--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Некомпетентность нотариуса или они и не обязаны?

Недвижимость и операции с ней.
46
18
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Fiona*
13.12.2016
Нужен взгляд со стороны.
Ситуация: продаю долю дома и земельного участка, сидим с покупателем уже на оформлении сделки и нам зачитывают договор. Нотариус доходит до фразы: "Часть вышеуказанного земельного участка, площадью имеют ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьями 56, 56.1" Земельного кодекса.... На этом мы оба напрягаемся и просим объяснить, что это за обременения и чем грозят они для покупателя-нотариус зачитывает эти статьи, а там и ограничение застройки и чего только нет. В общем, сделку не завершаем-уходим думать.
Сегодня узнается, что обременение связано с водоохранной зоной, и вовсе не так все и страшно-точнее совсем не страшно- всего лишь нельзя добывать ископаемые, сооружать скотомогильники и заниматься прочей фигней.
Так вот, вопрос, а нотариус это не могла выяснить, коль мы ей 0,5% от сделки платим+ 5тыр за тех работу!? Я до сих пор не знаю-возможно она нам сделку сорвала! Это я понимаю, что водоохранная зона -ничего страшного, а вот покупатель может и не понять!
XandrNN
13.12.2016
Не обязаны что?
Fiona*
13.12.2016
Сказать, что было за обременение.
XandrNN
14.12.2016
При нотариальной сделке конечно обязана! Предупредить обо всем, что можно выяснить из открытых источниках.

А вы уж объясняйте, что это не страшно или давайте дисконт к цене.
mirage76
13.12.2016
а откуда нотариус откопала обременения? наверняка из кадастрового паспорта... Но ведь вы же продаете этот участок, значит сами должны были знать про эти обременения (ну по крайней мере могли бы в кадастровый паспорт заглянуть)
Fiona*
14.12.2016
Не было их раньше, по другой линии шли. Видимо речка стала длиннее на пару км и ширина водоохранной зоны увеличилась, до этого была на пару домов ниже и нас не касалась.
Водоохранные зоны бывают разные . На мой взгляд нотариус обязан разобраться, что включают в себя ограничения (в чем именно ограничен собственник) и разъяснить это покупателям, в этом заключается работа нотариуса.
Fiona*
14.12.2016
Так и я именно об этом! А у нас теперь покупатель в ужасе, что ему не удастся построить дом на покупаемом участке или получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Однако нотариус так не считает-сказала, что её дело предупредить об обременении, а с чем оно связано, должны мы сами искать.
Посмотрите закон о нотариате там должно быть прописано, что должен делать нотариус при оформлении сделок.
Да ладно! Должен, да не обязан!
Процитирую из Основ -
Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

А на практике на каком основании берут за услуги правового характера?
Нотариусы совсем обнаглели за такие деньги работать не хотят.
Да уж...
XandrNN
14.12.2016
Нотариусы сделали свою работу, дальше ваша - ищите на обрящите!
Fiona*
14.12.2016
Вот если б сделала! До сих пор ответа не знаем со стороны покупателя. Может и сорвала сделку. Сообщу, если интересно.
XandrNN
14.12.2016
Конечно сделала: все открыла! Даже то, что скрывал продавец!
+1!
Fiona*
14.12.2016
И даже то, что к нашим обременениям не относится. Просто умница!
Fiona*
14.12.2016
Покупатель согласился. Но осадочек остался.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления,

Реостатом РСП является ползунковым реостатом сопротивления, Отправка в регионы после оплаты. Новый не пользованный. Цена 4000...
Цена: 4 000 руб.

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.