Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Самый безопасный способ передачи денег при сделке?
Разговоры о недвижимости
264
60
Поделиться
Ячейка, аккредитив или что-то другое? Какие косяки могут быть? И кто составляет доп. договоры?
что за доп.договоры?
Ну типа кто, когда и на каких условиях забирает деньги из ячейки или с аккредитива.
договор ячейки часто стандартный, например в сбербанке
А вы продаете или покупаете?
Вот например как у нас проходила сделка:
1. Приехали в агентство недвижимости, подписали все экземпляры договора купли-продажи и отдали все экземпляры договора агенту.
2. Там же в агентстве недвижимости продавец написал расписку в получении денег и оставил её у себя.
3. Продавец, покупатель и агент поехали в ближайшее отделение сбербанка.
4. Продавец и покупатель вместе зашли в кассу сбера, покупатель снял деньги со своего счета и покупатель сразу же, не выходя из кассы и не забирая эти деньги у кассира положил эти деньги на свой счет.
5. Продавец отдает расписку покупателю а так же агент раздает и продавцу и покупателю их экземпляры договора купли-продажи.
6. Едем все вместе в ФРС и отдаем документы на регистрацию
Вот например как у нас проходила сделка:
1. Приехали в агентство недвижимости, подписали все экземпляры договора купли-продажи и отдали все экземпляры договора агенту.
2. Там же в агентстве недвижимости продавец написал расписку в получении денег и оставил её у себя.
3. Продавец, покупатель и агент поехали в ближайшее отделение сбербанка.
4. Продавец и покупатель вместе зашли в кассу сбера, покупатель снял деньги со своего счета и покупатель сразу же, не выходя из кассы и не забирая эти деньги у кассира положил эти деньги на свой счет.
5. Продавец отдает расписку покупателю а так же агент раздает и продавцу и покупателю их экземпляры договора купли-продажи.
6. Едем все вместе в ФРС и отдаем документы на регистрацию
mirage76 писал(а)
А вы продаете или покупаете?
А вы продаете или покупаете?
Продаю.
mirage76 писал(а)
Продавец и покупатель вместе зашли в кассу сбера, покупатель снял деньги со своего счета и покупатель сразу же, не выходя из кассы и не забирая эти деньги у кассира положил эти деньги на свой счет.
Продавец и покупатель вместе зашли в кассу сбера, покупатель снял деньги со своего счета и покупатель сразу же, не выходя из кассы и не забирая эти деньги у кассира положил эти деньги на свой счет.
Ничего не напутали?
mirage76 писал(а)
Едем все вместе в ФРС и отдаем документы на регистрацию
Едем все вместе в ФРС и отдаем документы на регистрацию
А если продавец "вдруг почувствует себя плохо" и откажется ехать? Денежки-то уже у него.
через АН продаете или напрямую?
Пока ищу покупателя. Сам.
эксцентричный мыш писал(а)
Ничего не напутали?
Ничего не напутали?
да, немного напутал :-) продавец естественно денги на свой счет кладет :-)
эксцентричный мыш писал(а)
А если продавец "вдруг почувствует себя плохо" и откажется ехать? Денежки-то уже у него.
А если продавец "вдруг почувствует себя плохо" и откажется ехать? Денежки-то уже у него.
ну так все подписанные экземпляры договора - у агента.. То есть если продавец откажется ехать, то у покупателя же останется подписанный договор купли-продажи и расписка в получении денег. В суд тогда с требованием зарегистрировать сделку
Вот тут уже почувствует себя плохо покупатель))
+1
mirage76 писал(а)
Приехали в агентство недвижимости, подписали все экземпляры договора купли-продажи и отдали все экземпляры договора агенту.
а если вторая сторона в сговоре с агентством. а в договоре поди указано, что все расчеты уже произведены и претензий не имеется.
Приехали в агентство недвижимости, подписали все экземпляры договора купли-продажи и отдали все экземпляры договора агенту.
ну тогда нотариуса за шкирку и с нотариусом в банк ехать...
Но расчеты - только через кассу банка, а не наличкой у нотариуса или через банковскую ячейке
Но расчеты - только через кассу банка, а не наличкой у нотариуса или через банковскую ячейке
подпись свою в договорах просто надо ставить в момент получения денег. т.е. прямо в кассе банка.
Разве один экземпляр договора не подписывается при сотруднике ФРС (у окна)?
При сотрудниках ФСБ !
В моем случае даже ехать никуда не надо :)
мы заранее всё подписали и в фрс отдали уже всё готовое
А тут её приостанавливают, а продавец за границей РФ и ходите по судам до любого цвета...
Абсолютно безопасного способа, наверное, нет.
Дадудаду, поэтому все деньги надо отдать огенту - у нее сохраннее?
:(
//в любом живом банке при ипотеке в догре все пишут, и про ячейку и про процедуру...годами отработанная схема, практически без риска - включая задаток или процедуру передачи в договоре, а не со слов посредников писать "дениги получены" ибо таквсегдабыло-фрстребует-иначенезаоегят и т.п бред бредовый.
:(
//в любом живом банке при ипотеке в догре все пишут, и про ячейку и про процедуру...годами отработанная схема, практически без риска - включая задаток или процедуру передачи в договоре, а не со слов посредников писать "дениги получены" ибо таквсегдабыло-фрстребует-иначенезаоегят и т.п бред бредовый.
По первому пункту, это Вы сами придумали, я такого не говорила.
А по поводу любых вариантов, все эти процедуры рассчитаны на адекватных и порядочных людей, и стопроцентной страховки от неадекватов они не имеют.
А по поводу любых вариантов, все эти процедуры рассчитаны на адекватных и порядочных людей, и стопроцентной страховки от неадекватов они не имеют.
А что может случится в случае с ячейкой или депозитом. Там ведь прямо прописывается, что деньги продавцу отдаются только при наличии заверенного дока о продаже.
Возможно, сейчас что-то изменилось, но некоторое время назад требовалось участие покупателя.
Плюс возникает вопрос с обременением.
Плюс возникает вопрос с обременением.
В смысле - с обременением ? В договоре к/п прописывается что расчет производится через банковскую ячейку, значит обременение не возникает.
Как раз-таки возникает.
Во всяком случае, повторюсь, так было некоторое время назад.
Последнее время что-то совсем нет желающих рассчитываться через ячейку.
Во всяком случае, повторюсь, так было некоторое время назад.
Последнее время что-то совсем нет желающих рассчитываться через ячейку.
Тигра-мур писал(а)
но некоторое время назад требовалось участие покупателя.
но некоторое время назад требовалось участие покупателя.
А это да, косяк ещё тот. Достаточно покупателю отказаться приходить в банк и всё. Тю-тю денежки.
Кстати говоря, расчет через АН, как упомянул pover.su , был вполне неплох.
Мы сами несколько лет назад продавали и покупали свою квартиру именно с таким расчетом, и это устраивало и продавцов, и покупателей, т.к. они не зависели друг от друга.
Но сейчас, это по-моему, почти не практикуется.
Мы сами несколько лет назад продавали и покупали свою квартиру именно с таким расчетом, и это устраивало и продавцов, и покупателей, т.к. они не зависели друг от друга.
Но сейчас, это по-моему, почти не практикуется.
Тигра-мур писал(а)
...требовалось участие покупателя...
...требовалось участие покупателя...
сто лет уж прошло... ничо не надо от покупателя щас (уже давно)
Тигра-мур писал(а)
возникает вопрос с обременением. ...
возникает вопрос с обременением. ...
И чо?... Влом ради собственной безопасности ещё раз в ФРС сходить?
Хорошо, если так.
Обременение покупатели не хотят обычно.
Обременение покупатели не хотят обычно.
Тигра-мур писал(а)
Обременение покупатели не хотят обычно. ...
Обременение покупатели не хотят обычно. ...
Хотелки КОНКРЕТНО ВАШИХ покупателей не имеют отношения к заголовку данной темы: «Самый безопасный способ передачи средств при сделках с недвигой».
(Видимо, сегмент у Вас такой… колхозно – совковый, что-ли…)
З.Ы. Опасные заблуждения клиента – есть недоработка их агента.
+1 к части "з.ы."!
:)
:)
Сами придумали про "КОНКРЕТНО МОИХ" покупателей.
Наше дело предложить варианты расчета и рассказать об их особенностях, а выбор остается за участниками сделки.
И, повторяю, покупатели часто не хотят обременения, т.к. не хотят зависеть от продавца и не считают это безопасным для себя.
О да, у Вас, не сомневаюсь, самый элитный сегмент.
А нам, простым смертным, уж приходится с такими же простыми смертными работать.
Наше дело предложить варианты расчета и рассказать об их особенностях, а выбор остается за участниками сделки.
И, повторяю, покупатели часто не хотят обременения, т.к. не хотят зависеть от продавца и не считают это безопасным для себя.
О да, у Вас, не сомневаюсь, самый элитный сегмент.
А нам, простым смертным, уж приходится с такими же простыми смертными работать.
Тигра-мур писал(а)
И, повторяю, покупатели часто не хотят обременения, т.к. не хотят зависеть от продавца и не считают это безопасным для себя.
А отдавать деньги до регистрации прав собственности (не до подачи документов, а до фактической регистрации) считают безопасным? И Вы их в этом мнении поддерживаете?
И, повторяю, покупатели часто не хотят обременения, т.к. не хотят зависеть от продавца и не считают это безопасным для себя.
Повторяю, они принимают решение сами. И поверьте, они не дураки, и в состоянии оценить риски.
Вообще, это вечный вопрос, когда передавать деньги, и в каждом случае он решается индивидуально.
Вообще, это вечный вопрос, когда передавать деньги, и в каждом случае он решается индивидуально.
Разумеется, сами. Но опыта у них не так много и к мнению агента они прислушиваются, доносите ли Вы до них все плюсы и минусы того или иного способа расчетов? Или основная задача -- максимально быстро получить свою комиссию? :о) Судя по Вашим ответам здесь, ячейку прежде всего не приветствуете именно Вы, а не покупатели, такое у меня сложилось впечатление.
Совершенно неверное впечатление.
Комиссия не зависит от способа передачи денег.
Естественно, рассказываем все возможные варианты для конкретной сделки.
При этом не забываем одно из главных правил риэлтора - не принимать решений вместо клиента, но дать ему всю необходимую информацию.
Комиссия не зависит от способа передачи денег.
Естественно, рассказываем все возможные варианты для конкретной сделки.
При этом не забываем одно из главных правил риэлтора - не принимать решений вместо клиента, но дать ему всю необходимую информацию.
Комиссия платится по факту совершения расчетов, ну, в моем понимании. То есть если расчет производится через ячейку, то и комиссия уплачивается после получения всех документов. А если все расчеты при подаче документов на регистрацию, то и комиссия в этот же момент. Не, если Вы готовы ждать комиссию до момента выдачи свидетельства новому собственнику, даже если все расчеты между продавцом и покупателем совершены еще при подаче документов, это, конечно, замечательно, но вот честно, я про такое не слышал.
Все возможные варианты для конкретной сделки... А в каких случаях расчет через ячейку для данной конкретной сделки невозможен? Приходят в голову разные варианты альтернатов, когда покупателю выносят мозг на предмет получения от него денег для размазывания их по всей цепочке, при этом на резонные возражения покупателя, что с хрена ли он должен отдать деньги и ждать у моря погоды, следуют истерики агентов "вы нам всю цепочку рушите!!!".
Не принимать решений, но рекомендовать наиболее безопасный способ все-таки надо. Даже если это связано с небольшими неудобствами.
Все возможные варианты для конкретной сделки... А в каких случаях расчет через ячейку для данной конкретной сделки невозможен? Приходят в голову разные варианты альтернатов, когда покупателю выносят мозг на предмет получения от него денег для размазывания их по всей цепочке, при этом на резонные возражения покупателя, что с хрена ли он должен отдать деньги и ждать у моря погоды, следуют истерики агентов "вы нам всю цепочку рушите!!!".
Не принимать решений, но рекомендовать наиболее безопасный способ все-таки надо. Даже если это связано с небольшими неудобствами.
Извините, но Вы неверно понимаете.
Да, обычно это бывает при альтернативных сделках, но агенты тут, как правило, ни при чем.
Просто часто на разрыв не соглашаются другие участники сделки, и тогда "наш" клиент сам принимает решение, принимая во внимание имеющиеся риски.
А многим лишь бы на агента все свалить, всегда по их мнению, агент виноват.
Повторяю еще раз, наше дело донести информацию, а решение принимает клиент.
Но и при сделках "чистой продажи" от ячейки при согласном продавце, бывает, отказываются покупатели сами, хотя всегда объясняем, что обременение это нестрашно, и что с ним делать.
И вообще все ситуации разные. Вот, например, как раз сейчас, у меня покупатели, и выходит так, что как раз нам надо, чтобы все сделки по нашей цепочке прошли в 1 день, чтобы мы имели гарантии освобождения выбранной нами квартиры. Все случаи под одну гребенку не причешешь, всё индивидуально.
Да, обычно это бывает при альтернативных сделках, но агенты тут, как правило, ни при чем.
Просто часто на разрыв не соглашаются другие участники сделки, и тогда "наш" клиент сам принимает решение, принимая во внимание имеющиеся риски.
А многим лишь бы на агента все свалить, всегда по их мнению, агент виноват.
Повторяю еще раз, наше дело донести информацию, а решение принимает клиент.
Но и при сделках "чистой продажи" от ячейки при согласном продавце, бывает, отказываются покупатели сами, хотя всегда объясняем, что обременение это нестрашно, и что с ним делать.
И вообще все ситуации разные. Вот, например, как раз сейчас, у меня покупатели, и выходит так, что как раз нам надо, чтобы все сделки по нашей цепочке прошли в 1 день, чтобы мы имели гарантии освобождения выбранной нами квартиры. Все случаи под одну гребенку не причешешь, всё индивидуально.
Обычно комиссия уплачивается при совершении сделки, но если бы это и было после ячейки, это мелочи.
Удивительно, как многие люди не понимают, что залог успешной работы риэлтора не в том, чтобы получить комиссию неделей раньше, и даже не взять комиссию большего размера. А в том, чтобы клиент понял, что получил добросовестную и честную работу, и вернулся к своему риэлтору сам и рекомендовал своему окружению.
Удивительно, как многие люди не понимают, что залог успешной работы риэлтора не в том, чтобы получить комиссию неделей раньше, и даже не взять комиссию большего размера. А в том, чтобы клиент понял, что получил добросовестную и честную работу, и вернулся к своему риэлтору сам и рекомендовал своему окружению.
Прежде всего, этого не понимают многие риелтеры, иначе бы не было такого огромного числа нареканий в их адрес и такой, прямо скажем, не самой кристальной репутации у целой профессии.
Низкий порог входа и широкие возможности для недобросовестной работы делают своё дело.
Низкий порог входа и широкие возможности для недобросовестной работы делают своё дело.
К сожалению, не могу не согласиться с этим.
Мне кажется, большинство из тех, кто этого не понимает, приходят и уходят, не задерживаясь надолго, но улучшению имиджа профессии, это конечно, не способствует.
Но, по ощущениям, все-таки больше нареканий возникает у клиентов к агентам по аренде, к агентам по купле-продаже заметно меньше.
Мне кажется, большинство из тех, кто этого не понимает, приходят и уходят, не задерживаясь надолго, но улучшению имиджа профессии, это конечно, не способствует.
Но, по ощущениям, все-таки больше нареканий возникает у клиентов к агентам по аренде, к агентам по купле-продаже заметно меньше.
Тигра-мур писал(а)
Но, по ощущениям, все-таки больше нареканий возникает у клиентов к агентам по аренде, к агентам по купле-продаже заметно меньше
Но, по ощущениям, все-таки больше нареканий возникает у клиентов к агентам по аренде, к агентам по купле-продаже заметно меньше
Почти каждый когда-то "обобранный", да не по одному разу, кровожадными агентами НАНИМАТЕЛЬ когда-нибудь становится ПРОДАВЦОМ наследства от своих родственников или счастливым ПОКУПАТЕЛЕМ недвижимости своей мечты! Но и тут на пути к счастью стоит коварный АГЕНТ...
Отсюда и такие нелестные рассуждения в адрес риелтеров(
Самый безопасный это аккредитив на имя продавца. Деньги продавцу будут зачислены если покупатель принесет свидетельство о праве на собственность.
Тут даже расписка не нужна в получении денег.. Банк может дать выписку, что деньги зачислены продавцу.
Для своевременного зачисления денег укажите ответственность для покупателя за просрочку предоставления права в банк. Допустим освобождение квартиры в течение *дней со дня зачисления денег на счет.
Много чего можно предусмотреть.. Так сказать на умысел и замысел сторон.
Тут даже расписка не нужна в получении денег.. Банк может дать выписку, что деньги зачислены продавцу.
Для своевременного зачисления денег укажите ответственность для покупателя за просрочку предоставления права в банк. Допустим освобождение квартиры в течение *дней со дня зачисления денег на счет.
Много чего можно предусмотреть.. Так сказать на умысел и замысел сторон.
+100500
Почем щас аккредитивы?
Почем щас аккредитивы?
это спецсчет -аккредитивный.. там стоит гдето до 5 000руб за обслуживание операции... но я в втб давно узнавал.. там недорого. Москва и м/обл разные могут тарифы... надо в вашем узнавать
www.vtb24.ru/personal/service/transfers/letters/Pages/default.aspx?geo=moscow
www.vtb24.ru/personal/service/transfers/letters/Pages/default.aspx?geo=moscow
А если покупатель не принесёт? Мало ли что. Да просто не захочет.
читай выше.. В договоре надо прописать обязательство и штрафные санкции.. Либо можно в рег палате справку или копию взять, о том, что собственность перешла покупателю.
Также можно спросить -"А если покупатель не придет с ключем от ячейки" )))
Но я продавал квартиру по другой схеме.. Покупатель оплачивал частичную оплату 500тыщ в течение 5 дней с момента подписания договора. А оставшуюся в течение 5 дней после получения свидетельства. Штраф был прописан 500тыщ за несвоевременное перечисления денег.. Пока не придет полная оплата, по Закону, квартира считается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором). И поэтому если покупатель не внесет оставшуюся часть, то любой суд будет на стороне продавца, в связи с существенным нарушением условий договора... Договор будет считаться недействительным и со всеми вытекающими.
По ячейке проблема в другом.. Банк говорит так -"Мы не отвечаем за сохранность того, что внутри ячейки".. Аккредитивный счет это таже ячейка, только в безнале.. Это внутренняя переброска по счетам.. Оплата в разы меньше.. Надежность выше.
Также можно спросить -"А если покупатель не придет с ключем от ячейки" )))
Но я продавал квартиру по другой схеме.. Покупатель оплачивал частичную оплату 500тыщ в течение 5 дней с момента подписания договора. А оставшуюся в течение 5 дней после получения свидетельства. Штраф был прописан 500тыщ за несвоевременное перечисления денег.. Пока не придет полная оплата, по Закону, квартира считается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором). И поэтому если покупатель не внесет оставшуюся часть, то любой суд будет на стороне продавца, в связи с существенным нарушением условий договора... Договор будет считаться недействительным и со всеми вытекающими.
По ячейке проблема в другом.. Банк говорит так -"Мы не отвечаем за сохранность того, что внутри ячейки".. Аккредитивный счет это таже ячейка, только в безнале.. Это внутренняя переброска по счетам.. Оплата в разы меньше.. Надежность выше.
Тогда может не покупатель а продавец должен представить в банк бумагу, что он больше не является собственником?
это в интересах обеих сторон закончить сделку. Иначе она может быть признана недействительной... И это последствия не аккредитива, а нарушения договора. Аккредитив всего лишь форма расчетов, наиболее простая и менее затратная. В банке прилагается условие, при котором аккредитив перечисляется.. Вам лучше обратиться в ВТБ или сбер, они разьяснят, покупателю и продавцу.
тут главное не форма расчетов, а грамотно составленный договор. Выже не передадите квартиру без поступления денег...
Покупатель также может выставить условия освобождения квартиры, и штрафы указать за несвоевременность.
тут главное не форма расчетов, а грамотно составленный договор. Выже не передадите квартиру без поступления денег...
Покупатель также может выставить условия освобождения квартиры, и штрафы указать за несвоевременность.
У меня правда договор сейфовой ячейки. Но, суть та же. Если покупатель не захочет, продавец может принести договор, зарегистрированный в ФРС, выписку из ЕГРП или свидетельство на покупателя и забирает деньги.
ущемляет права продавца, т.к. сделка может быть в цепочке или другие ситуации, когда продавец не может ждать
Если продавец не может подождать неделю, пусть скупщикам, которые "деньги сразу", продает. А то полгода висит объявление о продаже, а потом "не могу ждать", ага.
Если Вы в банке озвучиваете цель аренды ячейки или аккредитива, то договор уже есть на этот случай. Вам, конечно выгоднее деньги сразу получить. Но я бы не отдала ни за что. Сделку в ФРС приостановят и ищи - свищи владельца квартиры. Он деньги получил, а при приостановлении сделки еще и с квартирой остался.
вы не совсем понимаете суть ячейки и аккредитива.. Эти деньги никто не получит до завершения сделки или до расторжения договора.. Есть способы по полной защите сделок, такие как личное присутствие в рег палате обеих сторон и т д. По большей части тут закон на стороне продавца, потому что фактом продажи квартиры является поступление денег на счет. Покупатель более уязвим и в его интересах завершить сделку в срок.
Я описываю то, что было в реале. Сделка была приостановлена. По условиям аренды банковской ячейки продавец имел к ней доступ. Т.е. мог реально забрать деньги. Оставшись при этом с квартирой. При этом сделку реально могли завернуть. Т.е. сделка приостановлена на 4 мес., аренда ячейки на 30 дней и деньги никто не получит? Ну-ну...
Почитайте договора на ячейку и аккредитив. Причем их по два вида. Ипотечный и обычный.
Почитайте договора на ячейку и аккредитив. Причем их по два вида. Ипотечный и обычный.
вы себе противоречите. Если сделка приостановлена, то покупатель никак не станет собственником и он имеет полное право расторгнуть договор и забрать деньги без вашего согласия.. Вы явно не читаете мои ответы.. И явно ответы не по теме уже пошли... В этой теме не идет речь о законности сделки и об ограничениях по ДКП... Из вашего ответа немного не понятна причина приостановки.. Может вы скрыли от покупателя важные сведения о квартире (недавно был случай когда был скрыт факт, что один из членов семьи сидит в тюрьме по серьезной статье), а тут уже надо ссылаться на закон о защите прав потребителя..
Второй момент.. Если покупатель стал собственником и не желает платить деньги или еще хуже, изьял их из ячейки будучи собственником, то тут уже вступает УК РФ "мошенничество".
Второй момент.. Если покупатель стал собственником и не желает платить деньги или еще хуже, изьял их из ячейки будучи собственником, то тут уже вступает УК РФ "мошенничество".
Zaika22 писал(а)
По условиям аренды банковской ячейки продавец имел к ней доступ.
По условиям аренды банковской ячейки продавец имел к ней доступ.
А как? Он мог иметь доступ только при наличии документа, что квартира продана. Что за условия такие?
Смотрела как-то договор с банком на аренду ячейки. Там был пункт о том, что банк не берет на себя ответственность за то, что было вложено в ячейку. Это тонкий намек на закладывание поддельных купюр например.
Ну, проверку можно заказать.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.