Статья НТА-Приволжье от 21.10.2009

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Mdsmur

30.10.2009

По закону недостроенный жилой дом на ул.Ереванская в Н.Новгороде должен быть снесен – Англичанинов
версия для печати
21.10.2009 18:05

Нижний Новгород. 21 октября. НТА-Приволжье – Согласно действующему законодательству, недостроенный жилой дом на ул.Ереванская (Нижегородский район, Нижний Новгород) является объектом самовольного строительства и должен быть снесен с расселением жильцов.

Об этом заместитель губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов сообщил после заседания межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с приостановкой строительства многоквартирных домов в среду.

По его словам, объект является самовольной постройкой, так как на него нет проекта, прошедшего Главгосэкспертизу. В силу этого невозможно продать в нем квартиры, и по закону его необходимо снести как самовольную постройку. "Это самый проблемный дом", - отметил замгубернатора.

"У нас сегодня состоялось второе заседание межведомственной комиссии, которая будет собраться раз в две недели и рассматривать конкретные проблемные объекты строительства. Намечены определенные пути решения. Главная проблема сейчас – большие пробелы в законодательстве, в котором не указано, как действовать в данном случае. В целом законодательство подразумевает, что участие в долевом строительстве – это своего рода бизнес, и дольщики сами должны контролировать процесс строительства, а участие органов власти в данном процессе вообще не предусмотрено, как и прямое направление денег наших налогоплательщиков дольщикам", - сказал В.Англичанинов.

На заседании в среду комиссия рассмотрела пять объектов. Во-первых, это 10-11-ти этажный 143-квартирный дом №8/16 в границах улиц Ереванская-Дальняя. Застройщиком является ООО "Нижний Новгород", генеральной подрядной организацией - ООО "Евродом-холдинг". Дом строится с 2003 года. Первоначальный срок сдачи дома по договорам долевого участия - первый квартал 2006 года. В настоящее время строительство дома ООО "Нижний Новгород" прекращено.

Арбитражным судом Нижегородской области 6 апреля 2009 года по ООО "Евродом-Холдинг" введена процедура наблюдения. Строительная готовность объекта составляет 80%. Основной проблемой, препятствующей осуществлению ввода дома в эксплуатацию, является отсутствие государственной экспертизы проектной документации. Кроме того, на доме остаются нерешенными вопросы по водоснабжению дома, по электроснабжению дома, по утеплению фасада. Также не выполнена система вентиляции и пожаротушения, наружные сети газопровода выполнены на 80%. Потребность средств для завершения строительства составляет 40 млн. рублей без учета стоимости подключения к электроэнергии.

В ходе заседания комиссии застройщик пообещал выполнить в ближайшее время проект пожарной безопасности здания и отправить его на Главгосэкспертизу.

Вторым рассмотренным объектом стал 10-ти этажный 198-квартирный дом №17 по пр. Рачкова (Кстово, Нижегородская область). Дом
строится с 2002 года. Застройщиком дома выступает ЖСК "Комфорт", инвестор – ООО "Комфорт", генеральная подрядная организация - ООО "Евродом-Холдинг". В настоящее время образовано ТСЖ "Рачкова, 17". В договорах долевого участия срок сдачи дома в эксплуатацию определен 1 кварталом 2006 года, но до настоящего времени дом не сдан, а застройщик, ссылаясь на отсутствие средств, прекратил работы по завершению строительства дома. Дом имеет высокую степень готовности - 95%, заселен жильцами. Общая потребность средств для достройки составляет около 8 млн. рублей. Имеется задолженность участников долевого строительства в размере 2,1 млн. рублей. Однако основной проблемой, препятствующей осуществлению ввода дома в эксплуатацию, является отсутствие государственной экспертизы проектной документации.

В течение 2 недель до следующего заседания комиссии документы застройщика будут проверяться министерством социальной политики Нижегородской области и прокуратурой региона, после чего комиссия сделает выводы по выходу из ситуации.

Кроме того, комиссия рассмотрела ситуацию с 10-этажным жилым домом по ул. Ошарской (Советский район, Нижний Новгород). Дом строится с
2006 года. Застройщик дома ООО "ВОСК". Дом высокой степени технической готовности (90%). В связи с отсутствием средств работы на доме практически приостановлены, ввод дома переносят на 2010 год. Общая потребность средств для достройки дома составляет 60 млн. рублей.

Члены межведомственной комиссии по итогам рассмотрения ситуации предложили застройщику возможность продажи нереализованных квартир в доме министерству соцполитики региона под расселение, причем если в настоящее время застройщик продает жилые площади по цене 50 тыс. рублей за 1 кв. м жилья, то Минсоцполитики готово приобрести квартиры по ценам Минрегионразвития РФ, установленным для Нижегородской области – 32-33 тыс. рублей за 1 кв. м. Застройщику предложили принять решение в течение 2 недель.

Также была рассмотрена группа шумозащитных жилых домов (1 очередь) №81 по ул. Ошарская-Ванеева (Советский район, Нижний Новгород). Дом строится с 2004 года. В результате увеличения количества секций в 1-ой очереди строящегося дома с 3-х до 5-ти в ней стало 303 квартиры, из них по 191 квартире заключены договоры долевого участия. В настоящее время ООО "Инвестжилстрой" производится корректировка проектной документации в целом по объекту (1-ой и 2-ой очереди). Распоряжением правительства Нижегородской области срок аренды земельного участка продлен. Технические условия на ресурсоснабжение дома получены. Срок действия ранее выданного разрешения на строительство истек. При получении нового разрешения на строительство, заключаемые договоры долевого участия попадают под действие федерального закона №214, что позволит министерству социальной политики Нижегородской области осуществлять контроль за целевым использованием привлекаемых средств дольщиков, исполнением обязательств застройщика, а также выявить резервы для завершения строительства дома. Общая потребность средств, необходимых для завершения строительства 1-ой очереди дома ориентировочно составляет 466 млн. рублей. Вместе с тем, расчеты, проведенные по объекту, показывают, что сумма средств, которая может быть получена в результате реализации имеющихся свободных квартир, недостаточна для покрытия потребности в средствах для завершения строительства 1-ой очереди дома - дефицит составляет 170-200 млн. рублей.

В настоящее время строительство дома остановлено. Согласно информации, полученной из УВД по Советскому району ГУВД Нижегородской области, в настоящее время осуществляется проверка ООО "Инвестжилстрой", в том числе по признакам ст. 196 УК РФ ("Преднамеренное банкротство").

Комиссия также рассмотрела ситуацию с 5-10-ти этажным 50-квартирным жилым домом №118 по ул. Белинского (Нижегородский район, Нижний Новгород). Застройщиком является ООО "Унистрой-НН". Строительство осуществляется с 2005 года. В настоящее время строительство объекта остановлено. Техническая готовность дома составляет 60-65%.Основной причиной является нехватка финансовых средств в связи с отсутствием продаж 15 свободных квартир. Вместе с тем, расчеты, проведенные по объекту, показывают, что сумма средств, которая может быть получена в результате реализации имеющихся свободных площадей, недостаточна для покрытия потребности в средствах для завершения строительства дома. Проблемные вопросы по дому рассматривались на Координационном совете по регулированию негативных процессов в экономике Нижегородской области и в целях оказания помощи при привлечении кредита для достройки дома ООО "Унистрой-НН" предоставлялась государственная гарантия Нижегородской области. Однако руководство организации ею не воспользовалось. По информации министерства социальной политики Нижегородской области, которое осуществляет работу с ООО "Унистрой-НН", в организации имеет место нецелевое использование привлеченных средств участников долевого строительства. По представлению министерства строительства и министерства социальной политики Нижегородской области УБЭП ГУВД Нижегородской области осуществляет проверку деятельности ООО "Унистрой-НН". В нарушение действующего законодательства предприятие сознательно создало ситуацию, при которой ИФНС России по Московскому району Нижнего Новгорода выступило инициатором банкротства. По состоянию на 6 октября ООО "Унистрой-НН" заплатили 500 тыс. рублей, и процедура банкротства отменена.

"По всем объектам, которые мы сегодня рассматривали, мы проверяем документы застройщиков, чтобы определить, имела ли место необоснованная растрата средств дольщиков или мошенничество, все ли деньги дольщиков направлены на объект, не выведены ли", - подчеркнул В.Англичанинов.

Copyright НТА Приволжье ¶

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

dolshikGSK

02.11.2009

А теперь прочитайте официальную версию данного совещания у Англичанинова размещенную на официальном сайте правительства Нижегородской области по следующему адресу:

www.government.nnov.ru/?id=54290&template=print

Поищите ответы на два вопроса
Где правда?
Кто такой Англичанинов, что он в реальности может, кроме как обещать или говорить?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

War09

28.01.2010

"Имеющий глаза, да увидит..." Англичанинов преследует свои интересы какие конкретно ему виднее. Но то что бабла хочет срубить это точно. Вот под кого бы копнуть!?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях