Размер неустойки по договору ДДУ....

511

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Хук

15.11.2018

За последний год я провел два десятка дел по взысканию неустойки по договору долевого участия, причем в большей части, застройщик один и тот же, период просрочки одинаковый, суммы неустойки примерно одинаковые, что дает мне основание провести определенный анализ и дать некоторые практические рекомендации.
Скажу сразу, размер неустойки является предметом доказывания и снижается судом на основании принципов разумности, справедливости, соразмерности и по внутреннему убеждению суда. Размер неустойки по вышеуказанным оценочным понятиям оказался у всех разным.
Нижегородский районный суд снижал неустойку и штраф потребителя от 60 % до 85 % процентов от суммы, заявленной неустойки. Следует отметить, что в одном из рассматриваемых дел суд посчитал, что требование о снижении неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку ее размер является минимальным. Сумма неустойки в данном случае была поделена между супругами - дольщиками и они выступали, как соистцы. Другие районные суды и городские суды снижали неустойку и штраф от 50% до 60 % от исковых требований. Моральные страдания граждан в среднем оценивались в 5000 рублей.
Как же "повлиять" на внутреннее убеждение суда, соразмерность, разумность и справедливость ?
Допустим, что иск приняли, и Вы находитесь в суде:
Вы должны понимать, что неустойка возникает из-за нарушения сроков по передаче квартиры (объекта)!!! Не нужно выступать в суде с речью на 20 минут, что застройщик не поставил дом на кадастровый учет, что в квартире есть недоделки, что сотрудники вели себя по хамски, что Вы скитались по съемным квартирам и несли убытки, если, конечно, Вы не заявляете об их взыскании...
Неустойка может быть снижена только по заявлению стороны. Застройщик при подготовке к делу предоставит письменные возражения относительно размера неустойки. Вам не нужно торопиться и соглашаться с рассмотрением дела в данном судебном заседании, ознакомьтесь с возражениями и подготовьте свои письменные объяснения.
Ваши письменные объяснения должны быть тезисными и максимум на одну страницу. Вы обязательно должны их зачитать в судебном заседании и приобщить к материалам дела. Ваши основные доводы, что несоразмерность неустойки должна быть доказана, а ставка по краткосрочным кредитам значительно ниже процента законной неустойки. Доказательством может служить предложение банка, распечатка скриншотов страниц, справки и т.д., сошлитесь на решения судов по аналогичным спорам, где размер неустойки был снижен незначительно.
Многие мне скажут, что в России нет прецедентного права. Что это за доказательства - скриншоты страниц и справки из банка?....Соглашусь, что это все не найдет отражения в судебном решении, Но! мы же ставим цель повлиять на такие оценочные понятия, как внутреннее убеждение, разумность, соразмерность и справедливость.

Ответить

Ссылка на сообщение