--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Признание договора аренды действительным с даты заключения через суд ?

Недвижимость и операции с ней.
410
31
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Спектр
21.11.2018
Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Договор заключен в 2017 году, а подан на регистрацию только в 2018 году - одна из сторон долгое время уклонялась от подачи документов на регистрацию, не оплачивала пошлину. Можно ли в судебном порядке, по иску одной из сторон, признать договор аренды действительным, начиная с даты его заключения ( с 2017 года ) ?
Хук
21.11.2018
ст 433 п.2 ст.607 п.3 ГК РФ.Каким боком регистрация договора аренды?
Договор аренды на срок больше одного года подлежит государственной регистрации. По смыслу п.3 ст.433 ГК РФ - считается заключенным с момента госрегистрации. Правда непонятно, почему "...для третьих лиц...". Вроде слышал про судебную практику, что если одна из сторон уклоняется от регистрации, то другая вправе подать соответствующий иск о понуждении к регистрации и тогда такой договор будет считаться заключенным с даты его подписания при условии последующей государственной регистрации.
Если не секрет, чем в Вашем случае не устраивает положение п.3 ст.433 ГК РФ? Какие негативные последствия?
Мне нужно сослаться на действительность договора аренды в период, предшествующий его государственной регистрации.
ссылайтесь... налоговая не верит ? в суд сходите... а там как фишка ляжет...

а если что не выгорит - убытки взыщите со стороны, которая противилась и вред причинила так или иначе...
это видно из темы, что зачем-то нужно и именно для третьих лиц.. Вопрос, зачем?
ИФНС - это третье лицо или как?
Ну да, для ИФНС, с целью отнесения арендных платежей на уменьшение налогооблагаемой базы.
Хук
21.11.2018
ФНС слезам не верит...
Хук
21.11.2018
Правда непонятно, почему "...для третьих лиц имеет правовые последствия при продлении договора аренды, при смене собственника( арендодателя) уплате налогов и с землёй что там...
"в случае если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его государственной регистрации, то, по мнению Департамента, арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе расходов для целей налогообложения прибыли организаций начиная с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию."
Письмо Минфина РФ от 05.03.2011 N 03-03-06/4/18
Навскиду...
Спасибо, то что надо.
pover.su
21.11.2018
Спектр писал(а)
Ну да, для ИФНС, с целью отнесения арендных платежей на уменьшение налогооблагаемой базы. ...

вы выбрали не верную тактику налогового спора.
:)
Почему ? Б-консультант выше написал, что всё нормально.
pover.su
21.11.2018
Спектр писал(а)
Почему ? Б-консультант выше написал, что всё нормально. ...

потому что вам не нужно в судебном порядке, при ваших целях, признавать действительным - это уже даже не категория "спорно, в суд" - а давно прибитые иллюзии мытарей - в силу чего - то, что она привела в качестве подтверждения - их вышестоящего.
:)
Ysishki
21.11.2018
Б-Консультант - это девушка))
pover.su
21.11.2018
Ysishki писал(а)
Б-Консультант - это девушка)) ...

правильнее писать ДЕвушка Юрист, к ВАм кстати тоже это относиться.
:)
pover.su писал(а)
относитЬся.

сейчас придет хорнтэйл)))
да, русский язык... велик... могуч... и т.д.
Ysishki
21.11.2018
У меня фото в профиле). Недвусмысленное в плане гендерной принадлежности).
pover.su
21.11.2018
Ysishki писал(а)
... Недвусмысленное в плане гендерной принадлежности). ...

а я то думал мы про образ мЫшления...
:)
вспоминая одногрупника Варшавера - с его "...я не доктор но посмотреть могу, если сильно надо", кстати он шутил - и диплом есть и 5 лет обязательных отпахал за свою иде-Ю...
Ysishki
21.11.2018
Знакомая фамилия такая...
pover.su
21.11.2018
Ysishki писал(а)
Знакомая фамилия такая... ...

:)
а вы знали что он еще КМС по боксу? а вот...оказывается!
если рожать, то только к ним -с. Хотя и родственники, но рекомендую)
Ysishki
21.11.2018
Точно! Врач в первом роддоме!
pover.su
21.11.2018
Ysishki писал(а)
Точно! Врач в первом роддоме! ...

он уже давно больше организатор, руководитель медицинских процедур и учреждений - хотя и Врач конечно от бога, это да.
:)
Как время летит! При моих родах он был врачом в седьмом, а мама в четвертом
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
При моих родах он был врачом в седьмом

Аналогично))
Feanor
22.11.2018
В случае с арендой, например, запись о гос. регистрации имеет целью предупредить третьих лиц об обременении объекта недвижимости, и только, а не усложнить жизнь сторонам договора, которые и так о его условиях прекрасно осведомлены. И ИФНС здесь совершенно ни при чем.
Специальная норма п. 2 ст. 651 ГК РФ, кстати, осталась в прежней редакции, но Пленум ВАС в свое время дал толкование, что именно для третьих лиц.
Потому что белиберда получалась. Затянули с подачей - не подлежит регистрации, подали вовремя - подлежит. Хотя нюансов в обозначении срока в долгосрочниках много. Вы разве ссылку на п. 2 ст. 425 ГК РФ не делали (хотя бы)?
pover.su
22.11.2018
Feanor писал(а)
В случае с арендой, например, запись о гос. регистрации имеет целью предупредить третьих лиц об обременении объекта недвижимости, и только, а не усложнить жизнь сторонам договора, которые и так о его условиях прекрасно осведомлены. И ИФНС ...

точна, налоговая не какие то там "третьи лица по гк" - а отрасль другая, своя - со своим - действующим превыше (если не отрегулировано или конфликт) нормами.
:)
но в вопросе - как раз суть про налоги, как выяснилось при перекресном вопросе страждущего - а не про регистрацию. он просто по иннерции хотел сэкономить на налогвых юристах, но все понял - вопрос был безсплатный по сути.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.

Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Пеcкoразбрacыватель. КДМ

Пpодaм полуприцeп тракторный РС 03 . Oбоpудование pаcпpедeляющee пoлупpицeпное. Пеcкoразбрacыватель. КДМ. Поливомоечнoe обоpудoвaние нa...
Цена: 500 000 руб.