Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Закон о капремонте

Капремонт

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

alevin

06.12.2013

Первые впечатления о принятом в Нижегородской области законе о капремонте (№ 159-3 от 28.11.2013). Первое: они оставили-таки 2 месяца на принятие решения о способе формирования фонда капремонта с даты публикации программы ремонта (ст.6,ч.7). Крайне мало! Если не успеем с ТСЖ, пролетим и с деньгами на капремонт. Второе: будет дифференциация минимального взноса и, вероятно, не слабая (с.5,ч.3). Третье: возмутительно - сделано всё, чтобы была недоступна информация о собранных взносах. Без ТСЖ эта информация - только у управляющей компании. Собственники её получить не могут вообще! (ст.8, ч.4) Четвёртое: закон опубликован 05.12.2013, вступает в силу 15.12.2013, ДУКу дается месяц дать данные в горадминистрацию - т.е. до 15.01.2014 (ха-ха с Новым Годом), те максимум через 2 месяца в облжилинспекцию (т.е. до 15.03.2014). Дальше сроков нет, реально - к лету. (ст.14) Пятое: это будет фикция, а реально будет 3-летний "краткосрочный план реализации" от правительства области. (с.15) Шестое: дома с ТСЖ и с Советом МКД могут иметь некий приоритет. (с.16, ч.2, п.4) Седьмое: без ТСЖ в комиссию, устанавливающую необходимость капремонт войдёт только ДУК, никто из дома! (ст.19, ч.2) Восьмое: вообще не упомянута приёмка скрытых работ. (с.23, ч.2) Девятое: рег. оператор финансируется всё же за счёт бюджета. (ст.24, ч.3) Десятое: средства одного дома могут уйти на другой независимо от того, спецсчёт это или "общий котёл" (ст.26, ч.3).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Maks.Mara1

09.12.2013

Ознакомилась с законом о проведении капремонта. Согласна с вами, что времени не остаётся для принятия решения о способе оформировании фонда. Для этого нам нужно собирать общее собрание, или УК примет решение за нас.На собрании надо ставить вопрос о формировании спец счёта у регионального оператора. Хотя разницы в них не нашла.
Ст.5 п.1.Размер взноса на кап ремонт будет устанавливаться ежегодно. С учетом того, что дом с каждым годом не молодеет, то и размер взносов будет больше. Ст.8 п.4 может я не поняла, но в ней упоминается о том, что региональный оператор может отправить сведения о состоянии счёта собственнику помещения по запросу.Меня порадовала ст.23, т. е. в приёмке выполненных работ по кап ремонту, может участвовать лицо уполномоченное собственниками помещений. В случае если ремонт проводится по решению собственников помещений в МКД. И последнее, обещают, что информация о годовом отчёте деятельности регионального оператора будет предоставлена на сайте в сети интернет.
От закона мнеие такое, собственник обязан и должен, а право принимать решения у него нет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alevin

10.12.2013

Ст.8, п.4 сформулирована так, что информация предоставляется не всем собственникам, а только в тем, кто выбрал форму "непосредственного управления" - это для малоквартирных домов (до 16 квартир, кажется). Во всех остальных случаях информация предоставляется ТСЖ или ДУК. Я так понял - прочитайте еще раз внимательно и подтвердите/опровергните. Это важно!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Maks.Mara1

11.12.2013

Ст.8 п.4. Региональный оператор, владелец специального счета по запросу предоставляет сведения, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме одному из собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Указанные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение тридцати дней со дня получения запроса.
Я поняла так, что на общем собрании собств. помещений выдвигается доверенное лицо, и от собств. помещ. по доверенности имеет право направить запрос регион. опер. и получить ответ. Как-то так.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alevin

12.12.2013

В приведённом тексте закона обратите внимание на условие "... и при непосредственном управлении многоквартирным домом ...". Это другая, третья форма управления МКД, когда нет ни ТСЖ, ни ДУКа. Так что нам получить информацию можно будет только через ДУК.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alevin

10.12.2013

Наша проблема в том, что голосовать за спецсчёт можно только после создания ТСЖ, а с этим у нас проблема. Причём, это должны быть два разных собрания - почему, могу объяснить при случае приватно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

super.sabina19

11.12.2013

В СМИ прошла информация, что домам 5-6 категории будет ограничена возможность открытия спецсчета независимо от формы управления. На этой неделе этот вопрос будет обсуждаться в администрации.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

super.sabina19

11.12.2013

А наш дом все-таки к какой категории износа относится?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Maks.Mara1

11.12.2013

Мы можем создать спец.счёт у регионального оператора, свой счёт создать не успеем благодаря кое-кому.И еще как минимум 3 (а может и больше, а можем и не дождаться) года будем ждать ремонта.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alevin

22.01.2014

В СМИ проскочило интересное сообщение, что плата за капремонт начнёт взиматься с августа 2014 года. Отсюда можно сделать вывод, что программа капремонта будет опубликована примерно в мае (и июнь-июль - на голосование). Ловко планируют чиновники - любой ценой затруднить проведение собраний в МКД, летом кворум собрать сложнее.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Olga Pozdyunina

23.01.2014

Насколько я поняла из СМИ - открыть спецсчет может любой дом ( не только ТСЖ). Было бы решение общего собрания. Или нет?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alevin

24.01.2014

Да, может любой дом (при условии решения 2/3 голосов). Тонкость в том, кто будет владельцем такого спецсчёта. Его тоже определяет собрание МКД. Варианты: или ТСЖ, или региональный оператор (тогда "шило на мыло"). Второй случай ещё хуже, чем "общий котёл", так как прав всё равно никаких, да ещё неясно, можно ли сделать капремонт "взаймы" - за счёт "общего котла". Возможно, придётся копить до победного конца. В случае ТСЖ это тоже так, но можно распоряжаться самим - выбирать и контролировать подрядчика, вообще делать что-то по частям.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях