Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
Население Нижнего Новгорода - 1.3 млн, интернет-аудитория - 800 тыс. чел.
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Ваши прогнозы на цены на недвижимость на ближайшие 3 года

Дядя Сталин 18 августа в 00:22 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше...
Туапсин 18 августа в 09:09 «ответить»
Дальше - действовать будем мы (с)
youtu.be/l4eJXnx2tf0
Ветреница лесная 18 августа в 10:06 «ответить»
ну застройщики пока настроены в обратную сторону, а весь остальной рынок ориентируется на них
Адяшка 18 августа в 12:05 «ответить»
Какие именно застройщики? Застройщики настроены на быструю распродажу и гешефт, оценки же по стоимости не у всех радужные.
Адяшка 18 августа в 12:04 «ответить»
1. Вторичка высвобождается семимильным шагами.
2. Новые ЖК строиться будут аки грибы(с учётом нового ФЗ).
3. На реновацию в регионах денег нет, от слова совсем.
4. Спрос на рынке снижается.
Сами как полагаете?
16ninelll 18 августа в 12:50 «ответить»
Про вторичный рынок ничего не могу сказать, а по новому строительству: после аукциона на Кузнечиху, если не ошибаюсь в 2014 году , не было предложено ни одного земельного участка под комплексное освоение территорий. Клочки земли под 3-5 домов не в счёт... вот и считайте...)
Адяшка 18 августа в 13:00 «ответить»
Скоро всем долгостроям прикажут долго жить, собс-но, об ентом.
16ninelll 18 августа в 13:09 «ответить»
Про Смарт Сити , пресса сообщала о желании Орелстроя доделать существующее безобразие, меморандум подписали с областью... на этом дело и закончилось. Сегодня говорят о ПИКрегионе с Окским берегом. Про ПИКов уже теплее... поживем - увидим...
Адяшка 18 августа в 13:44 «ответить»
Питерские Сушкины объекты достраивать будут и т.д.
Просто землю начнут отбирать, не хочешь, так построишь или вернёшь.
horntail 20 августа в 16:56 «ответить»
Неправда ваша - большую площадку в границах Белинского - Тверской и т.д., застроенную старыми домами, уж не один раз выставляли. Только вот никто из застройщиков не торопится выкупать землю в центре города, где надо денежек потратить, чтобы расселить эти старые дома, никто не претендует.
16ninelll 20 августа в 17:25 «ответить»
Лет 20 эту площадку предлагают... из рук в руки переходит и опять ничья...половина жителей хочет, чтобы их расселили, половина категорически нет.., это мизер по площади.., для солидного застройщика это неинтересно.)
horntail 20 августа в 18:30 «ответить»
Точно, то ли дело площадка под дом на В.Волжской набережной (тема тут была в пятницу заведена).
16ninelll 20 августа в 18:40 «ответить»
Человек построит один дом в жизни, для себя и своих близких... это очень повлият на стоимость кв. метра.
horntail 20 августа в 21:25 «ответить»
Т.е. выданное разрешение, которое противоречит законодательству - это норма?
DimN 20 августа в 23:23 «ответить»
В России вообще и в Нижнем в частности да, норма.

П.С. Тему не видел, что за площадка, не в курсе. Чё там, очередной уважаемый гражданин что-то отжал у города за заслуги перед отечеством?
horntail 21 августа в 13:49 «ответить»
16ninelll 21 августа в 04:25 «ответить»
horntail писал(а)
Т.е. выданное разрешение, которое противоречит законодательству - это норма? ...

Это Ваше предположение.)
horntail 21 августа в 08:18 «ответить»
Посмотрим, что будет дальше.
А вы, случаем, кем застройщику приходитесь?
16ninelll 21 августа в 09:11 «ответить»
Вы не поверите..., никем.)
Если есть полный пакет согласований и разрешений, то говорить голословно о нарушениях считаю неправильным
DimN 21 августа в 11:15 «ответить»
Что бывает с "полным комплектом согласований и разрешений" лучше всего показала "ночь длинных ковшей" :о)
Кондрашов еще мог бы рассказать, как разрешения получаются, только спросить сложновато...
horntail 21 августа в 13:48 «ответить»
Верю. ЕГЭ сильно опустил IQ населения.
16ninelll 21 августа в 13:54 «ответить»
В моей ЦПШ об этом и слыхом не слыхивали... там другие три буквы были в ходу...)
horntail 21 августа в 13:55 «ответить»
Жаль вас искренне.
16ninelll 21 августа в 13:57 «ответить»
Ой, спасибо! Мне так лестно... меня никто никогда не жалел, и вдруг! )
horntail 21 августа в 13:57 «ответить»
Вот так, средь шумного бала форума, случайно...
4@% 18 августа в 13:16 «ответить»
Дядя Сталин писал(а)
Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше... ...

Гостинки , народные стройки,хрущи и прочее неликвидное гамно не ориентир рынка.
Сложно сказать что будет через три года , учитывая геополитическую ситуацию , и все большее обострение политического кризиса с западом. Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.
С одной стороны падение платежеспособного спроса , с другой стороны сокращение строительства , постоянный рост цен на строительные материалы, девальвация рубля , снижение ставок по ипотеке и фатальное снижение ставок по банковским депозитам .
Drowt 18 августа в 15:24 «ответить»
В москве и ближайшем подмосковье происходит расслоение рынка - поля с ковровой застройкой дешевеют, нормальные объекты с инфраструктурой дорожают. Сейчас есть вполне востребованые объекты за мкад, формально МО, где квадрат стоит дороже внутримкадья. Разница по нормальным объектам по цене пропала - москва или область, все определяется самим объектом. В сколково квартирки продают 200к квадрат например и выбор уже очень ограничен. Или мытищи старые по 130к квадрат.....подороже марьино будет
Florencia 18 августа в 17:51 «ответить»
4@% писал(а)
Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.

Это истерика перед началом конца.
P-G 29 августа в 01:31 «ответить»
Florencia писал(а)
истерика перед началом конца

не согласен. мск засасывает трудовые ресурсы.

но в целом рост уже замедлился прибывающих
Дядя Сталин 18 августа в 22:53 «ответить»
гостиники еще какой ориентир. по моему как минимум 50% рынка однокомнатных квартир занимают именно гостинки .
Sosedochka 19 августа в 08:08 «ответить»
с вами всё ясно, можете дальше идти курить, что вы там курите
что будет через 3 года вам никто не скажет, да даже через год
Anyka 20 августа в 10:43 «ответить»
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 - на 2019 год от IRN.RU
Читать полностью: www.irn.ru/articles/40309.html
Testosteron 20 августа в 10:58 «ответить»
Ликвид будет стоять или чуть дешеветь.
Неликвид будет дешеветь.
Новостроек не будет. Долгострой увеличится.
Вспомните 2008-2009 года. Сейчас еще ФРС поднимает ставки. Кредиты будут дорожать. Инфляция, бакс, повышение налогов, закручивание гаек - это тормоз для цен, бабла у населения не будет.
Смотрю квартиру в ипенях, где когда-то продал однушку. За весь период с 2014 года цена так и не поднялась до цены по которой продал, хотя продавал с хорошим дисконтом.
Смотрю однушки в Печерах. Все дешевое давно выгребли, а то что было дорогим, то до сих пор висит уже год без движения.
Agent_Smith 20 августа в 12:47 «ответить»
Дядя Сталин писал(а)
цены на квартиры будут падать очень сильно.

Скорее строить будут меньше.
По новым законам не сданные не могут продавать, такшта цены скорее вверх поползут на новострой. А убитые хрущи может и будут падать.
Pingvin 20 августа в 13:31 «ответить»
В деньгах, то есть в баксах, в НН рынок просядет сильно (и первичка и вторичка)... Будут скорее всего попытки государства ещё поддержать спрос через ипотеку, но Имхо с платежеспособностью массового покупателя полный алесс капут... Кто не успел выскочить из этого падающего под откос вагона вовремя, теперь лет на 5 может только фиксировать потери...
ARTIOM 20 августа в 13:46 «ответить»
Никаких "драйверов роста" не вижу, да и население сокращается, а не растет...
Ветреница лесная 20 августа в 14:08 «ответить»
население сокращается в области, а в областных центрах возрастает за счет сельчан, т к в селе нет работы
alex! 20 августа в 14:10 «ответить»
тут ещё есть момент, что часть городской молодёжи в надежде жить самостоятельно, покупают во всяких Красных полянах, Окских берегах, Анкудиновских парках - а это хоть и почти город, но по статистике даёт минус населения НН, хотя само население НН никуда не делось
DimN 20 августа в 14:27 «ответить»
Тенденция на уменьшение населения в НиНо (именно в городе, не только в области) прослеживается уже очень давно, началось это задолго до всех полян, берегов и парков.
Drowt 20 августа в 15:14 «ответить»
так и гнилья откровенного в городе тьма, которое того и гляди на башку упадет
Парадоксов 21 августа в 12:29 «ответить»
На графике очень хорошо видно КАК они падали и как росли до 2012. Что было последние пять лет мы и так помним. Хрущи доживают своё, а значит будут всё более обесцениваться. Новострой, тот, что не сгнил за 10 лет и не собирается, удержит позиции либо пойдёт вверх, зависит от устойчивости рубля.
Meg@VaD 21 августа в 13:28 «ответить»
Падение уже будет ощутимо в этом году. Раньше - в тех регионах, где средний срок кредитования перевалил за 210 месяцев. Остальные подтянутся в течении конца 2018, это если говорить о жилой многоквартирной. Банкам придётся придумывать новые продукты для частной застройки, арендодателям - пересматривать политику заработка, застройщикам - на более высокий класс строений.
Гостинка в сормове не должна стоить дороже 0.6 млн, но это просто моё мнение :)
16ninelll 21 августа в 13:45 «ответить»
Не будет падения... не с чего падать.)
Meg@VaD 21 августа в 14:29 «ответить»
Падение спроса на вторичку (и на первичку, само собой), высвобождение тысяч арендных квартир по результатам перетекания из арендаторов в собственники (сколько сдастся в этом году единиц квартир?) - и переход их на рынок продажи, импортозамещение на производстве (производители хотят положить теоретическую разницу в карман, но предыдущие теоретические факты будут играть против этого) строительных единиц (пнд труб для магистральных присоединений, спеццтехника, производственное оборудование), снижение зарплат строителей (в результате сокращения количества строек и перетекания специалистов внутри РФ).
Качество уж точно должно начать повышаться, как минимум :)
Экономистам же я давно говорю про то, что нужно писать дипломные по снижению стоимости сервооси на производстве.
Срок кредитования уже упирается в теоретический потолок, высшие сроки - огромные риски для банков на фоне сокращения спроса на недвигу (невозможность реализовать залог по рыночной цене).
Ветреница лесная 21 августа в 15:44 «ответить»
Для реализации сценария, который Вы описываете, темпы строительства и скорость ликвидации ветхого жилья в черте города НН должны быть сопоставимы с московскими. А этого нет и не будет при текущей политической ситуации. Хрущевок и гостинок в нашем городе по-прежнему большинство, не забывайте о наличии деревяшек и нарстроек, которых в Мск практически нет. Для нашего города хрущевка - обычное среднестатистическое жилье, и чтобы эту ситуацию преломить, должно пройти не 10 лет, а 100 + политическая воля.
Падение реальных доходов граждан приводит большинство из них не к взятию собственной ипотеки, а к тому, что они вынуждены будут продолжать снимать, т.к. откладывать на первый взнос смогут все меньше и меньше.
Meg@VaD 21 августа в 19:48 «ответить»
Согласен с некой ограниченностью моего кругозора ввиду того, что я всё же больше инженер, чем аналитик, и не все цифры мне доступны. Но все, кто снимал у меня жильё, сейчас живут в своём (т.к. Бор - то это дома, люди строятся и снимают на время первых этапов строительства, до состояния отделки дома+кухня и туалет - минимум для жилья).
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю, т.к. его на самом деле сравнительно немного, и под расселение что-то да отдают по контракту со строителями (в итоге, конечно, за это платит реальный покупатель квартир).
Ветреница лесная 21 августа в 21:41 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю

Все-таки Вы рассуждаете как борчанин. НН - город гораздо большего размера, чем Бор, стоит в пробках. Добираться из одного конца города в другой ежедневно на работу очень тяжело. Большинство тех, кто снимает квартиру в НН, подыскивает ее либо около метро, либо в шаговой доступности от работы/учебы. Все эти места в основном застроены в советское время, немного в 90х и еще меньше в 2000х годах. Современные новостройки (не элитки, а те, которые более или менее доступны по стоимости среднестатистическому ипотечнику или начинающему арендодателю) растут в основной массе на окраинах. Не каждый хочет на окраину ехать, даже если это будет его собственное жилье. Поэтому советский жилой фонд в НН до сих пор ликвиден, сколько бы его ни хоронили на данном форуме.
Ветхое жилье тоже находится в черте города, часто и в самом центре. Оно не пустует. В нем тоже люди живут, которые ценят его за месторасположение. Поэтому такое жилье не падает ниже определенных психологических отметок рынка.
Meg@VaD 21 августа в 22:51 «ответить»
При том, что я живу в г. Бор, полно родственников и друзей, живущих вообще везде. Как в центре НН, так и на мещере. Так вот - кто живёт относительно(5 мин. до Горького) в центре, у тех бизнес в НН, или же жили там всегда (непосредственно пл. Горького). А у кого бизнеса нет, и есть деньги, живёт не в НН вообще (впрочем - у кого бизнес - тоже не всегда в НН, а и на Бору, к примеру, тоже живёт, отсюда сейчас добираться удобно везде). У кого денег мало - тот в новостройках подальше и ипотеке живёт. Кто-то в квартирах родственников.
И ещё - освобождающихся квартир от умирающих людей, в которых никто не планирует жить, сейчас крайне немало. По приходу налога за этот год кто-то примет решение о продаже, а уж насколько высвобождающееся жильё близко к работе людей, которые в аренде, не возьмусь судить, в центре такого жилья больше.
В старых квартирах кухонки крошечные, вентиляция не рассчитана на ПВХ профиль, лифты на 1.5 человека, +контингент не всегда хороший. С такими квартирами будут конкурировать новостройки с нормальными параметрами.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Популярные товары в Нижнем
Старинный дом в Нижнем Новгороде неузнаваемо изменился после «народного» ремонта

В 2018 году в Нижнем Новгороде впервые прошёл «Том Сойер Фест» —...

Преступная группа, похищавшая в Нижегородской области наркоманов ради денег, пошла под суд

Руководителя и участников организованной группы, обвиняемых в похищении...

Глеб Никитин пожал руку солдату, упавшему в обморок на инаугурации

Сегодняшняя инаугурация губернатора Нижегородской области Глеба Никитина...

В центре Нижнего Новгорода горел «Юпитер»: пожар ликвидирован. Мы следили online

Заброшенный концертный зал «Юпитер» горит в центре Нижнего Новгорода. Люди...