Вопрос по суточной аренде

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

как показывает опыт, можно сдавать и убитую и пустую.
вы сначала напишите где будете сдавать и кому
зы: с 1 квартирой под посуточную аренду не стоит связываться

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

svetofor28

10.08.2016

есть только однушка на Мещере

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

отдайте агенту и не мучайтесь

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

зима ру

10.08.2016

почему, пусть посдает, потом расскажет-)))ы-ы-Ы. Пы.сы. Полагаю, что в НиНо квартиры посуточно нафиг никому не нужны....

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

мещерку я думаю можно и посдавать, только пачкаться из-за 1 квартиры не стоит

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

в Казани и Питере этот бизнес на ура...Не думаю, что у нас такой же дикий спрос

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

"НЕ на УРА" посуточная аренда в Нижнем стала лет 5 как, когда вся недвижка "встала". Ну и хостелов по более приемлемым ценам настроили. Т.е. переночевать за 500р можно и в хостеле. А вот лет 7-5 назад очень даже ничего прибыль получалась. Сейчас с падением цен на аренде сдать на длительно тоже невыгодно. Так что пробовать надо и сравнивать. Не стоит забывать, что квартира у ТС своя и хозяину аренду ей не оплачивать, ещё считай 10-15тыр в плюсе, тогда как "посуточникам" ещё и эту аренду отбить надо, а потом прибылЯ считать. Знаю людей кторые и 1 и 1-2 квартиры сдают посуточно (как свои, так и съёмные в аренду), и не в минусе.Главное наладить контакты с конкурентами)))что немаловажно, ну и иметь свободные руки\лёгкость на подъём или близость жилья и желание.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

посуточно лучше сдавать арендные квартиры, а никак не свои

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

Жизнь сейчас тяжёлая. Кто-то теряет в зарплате, кого-то сокращают, дети, кредиты... И выбирают из того, что будет приносить бОльшую прибыль. Сдача своей даже на длительный срок не приносит тех доходов, как многим кажется. А ушатать жильё, что длительники могут, что посуточники. Тем более с обеспечительным залогом сейчас часто не складывается, вариантов и без оного полно, зачем кому-то чего-то ещё оставлять.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

не имея опыта и навыков с посуточной арендой больше шансов прогореть

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

Да какой там опыт то ? Больше конкурентов в союзниках, обширная реклама, ну и всё перечисленное в теме. Ну и глаз -алмаз, конечно же, но он и на длительной нужен.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

при таком подходе первый звонок может быть через 2-3 месяца)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

и тем не менее в НиНо это работает именно так.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

11.08.2016

это работает, но у тех кто посуточной занимается давно и имеет не 1 квартиру

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

Человеку без опыта тем более СРАЗУ ни к чему рисковать, связавшись с обслуживанием нескольких квартир. Может и "косяком" не пойти, может запал быстро кончиться...и тыды.
А с одной СВОЕЙ собственной квартирой и без опыта можно её погонять , чтоб определить какой режим сдачи выбрать в дальнейшем : длит или посутки. Затраты на рекламу отобъёт, всё остальное имущество СВОЁ, а это по сравнению с чужим две большие разницы.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

11.08.2016

1. Затраты на рекламу 1 квартиры могут быть выше, чем стоимость суток этой квартиры
2. Свою собственную квартиру и ремонтировать/восстанавливать придется самому. С чужой квартирой и рисковать проще: ключи в почтовый ящик и адью...

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

viarnn (svekrov 2020) писал(а)
Свою собственную квартиру и ремонтировать/восстанавливать придется самому.

С чужой квартирой и рисковать проще: ключи в почтовый

Рано или поздно в своей квартире ремонт всё равно делать хоть с нанимателями, хоть без таковых, ну придётся чего-то обновить чуть раньше, но это менее накладно, чем заплатить аренду и восстановить чужое.
А насчёт ключей в ящик вопрос спорный и непредсказуемый, потому как может и прилететь, если снимешь не у "лохов" или людей наделённых недюжинными способностями восстанавливать справедливость различными способами. Так что АДЬЮ может и обратно прилететь.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

12.08.2016

одно дело делать ремонт, когда придется что-то обновить" и совсем другое - поддерживать квартиру в достойном состоянии при посуточной аренде. Например новая стандартная кровать "живет" ровно 3 клиента, электрочайник -расходный материал, стиралка - как повезет...
И снимать под посуточную аренду можно не каждую квартиру, а то не только от хозяев прилететь может. У меня был случай когда пьяный сосед гонялся с ножом за новым постояльцем, хотя ночью бушевал предыдущий гость

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

12.08.2016

viarnn (svekrov 2020) писал(а)
поддерживать квартиру в достойном состоянии при посуточной аренде.
новая стандартная кровать "живет" ровно 3 клиента, электрочайник -расходный материал,
стиралка - как повезет...

если выхлоп будет больше так отчего и не поддерживать ? или вы за выхлоп без вложений ?
Купите чайник обычный. Не думаю, что его кому-то спереть захочется, и прослужит он вам гораздо дольше, уж поверьте. Или у вас перед съёмом узнают не про спальное место и чистую ванную комнату, а именно есть ли в кв электрочайник ? Редкие суточники будут пользоваться стиральной машинкой, им там труселя-носки что ли гонять ? Да и не на постирушки они приехали, порошком не запаслись, они весь бюджет на иное протратили.
Не знаю какие кровати живут у вас по 3 года (всё вот надо преувеличить до абсурда) у всех конкурентов годами на одних и тех же б\ушных спят.
А бегать и за вами и за мной могут, и за нанимателей с длинной аренды - тут да, никто не застрахован.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

12.08.2016

1. электрочайники не воруют, они горят... иногда вместе с проводкой
2. перед съемом спрашивают и чайник и микроволновку и многое другое
3. так как в квартире живут в основном командировочные, то стиралкой пользуются 90%, хотя некоторые и на часы снимают и все успевают: и поипаться и постираться
4. кровати живут не 3 года, а 3 гостя, читайте внимательнее. После 3 гостя - кровать в ремонт

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

12.08.2016

viarnn (svekrov 2020) писал(а) 3. некоторые и на часы снимают и все успевают: и поипаться и постираться

4. кровати живут не 3 года, а 3 гостя, читайте внимательнее. После 3 гостя - кровать в ремонт

Это только ваш опыт.
на все пункты ответы выше.
Вывод - не идти на поводу у наглецов-клиентов, которые за рупь ещё и 100 рублей впридачу хотят.
писи : ни кролики , ни прочие не стирались ни разу
писи 2: и купите наконец обычный чайник

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

дементьева

10.08.2016

Уверяю вас - огромный спрос на посуточную аренду, не только в Казани и Рязани ... Питере
Везде нужна посуточная аренда

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Начальник покемонов

11.08.2016

Просто Нижегородка писал(а)
в Казани и Питере

В Казани и Питере люди более страстные и чаще трахаются, а у нас православный город, нижегородцы это делают пореже.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

DimN

12.08.2016

На нижегородчине всегда старообрядцев да сектантов разных туча была. В частности, большим уважением пользовалась секта скопцов, куда уж им трахаться :о)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

дементьева

10.08.2016

В квартире должно быть все... Туалетная бумага, шампунь....Чайник, телевизор холодильник, посуда, ложки вилки, кастрюли. И ещё после клиентов вы будете убираться и предоставлять чистое постельное белье следующим клиентам.
Сложности, что могут стырить телик... И т д разбить посуду... Вообще все разбить.... Надо брать залог....
Соседи могут вызвать милицию если будет шумно
.... Могут уехать с ключами в свой город поэтому у вас должны быть дубликаты...
Могут протопить несколько этажей....
Могут многое...))))

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

дементьева писал(а)
В квартире должно быть все... Туалетная бумага, шампунь....Чайник, телевизор холодильник, посуда, ложки вилки, кастрюли. И ещё после клиентов вы будете убираться и предоставлять чистое постельное белье следующим клиентам.

С гостиницей не перепутали?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

дементьева

10.08.2016

Нет
Не по наслышке все пройдено

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

Из вышеперечисленного шампунь в посутках не входит в обязательный список. Ну а остальное : кастрюлька, сковородка и пара тарелок самые простенькие почему и нет ?. А уж убираться и бельё менять как бы надо. Или у вас иначе ? Смена через месяц ? Ну хоть видимость уборки.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

не у меня, но у конкурентов: постельное белье не стирается а переглаживается и уборка проводится если из помойного ведра мусор сверху вываливается...
и мебеля сложены только для фотосессии,
так что у каждого свое видение посуточной аренды))

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

viarnn (svekrov 2020) писал(а)
уборка проводится если из помойного ведра мусор сверху вываливается

Вот так и теряются клиенты и составляется мнение о квартире и из уст в уста по коллегам, которые конкуренты передаётся, что "квартирка с душком, так себе, замызганная"... ну и клиенты если сразу не убегут, то никому больше не посоветуют, да и сами уж точно номерок в чёрный список занесут. Помойка - это же святое, потому как самое простое - пакет по ходу движения в бак или мусоропровод определить

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

все решает цена. поставь цену на 300 руб дешевле и снимут и с душком и с помойкой

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

10.08.2016

Для ля-муров не студосы, а уважающие себя люди как раз уже по телефону спрашивают а какая кв, а что там, чистая ли... фоточку бы...Подчас от клиентов и узнаёшь у кого квартира Г...

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

10.08.2016

для ля-муров сдавать не выгодно, простоев много будет. а уважающие себя люди только по телефону и кажутся людьми, а как в квартиру попадают - сплошные жЫвотные

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

viarnn (svekrov 2020) писал(а)
для ля-муров сдавать не выгодно, простоев много будет

Простоев будет ещё больше, если начать выбирать и копаться в целях заселения, да так вам и сказали, что пакостить и бардачить будем в ваших аппартАментах..ага...
писи: не поселишь-не узнаешь. И никакой фейс-контроль не поможет ибо вселиться может далеко не тот кто снял

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

11.08.2016

потому и пишу, что для лямуров держать квартиру не выгодно

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

DimN

11.08.2016

Какие ля муры в Кстово, Вы о чем вообще? :о)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

DimN писал(а)
в Кстово, Вы о чем вообще?

у ТС вообще-то квартира на Мещерке, это в Нижнем Новгороде, если что)))

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

11.08.2016

в кстово лямуры строго по пятницам и субботам

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Начальник покемонов

12.08.2016

Это агентишки путают свои халупы с гостиницей. Цена на убитые вонючие хаты как на номер в отеле, а сервиса ноль.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

вот нашла сказку в Интернете)

Записки успешного человека | Дневник успеха
Бизнес на сдаче квартиры посуточно.

Опытом делится Светлана Жаркова, автор идеи бизнеса, бывший предприниматель.

Идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. В статье представлен рассказ предпринимательницы Светланы Жарковой, которая успешно воплотила идею сдачи квартиры в субаренду в жизнь.

Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.

И тут я случайно встретилась с давней приятельницей, которую не видела несколько лет. Разговорились, я посетовала ей на свои проблемы, связанные с потерей работы, а она, в свою очередь, поделилась успехами в своем маленьком бизнесе. Суть этого бизнеса заключалась в том, что она сняла однокомнатную квартиру на два года и стала сдавать ее посуточно приезжим. Разумеется, называть сумму своего дохода она не стала, но судя по ее словам, на жизнь ей вполне хватало.

Дома я поделилась услышанной идеей с мужем. Он заинтересовался, но сказал, что сначала надо изучить рынок, просчитать всевозможные риски, составить бизнес-план, и если расчеты нас устроят, то вполне можно заняться этим бизнесом - благо, город у нас большой, и приезжих много. Так мы и поступили: купили газету с объявлениями о сдаче жилья, присмотрелись к ценам долгосрочной аренды - они нас вполне устроили.

Потом позвонили по нескольким номерам, где предлагалась посуточная аренда, рассчитали необходимые расходы и предположительную прибыль. Оказалось, что месячная стоимость долгосрочной аренды может покрыться за десять дней, а стоимость остальных двадцати дней посуточной аренды - это уже наша прибыль.

После этого я зарегистрировала ИП, и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный бизнес-план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса, по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.

Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.

Муж подсказал еще одну хорошую идею: распечатать объявления на принтере, нарезать их в виде визиток и отдать его другу таксисту, который часто брал клиентов с железнодорожного вокзала, автовокзала и аэропорта. Так я и сделала. Буквально через день мне позвонил первый клиент, приехавший в наш город в командировку. Ему нужно было остановиться на 3 дня, а стоимость гостиничного номера его не устраивала. И действительно: мы сдавали квартиру за 1200 рублей в сутки и при этом еще и скидки делали тем, кто заезжал на несколько дней, а цены на номер в гостинице начинались от 1500 рублей в сутки и выше.

Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.

Так я работала почти два года. Не скажу, что этот бизнес принес нам огромные доходы, но все же выжить в кризисной ситуации он нам очень помог. Самое интересное, что работать мне приходилось меньше, чем на официальной работе, а доход получился в 2,5 раза больше.

Я бы и сейчас не бросила этот бизнес - просто мне удалось найти работу по специальности, интересную и хорошо оплачиваемую, которая при этом отнимает много времени, так что совмещать сразу две деятельности я просто физически не смогла (оказание услуг музыкального сопровождения). Но, тем не менее, всем своим знакомым, которые мечтают о частном предпринимательстве, я всегда рекомендую этот простой и всегда актуальный бизнес, не требующий больших денежных вложений.

Удачи вам!

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

11.08.2016

действительно сказка)) вся статья фуфло с начала до конца

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

11.08.2016

тем не менее, люди верят)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

djabel

11.08.2016

Ну и чушь написана. Даже читать противно!

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Vlad-Tepesh

12.08.2016

Мы сдавали квартиру за 1200 рублей в сутки.

Против 450 р/с. в Хостеле возле Московского вокзала?
Ага ага, жжешь, так и приходит на ум "Привед Медвед" и "Аффтар пишшы ышшо", прошли те времена, кризис нынче, как говорит ВВП, только в головах и зарплатах... И головы летят, а зп и ныне там...

Ответить

Ссылка на сообщение