--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Помогите решить вопрос по ЖКХ

319
20
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
nata0912
21.12.2017
Живу на 8 этаже и летом поменяли радиатор отопления и поставили червячный краник на радиатор,как и многие в нашем доме это сделали. На 7 этаже холодный радиатор и стоит, старый регулятор другого типа, меня ТСЖ пугает судом , чтобы я тоже поставила старый краник как и раньше, хотя на 5 этаже краник поменяли и поставили как и у меня. Причина холодного радиатора на 7 эт. в моем кранике , кто что подскажет....
1. Аккуратнее с заменой оборудования - попадёте на бабки... Вы вот нарушили же?
2. Надо было пинать ТСЖ всеми способами законными... чтобы они теплом обеспечивали и т.д. Искали причину и сами всё делали...
nata0912
21.12.2017
я хочу знать , что я нарушила...
Письменно спросите у руководителя ТСЖ... :-) Можете в ГЖИ написать... и т.д.
pecha
21.12.2017
вы нарушили систему отопления. У вас есть расчет мощности новых радиаторов? у вас сделан байпас? Вы произвели расчет заужения сечения труб после замены?
ТСЖ правы, досудебка в соседнем доме "порадовала" собственника на столько, что в течении недели всё было переделано.
Дело не только в крантике. Разводка у батарей у вас и на 5 этаже ТОЧНО одинаковая ?
nata0912
21.12.2017
радиаторы менял сантехник из ТСЖ, я ничего сама не придумывала, а вопрос был про КРАНИК на радиаторе.
А краник Вы меняли? :-)
nata0912
21.12.2017
Регулятор на радиатор тоже менял сантехник, но старый выкинули а купили новый
Но никаких документов у Вас, разумеется, нет?
А спать спокойно кто и что мешает? Вы пригрозите ТСЖ прокурором, ГЖИ, судом и т.д., если что... Пока не пойму - на каком основоани к Вам претензии...
pecha
21.12.2017
nata0912 писал(а)
радиаторы менял сантехник из ТСЖ

и краник он? ну и напишите ТСЖ под роспись им в 2х экземплярах - делал вас сантехник с вашего ведома - что то не нравиться - переделывайте.
Beldim
21.12.2017
Сфоткайте и выложите сюда радиатор с подключением.
Хук
22.12.2017
Вы нарушили правила содержания общедомового имущества. В ТСЖ писали заявление о проведении работ или требование о его замене...думаю нет! В случаи аварии или обращения в суд.... ответственность ляжет на Вас. Все рассказы, слесарь был и ЖЕка..ТСЖ не принимаются. Пишите бумагу в ТСЖ...с отметкой
Tracker
22.12.2017
Существует стойкое заблуждение, что батареи в квартире являются собственностью хозяина квартиры.
Вся система отопления, включая батареи и подводящие трубы является общедомовой собственностью. Жильцы/собственники не имеют права вносить изменения в эту систему - менять ее элементы, делать теплые полы, отопление лоджий и т.п.
Случись суд, вас обяжут все вернуть в прежнее состояние, вы можете это сделать только через ДУК, оплатив его работы.
Но это малые неприятности, большие будут, если нижних прольете.
Я бы на вашем месте обратился с заявлением в ДУК с просьбой провести проверку общедомового имущества, расположенного в вашей квартире и устранить недостатки за ваш счет. Именно ДУК должен выполнить эти работы и дать вам акт выполненных работ.
ТСЖ у ТС... и типа именно они присылали слесаря... НО! Бумаг нет, полагаю... Озаботиться надо, однозначно!
Tracker
22.12.2017
Тогда ТСЖ, обслуживающая организация, я по инерции ее ДУКом назвал.
Tracker писал(а)
Существует стойкое заблуждение, что батареи в квартире являются собственностью хозяина квартиры. стойкое забл

ВС РФ немножко с вами не согласен. И это как раз ситуация ТС.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

www.consultant.ru/law/hotdocs/46088.html/
© КонсультантПлюс, 1997-2017
Tracker
26.12.2017
1. Письмо Минстроя не относится к нормативно правовым актам, постановление правительства относится. В данном случае они противоречат. Последнее слово за НПА.
2. В любом случае, даже согласно этому письму, исключение радиаторов из состава ОИ допустимо лишь при закреплении этого условия в договоре (Вы не все письмо процитировали). В данном случае имеет место уменьшение состава ОИ, а это допустимо лишь при стопроцентном согласии собственников. А я не согласен.
3. К тому же, система отопления включает в себя и теплоноситель, он обслуживает все помещения в доме.
4. Управдомы горазды письма писать, только их фантазии часто отрываются от правовой основы. Хотелось бы документ почитать, в котором ВС излагает свою позицию.
Ну вот вам цитата из пп 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

Не могу выделить цветом, поэтому выношу - "ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств" т.е. до крана.


"4. Управдомы горазды письма писать, только их фантазии часто отрываются от правовой основы. Хотелось бы документ почитать, в котором ВС излагает свою позицию. " - "Консультант" вам поможет)
Tracker
26.12.2017
Это про водоснабжение. Про отопление п.6.
Нашел это решение ВС. Смысл его примерно такой, там, где написано "обогревающих элементов", надо понимать, как "обогревающих элементов, обслуживающих более одного помещения".
1. Но, конструкция подавляющего большинства домов такова, что теплоизоляцию имеют только внешние стены и перекрытие. Межквартирной теплоизоляции нет, поэтому любой радиатор нагревает еще и помещение за стенкой. Отключи его и сосед будет своей стеной обогревать соседа, а сам мерзнуть. Не одно помещение радиатор обслуживает.
2. Допустим, батареи мои, поставлю побольше, больше тепловой энергии потреблю, а платить будут все поровну. Из такого подхода однозначно вытекает необходимость установки счетчиков тепла, а при стояках от первого до верхнего этажа, счетчики должны стоять на каждой батарее.
Tracker писал(а)
Нашел это решение ВС. Смысл его примерно такой, там, где написано "обогревающих элементов", надо понимать, как "обогревающих элементов, обслуживающих более ...

ВС четко высказал свою позицию и не надо искать "смысл"

"Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома."
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Прокладка резиновая ЦП–638 Нашпальная ЖБР ГОСТ Р 56291-2014

Прокладка резиновая ЦП-638 предназначена для рельсового скрепления ЖБР. Прокладка резиновая цп-638 используется для обеспечения...

Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.