Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
-13 °C
Погода в Нижнем Новгороде
-13 °C
День -8°C
Вечер -5°C
Завтра -6°C
Подробно
 0
Пробки
0 баллов
На дорогах свободно
74.4275
Курс USD ЦБ РФ на 7 марта
74.4275
0
Все курсы валют
88.9334
Курс EUR ЦБ РФ на 7 марта
88.9334
0
Все курсы валют
--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стоит ли связываться?

Оформление, документы, акты
983
36
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Swet Lana
06.06.2016
Проблема, найти квартиру под наши требования и возможности, оказалась очень большой. Почти полгода мониторили рынок недвижимости, за это время всего 2 просмотра, т.к. особо выбирать было не из чего. И вот она - квартира, почти на все 100% подходит под наши требования. Но..... в данной квартире сделана перепланировка. Убрали стену и совместили ванную с туалетом. Перенесли стену и изменился размер двух комнат, убрали кладовку. Нет дверного проема в кухню, имеется арка из коридора. Если допустить, что мы купим эту квартиру, то чем нам это может грозить в дальнейшем?
Если перепланировку возможно согласовать, то сможете это сделать сами либо при помощи агента, а если не подлежит согласованию, то...никто не может сказать, чем это может грозить (все течёт, все меняется))
Odyn
06.06.2016
несущие конструкции задеты?
Swet Lana
06.06.2016
нет
При перепланировке учитываются не только несущие стены ))
Swet Lana
06.06.2016
На что нужно обратить внимание? Забыла написать. Лоджия сделана частью комнаты (убрали само окно и дверь, стены все целые в этом месте) и туда проведено отопление от общей отопительной системы.
Если перепланировка только в этом заключается, то на данный момент такие варианты, как правило, узаканиваются, но грозят запретом ...
evil nn
07.06.2016
Точно дадут узаконить вынос батареи в лоджию? Что-то у меня сомнения сильные.
Всё остальное вышеперечисленное - действительно фигня, которую согласуют без проблем.
Я написала "как правило", т.к. еще в прошлом году могла бы сказать однозначно, сейчас уже могут быть варианты... А по поводу всего "остальное вышеперечисленное" как раз под вопросом пока не видно плана )))
MB111
16.06.2016
Я такую же продавал, никто слова не сказал - даже через ипортеку и оценщика. Всем плевать- лишь бы деньги заплатили.
Согласна с Вами, при продаже перепланировка - проблема Покупателя ( но не забываем, что эта ситуация только на сегодняшний момент, что будет завтра...)
Здравствуйте, такая перепланировка не законна. согласовать ее неудастся. грозит тем, что заставят вернуть все как было, до перепланировки
pover.su
25.09.2017
Алена9 писал(а)
Здравствуйте, такая перепланировка не законна. согласовать ее неудастся. грозит тем, что заставят вернуть все как было, до перепланировки ...

вы занимаетесь "узакАниванием", судя по тексту? А есть юридическая гарантия (бессрочное обязательство компенсировать убытки заказчика) что с вашими услугами - и шатмпиками БТИ - при ЧП (от пролива до обрушения) - к счастливому плательщику ваших услуг не предъявят? Таки замечу, что из практики - нет, и предъявят влегкую - невзирая на это ваше "узаканивание". Так что для себя давно решил (невзирая на пару споров по сопутствующим темам, и один клиентский даже заведомо проигрышный!):
1. конечно как повод для торга - оно норм, неузаконенная...узаконенная - все равно надо смотреть что и как, и лучше с архитектором - понимающим проект здания, этого - и в ЭТОЙ квартире потрогать, подумать чемгрозит.
2. можно и без этого (неузаконенную) - купить и продать, денежка всем (от банка при ипотеке до осмотрщика/регистратора) небольшая и нормально оно проходит. И будет - в этой стране всегда.
3. А если делано с умом - то удобнее, обычно это и делают - для этого, можно сЭкономить покупателю - и продавцу даже в плюс, если по уму.
:)
Не совсем Вас поняла, вы ко мне обращались с этим текстом?)
Odyn
06.06.2016
в этом случае согласовать перепланировку в будущем не должно быть особых проблем. А вообще нафига ее согласовывать, живите себе спокойно. Если будете брать ипотеку, то многие банки закрывают глаза на перепланировку, если она не противоречит нормам.
denis2201
06.06.2016
Может грозить тем, что когда Вы будете продавать квартиру, ипотечные покупатели отсеются или придется делать липовую оценку.
DoceNNt
29.05.2017
Кроме Сбера и еще пары банков, всем плевать на перепланировку сейчас.
B.B.K
21.09.2017
А сберу и не говорят, оценку делают как скажут
vivat
07.06.2016
ну только компенсация соседям в случае обрушения
перепланировку можно узаконить. могу помоч. звоните подскажу как поступить 89036012139
А если возможно , напишите все же , на сколько критичен вынос батареи на лоджию при перепланировке .
Я такую же перепланировку делал у себя в квартире, все согласовал! по поводу батареи нужно согласовать с Теплоэнерго, они посчитают, если все тепловые потери в рамках нормативов, то согласуют без проблем. Потратил год на все согласования и денег 30 тыщ (15 проект АС, ОВ, и 15 согласования в администрации)
V0LF
29.05.2017
Не критично, по мимо проекта перепланировки и переустройства необходим теплотехнический расчет и работы по утеплению должна выполнять организация с допусками СРО с дальнейшим оформлением акта на скрытые работы.
ЗЫ. Делали буквально на прошлой неделе.
V0LF
21.09.2017
Обращайтесь по вопросам перепланировки и согласования, оформляем акты на скрытые работы по гидроизоляции санузлов и ванных комнат, утепление совмещенной лоджии, устройство межкомнатных проемов, кто столкнулся с проблемой звоните, попытаюсь помочь. На фото устройство проема в диафрагме жесткости для объединения двух квартир на ул. Горной (администрация Приокского р-на согласовала этот проект), никто не хотел браться за этот проект, проектировщики застройщика отказали и вуаля нашли решение...
baryshman
21.09.2017
V0LF писал(а)
никто не хотел браться за этот проект, проектировщики застройщика отказали и вуаля нашли решение...

1. Решение типовое и очевидное.
2. Никто не хотел браться не от того, что, типа, сложно, а от того, что нафиг застройщику этим заниматься.
V0LF
21.09.2017
Трудно согласиться, что решение типовое, по второму пункту да, проектировщикам застройщика этот геморр не нужен абсолютно.
V0LF
25.04.2017
Снизить цену у продавца на узаконивание перепланировки. По цене с ориентирую, спрашивайте.
bova8
22.09.2017
покупали с неузаконенной планировкой, правда изменения небольшие
заизолировали одну комнату и перенесли дверной проем в другой - все без изменений несущих конструкций
в ВТБ без проблем одобрили кредит, в оценке для кредита все изменения были отражены.
Здравствуйте, подскажи, вы занимаетесь узаканиванием? я как дизайнер интерьера часто сталкиваюсь с такой проблемой, когда заказчики хотят то, что по идее узаконить нельзя. Как поступают в таком случае?
К примеру был проект, где заказчица хотела сделать гостевой туалет на территории кухни (большая кухня позволяла выкроить место) . И ванной комнатой "заехать" на жилую. Плюс))) газовая плита и объединение кухни-гостиной как единое пространство.
bova8
25.09.2017
Добрый день

нет я не занимаюсь узакониванием.
хим
26.09.2017
Спрошу тут. Объединяем кухню с гостиной. Плита газовая. Можно ли официально перекрыть газ и поставить к примеру индукционную плиту? Тогда проблем не возникнет? И ещё вопрос по предыдущей квартире на суде юрист из администрации указала на зашитые стояки ( типа нужна бумага из Тсж, что они не против) тсж против, как быть?
Квартира однокомнатная?
Стояки расшить...
хим
26.09.2017
Трёхкомнатная, в ванной тоже расшивать? Неужели все так делают.
У Вас не будет проблем с объединением кухни с комнатой. Нельзя закрывать доступ к стоякам. Кто же Вас надоумил идти в суд с "зашитыми" стояками?
хим
26.09.2017
В том то и дело начали узаконивать обьединение комнаты с кухней всплыли сточки. Советский район
У Вас в итоговом заключение уже было зафиксировано это нарушение, какой смысл было в суд идти? Ну...что сделано - то сделано...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Автодорожный быстровозводимый мост.

Автодорожный быстровозводимый мост. Разборные металлические мостовые конструкции имеют преимущественно узкоцелевое назначение и...

Изготовление печатей, штампов, факсимиле, экслибрисов.

Изготовление новых печатей, штампов, факсимиле, экслибрисов по фотополимерной технологии. Восстановление печатей по оттиску....
Цена: 350 руб.

Продам трубонарезной станок 9М14ДФ101

Продам трубонарезной станок 9М14ДФ101 . Локация-Челябинск. Трубонарезной станок 9М14ДФ101 предназначен для токарной обработки труб и...

Плавучий ресторан на понтоне ПР-196.

Плавучий ресторан на понтоне ПР-196. Изготовим понтоны для плавучих ресторанов. Цена на понтоны рассчитывается после получения...