--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Некомпетентность нотариуса или они и не обязаны?

Недвижимость и операции с ней.
47
18
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Fiona*
13.12.2016
Нужен взгляд со стороны.
Ситуация: продаю долю дома и земельного участка, сидим с покупателем уже на оформлении сделки и нам зачитывают договор. Нотариус доходит до фразы: "Часть вышеуказанного земельного участка, площадью имеют ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьями 56, 56.1" Земельного кодекса.... На этом мы оба напрягаемся и просим объяснить, что это за обременения и чем грозят они для покупателя-нотариус зачитывает эти статьи, а там и ограничение застройки и чего только нет. В общем, сделку не завершаем-уходим думать.
Сегодня узнается, что обременение связано с водоохранной зоной, и вовсе не так все и страшно-точнее совсем не страшно- всего лишь нельзя добывать ископаемые, сооружать скотомогильники и заниматься прочей фигней.
Так вот, вопрос, а нотариус это не могла выяснить, коль мы ей 0,5% от сделки платим+ 5тыр за тех работу!? Я до сих пор не знаю-возможно она нам сделку сорвала! Это я понимаю, что водоохранная зона -ничего страшного, а вот покупатель может и не понять!
XandrNN
13.12.2016
Не обязаны что?
Fiona*
13.12.2016
Сказать, что было за обременение.
XandrNN
14.12.2016
При нотариальной сделке конечно обязана! Предупредить обо всем, что можно выяснить из открытых источниках.

А вы уж объясняйте, что это не страшно или давайте дисконт к цене.
mirage76
13.12.2016
а откуда нотариус откопала обременения? наверняка из кадастрового паспорта... Но ведь вы же продаете этот участок, значит сами должны были знать про эти обременения (ну по крайней мере могли бы в кадастровый паспорт заглянуть)
Fiona*
14.12.2016
Не было их раньше, по другой линии шли. Видимо речка стала длиннее на пару км и ширина водоохранной зоны увеличилась, до этого была на пару домов ниже и нас не касалась.
Водоохранные зоны бывают разные . На мой взгляд нотариус обязан разобраться, что включают в себя ограничения (в чем именно ограничен собственник) и разъяснить это покупателям, в этом заключается работа нотариуса.
Fiona*
14.12.2016
Так и я именно об этом! А у нас теперь покупатель в ужасе, что ему не удастся построить дом на покупаемом участке или получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Однако нотариус так не считает-сказала, что её дело предупредить об обременении, а с чем оно связано, должны мы сами искать.
Посмотрите закон о нотариате там должно быть прописано, что должен делать нотариус при оформлении сделок.
Да ладно! Должен, да не обязан!
Процитирую из Основ -
Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

А на практике на каком основании берут за услуги правового характера?
Нотариусы совсем обнаглели за такие деньги работать не хотят.
Да уж...
XandrNN
14.12.2016
Нотариусы сделали свою работу, дальше ваша - ищите на обрящите!
Fiona*
14.12.2016
Вот если б сделала! До сих пор ответа не знаем со стороны покупателя. Может и сорвала сделку. Сообщу, если интересно.
XandrNN
14.12.2016
Конечно сделала: все открыла! Даже то, что скрывал продавец!
+1!
Fiona*
14.12.2016
И даже то, что к нашим обременениям не относится. Просто умница!
Fiona*
14.12.2016
Покупатель согласился. Но осадочек остался.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Конденсатор Ионистор Производитель: Elna

Ионистор Производитель: Elna America 22 штуки. Цена 250 рубшт. Супер конденсатор Ионисторы 1F*5,5 V ELNA 1 Ф, 5.5 В 1 фарад =...
Цена: 250 руб.

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.

Пеcкoразбрacыватель. КДМ

Пpодaм полуприцeп тракторный РС 03 . Oбоpудование pаcпpедeляющee пoлупpицeпное. Пеcкoразбрacыватель. КДМ. Поливомоечнoe обоpудoвaние нa...
Цена: 500 000 руб.

Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.