Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
-9 °C
Погода в Нижнем Новгороде
-9 °C
Ночь -2°C
Утро -4°C
Завтра -11°C
Подробно
 3
Пробки
3 балла
Местами затруднения
65.5401
Курс USD ЦБ РФ на 22 февраля
65.5401
-0.3167
Все курсы валют
74.2963
Курс EUR ЦБ РФ на 22 февраля
74.2963
-0.3853
Все курсы валют
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Ваши прогнозы на цены на недвижимость на ближайшие 3 года

Дядя Сталин 18.08.2018 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше...
Туапсин 18.08.2018 «ответить»
Дальше - действовать будем мы (с)
youtu.be/l4eJXnx2tf0
Ветреница лесная 18.08.2018 «ответить»
ну застройщики пока настроены в обратную сторону, а весь остальной рынок ориентируется на них
Адяшка 18.08.2018 «ответить»
Какие именно застройщики? Застройщики настроены на быструю распродажу и гешефт, оценки же по стоимости не у всех радужные.
Адяшка 18.08.2018 «ответить»
1. Вторичка высвобождается семимильным шагами.
2. Новые ЖК строиться будут аки грибы(с учётом нового ФЗ).
3. На реновацию в регионах денег нет, от слова совсем.
4. Спрос на рынке снижается.
Сами как полагаете?
16ninelll 18.08.2018 «ответить»
Про вторичный рынок ничего не могу сказать, а по новому строительству: после аукциона на Кузнечиху, если не ошибаюсь в 2014 году , не было предложено ни одного земельного участка под комплексное освоение территорий. Клочки земли под 3-5 домов не в счёт... вот и считайте...)
Адяшка 18.08.2018 «ответить»
Скоро всем долгостроям прикажут долго жить, собс-но, об ентом.
16ninelll 18.08.2018 «ответить»
Про Смарт Сити , пресса сообщала о желании Орелстроя доделать существующее безобразие, меморандум подписали с областью... на этом дело и закончилось. Сегодня говорят о ПИКрегионе с Окским берегом. Про ПИКов уже теплее... поживем - увидим...
Адяшка 18.08.2018 «ответить»
Питерские Сушкины объекты достраивать будут и т.д.
Просто землю начнут отбирать, не хочешь, так построишь или вернёшь.
horntail 20.08.2018 «ответить»
Неправда ваша - большую площадку в границах Белинского - Тверской и т.д., застроенную старыми домами, уж не один раз выставляли. Только вот никто из застройщиков не торопится выкупать землю в центре города, где надо денежек потратить, чтобы расселить эти старые дома, никто не претендует.
16ninelll 20.08.2018 «ответить»
Лет 20 эту площадку предлагают... из рук в руки переходит и опять ничья...половина жителей хочет, чтобы их расселили, половина категорически нет.., это мизер по площади.., для солидного застройщика это неинтересно.)
horntail 20.08.2018 «ответить»
Точно, то ли дело площадка под дом на В.Волжской набережной (тема тут была в пятницу заведена).
16ninelll 20.08.2018 «ответить»
Человек построит один дом в жизни, для себя и своих близких... это очень повлият на стоимость кв. метра.
horntail 20.08.2018 «ответить»
Т.е. выданное разрешение, которое противоречит законодательству - это норма?
DimN 20.08.2018 «ответить»
В России вообще и в Нижнем в частности да, норма.

П.С. Тему не видел, что за площадка, не в курсе. Чё там, очередной уважаемый гражданин что-то отжал у города за заслуги перед отечеством?
16ninelll 21.08.2018 «ответить»
horntail писал(а)
Т.е. выданное разрешение, которое противоречит законодательству - это норма? ...

Это Ваше предположение.)
horntail 21.08.2018 «ответить»
Посмотрим, что будет дальше.
А вы, случаем, кем застройщику приходитесь?
16ninelll 21.08.2018 «ответить»
Вы не поверите..., никем.)
Если есть полный пакет согласований и разрешений, то говорить голословно о нарушениях считаю неправильным
DimN 21.08.2018 «ответить»
Что бывает с "полным комплектом согласований и разрешений" лучше всего показала "ночь длинных ковшей" :о)
Кондрашов еще мог бы рассказать, как разрешения получаются, только спросить сложновато...
horntail 21.08.2018 «ответить»
Верю. ЕГЭ сильно опустил IQ населения.
16ninelll 21.08.2018 «ответить»
В моей ЦПШ об этом и слыхом не слыхивали... там другие три буквы были в ходу...)
horntail 21.08.2018 «ответить»
Жаль вас искренне.
16ninelll 21.08.2018 «ответить»
Ой, спасибо! Мне так лестно... меня никто никогда не жалел, и вдруг! )
horntail 21.08.2018 «ответить»
Вот так, средь шумного бала форума, случайно...
4@% 18.08.2018 «ответить»
Дядя Сталин писал(а)
Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше... ...

Гостинки , народные стройки,хрущи и прочее неликвидное гамно не ориентир рынка.
Сложно сказать что будет через три года , учитывая геополитическую ситуацию , и все большее обострение политического кризиса с западом. Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.
С одной стороны падение платежеспособного спроса , с другой стороны сокращение строительства , постоянный рост цен на строительные материалы, девальвация рубля , снижение ставок по ипотеке и фатальное снижение ставок по банковским депозитам .
Drowt 18.08.2018 «ответить»
В москве и ближайшем подмосковье происходит расслоение рынка - поля с ковровой застройкой дешевеют, нормальные объекты с инфраструктурой дорожают. Сейчас есть вполне востребованые объекты за мкад, формально МО, где квадрат стоит дороже внутримкадья. Разница по нормальным объектам по цене пропала - москва или область, все определяется самим объектом. В сколково квартирки продают 200к квадрат например и выбор уже очень ограничен. Или мытищи старые по 130к квадрат.....подороже марьино будет
Florencia 18.08.2018 «ответить»
4@% писал(а)
Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.

Это истерика перед началом конца.
P-G 29.08.18 в 01:31 «ответить»
Florencia писал(а)
истерика перед началом конца

не согласен. мск засасывает трудовые ресурсы.

но в целом рост уже замедлился прибывающих
Дядя Сталин 18.08.2018 «ответить»
гостиники еще какой ориентир. по моему как минимум 50% рынка однокомнатных квартир занимают именно гостинки .
Sosedochka 19.08.2018 «ответить»
с вами всё ясно, можете дальше идти курить, что вы там курите
что будет через 3 года вам никто не скажет, да даже через год
Anyka 20.08.2018 «ответить»
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 - на 2019 год от IRN.RU
Читать полностью: www.irn.ru/articles/40309.html
Testosteron 20.08.2018 «ответить»
Ликвид будет стоять или чуть дешеветь.
Неликвид будет дешеветь.
Новостроек не будет. Долгострой увеличится.
Вспомните 2008-2009 года. Сейчас еще ФРС поднимает ставки. Кредиты будут дорожать. Инфляция, бакс, повышение налогов, закручивание гаек - это тормоз для цен, бабла у населения не будет.
Смотрю квартиру в ипенях, где когда-то продал однушку. За весь период с 2014 года цена так и не поднялась до цены по которой продал, хотя продавал с хорошим дисконтом.
Смотрю однушки в Печерах. Все дешевое давно выгребли, а то что было дорогим, то до сих пор висит уже год без движения.
Agent_Smith 20.08.2018 «ответить»
Дядя Сталин писал(а)
цены на квартиры будут падать очень сильно.

Скорее строить будут меньше.
По новым законам не сданные не могут продавать, такшта цены скорее вверх поползут на новострой. А убитые хрущи может и будут падать.
Pingvin 20.08.2018 «ответить»
В деньгах, то есть в баксах, в НН рынок просядет сильно (и первичка и вторичка)... Будут скорее всего попытки государства ещё поддержать спрос через ипотеку, но Имхо с платежеспособностью массового покупателя полный алесс капут... Кто не успел выскочить из этого падающего под откос вагона вовремя, теперь лет на 5 может только фиксировать потери...
ARTIOM 20.08.2018 «ответить»
Никаких "драйверов роста" не вижу, да и население сокращается, а не растет...
Ветреница лесная 20.08.2018 «ответить»
население сокращается в области, а в областных центрах возрастает за счет сельчан, т к в селе нет работы
alex! 20.08.2018 «ответить»
тут ещё есть момент, что часть городской молодёжи в надежде жить самостоятельно, покупают во всяких Красных полянах, Окских берегах, Анкудиновских парках - а это хоть и почти город, но по статистике даёт минус населения НН, хотя само население НН никуда не делось
DimN 20.08.2018 «ответить»
Тенденция на уменьшение населения в НиНо (именно в городе, не только в области) прослеживается уже очень давно, началось это задолго до всех полян, берегов и парков.
Drowt 20.08.2018 «ответить»
так и гнилья откровенного в городе тьма, которое того и гляди на башку упадет
Парадоксов 21.08.2018 «ответить»
На графике очень хорошо видно КАК они падали и как росли до 2012. Что было последние пять лет мы и так помним. Хрущи доживают своё, а значит будут всё более обесцениваться. Новострой, тот, что не сгнил за 10 лет и не собирается, удержит позиции либо пойдёт вверх, зависит от устойчивости рубля.
Meg@VaD 21.08.2018 «ответить»
Падение уже будет ощутимо в этом году. Раньше - в тех регионах, где средний срок кредитования перевалил за 210 месяцев. Остальные подтянутся в течении конца 2018, это если говорить о жилой многоквартирной. Банкам придётся придумывать новые продукты для частной застройки, арендодателям - пересматривать политику заработка, застройщикам - на более высокий класс строений.
Гостинка в сормове не должна стоить дороже 0.6 млн, но это просто моё мнение :)
16ninelll 21.08.2018 «ответить»
Не будет падения... не с чего падать.)
Meg@VaD 21.08.2018 «ответить»
Падение спроса на вторичку (и на первичку, само собой), высвобождение тысяч арендных квартир по результатам перетекания из арендаторов в собственники (сколько сдастся в этом году единиц квартир?) - и переход их на рынок продажи, импортозамещение на производстве (производители хотят положить теоретическую разницу в карман, но предыдущие теоретические факты будут играть против этого) строительных единиц (пнд труб для магистральных присоединений, спеццтехника, производственное оборудование), снижение зарплат строителей (в результате сокращения количества строек и перетекания специалистов внутри РФ).
Качество уж точно должно начать повышаться, как минимум :)
Экономистам же я давно говорю про то, что нужно писать дипломные по снижению стоимости сервооси на производстве.
Срок кредитования уже упирается в теоретический потолок, высшие сроки - огромные риски для банков на фоне сокращения спроса на недвигу (невозможность реализовать залог по рыночной цене).
Ветреница лесная 21.08.2018 «ответить»
Для реализации сценария, который Вы описываете, темпы строительства и скорость ликвидации ветхого жилья в черте города НН должны быть сопоставимы с московскими. А этого нет и не будет при текущей политической ситуации. Хрущевок и гостинок в нашем городе по-прежнему большинство, не забывайте о наличии деревяшек и нарстроек, которых в Мск практически нет. Для нашего города хрущевка - обычное среднестатистическое жилье, и чтобы эту ситуацию преломить, должно пройти не 10 лет, а 100 + политическая воля.
Падение реальных доходов граждан приводит большинство из них не к взятию собственной ипотеки, а к тому, что они вынуждены будут продолжать снимать, т.к. откладывать на первый взнос смогут все меньше и меньше.
Meg@VaD 21.08.2018 «ответить»
Согласен с некой ограниченностью моего кругозора ввиду того, что я всё же больше инженер, чем аналитик, и не все цифры мне доступны. Но все, кто снимал у меня жильё, сейчас живут в своём (т.к. Бор - то это дома, люди строятся и снимают на время первых этапов строительства, до состояния отделки дома+кухня и туалет - минимум для жилья).
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю, т.к. его на самом деле сравнительно немного, и под расселение что-то да отдают по контракту со строителями (в итоге, конечно, за это платит реальный покупатель квартир).
Ветреница лесная 21.08.2018 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю

Все-таки Вы рассуждаете как борчанин. НН - город гораздо большего размера, чем Бор, стоит в пробках. Добираться из одного конца города в другой ежедневно на работу очень тяжело. Большинство тех, кто снимает квартиру в НН, подыскивает ее либо около метро, либо в шаговой доступности от работы/учебы. Все эти места в основном застроены в советское время, немного в 90х и еще меньше в 2000х годах. Современные новостройки (не элитки, а те, которые более или менее доступны по стоимости среднестатистическому ипотечнику или начинающему арендодателю) растут в основной массе на окраинах. Не каждый хочет на окраину ехать, даже если это будет его собственное жилье. Поэтому советский жилой фонд в НН до сих пор ликвиден, сколько бы его ни хоронили на данном форуме.
Ветхое жилье тоже находится в черте города, часто и в самом центре. Оно не пустует. В нем тоже люди живут, которые ценят его за месторасположение. Поэтому такое жилье не падает ниже определенных психологических отметок рынка.
Meg@VaD 21.08.2018 «ответить»
При том, что я живу в г. Бор, полно родственников и друзей, живущих вообще везде. Как в центре НН, так и на мещере. Так вот - кто живёт относительно(5 мин. до Горького) в центре, у тех бизнес в НН, или же жили там всегда (непосредственно пл. Горького). А у кого бизнеса нет, и есть деньги, живёт не в НН вообще (впрочем - у кого бизнес - тоже не всегда в НН, а и на Бору, к примеру, тоже живёт, отсюда сейчас добираться удобно везде). У кого денег мало - тот в новостройках подальше и ипотеке живёт. Кто-то в квартирах родственников.
И ещё - освобождающихся квартир от умирающих людей, в которых никто не планирует жить, сейчас крайне немало. По приходу налога за этот год кто-то примет решение о продаже, а уж насколько высвобождающееся жильё близко к работе людей, которые в аренде, не возьмусь судить, в центре такого жилья больше.
В старых квартирах кухонки крошечные, вентиляция не рассчитана на ПВХ профиль, лифты на 1.5 человека, +контингент не всегда хороший. С такими квартирами будут конкурировать новостройки с нормальными параметрами.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
УКМ58-04-70-5-5 У3 IP31 конденсаторная установка мощностью 70 квар

Конденсаторная установка компенсации реактивной мощности с автоматической регулировкой, серии УКМ58, предназначена для увеличения cos ф...
Цена: 42 340 руб.

УКМ58-04-60-20-3 У3 IP31 конденсаторная установка мощностью 60 квар

Конденсаторная установка компенсации реактивной мощности с автоматической регулировкой, серии УКМ58, предназначена для увеличения cos ф...
Цена: 33 430 руб.

мясо говядины

Продаем мясо говядины ОПТОМ( бычок, корова.) тушами , полутушами. Минимальный заказ от 1 туши Предоставим все необходимые...
Цена: 220 руб.

УКМ58-04-55-5-4 У3 IP31 конденсаторная установка мощностью 55 квар

Конденсаторная установка компенсации реактивной мощности с автоматической регулировкой, серии УКМ58, предназначена для увеличения cos ф...
Цена: 35 610 руб.

Популярные товары в Нижнем
ЕЦМЗ vs ФАС. «Кормилец» нижегородских детей блокировал проверку антимонопольщиков

ФАС проводила проверку «Единого центра муниципального заказа», который кормит школьников Нижнего Новгорода. Компьютерно...

В Нижнем Новгороде нашлась потеряшка со стажем

Сегодня в Нижнем Новгороде нашлась 16-летняя Анастасия. Девушка не выходила с родственниками на связь целую неделю.

На Автозаводе 10000 нижегородцев остались без тепла

Жители почти пятидесяти жилых домов остались без тепла в Автозаводском районе. Однако воду из батарей пока не сливают. Без тепла остались...

Путеводитель по подаркам: что купить любимым на 14, 23 Февраля и 8 Марта

Впереди самые яркие и романтичные праздники в году. Как много классных поводов признаться в любви, оказать внимание и просто поблагодарить!