--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире. Очень интересны случаи из вашей практики, которые можно обсудить.

Тренинги, обучение
167
33
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
VolodyaF
27.01.2017
Юристы и риэлторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить
Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты <<трамвайной>> формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили <<РБК-Недвижимости>> в риэлторском агентстве <<Азбука жилья>>. Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.
В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции -- от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.
Что запрещено
Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен -- во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. <<Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, -- перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. -- Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф>>.
<<Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, -- добавила юрисконсульт риэлторского агентства <<Инком-Недвижимость>> Марианна Бердыган. -- Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде -- крайне сложно>>.
Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании <<НДВ-Недвижимость>> Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали <<РБК-Недвижимости>> в ресурсоснабжающей организации <<Нижегородэнергогазрасчет>>. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.
Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены -- в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. <<В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, -- рассказала Мария Понаморева. -- Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. No 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением [...] установки кондиционеров>>. Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.
Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. <<Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно>>, -- предупредили в адвокатском бюро А2.
Зачем ограничивают перепланировку
У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье -- и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: <<моя квартира -- что хочу, то и делаю>>.
Если вы не специалист в жилищном строительстве, то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, -- объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риэлторского агентства <<Азбука жилья>> Александр Лунин. -- Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника -- административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа>>.
К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб -- в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.
Как согласовать изменения
Самый простой способ безопасно провести перепланировку -- обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили <<РБК-Недвижимости>> в компаниях <<Неделько и партнеры>>, А2, <<Люберецкая коллегия адвокатов>> и <<Инком-Недвижимость>>.
<<Для начала понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, -- рассказала Вера Ефремова из <<Люберецкой коллегии адвокатов>>. -- Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию>>. К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов -- Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.
Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах -- мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.
Что решает суд
<<В судебной практике решения судов не всегда понятны, -- заявил Александр Лунин. -- По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?>>
Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. <<Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона -- в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома>>, -- привела пример Мария Понаморева.
<<В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, -- сообщили <<РБК-Недвижимости>> в агентстве <<Азбука жилья>>. -- Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан>>.
Как продать переделанную квартиру
<<Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, -- утверждает Светлана Бирина из <<НДВ-Недвижимости>>. -- Основная проблема -- найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот>>.
Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. <<Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством>>, -- предупредили в адвокатском бюро А2.
<<Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, -- рассказала Марианна Бердыган из <<Инком-Недвижимости>>. -- В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны>>. <<Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты>>, -- подтвердила Бирина.
Антон Погорельский.
Вы - юрист? Ссылки на Ваши дела можно увидеть? Хотя бы 1-2, и по указанной теме...

Или Вы статью скопиастили и чего-то ждёте? Не трамвая?
VolodyaF
29.01.2017
В первую очередь для всеобщего образования, постоянно возникают вопросы по теме, готов подсказать поэтапно что и как и зачем здесь юрист, объясните и без Вас делов-то беготня по инстанциям, все комментарии есть в ЖК Кодексе РФ, предписания и требования дают районные администрации, даже, если они не согласовывают, необходимый пакет документов для суда собрать не сложно.
О сколько нам открытий чудных
Готовит просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, бог изобретатель. А.С. Пушкин.
Понятно, продолжайте популяризировать А.С Пушкина, я только за!
VolodyaF
29.01.2017
Вот видите, как здорово у вас хлебушек забираю и бесплатно раздаю, наверно тысчонки полторы взяли бы за консультацию. Что опытные проектировщики и строители не вправе решать эти вопросы!?
Bolivar cannot carry double. О. Генри.
Не смешите меня! Статья НИОЧЕМ, в принципе... Вы это понимаете, надеюсь... А Вашего в ветке ничего нет, так что не берите на себя лишнего... любитель хлебушка.. :-)
VolodyaF
29.01.2017
Для Вас ни о чем, многие говорят, спасибо.
Это как в анекдоте: Вас Козловых не поймешь, она говорит, что нравится, а тебе нет. Так, что сколько людей, столько и мнений. Углеводы в одном виде не очень полезны, так, что надо, на него что-то намазать.
Спасибо Вам вроде как за работу могут говорить. Хотя, как я понял, Вы возомнили себя спецом не только в строительной сфере и у Вас типа получается не только перегородки ломать, но и эти процессы синхронизировать с требованиями законодательства.. что ж, похвально!
pecha
29.01.2017
1 предлагаю автора в бан.
2 есть сложный случай по теме (перерпланировка, без сноса , но домик сложный, ) вы( лично а не спам в приват - занимались или ник с юр ( в котором уверены)
VolodyaF
29.01.2017
Браво, слова мудрого собственника, перепланированной 40-ка метровой квартиры, сам сделал, а остальные пусть мучаются в догадках, что и как, моя хата с краю.
pecha
29.01.2017
так как бы это было давно и не правда :) . А посты одним листигном и нечитаемые я не создаю. Есть что сказать - говорите нормально и красиво, а не сплошным текстом. Кому было интересно - я рассказывал как все делали. Квартира давно продана.
VolodyaF
29.01.2017
Я умею, осознавать свои ошибки, тем более это первый такой опыт и естественно в дальнейшем это учту, а по поводу нормально и красиво это к статье или к моим ответам, в них вроде все предельно ясно. Ваш 2-ой пунктик не сведущим непонятен, проясните, что имелось ввиду???
есть сложный случай по теме (перерпланировка, без сноса , но домик сложный, ) вы( лично а не спам в приват - занимались или ник с юр ( в котором уверены)
pecha
29.01.2017
VolodyaF писал(а)
есть сложный случай по теме (перерпланировка, без сноса , но домик сложный, ) вы( лично а не спам в приват - занимались или ник с юр ( в котором уверены)

это было не вам, а юристище. включите вид "дерево" в "вид форума"
VolodyaF
29.01.2017
У меня уникальный талант,
А какой - не скажу: это тайна!
Я его сторожу, как атлант,
Чтобы кто-то не сглазил случайно.

Сам себе поставщик и гарант,
Я не создан морочиться в стае!
У меня уникальный талант -
Но об этом никто не узнает... М. Галин
не тратьте время на споры с этим пустомелей
кстати статья очень интересная.
Кому что интересно! Кто-то сказки до сих пор с удовольствием читает до пенсии, кто-то газету "Арена"...
согласен полностью. напишите адрес, пришлю вам пару сказок :(
Я в детстве их много начитался... полезно! Сейчас уже не тянет...

А Вам советую послушать... одну...
https://www.youtube.com/watch?v=Q8Kk2UHRl2U
это самое серьезное произведение в твоей жизни?
Нет, для тебя выбрал...
супер. а чем ты руководствовался? очень странный выбор
Хороший выбор! И не спорь, пустое..
спорить с человеком, значит считать его равным себе. ты рекомендуешь взрослому человеку детскую сказку. если рекомендуешь, значит считаешь информацию познавательной и ценной. это говорит о твоем развитие. я не могу серьезно говорить с человеком, у которого настольная книга сказка о попе и работнике его балде :( но если есть желание могу вас подтянуть в развитие, чисто из жалости
Не смеши меня... подтягивай детишек своих или соседских... до своего уровня... или коллег по работе... меня лечить не надо... ты же не врач и даже не доктор, полагаю... за сим прощаюсь...
Я вас умоляю, не спорьте с этим пустобрехом, это потеря времени.
Кого интересуют вопросы перепланировки и переустройства, всегда рады общению. Ссылка на статью Перепланировка: законы и запреты (какие идеи невозможно реализовать).
uzakoneno.www.nn.ru/?page=blog&blog_id=1037619
Для тех, кто планирует перепланировку и новый дизайн в интерьере, почитайте на досуге, обязательно пригодится.
uzakoneno.www.nn.ru/?page=blog&blog_id=1046238
Грядут новые требования перепланировки в МКД
uzakoneno.www.nn.ru/?page=blog&blog_id=1089616
V0LF
29.05.2017
Из последнего: объединение двух квартир м-н Юг.
Следует помнить, что любое нарушение закона мешает нормальной жизни людей, это может стать причиной многих неприятностей для окружающих и для самого нарушителя uzakoneno.www.nn.ru/?page=blog&blog_id=1195662
Перепланировка и переустройство жилых помещений от проекта до выполнения.
V0LF
20.09.2017
Дам ответ на возникшие вопросы.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.

Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления,

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления, Отправка в регионы после оплаты. Новый не пользованный. Цена 4000...
Цена: 4 000 руб.