Ощущается как +2

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Вопросы к управляющей компании ЖилКомХоз 83/4

Хочу спросить!

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

swim

02.03.2012

Наверняка у многих накопились вопросы к управляющей компании ЖилКомХоз 83/4. В этой теме формулируем свои вопросы, предлагаем пути их решения и на общем собрании собственников дома (которое не за горами) озвучиваем их У.К.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swim

12.03.2012

Юрий Васильевич, я продублировал Ваш пост в этой теме т.к. она ближе по смыслу к его содержанию.
vyv 12.03.2012 в 13:31:12 «Ответить» «edit» «hide» new!
Задача любой управляющей компании собрать побольше денег и жить лучше. Наша же задача заставить управляющую компанию лучше работать в интересах жильцов. До сих пор жильцы никаких решений по работе управляющей компании не принимали, поэтому управляющая компания работает, как считает нужным и в своих интересах. Чтобы принимать решения нужен лигитивный орган. Если большинство жителей дома дадут письменные полномочия одному из членов совета дома для голосования, то решения совета, за котрыми будут стоять большинство жителей дома, будут лигитивны. При этом управляющая компания будет обязана выполнять решения совета, т.к. данные решения будут являться решениями общего собрания. В этом случае управляющая компания будет сама заинтересована во влиянии на решение совета и участии в форуме жильцов. ¶

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swim

12.03.2012

vyv писал:
"Задача любой управляющей компании собрать побольше денег и жить лучше."
У любой коммерческой структуры, а ЖилКомХоз такой и является, на первом месте стоит получение прибыли. Но пути получения прибыли д.б. законные и не противоречащие интересам жителей! А жилкомхоз, существуя на средства собственников дома, занимается "беспределом", забывая что конец 90-х давно позади и с жителями такими методами действовать нельзя, если хочешь работать. Но жители сами, своим равнодушием, допустили такую ситуацию и численность форума - тому пример. Так что давайте сообща, действуя цивилизованными методами, брать ситуацию под контроль!
vyv писал:
"Если большинство жителей дома дадут письменные полномочия одному из членов совета дома..."
Не понял, тогда смысл совета, если голос одного из членов совета дома будет перевешивать все остальные вместе взятые! Мы вместо совета получим дублер жилкомхоза!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vyv

15.03.2012

Если жители отдадут голоса одному жильцу дома, то это будет хорошо, т.к. данный член совета будет выражать мнение всех жильцов и требовать выполнения интересов жильцов. Если этот член совета не будет отражать интересы жильцов, то жители отдадут свои голоса другому. Обсуждение же вопросов планируется на сайте и все могут увидеть позицию человека, которому они отдали голоса. Если не устраивает -- борись за свои интересы сам или перепоручи человеку, которому доверяешь. Ведь цель всех обсуждений является формирование конкретных решений и требование их выполнения. Эмоциями же дело не решишь.
Голованов С.Н. действительно управляет ЖИЛКОМХОЗОМ, но есть определённые правила и есть определённые права жильцов, в конце концов есть разные формы управления, с которыми управляющая компания вынуждена считаться. Поэтому попытка решить какие-то вопросы не является безнадёжной.
Кроме того, достичь единогласия по большинству вопросов в нашем доме невозможно, т.к. есть пенсионеры, у которых главная задача -- платить меньше, но есть и состоятельные жильцы, которые готовы платить больше за какие-то решения ( вчастности, зар решение земельного вопроса), т.к. располагают средствами. Задачей совета должно быть нахождение решений, которые устраивают всех (или лигитивное большинство). Для этого и необходимо обсуждать вопросы на форме и искать нужные решения.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Просто сосед

15.03.2012

vyv писал(а)
Если жители отдадут голоса одному жильцу дома, то это будет хорошо, т.к. данный член совета будет выражать мнение всех жильцов и требовать выполнения интересов жильцов. Если этот член совета не будет отражать интересы жильцов, то жители отдадут свои голоса другому.

В доме, который управляется управляющей компанией существует 3 органа управления:
1. общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме (обладает всеми полномочиями по решению любых вопросов);
2. совет многоквартирного дома (более узкие полномочия, чем у общего собрания);
3. председатель совета многоквартирного дома (еще более узкие полномочия).
Кроме того, общим собранием или советом дома могут создаваться комиссии по отдельным вопросам, которые являются коллегиальными совещательными органами управления.
Поэтому законные решения по каким-либо вопросам могут приниматься ТОЛЬКО одним из 3 органов управления. Обсуждать же или предлагать решения мы можем где и как угодно. В т.ч. и на форуме.
ВСЕ ОСНОВНЫЕ решения, связанные с домом принимаются общим собранием. Согласен с Вашей оценкой, что собрание, имеющее кворум, собрать сложно. Поэтому предлагаю "модернизировать" предлагаемый Вами вариант следующим образом:
1. Жители, не имеющие возможности принимать активное участие в решении вопросов (т.е. участвовать в собрании) или просто устраняющиеся от участия оформляют доверенности на участие в собрании на известных им соседей, которым они доверяют и позицию которых они поддерживают.
2. После объявления о проведении собрания (обязательно размешенного в т.ч. и на форуме) житель, выдавший доверенность, имеет возможность придти на собрание самостоятельно и голосовать по обсуждаемым вопросам. По доверенности в этом случае не голосуют. Если же человек на собрание не пришел, то за него голосует его доверенное лицо.
3. Если позиция доверенного лица жителя перестала устраивать, то доверенность всегда можно отозвать и оформить на другого соседа.

Таким образом мы сможем обеспечить кворум при проведении общих собраний, а значит и сможем принимать оперативные решения по любым вопросам управления домом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

bachka

14.03.2012

А что им вопросы задавать - они же пустое место! Ими Голованов управляет! Оборзели совсем!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swim

14.03.2012

Эмоции эмоциями, но давайте больше конкретики.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vyv

15.03.2012

Пора в этом разделе перейти к конкретным вопросам по работе ЖИЛКОМХОЗА.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Просто сосед

25.03.2012

swim писал(а)
Наверняка у многих накопились вопросы к управляющей компании ЖилКомХоз 83/4.

Тоже полагаю, что все-таки пора перейти к конкретике – подготовить вопросы к Жилкомхозу, которые будут оформлены в виде письменного запроса и от имени посетителей форума направлены управляющей компании с требованием письменного ответа.
Для удобства предлагаю пользователям соблюдать некоторые правила:
А) Каждый предлагаемый вопрос предваряются заголовком «ВОПРОС №…» и нумеруется начиная с начала темы (вне зависимости от автора).
В) Кроме вопроса автор излагает краткую ПРЕДИСТОРИЮ ВОПРОСА, поскольку не все пользователи в курсе проблемы и ранее происшедшего.
С) Автор обосновывает АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОБЛЕМЫ – почему это необходимо выяснить, возможные последствия для жителей и т.д.
D) Посетители форума обсуждают, комментируют поставленный вопрос, дают оценку необходимости получения данной информации. Предлагают дополнения и изменения. Просьба к посетителям высказать свое отношение к данной проблеме, хотя бы просто: в виде «ЗА» получение данной информации или «ПРОТИВ». Таким образом можно оценить волнует ли данная проблема остальных форумчан.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swim

25.03.2012

Предлагаю просто соседу задать первый вопрос в предложенном формате как образец.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Просто сосед

26.03.2012

swim писал(а)
Наверняка у многих накопились вопросы к управляющей компании ЖилКомХоз 83/4.

ВОПРОС №1.
Какова сегодняшняя ситуация с электроснабжением д.45-47? Переведены ли д.45-47 на постоянную схему электроснабжения? Выполнены ли все требования ТУ на подключение, выданного Нижновэнерго еще в 2000г.? Устранены ли все строительные недоделки в области энергоснабжения, выявленные проверкой Ростехнадзора в 2010г.? Принята ли Нижновэнерго в эксплуатацию ТП-515? Заключены ли с Нижегородской сбытовой компанией договора на энергоснабжение жилых домов 45-47? Ответы на поставленные вопросы в обязательном порядке подтвердить документально.

ПРЕДИСТОРИЯ ВОПРОСА.
Начиная с 2005г. жители дома, тогда еще под эгидой ТСЖ, пытались добиться нормального энергоснабжения. Дело в том, что д.47 был сдан Госкомиссии с серьезными недоделками – не была достроена и введена в эксплуатацию трансформаторная подстанция ТП-515 (для тех, кто не знает: кирпичная коробка, расположенная в районе 1 подъезда), предназначенная для энергоснабжения д.47, а затем и д.45. Несмотря на то, что имеется и Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию ТП-515, утвержденный Головановым 30.09.2004г., и даже уникальная Справка Госэнергонадзора о том, что он «…на основании акта визуального (!) осмотра от 04.11.2004г. удостоверяет, что электрооборудование 6-ти этажного жилого дома по адресу г.Н.Новгород, ул.Радужная-Ковровская соответствует проекту и требованиям ПУЭ (правила устройства электроустановок)». (Вот что значит настоящий профессионализм – специалисту достаточно только взглянуть на кирпичную коробку чтобы сделать вывод о нормальном энергоснабжении!!!).
Не были соблюдены требования по категорийности электроснабжения дома: электроэнергия к жилым домам обязательно должна подаваться по 2 кабелям. Тогда в случае повреждения одного из них можно быстро переключиться на резервный и восстановить энергоснабжение. Однако второй кабель так и не был проложен (или подключен). Существующая схема энергоснабжения по одному кабелю допустима только для таких объектов как сараи и гаражи, для которых допустимы продолжительные перебои в подаче электроэнергии.
Электроснабжение д.47, а затем и д.45 осуществлялось от трансформаторной подстанции КТП-758 «А» (для тех, кто не знает: КТП-758 «А» - это металлический шкаф, размером с шифоньер, расположенный напротив Сбера за ТП-515), установленной для временного электроснабжения строительной площадки. Т.к. электроснабжение жилого дома осуществлялось по временной схеме, поэтому невозможно было отчитаться о выполнении ТУ перед энергоснабжающей компанией, передать ей оборудование в эксплуатацию и заключить с ней договор на энергоснабжение жилого дома. Поэтому на протяжении нескольких лет (а может быть даже до сих пор) электроэнергию нам подавали на основании договора на энергоснабжение строительной площадки, заключенного до начала строительства…
Короче, цитирую ответ Ростехнадзора: «Существующая схема электроснабжения не отвечает требованиям нормативных документов как в смысле надежности электроснабжения, так и в смысле качества электроэнергии.»
Поэтому были и серьезные длительные перебои в энергоснабжении дома: энергетики отказывались устранять неисправности из-за отсутствия договора, а квалификации специалистов ЖилКомХоза явно не хватало. Многие наблюдали и скачки напряжения, не единичны были случаи выхода по этой причине из строя электробытовых приборов.
При вводе в эксплуатацию д.45 недоделки так и не были устранены.
Достоверная информация о ситуации с энергоснабжением д.45-47 в настоящее время отсутствует. Последние данные датированы началом 2010г. По нашему заявлению 12.01.2010г. Ростехнадзором была проведена выездная проверка ООО Госстрой-НН, выявившая многочисленные недоделки и нарушения, по итогам которой руководство ООО Госстрой-НН было привлечено к административной ответственности. Госстрою-НН было выдано очередное предписание об устранении нарушений в срок до 01.05.2010г. Однако затем Ростехнадзор отказался предоставлять какую-либо информацию о ходе его выполнения и предложил нам решать этот вопрос в судебном порядке.
Директора ЖилКомХоза, меняющиеся как перчатки, утверждают, что все недоделки уже устранены, договор энергоснабжения жилого дома заключен. Но никаких документов не показывают. Хотелось бы им поверить, но:
- почему-то до сих пор рядом с домом размещена трансформаторная подстанция КТП-758 «А». Почему ее до сих пор не убирают – не ясно. Работает она или не работает- неизвестно. Но если она используется в схеме энергоснабжения – значит мы до сих пор запитаны по временной схеме.
- мы до сих пор платим за электроэнергию на счет ЖилКомХоза. Может в этом и нет ничего криминального, но все опрошенные мною знакомые (проживающие в многоквартирных домах, которые управляются как управляющими компаниями, так и ТСЖ) получают счета непосредственно от «Нижегородской сбытовой компании» и оплачивают электроэнергию на их счет.
- до сих пор, особенно в рабочее время, наблюдаются кратковременные пропадания электричества.

АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОБЛЕМЫ
Если до сих пор недоделки не устранены, ТП-515 не сдана в эксплуатацию энергетикам и договор на энергоснабжение жилого дома не заключен, то это грозит жителям следующими проблемами:
- чем больше времени проходит с момента сдачи дома, тем меньше у нас шансов добиться устранения недоделок за счет застройщика – Госстроя-НН. В итоге мы можем оказаться перед необходимостью за свой счет устранять недоделки… А это очень приличные деньги. Кроме этого для оформления необходимых документов потребуется немало времени и привлечение квалифицированного специалиста-энергетика.
- возможны перебои напряжения в сети и колебания его величины (в нашем доме уже были случаи, когда из-за неисправности напряжение увеличивалось до 380В вместо положенных 220В). При этом возможны выход из строя электробытовых приборов и даже их возгорание. Ответственность за энергоснабжение дома несет энергоснабжающая организация. В случае, если электроснабжением дома будет заниматься «Нижегородская сбытовая компания», то велики шансы добиться возмещения убытков в судебном порядке. Такие случаи в нашем городе уже бывали неоднократно. При этом можно не сомневаться в финансовых возможностях «НСК» и ее способности возместить практически любую присужденную сумму. Если же энергоснабжением дома занимается ЖилКомХоз, то, даже в случае положительного судебного решения, получить с него что-либо будет сложно: при большой величине ущерба его просто-напросто обанкротят и взамен появится ЖилКомХоз-2, или -3, или -4…

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swim

27.03.2012

ВОПРОС №2
На каком основании в начале отопительного сезона (осень 2011 г.) было отключено отопление цокольного этажа (подвала) дома №47, несмотря на предупреждения ТЕПЛОЭНЕРГО? Со слов Баева А.П. это было сделано в целях экономии тепловой энергии. Тогда напрашивается вопрос: "А в чей карман идет эта "экономия", за чей счет и кому она нужна?"
Объясняю, чем эта экономия грозит жителям дома.
1. Нарушается тепловой баланс дома.
2. Стены подвала начинают сыреть и промерзать - это ведет к постепенному разрушению строительных конструкций, появлению плесени и грибка (как известно грибок не выводится и влияет не лучшим образом на здоровье людей, приводя к хроническим заболеваниям органов дыхания)
3. В первую очередь это коснется жителей 2-го этажа т.к. пол их квартир является потолком неотапливаемого подвала и соответственно температурный режим их квартир будет понижен!
Как может директор управляющей компании, которая обязана соблюдать интересы жителей, зимой взять и отключить отопление части жилого дома, не ставя в известность собственников дома, без решения общего собрания (между прочим в подвале имеются места общего пользования, принадлежащие не собственнику подвала, а всем жителям)?
Иначе как самоуправством и диверсией против жителей эти действия расценить нельзя! Нам это надо?
Сегодня жилкомхоз отключает подвал, а что будет завтра...?