГСК No18 "Заозерный"
Он есть на публичной кадастровой карте.
Включая каждый из гаражных боксов.
И участок под ГСК и каждый гаражный бокс имеют свой кадастровый номер.
Ради интереса сейчас посмотрел.
Ветеран был на карте несколько лет назад. И наш гск был, и соседний гск тоже с отмеченными боксами(кадастровые номера). И вдруг они исчезли с карты.
Почему Ветерана нет на карте? У них есть договор аренды земельного участка и налог на землю они платят.
Почему Ветерана нет на карте? У них есть договор аренды земельного участка и налог на землю они платят.
Вы сами на карте видели Ветеран ?
Я не помню на своей памяти.
Меня тоже этот вопрос всегда интересовал, почему их нет.
В администрацию города я этот вопрос не задавал.
Если у них есть договор аренды земли, то по идее они должны бы быть на карте.
Я лично занимался оформлением и долгосрочного договора аренды земли и постановкой на учёт каждого из боксов в ГСК 18.
Ко мне обращались несколько человек из Ветерана с просьбой получить Свидетельства о праве собственности.
Я был вынужден им отказать.
В Ветеране есть своё руководство и им виднее как действовать.
Эта процедура длительная, затратная и масса нервотрёпки.
Я не помню на своей памяти.
Меня тоже этот вопрос всегда интересовал, почему их нет.
В администрацию города я этот вопрос не задавал.
Если у них есть договор аренды земли, то по идее они должны бы быть на карте.
Я лично занимался оформлением и долгосрочного договора аренды земли и постановкой на учёт каждого из боксов в ГСК 18.
Ко мне обращались несколько человек из Ветерана с просьбой получить Свидетельства о праве собственности.
Я был вынужден им отказать.
В Ветеране есть своё руководство и им виднее как действовать.
Эта процедура длительная, затратная и масса нервотрёпки.
Да, видел. И участок был подписан за Ветераном. Так же, как и другие гск, которые вдруг исчезли с кадастровой карты.
Не подскажете по вопросу регистрации гаража?
Есть гараж в гск. В Росреестре отказывают в регистрации, т.к. земля под гск, по их словам, не оформлена должным образом(есть только распоряжение главы города о выделении земельного участка под строительство гск). Тем не менее, несколько членов гск ранее(~2005г.) получили свидетельства о регистрации своих боксов, каждый год платят налог на недвижимость)) Т.е. они успели зарегистрировать, а потом правила регистрации изменились?
Не подскажете по вопросу регистрации гаража?
Есть гараж в гск. В Росреестре отказывают в регистрации, т.к. земля под гск, по их словам, не оформлена должным образом(есть только распоряжение главы города о выделении земельного участка под строительство гск). Тем не менее, несколько членов гск ранее(~2005г.) получили свидетельства о регистрации своих боксов, каждый год платят налог на недвижимость)) Т.е. они успели зарегистрировать, а потом правила регистрации изменились?
Как я полагаю, ваши соседи получили свидетельства через суд.
Детали дел я знать не могу.
Я в суд с этим вопросом ни разу не обращался.
Если есть возможность, спросите у них, а ещё лучше посмотрите в Свидетельстве, что является основанием для получения Свидетельства.
Обычно сначала ГСК получали отвод земли (в аренду, в собственность, в бессрочное пользование), а затем владельцы боксов получали свидетельства. Но это по желанию. Скажем у нас не все захотели.
Я занимался вопросом получения свидетельств с 2009 по .... примерно 2015 годы.
Может быть что то в законодательстве на текущий момент изменилось, мне сложно сказать.
Детали дел я знать не могу.
Я в суд с этим вопросом ни разу не обращался.
Если есть возможность, спросите у них, а ещё лучше посмотрите в Свидетельстве, что является основанием для получения Свидетельства.
Обычно сначала ГСК получали отвод земли (в аренду, в собственность, в бессрочное пользование), а затем владельцы боксов получали свидетельства. Но это по желанию. Скажем у нас не все захотели.
Я занимался вопросом получения свидетельств с 2009 по .... примерно 2015 годы.
Может быть что то в законодательстве на текущий момент изменилось, мне сложно сказать.
Получали они не через суд, а подачей заявлений в КУГИ на пр.Ленина,54 в 2001-2007гг. Основания - ДКП и договора приема-передачи бокса с застройщиком. У меня все эти документы на бокс есть, тем не менее Росреестр отказывает сейчас в регистрации. Есть такой момент - выделение земли под строительство гск получил застройщик, а не гск. И вполне может быть, что застройщик в свое время не оформил надлежащим образом земельный участок - не передал права на него в гск.
Застройщик не передал права в ГСК, вполне возможно.
Это может знать только Председатель. А если он не в курсе, то надо копаться в документах. Если они конечно не утрачены.
Я в своё время был вынужден обращаться в архив, где раскопал распоряжение об отводе земли под наш ГСК, выданное Исполнительным Комитетом Горьковского городского совета народных депутатов.... ууфф.. еле выговоришь ))
Документ датирован 01.03.1990
На основании этого архивного документа я и подал прошение на выделение земли под ГСК.
Я тоже подавал доки в КУГИ на Ленина 54.
Свидетельство выдавали на основании Справки из ГСК о полной выплате пая, которую выдавал Председатель ГСК.
У нашего ГСК был отвод земли и регистрация договора аренды в КУГИ.
Затем я обращался в БТИ опять же на основании Справки о выплате пая.
БТИ выходили в гараж, измеряли и готовили Кадастровый паспорт.
Там многоходовая комбинация, я сейчас всех деталей уже и не помню, но нервотрёпки было много. Отказы в начале тоже были. Потом я подогнал всю остальную документацию к единому требованию.
Все боксы поставил на учёт в Кадастр, но не все владельцы изъявили желание получить Свидетельства.
Вот образец Свидетельства ....
Это может знать только Председатель. А если он не в курсе, то надо копаться в документах. Если они конечно не утрачены.
Я в своё время был вынужден обращаться в архив, где раскопал распоряжение об отводе земли под наш ГСК, выданное Исполнительным Комитетом Горьковского городского совета народных депутатов.... ууфф.. еле выговоришь ))
Документ датирован 01.03.1990
На основании этого архивного документа я и подал прошение на выделение земли под ГСК.
Я тоже подавал доки в КУГИ на Ленина 54.
Свидетельство выдавали на основании Справки из ГСК о полной выплате пая, которую выдавал Председатель ГСК.
У нашего ГСК был отвод земли и регистрация договора аренды в КУГИ.
Затем я обращался в БТИ опять же на основании Справки о выплате пая.
БТИ выходили в гараж, измеряли и готовили Кадастровый паспорт.
Там многоходовая комбинация, я сейчас всех деталей уже и не помню, но нервотрёпки было много. Отказы в начале тоже были. Потом я подогнал всю остальную документацию к единому требованию.
Все боксы поставил на учёт в Кадастр, но не все владельцы изъявили желание получить Свидетельства.
Вот образец Свидетельства ....
С момента постройки гск поменялось 2председателя - они подробностей уже и не помнят.
Подобное распоряжение о выделении земли есть. Из КУГИ недавно пришел ответ, что никаких договоров аренды земли под гск не имеется. Вы в КУГИ подавали прошение о выделении земли под ГСК? И договор аренды с ними заключали?
Из БТИ у нас были, техпаспорта на боксы почти у всех есть. Еще есть куча документов на боксы, у меня даже кассовый чек есть и расписка директора застройщика в приеме денег. Тем не менее Росреестру для регистрации гаража не хватает документов на землю.
У нас, кстати, свидетельства, кто успел получить, зеленого цвета.
Подобное распоряжение о выделении земли есть. Из КУГИ недавно пришел ответ, что никаких договоров аренды земли под гск не имеется. Вы в КУГИ подавали прошение о выделении земли под ГСК? И договор аренды с ними заключали?
Из БТИ у нас были, техпаспорта на боксы почти у всех есть. Еще есть куча документов на боксы, у меня даже кассовый чек есть и расписка директора застройщика в приеме денег. Тем не менее Росреестру для регистрации гаража не хватает документов на землю.
У нас, кстати, свидетельства, кто успел получить, зеленого цвета.
Мы обращались в Администрацию Нижнего Новгорода с прошением о выделении земли в бессрочное пользование.
Нам оказали в устной форме, при этом сказав, что на 49 лет в аренду возможно выделят.
В результате мы получили вот такое распоряжение об отводе земли.....................
Исходя из текста, оно по сути дублирует распоряжение, которое нам выдали еще в 1990 году.
На основании Распоряжения мы заключили с КУГИ ЗР Договор об аренде земли, который зарегистрировали в Гос Реестре(так вроде он тогда назывался), получив Свидетельство о http:гос.регистрации права аренды.
Я отметил тут основные документы. Для их получения нужно было собрать тонну подтверждений, разрешений, согласований и прочего бумажного барахла.
Занимался этим я лично.
Хочу это забыть как кошмарный сон ))
А затем, почти через 10 лет владельцы гаражей задумали "приватизировать" свои боксы и попросили меня этим заняться. Как результат, каждый из боксов на учёте в кадастровой и все гаражники со Свидетельствами.
Нам оказали в устной форме, при этом сказав, что на 49 лет в аренду возможно выделят.
В результате мы получили вот такое распоряжение об отводе земли.....................
Исходя из текста, оно по сути дублирует распоряжение, которое нам выдали еще в 1990 году.
На основании Распоряжения мы заключили с КУГИ ЗР Договор об аренде земли, который зарегистрировали в Гос Реестре(так вроде он тогда назывался), получив Свидетельство о http:гос.регистрации права аренды.
Я отметил тут основные документы. Для их получения нужно было собрать тонну подтверждений, разрешений, согласований и прочего бумажного барахла.
Занимался этим я лично.
Хочу это забыть как кошмарный сон ))
А затем, почти через 10 лет владельцы гаражей задумали "приватизировать" свои боксы и попросили меня этим заняться. Как результат, каждый из боксов на учёте в кадастровой и все гаражники со Свидетельствами.
Благодарю за столь подробные ответы.
Документ о границах выделенного участка тоже в архиве нашли вместе с Распоряжением? Или КУГИ позднее скорректировал границы?
Документ о границах выделенного участка тоже в архиве нашли вместе с Распоряжением? Или КУГИ позднее скорректировал границы?
не за что )
всегда рад помочь )
В архиве нашёл только распоряжение.
Знаю, что такие документы имеют свойство "теряться", если вдруг участок кому то понадобился )
всегда рад помочь )
В архиве нашёл только распоряжение.
Знаю, что такие документы имеют свойство "теряться", если вдруг участок кому то понадобился )
Разрешите вставлю 5 копеек в Ваш диалог, т.к. тоже имеется опыт в оформлении гаража в собственность. Для оформления своего гаража пришлось побегать за весь ГСК. Процедура это длительная и действительно не хочется про неё вспоминать, как про страшный сон.
Всё через что пришлось пройти можно почитать на созданом мной любительском сайте(сайт бесплатный лезет реклама):
pkgsk15.ucoz.net
Для себя я этот алгоритм понял так:
1. Нужен исх. документ от властей о выдачи земли под ГСК. На основании этого документа и с приложением ещё др. можно оформить землю в аренду на 49лет.
Делала Юр.Контора 1год -180т.р.
2. БТИ ставит все блоки и здания на кадастровый учёт. Делала БТИ 135т.р
3. На основании списков владельцев гаражей утверждённых председателем. Справки о полной выплате пая. Кадастрового паспорта на гараж и госпошлины. Можно получить право собственности на гараж. При условии, что Ваш гараж входит в границы арендованой земли.
У нас в ГСК из 300 гаражей вошли 97 шт, а остальные получились самострой. За 5лет пожелали оформиться только 20шт. Цена за оформление 6,5 тыс.р (2т.р. госпошлина+4,5т.р кад.паспорт).
Собирал доки лично 0,5года и за ГСК и за себя.
4. После того как все владельцы получат документы о собственности можно заниматься правом собственности на землю ГСК в общую долевую собственность. Получив землю в собственность ГСК платит земельный налог, а не арендную плату. Земельный налог в разы больше.
Процедуру не проходил - нет желающих.
5. Дальше делить общую землю на участки под гаражи. Получив право собственности на землю под гараж, земельный налог платит собственник гаража, а не ГСК.
Процедуру не проходил нет документов.
Всё через что пришлось пройти можно почитать на созданом мной любительском сайте(сайт бесплатный лезет реклама):
pkgsk15.ucoz.net
Для себя я этот алгоритм понял так:
1. Нужен исх. документ от властей о выдачи земли под ГСК. На основании этого документа и с приложением ещё др. можно оформить землю в аренду на 49лет.
Делала Юр.Контора 1год -180т.р.
2. БТИ ставит все блоки и здания на кадастровый учёт. Делала БТИ 135т.р
3. На основании списков владельцев гаражей утверждённых председателем. Справки о полной выплате пая. Кадастрового паспорта на гараж и госпошлины. Можно получить право собственности на гараж. При условии, что Ваш гараж входит в границы арендованой земли.
У нас в ГСК из 300 гаражей вошли 97 шт, а остальные получились самострой. За 5лет пожелали оформиться только 20шт. Цена за оформление 6,5 тыс.р (2т.р. госпошлина+4,5т.р кад.паспорт).
Собирал доки лично 0,5года и за ГСК и за себя.
4. После того как все владельцы получат документы о собственности можно заниматься правом собственности на землю ГСК в общую долевую собственность. Получив землю в собственность ГСК платит земельный налог, а не арендную плату. Земельный налог в разы больше.
Процедуру не проходил - нет желающих.
5. Дальше делить общую землю на участки под гаражи. Получив право собственности на землю под гараж, земельный налог платит собственник гаража, а не ГСК.
Процедуру не проходил нет документов.
Возможно ли председателю ГСК самому заключить договор аренды земли без юр. контор? Или там множество подводных камней?
Вот у нас ГСК, хотим гаражи зарегистрировать. Стадию БТИ все прошли. В Росреестре отказывают в регистрации, т.к. земля под гск, по их словам, не оформлена должным образом. Мне сказали, что надо в суд обращаться. И с Решением суда(если оно положительное) опять обращаться в Росреестр для регистрации. Кстати, директор застройщика нашего гск является членом вашего гск.
В феврале знакомый регистрировал гараж, обошлось почти в 15тр:
- 4500р. - в БТИ за техпаспорт,
- 460р. - выписка из ЕГРН в МФЦ для БТИ,
- 7300р. - в БТИ за обследование гаража и CD-диск,
- 2000р. - госпошлина.
Вот у нас ГСК, хотим гаражи зарегистрировать. Стадию БТИ все прошли. В Росреестре отказывают в регистрации, т.к. земля под гск, по их словам, не оформлена должным образом. Мне сказали, что надо в суд обращаться. И с Решением суда(если оно положительное) опять обращаться в Росреестр для регистрации. Кстати, директор застройщика нашего гск является членом вашего гск.
В феврале знакомый регистрировал гараж, обошлось почти в 15тр:
- 4500р. - в БТИ за техпаспорт,
- 460р. - выписка из ЕГРН в МФЦ для БТИ,
- 7300р. - в БТИ за обследование гаража и CD-диск,
- 2000р. - госпошлина.
Хозяин приносит все бумажки(на строение и землю) кадастровый паспорт(если есть), составляете договор купли-продажи в трёх экземплярах(прошиваете, обклеиваете, ставите подписи на пломбе), три акта приема-передачи.
Потом едете в ближайший МФЦ, девочка всё проверяет , выдает платежки (2000р за гараж, 2000 за землю(в зависимости от категории)), оплачиваешь там, всё сдаете, получаете приглашения, когда можно получить новые документы. Теоретически, девочка может ошибиться при проверке документов и регистратор может мотивированно отказать.
Лучше привлечь, кто точно знает как и что, чтоб с первого раза прокатило. На каждую попытку будет уходить неделя.
Потом едете в ближайший МФЦ, девочка всё проверяет , выдает платежки (2000р за гараж, 2000 за землю(в зависимости от категории)), оплачиваешь там, всё сдаете, получаете приглашения, когда можно получить новые документы. Теоретически, девочка может ошибиться при проверке документов и регистратор может мотивированно отказать.
Лучше привлечь, кто точно знает как и что, чтоб с первого раза прокатило. На каждую попытку будет уходить неделя.
Сказано верно, при условии, что гараж зарегистрирован как собственность в кадастре.
7aladin писал(а)
составляете договор купли-продажи в трёх экземплярах(прошиваете, обклеиваете, ставите подписи на пломбе), три акта приема-передачи.
составляете договор купли-продажи в трёх экземплярах(прошиваете, обклеиваете, ставите подписи на пломбе), три акта приема-передачи.
вполне достаточно дкп на одном листе в котором прописано что гараж передан\принят
У нас в договоре на передачу гаража отводилось 15дней. Я получил документы в мфц и ждал.
Этого достаточно, при условии, что гараж не зарегистрирован в кадастре.
Если гараж в собственности, т.е. стоит на учёте в кадастре, то процедура аналогична покупке/продажи квартиры или любой другой недвиги.
Через МФЦ.
Первый вариант конечно дешевле, но второй, через МФЦ надёжнее.
Если гараж в собственности, т.е. стоит на учёте в кадастре, то процедура аналогична покупке/продажи квартиры или любой другой недвиги.
Через МФЦ.
Первый вариант конечно дешевле, но второй, через МФЦ надёжнее.
IgorS писал(а)
Через МФЦ
Через МФЦ
Да это понятно )
ДКП и АПП можно и нужно составлять на одном листе \если ключи и деньги передаются в момент сдачи документов и нет условий передачи как у 7aladin например \ тогда не надо подшивать, склеивать и расписываться на пломбе, и "девочки которые проверяют" относятся к этому намного лояльней.
Вот я про что.
У меня как раз сейчас такой случай.
Оба варианта на одном листе.
Собственник один.
Оба варианта на одном листе.
Собственник один.
Удачной сделки
Это не моё имущество )))
Новый владелец его уже купил ))
Как раз в нашем ГСК.
Уболтал продавца на довольно низкую цену.
Новый владелец его уже купил ))
Как раз в нашем ГСК.
Уболтал продавца на довольно низкую цену.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
продавец старый дедушка, тоже не знает
за советы и объяснения премного благодарен