--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Ремонт в домах 10,11,14

Дома №10, 11, 14
2758
65
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Добрый день уважаемые соседи. Близится начало ремонтов. Кто уже думал чем делать черновую стяжку полов? Будет ли кто менять разводку системы отопления?
nekto39
23.10.2017
Добрый, я рекомендую делать в этих домах плавающую стяжку
кнауф, что даст возможность доступа к пролегающим по полу трубам,
а также избавит вас от необходимости переделывать стяжку, т. к. цементная обязательно отойдет.
В ванне и туалете скорее всего придется заливать цементной.
П.с.
В ванне, туалете, кухне не забудьте сделать гидроизоляцию
peje
23.10.2017
Это та что крошка+гвл ? Судя по отзывам там хрен сделаешь так, что бы усадок со временем не было. Либо надо быть профи которого по НН не сыщешь.
nekto39
23.10.2017
Надо искать специалиста, но не думаю, что там все так критично.
А вот обычная лопнет.
peje
23.10.2017
будут трещины, но геометрию пола это не изменит
nekto39
23.10.2017
Я вообще не про геометрию,
вообщем это ваше дело,но
Плитку вы на трещины не положите.
Пол со временем насчет бухтеть
Трубы в полу в стяжке (при нужде, не дай бог) не найдете
peje
23.10.2017
сам бось трубы оставлять в бетоне но пока не нашел хорошей альтернативы. Лучше конечно сделать так что бы обезопасить от протечки. А если переделывать отопление, еще и на медь - квартира будет золотой.
nekto39
23.10.2017
не надо на медь )))
после сдачи я соориентирую по возможным вариантам.
пролив соседей все равно будет дороже качественной работы
А из пенополистирол бетона ни кто не думал стяжку делать?
novolunie
23.10.2017
мы подготовили план перепланировки .
Будем объединять санузел и ваную, расширяем зону прихожей до 14 кв.м , увеличиваем зону кухни и столовой.
Во время сноса перегородок возможно что система подводки отопления может быть и повреждена. И поэтому заранее готовим на замену новые трубы для подводки воды и отопления. Там подводящие трубки и гофра кажутся не самые надежные. Но как их скоммутировать на входе в квартиру вопрос пока не жо конца решен.
Гидроизоляцию планируем делать во всех жилых и нежилых комнатах до стяжки. Если , тьфу тьфу тьфу вдруг прорвет под стяжкой теплоноситель - мало не покажется.
https://www.nn.ru/~gallery359292?MFID=1320048&IID=41650083
https://www.nn.ru/~gallery359292?MFID=1320048&IID=41650224
peje
23.10.2017
Братскую могилу из 26 этажей не устроите этими сносами перегородок ?
falkorr
23.10.2017
Судя по плану, тонкая перегородка между санузлом и кухней в этих домах не является несущей. А вот за теплый водяной пол в высотке можно и нехилый штраф выхватить. Да и кто же его из ПП то делает..
Ну штраф то вряд ли. А вот одн будем платить. Если конечно не по счётчику.
novolunie
25.10.2017
счетчики воды и тепла находятся в МОП до входа в квартиру. Так что все потери тепла в МОП будут учитываться на счетчиках.
konov-s
26.10.2017
Чтобы платить по счетчику, нужно согласие всех жильцов. Один залупится и будем платить поравну. И за тех у кого водяные теплые полы.
yrma198
27.10.2017
это откуда у вас такие познания ? )
У вас уже есть практика с теплосчетчиками в новостройке ?
Да. В Гагаринский высотах и сейчас в цветах живу. По счётчику ни где не плачу.
novolunie
25.10.2017
Ну по поводу проводки труб по полу - это не я придумал. Нам застройщик не оставил выбора.
Вода подводится из МОП к одному единственному хаббу в санузле квартиры. А дальше придется делать вытягивать подводку холодной и горячей воды в кухню по полу через прихожую.
znatoktepla.ru/truby/plastik...osti-vybora.html
Forgotten
24.10.2017
Устроит. Там хорошая такая ж/б перегородка, приваренная к швеллеру (на фото видно). Нарушается жесткость конструкции. Десяток дебилов снесет вот так и дом сложится.
Вы с проектировщиком согласовали такие перепланировки?
novolunie
25.10.2017
руководство от застройщика заявляло, что есть стенки не несущие и несущие. И что можно при желании скорретивать планировку в пределах допустимого.
Для убедительности надо брать лицензионное архитектурное бюро в помощь и решать что можно, а что нельзя сносить.
К чему я целый год и призываю всех дольщиков. Что сперва проект, а затем ломать. Что б соседи не занимались самопалами. Проект перепланировки не дорого стоит. Если проект делает лицензированный архитектор а не просто художник-самоучка то он должен полагаться не на фантазии и догадки, на на нормативные документы, которые есть у застройщика.
yrma198
01.11.2017
Братскую могилу устроят те, кто втихаря будут что то сносить на своё усмотрение , без согласований.
Вот таких надо остерегаться.. Захотят и в несущих стенках рубить дверные проемы. Здесь таких тихушников достаточно. Все равно все сделают по своему. Их не видно и не слышно на форуме. Они вам про свои намерения не скажут прямо.
Если делать по проекту (с подписью и печатью отдела архитектуры) - не запрещается снос не несущих перегородок.
nekto39
23.10.2017
Там на полу металлопластик, у вас на фото полипропилен?
Вы планируете менять трубы?

Или уже меняете? )))
peje
23.10.2017
Из изменённой проектной декларации:
Трубы поквартирных систем отопления от поэтажных коллекторов - трубопроводы из сшитого полиэтилена, прокладываемые в гофротрубе в стяжке пола. В местах прохода через дверные проемы предусмотрена установка гильз.

Всё таки из какого материала там разводка ?
Сшитый полиэтилен или пропилен
Я планирую менять. Кривые выхода из пола. Чугунные фитинги. Малоэффективные, не эстетичные радиаторы.
novolunie
25.10.2017
Почитал про трубопроводы из сшитого полиэтилена. Подумал, и решил, что всё в норме. Дело в том, что раньше на практике застройщики никогда не оставляли на совесть несведующих в делах технологии стройки дольщиков проблему решать что делать дальше с открытой проводкой труб отопления по полу.
Если такие системы применяются, то застройщик самостоятельно и профессионально укладывал эти теплоносители в стяжку пола. В нашем случае всё непредсказуемо.
На совесть самих дольщиков, не имеющих строительные знания теперь предоставлена вся система отопления в открытом виде. И что теперь с ней будет в каждой отдельно взятой квартире - остается только гадать
Изучив характеристику этих труб, понял, что не стоит беспокоиться. Они имеют свойства восстановления памяти в случае смятия. Менять частично ради чего ? Не целесообразно. А всю систему менять получится дорого и без гарантий что будет безопаснее
znatoktepla.ru/truby/plastik...osti-vybora.html
peje
25.10.2017
Радиаторы однозначно менять или можно оставить ? Что они из себя представляют ?
novolunie
25.10.2017
это как вам фантазия и бюджет позволят. Решетки радиторные вполне симпатичные.
Отдача тепла - по нормам. Или вы любите дома до + 35 С доводить и окна на распашку ? Тогда можете увеливать секции и менять радиаторы. Там есть терморегулятор. Незабывайте, что все полы у нас кроме С/У опутаны теплоносителями.
Подводящие трубки от теплоносителя к батрее отопления МП можно слегка прижать к стенке.
https://www.nn.ru/~gallery359292?MFID=1320048&IID=41699235
Angel33
05.11.2017
в ЖарПтице радаторы жарят хорошо. Экраны симпатичные
Это совершенно разные приборы. На фото стальной панельный радиатор. А у нас конвектор с защитным экраном.
yrma198
06.11.2017
Непонятно зачем застройщик сделал боковое подключение ? kermi-fko.ru/files/sitedata/...300-22-400-4.jpg
Потому что на этих дешёвых конвекторах не предусмотренно нижнее подключение.
Трубы из сшитого полиэтилена выдерживают многократное замораживание с водой внутри, изменяя свое сечение без разрывов. Их применяют в системе подогрева тротуаров площадок под открытым небом.
Главное что бы качественно было сделано соединение пресс-фитингами. Застройщик вряд ли использовал трубы "Rehau" судя по цвету. В Цветах и 7 небе использовалась труба и фитинги Саратовского производства "Бирпекс". Скорее всего трубы и фитинги турецкие.
novolunie
13.11.2017
Ну вот , шаг за шагом и разбираемся так) Гарантийный срок есть.
Надеемся , никаких проблем не возникнет.
novolunie
25.10.2017
То, что высота потолков после выравнивания пола и установки натяжных потолков получатся около 2м 60 см уже все знают ?
Это ещё не все определили какие существуют перепады по полу и потолку.
до 8 см придется вытягивать пол от самого низкой точки пола.
Чем и когда выравнивать пол?
При высыхании цементо-бетонной стяжки в течение 3 дней требуется стабильно ровная температура без перепадов и сквозняков.
А как этого достичь?
Если в одном месте труба греет пол в отопительный сезон. То в другом месте прохладнее.
Отключать отопление что бы не было температурных перепадов ? Стяжка вся не пойдет в разгул? Может быть такие работы лучше сделать до наступления холодов.
Допустим сделаете устройство стяжки, а она вся пойдет трескаться. Тогда что ?
Перебирать ? или так оставлять ?
Кстати, в полу рядом с тепловыми трубами у вас окажется и водоснабжение, и, вполне возможно элетроснабжение розеток.
На потолке и в стенах нет ни одного электропровода.
Сколько метров и какого кабеля вы закладываете в стены , в пол и в потолок ?
https://www.nn.ru/~gallery359292?MFID=1320048&IID=41701518
А провода под интернет и другие слаботочные потребности учитываете ? Где будет увеличенная зона нагрузки ?
Все эти расчеты нужно сделать до стяжки пола. Конечно какую то часть можно по стенам и потолкам вытянуть разводку. Но хватит ли кабель каналов внутри стен ?
Ещё замечено. Окна выставляли не по уровню. Они вставлялись с заводские штатные места и запенивались.
Окна гуляют и сифонят от ветров. Створки окон не идеально закрываются.
Проверьте уровнем на соответствие.Если есть возможность, снимите окна и вновь переустановите под новым уровенем. Так как наружные плиты с окнами установлены далеко не идеально. Если конечно хотите, что бы оконая фурниура дольше прослужила и теплее стало в квартире.
https://www.nn.ru/~gallery359292?MFID=1320048&IID=41701524
falkorr
25.10.2017
Ну 2.60 еще можно как то жить. У нас в 23/2 после стяжки и потолка осталось 2.66 вместо изначальных 2.85. Причем труб на полу не было, что не требовало толстой стяжки. Потому что не смотря на идеально ровные расстояния от пола до потолка во всех точках квартиры, вся квартира наклонена ромбом. Стяжка вышла от 3 до 7 см. Остальное сожрал потолок.
peje
25.10.2017
Окна какой конторы ? А то если совсем дешманские - вся фурнитура разлетится, проще сразу сменить.
novolunie
25.10.2017
Профиль Reachmont . А какой модификации ECO , 60 или 70 - не узнавал. Стеклопакеты , не обратил внимание. Возможно борский стеклольный завод. Это надо всё через застройщика выяснять.
Хотите менять - меняйте. Я б не стал торопиться. Просто просто поверил уровнем и если есть отклонение - то дешевле переустновить по уровню.
Фурнитура новая. 10 лет прослужит. А через 10 лет новый ремонт можно можно будет затевать.
woronn
05.11.2017
Если выровнять полы под уровень как в холле мест общего пользования (2,6м) , отнять по 0,15-0,20 м на установку натяжных или ГВЛ-потолов в квартире , то высота после ремонта должна быть 2,40м -2,45м
Сейчас посмотрел на план. 2м60см высота от пола до потолка в коридорах перед входом в квартиры. Стяжка пола есть, натяжных потолков нет.
Если поверхность чернового пола правильно подготовлена и загрунтована , по стенам проложена демпферная лента, то незначительные трещины не критичны и допускаются. Скорее всего появятся по пути пролегания труб, но над трубами можно проложить сетку металлическую или пластиковую.
Конечно такую работу лучше доверить специалистам.
yrma198
12.11.2017
настоящих специалистов не так много.
Просто не надо выбирать самых дешёвых "специалистов", тендерным способом, как поступают многие владельцы квартир. Экономить на глобальных работах (стяжка, штукатурка, электрика, сантехнические работы, облицовочные и другие специальные) .
Можно своими руками поклеить обои (если плохо получиться можно переклеить) , ламинат или линолеум постелить, плинтуса установить, розетки там поставить.
А если стяжку переделывать или плитку перекладывать- это серьёзные финансовые потери.
Обратитесь в этом вопросе за помощью к застройщику. Он вам сделает стяжку пола дешевле и качествено. Оптом дешевле.
Спасибо за предложения, вы случаем не представитель застройщика? )))

Я видел кто и как работает на отделочных работах почти у всех застройщиков в городе, в лучшем случае корейцы ( которые последнее время плевали на качество), а в основном рабочие ( если можно так сказать) из Средней Азии.

Стоять у них над душой и смотреть что бы не косячили нет времени.
да я не вам это а дольщикам, которым заморачиваться совсем не хочется. Стяжку от застройщиков я тоже видел не один раз. И никогда не заморачивлся переделкой. Подливал сверху самонивеоирующим.И всё. Всё до сих пор замечательно. Нет проблем.
novolunie
13.11.2017
сверху над теплоносителем 5 см должна быть стяжка)
Объем бетоносмеси для пола получится приличный.
Вы про тёплые водяные полы имеете ввиду? Потому что просто трубы сис-мы ГХВС и отопления не обязательно накрывать стяжкой в пять сантиметров, есть и другие варианты.
то что вы советуете - вопрос вкуса и толщины кошелька.
Это довольно затратный и трудомкий вариант для стяжки.
Вы бы ещё посоветовали сделать армирование пола.
Застройщики не используют такие технологии для стяжек в квартирах.
Там всё проще.
зы В вашем случае что бы по правилам грамотно проложить по стенам демпферную ленту, сперва потребуется подготовить и выровнять все стены. Иначе пользы такой этой ленты не будет.
Демпферная лента должна храниться исключительно в сухих помещениях, где постоянно сохраняется комнатная температура. Изделие должно быть скручено в рулон. При этом следует избегать случайных механических повреждений при транспортировке, которые в дальнейшем могут значительно ослабить компенсирование давления стяжки.
Мне трудно с вами согласиться по поводу демпферной ленты. Ее основная функция не дать стяжке "связаться" со стенами, что бы в процессе высыхания ( 28 суток) и потом когда она будет "дышать" (зима-лето) не образовывались трещины и не происходило отслоение от основания.

Армирование делают, при устройстве плавающей стяжки (когда на основание укладывают экструзию или другую тепло/звукоизоляцию. Я же пишу про то что что в местах пролегания труб проложить лёгкую сетку, что бы избежать продавливания стяжки в этом месте( в случае её небольшой толщины) .
легкая сетка сможет помешать продавливанию ? ))
Трубы уже закрыты в гофрированную трубу из пластика.
konov-s
27.10.2017
Так и всеж, какие еще варианты кроме сухой стяжки есть?
yrma198
27.10.2017
два варинта самые распространые . Цементно песочная на растворе. Арендуете элетромиксер для смесей. Привозите примерно в 140 мешков песка, цемента М 500. Миксуете и добавляете на пол под основу керамзит для создания объема. Керамзит служит только для уменьшения физической массы стяжки.
Вторая - в основе полностью керамзит. Сверху как ковер накрывается пол из двух слоев ГКЛ . ГКЛ скрепляете на ПВА и саморезы в два слоя.
novolunie
05.11.2017
Ксюша1990 писал(а)
Здравствуйте, У нас тоже 3ка. В д.11
Как нам можно получить дизайн проект с идеями перепланировки?

Всем доброе время суток.
В августе я предложил обсудить возможность получить для всех желающих проект по перепланировке квартир. Второй этап - это дизайн проект на основе перепланировочного проекта. Прошу не путать .
Отозвалось на предложение в августе только 7 человек. Это в основном владельцы 3-комнатных, 2 человека - по двушке и 1 чел по однокомнатной. Я пока в основном занимаюсь вопросами по трехкомнатным квартирам.
Все кто подписался - в списке есть.
В квартирах все замеры провели. Двушки, трешки, однушки.
По планам перепланировки прошу от вас присылать свои пожелания мне на почту. На основании ваших предложений сделаем варианты, которые должны устроить большинство. Если у вас будет что то особенное -то вам будет предложено альтернативное решение.
В любом случае надо запомнить.
Переде тем как начинать делать проект по электроразводке в квартире , нужно точно узнать - будете ли вы сносить какие то тонкие стеночки или нет.
Вам нужно знать где у вас будет что находится.
Например зону ванной и туалета возможно объединить. условную "лоджию" большинство захотят видоизменить и присединить к кухне.
Например, многие хотели бы вместо жилой комнаты сделать кухню - , а вместо кухни - жилую комнату.
Да, технически это возможно. Но узаконят или нет - надо знать точно, а не думать на угад. Для этого нужен проект перепланирвки. Даже если вы не ломаете стеночек , но менятете назначение комнат - требуется проект.
В декабре я планирую передать все имеющиеся наработки в руки архитектурного бюро.
Все что можно сделать официально и законно - постараемся сделать.
Пока до сих пор кол-во желающих очень мало.
Это значит , что то бесплатно сделать для всех - под большим вопросом.
За подробностями лучше обращаться при встрече, а так же по телефону.
О чем Вы?
кухню нельзя заменять комнатой и наоборот! Это грубое нарушение! Я не хочу, чтобы над моей кроватью была канализация кухни!
yrma198
12.11.2017
интересно, как вы об этом узнаете ?
Я хочу, чтобы в общем доме люди придерживались общих правил. Если каждый будет делать что хочет, то будет бардак. Т.к. понятие можно/нельзя для всех разное. Для кого то сделать кухню в спальне, для других-окурки бросать, для третьих-писать в лифте ....Для этого и нужны правила!
yrma198
13.11.2017
не совсем удачное сравнение про общежитие. Тут скорее другие правила сработают, увы. И всё же скажите, как вы сможете узнать что там сделал у себя в квартире сосед снизу или сверху ?
Elena2008
14.11.2017
Рано или поздно о перепланировке узнают.
В противном случае вам всю жизнь придется жить тише воды, ниже травы, настороженно относится к каждому звонку в дверь.
Вас может сдать любой сантехник, электрик и т.д.
У вас могут быть протечки и понадобится помощь УК, не дай бог вас кто-то прольет и придется вызывать комиссию...
Если вы перенесете кухню в жилую комнату, а это запрещено законом, такую перепланировку вам не согласуют, вам придется решать вопросы с вентиляцией, у соседей могут появится запахи. Если придется делать вентиляционный короб, то прохождение воздуха может быть шумным, так же может шуметь вытяжка, шум воды в трубах тоже может выдать.
При этом на вас могут подать жалобу в прокуратуру, жилинспекцию, можно и пожарникам пожаловаться.
И вас обязательно проверят. Наши дома повышенной этажности, будут жалобы - будут проверки...
Кроме этого вам сложно будет продать квартиру, через несколько лет возможно захочется поменять на большую или возможно разменять эту площадь.
Вам это нужно?
Сейчас перепланировки ужесточают, не удивлюсь, если через несколько лет внесут в законы положения о контроле за надлежащим использованием жилых помещений.
Прежде чем что-то делать - сорок раз подумайте!
у нас соседи сверху сделали такую перестановку. Объединили кухню с жилой комнатой. Вобзем то нас это ничем не напрягает. Только один раз за 7 лет протопили. В квартиру к себе никого постороних не пускали. Мы то же местных сантехников не любим. Муж на час дешевле и качественее.
ДУК про перепланировки, и ничего не предпринимает. Не интересно. Страховку мы давно не оформляли. Да мне кажется, стаховщикам все равно где у вас кухня.
Сравнение нормальное: надо жить не мешая друг другу. Есть ОБЩИЕ ПРАВИЛА, их создали для того, чтобы такие как вы не придумывали СВОИХ (ДРУГИХ)
YUshka
08.11.2017
А теперь давайте посмотрим на вашу парковку. Думаю отмалчиваться по этому поводу все же не стоило
Ismoil
08.11.2017
строительные бригады дольщиков уже паркуются ? Ремонты начались ?
YUshka
08.11.2017
Ага конешн)) вы не вкурсе огромных проблем с парковками в микрорайоне? Это машины соседних домов
woronn
09.11.2017
пользуйтесь, пока есть такой редкий шанс )
novolunie
13.11.2017
ванная комната на плане должна быть 1,5м х 2 м.
Снятые размеры: 1, 418 см. х 2.077м
Произошло как бы сужение за счет того, что в туалете расположен стояк канализации диаметром 0,1 м. Поэтому стенку туалета пришлось смещать внутрь ванной на 0,1 м , и уменьшить объем на 0,5 кв.м. Туалет чуток расширился (+ 0,7 кв.м), коридор сузился до 0,9 м (узкий)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов